Sygnatura akt: I AGa 7/22 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 18 maja 2022 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny Sędzia: Leon Miroszewski (przewodniczący) Sędzia: Artur Kowalewski Sędzia: Zbigniew Ciechanowicz po rozpoznaniu w dniu 18 maja 2022 w Szczecinie na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa (...) Bank (...) spółki akcyjnej z siedzibą w W. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. o zapłatę na skutek apelacji strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 13 października 2021 roku, sygnatura akt VIII GC 681/20 uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w Szczecinie, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach instancji odwoławczej. Artur Kowalewski Leon Miroszewski Zbigniew Ciechanowicz Sygnatura akt I AGa 7/22 UZASADNIENIE Wyrokiem z 13 października 2021 roku, Sąd Okręgowy w Szczecinie, po rozpoznaniu sprawy o sygnaturze akt VIII GC 681/20, w punkcie pierwszym zasądził od pozwanej (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w G. na rzecz powódki (...) Banku (...) spółki akcyjnej z siedzibą w W. kwotę 565.500 zł z zastrzeżeniem prawa pozwanej, jako dłużniczki rzeczowej, do powołania się w toku postępowania egzekucyjnego na ograniczenie jej odpowiedzialności do nieruchomości położonej w G., działka numer (...), o obszarze 0,1440 ha, dla której Sąd Rejonowy w Gorzowie Wielkopolskim VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...); w punkcie drugim zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 20.190,69 zł tytułem kosztów procesu. Sąd Okręgowy ustalił, że 13 sierpnia 2008 roku B. S., jako kredytobiorca, zawarła z powódką umowę kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem nr (...). Kredyt został udzielony w kwocie 435.000 zł na okres 360 miesięcy, tj. do 1 sierpnia 2038 roku. W dniu sporządzenia umowy, oprocentowanie w stosunku rocznym wynosiło 7,9800 p.p., rzeczywista roczna stopa procentowa wynosiła 8,4740 p.p., a roczna stopa procentowa dla zadłużenia przeterminowanego 30 p.p. Zabezpieczenie spłaty kredytu stanowiła hipoteka kaucyjna na nieruchomości będącej własnością B. S., położonej w B. przy ul. (...), stanowiąca działki nr (...) (KW nr (...)) oraz wystawiony przez kredytobiorcę weksel in blanco. W umowie przewidziano możliwość wypowiedzenia umowy przez bank w części dotyczącej warunków spłaty kredytu w przypadku: niedokonania przez kredytobiorcę spłaty dwóch kolejnych rat kredytu w terminach, określonych przez bank w wysyłanych kredytobiorcy dwóch kolejnych przypomnieniach, o których mowa w § 34 ust. 2 COU; naruszenia przez kredytobiorcę postanowień umowy; wykorzystania kredytu niezgodnie z celem określonym w umowie; w razie utraty lub przewidywanej utraty zdolności kredytobiorcy do spłaty kredytu lub zmniejszenia się wartości zabezpieczenia. Stosownie do § 41 ust. 1 bank zobowiązał się powiadomić kredytobiorcę o wypowiedzeniu umowy przez doręczenia wypowiedzenia osobiście lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Okres wypowiedzenia umowy wynosił 30 dni, licząc od dnia następnego po doręczeniu kredytobiorcy wypowiedzenia umowy. Aneksem nr (...) z 23 września 2009 roku strony zmieniły oznaczenie umowy na (...) oraz dokonały zmiany zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki. Jednocześnie zachowana została tożsamość i ciągłość wierzytelności oraz wszystkich zabezpieczeń umowy. Stosownie do nowego brzmienia § 4 ust. 1 pkt 5 umowy, docelowe zabezpieczenie spłaty kredytu stanowić miała hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 565.500 zł, na zabezpieczenie należności odsetkowych i ubocznych wynikających z wierzytelności, na nieruchomości położonej w B. przy ul. (...) (działki nr (...)), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) (lit. a), na nieruchomości położonej w G. przy ul. (...) (działka