VI C 102/14

Sygn. akt: VI C 102/14 upr WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 maja 2014 r. Sąd Rejonowy w Bartoszycach VI Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Magdalena Maszlanka Protokolant: Joanna Kowalska po rozpoznaniu w dniu 5 maja 2014 r. w Lidzbarku Warmińskim na rozprawie sprawy z powództwa Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. przeciwko M. J., R. B. o zapłatę I. zasądza od pozwanych R. B. i M. J. solidarnie na rzecz powódki Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. kwotę 6761,38 (sześć tysięcy siedemset sześćdziesiąt jeden 38/100) zł z odsetkami ustawowymi od 4 grudnia 2