nr (...)), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...) (lit. b) oraz na nieruchomości położonej w C. w gminie S. (działka nr (...)), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...). W dziale IV księgi wieczystej nr (...) pod nr 3 wpisano hipotekę umowną łączną kaucyjną na sumę 565.500 zł, zabezpieczającą wierzytelność kapitałową, odsetkową oraz inne koszty banku wynikające z umowy kredytu (...) hipoteczny nr (...) z 13 sierpnia 2008 roku, zmienionej aneksem nr (...) z 23 września 2009 roku. Termin zapłaty oznaczono na 1 sierpnia 2038 roku, a księgę współobciążoną oznaczono jako (...). Dalej Sąd Okręgowy ustalił, że w dniu 18 listopada 2014 roku między B. S. i P. M., zwanych „Klientem”, a powódką została zawarta umowa ugody nr (...), przedmiotem której było określenie nowych warunków spłaty zadłużenia z tytułu umowy kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny z 12 sierpnia 2008 roku. W jej paragrafie 1 ust. 3 wskazano, że stan zadłużenia na dzień 18 listopada 2014 roku wynosi 563.055,11 zł, w tym z tytułu kapitału wymagalnego: 413.706,78 zł, z tytułu odsetek i opłat wymagalnych: 10.176,59 zł, z tytułu odsetek karnych: 139.171,74 zł i zostaje objęty ugodą wraz z dalszymi odsetkami za okres od 18 listopada 2014 roku do dnia wejścia w życie ugody, naliczanymi zgodnie z dotychczas obowiązującymi zasadami naliczania odsetek, tj. stanowi całkowitą kwotę kredytu. B. S. i P. M. uznali w całości zadłużenie wobec banku i zobowiązali się do jego spłaty na warunkach określonych w ugodzie. Ugoda została zawarta na okres od 18 listopada 2014 roku do 10 sierpnia 2038 roku. Kwota całkowita do zapłaty wynosiła 930.861,50 zł, zaś rzeczywista roczna stopa oprocentowania 6,4842%. Zabezpieczenie spłaty ugody stanowiło zabezpieczenie określone w umowie kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny nr (...) z 12 sierpnia 2008 roku. W paragrafie 8 ugody strony przewidziały możliwość jej wypowiedzenia przez bank w przypadku niedotrzymania przez „Klienta” zobowiązań określonych w ugodzie, w szczególności braku spłaty zadłużenia zgodnie z harmonogramem, negatywnej oceny zdolności do spłaty zadłużenia albo zagrożenia upadłością, z zachowaniem miesięcznego terminu, a w przypadku zagrożenia upadłością z zachowanie 7-dniowego terminu. Po upływie terminu wypowiedzenia ugody, całość niespłaconego przez klienta zadłużenia miała stać się wymagalna i przeterminowana. Paragraf 9 ust. 1 ugody upoważniał bank do pobierania od całego przeterminowanego i wymagalnego zadłużenia (z wyłączeniem kwoty należnych odsetek, kosztów, prowizji i opłat) odsetek od kwoty zaległej raty za każdy dzień opóźnienia w spłacie, liczonych według zmiennej stopy procentowej obowiązującej w banku w okresie utrzymywania się zaległości dla kredytów przeterminowanych i kredytów postawionych po upływie terminu wypowiedzenia w stan natychmiastowej wymagalności. Stopa procentowa została ustalana jako czterokrotność stopy kredytu lombardowego NBP i w dacie zawarcia ugody wynosiła 12%. B. S. dokonywała spłat do 10 listopada 2015 roku. Saldo kredytu po ostatniej wpłacie wynosiło 402.635,91 zł. W księdze wieczystej nr (...), w której wpisano hipotekę zabezpieczającą wierzytelność powódki z tytułu umowy kredytu z 13 sierpnia 2008 roku, jako właściciel nieruchomości wpisana jest pozwana spółka. Pismem z 8 czerwca 2017 roku, powódka zwróciła się do pozwanej w sprawie umowy kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny z 12 sierpnia 2008 roku, informując, że w związku z ustanowieniem na nieruchomości (KW nr (...)) zabezpieczenia kredytu w postaci hipoteki umownej łącznej kaucyjnej w wysokości 565.500 zł, pozwana - jako dłużnik rzeczowy - jest zobowiązana do zapłaty kwoty 573.834,09 zł (z tytułu kapitału 402.635,91 zł oraz odsetek w kwocie 171.198,18 zł), jak też dalszych odsetek, naliczanych na bieżąco od kwoty kapitału według zmiennej stopy procentowej obowiązującej w powodowym banku dla kredytów przeterminowanych i kredytów postawionych po upływie terminu wypowiedzenia w stan natychmiastowej wymagalności, która na dzień wysłania pisma wynosiła 10% w stosunku rocznym, jednak nie więcej niż wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie, tj. dwukrotność stopy referencyjnej NBP i 5,5 punktów procentowych. Jednocześnie powódka wskazała, że ogranicza żądanie do kwoty ustanowionej hipoteki, a wpłaty należy dokonać na wskazany rachunek bankowy w terminie 7 dni roboczych, licząc od dnia doręczenia wezwania. Ponadto poinformowała o możliwości zawarcia ugody ustalającej warunki spłaty zadłużenia. W dniu 30 października 2017 roku powódka, na podstawie art. 95 Prawa bankowego, wystawiła wyciąg z ksiąg bankowych nr (...), w którym oświadczyła, że w jej księgach figuruje wymagalne zadłużenie pozwanej w kwocie 633.199,22 zł (w tym należność główna w wysokości 402.635,91 zł, odsetki za okres od 18 listopada 2014 roku do 30 października 2017 roku w łącznej wysokości 230.563,31 zł, liczone według stawki 12% za okres od 18 listopada 2014 roku do 5 marca 2015 roku oraz według stawki 10% za okres od 6 marca 2015 roku). Biorąc pod uwagę dokonane ustalenia faktyczne Sąd Okręgowy uznał powództwo za uzasadnione. Jako podstawę prawną roszczenia wskazał przepis art. 69 ust. 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku Prawo bankowe w związku z art. 65 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece. W ocenie Sądu I instancji powódka udowodniła zawarcie z dłużniczką B. S. umowy kredytu mieszkaniowego (oznaczonej początkowo numerem (...), a po zawarciu aneksu nr (...) - pod numerem (...)). Pozwana z kolei nie wskazała konkretnie, które z postanowień umowy oraz aneksu mają abuzywny charakter, co miałoby prowadzić do nieważności umowy (art. 58 § 1 k.c.), w związku z czym Sąd Okręgowy uznał zarzut takiej nieważności za niezasadny. Ponadto wyjaśnił, że powódka, za pomocą przedłożonej umowy ugody nr (...), zawartej 18 listopada 2014 roku z dłużniczką osobistą, wykazała fakt zawarcia umowy, jej wypowiedzenia i postawienia niespłaconego kapitału kredytu w stan wymagalności. Ugoda ta zawierała uznanie długu w łącznej wysokości 563.055,11 zł (w tym 413.706,78 zł z tytułu wymagalnego kapitału, 10.176,59 zł z tytułu odsetek i opłat wymagalnych oraz 139.171,74 zł z tytułu odsetek karnych). Pozwana nie wykazała, aby umowa ugody była nieważna ze względu na zawarcie w niej klauzul abuzywnych ani nie kwestionowała autentyczności złożonego pod umową podpisu dłużniczki osobistej B. S.. Zdaniem Sądu Okręgowego pozwana nie zdołała również udowodnić, że osoby podpisujące ją ze strony banku nie były należycie umocowane, podczas gdy powódka przedłożyła stosowne pełnomocnictwa. Zarówno zatem w przypadku umowy kredytu jak i umowy ugody Sąd pierwszej instancji uznał, że powódka udowodniła ich ważne zawarcie. Kolejno Sąd Okręgowy stwierdził, że umowa ugody wskazywała na wysokość umówionych odsetek za opóźnienie w zapłacie w razie postawienia wierzytelności w stan wymagalności w związku z wypowiedzeniem umowy, a pozwana, kwestionując prawidłowość wyliczenia odsetek i dysponując potrzebnymi do jej kontroli danymi, wynikającymi ze złożonych dowodów, ograniczyła się tylko do gołosłownego ich kwestionowania, nie przedstawiając żadnego wyliczenia wskazującego na nieprawidłowości. Powódka, przedstawiając dokumenty bankowe w postaci wydruków dokumentów elektronicznych, tj. historii operacji na kontrakcie kredytowym za okres od 12 sierpnia 2008 roku do 1 kwietnia 2021 roku, dokumentu „wyniki żądania odzysku (operacje na rachunku)”, zestawień operacji za okres od 10 marca 2011 roku do 12 kwietnia 2012 roku i za okres od 12 kwietnia 2012 roku do 1 kwietnia 2021 roku, udowodniła kwestionowany przez pozwaną fakt uruchomienia kredytu w dniu 12 sierpnia 2008 roku oraz jego wykorzystania przez dłużniczkę osobistą, jak również przebieg spłat rat kredytu, w tym kwoty zaliczane na poczet spłaty kapitału i spłaty odsetek. Wysokość wynikającego z dokumentów salda na dzień 17 maja 2012 roku, kiedy to dłużniczka osobista zaprzestała dalszych spłat kredytu, jest tożsama z wysokością niespłaconego kapitału w zawartej następnie ugodzie z 18 listopada 2014 roku. Ponadto dokumenty te potwierdzały, że po zawarciu ugody dłużniczka osobista dokonywała spłat zgodnie z zawartą ugodą do 10 listopada 2015 roku, by następnie zaprzestać spłaty, co prowadziło do wypowiedzenia umowy. Sąd Okręgowy zaznaczył, że choć zgromadzony w niniejszej sprawie materiał dowodowy opierał się w zasadzie wyłącznie na dokumentach prywatnych pochodzących od strony powodowej (poza umowami oraz dokumentami urzędowymi w postaci ksiąg wieczystych), to pozwana, kwestionując te dokumenty, nie podniosła żadnych konkretnych zarzutów mogących świadczyć o tym, że nie zawierają oświadczeń powódki o zawartej w nich treściach. W szczególności za dokumenty prywatne Sąd pierwszej instancji uznał wydruki bankowych dokumentów elektronicznych, które stosownie do art. 7 Prawa bankowego nie wymagały odręcznego podpisania. Podobnie przedłożony przez powódkę wyciąg z ksiąg banku, sporządzony zgodnie z art. 95 ust. 1 i 1a Prawa bankowego, świadczył o tym, że powódka złożyła oświadczenie, że przysługuje jej wobec pozwanej wierzytelność w określonej wysokości. W konsekwencji Sąd Okręgowy uznał, że powódka zdołała udowodnić fakt przysługiwania jej wobec dłużniczki osobistej wierzytelności dochodzonej w niniejszej sprawie. W ocenie Sądu pierwszej instancji powódka udowodniła, że w dziale IV księgi wieczystej nr (...) wpisana jest na rzecz powódki hipoteka umowna łączna kaucyjna na sumę 565.500 zł, zabezpieczająca wierzytelność kapitałową, odsetkową oraz inne koszty banku wynikające z umowy kredytu (...) hipoteczny nr (...) z 13 sierpnia 2008 roku, zmienionej aneksem nr (...) z 23 września 2009 roku, zaś pozwana jest właścicielem nieruchomości wpisanym w dziale II księgi wieczystej. Pozwana natomiast nie obaliła domniemania z art. 3 ust. 1 u.k.w.h. w trybie określonym w art. 10 u.k.w.h. Za chybiony Sąd Okręgowy uznał podniesiony przez pozwaną zarzut przedawnienia. Wyjaśnił, że stosownie do art. 77 u.k.w.h. roszczenie o spłatę zabezpieczonego hipoteką kapitału kredytu w kwocie 402.635,91 zł nie podlegało przedawnieniu w stosunku do pozwanej jako dłużnika rzeczowego. W przypadku odsetek za okres od 18 listopada 2014 roku Sąd ten przyjął trzyletni okres przedawnienia przewidziany dla świadczenia okresowego, stosownie do art. 118 k.c., który nie upłynął do momentu wniesienia powództwa w dniu 2 listopada 2017 roku. Uwzględniając, że ugoda z 18 listopada 2014 roku, zawierająca z uznanie długu, nie była ugodą sądową, o której mowa w art. 223 k.p.c. lecz umową ugody w rozumieniu art. 917 i nast. k.c., Sąd Okręgowy uznał zarzut rzeczy ugodzonej za bezzasadny. Ostatecznie Sąd Okręgowy uwzględnił powództwo w całości, z jednoczesnym zastrzeżeniem prawa pozwanej jako dłużniczki rzeczowej do powoływania się na ograniczenie jej odpowiedzialności w toku postępowania egzekucyjnego do nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr (...), stosownie do art. 319 k.p.c. O odsetkach umownych za opóźnienie, naliczonych przez powódkę za okres od 18 listopada 2014 roku do 30 października 2017 roku, w łącznej kwocie 162.864,09 zł, Sąd Okręgowy orzekł na podstawie art. 481 § 1 k.c. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art. 108 § 1 w zw. z art. 98 § 1 k.p.c. stosując zasadę odpowiedzialności za wynik sprawy. Pozwana zaskarżyła powyższy wyrok w całości, zarzucając rozstrzygnięciu:
Wyjaśnienie AI na podstawie urzędowego tekstu ustawy. Orientacyjne, nie zastępuje porady prawnej.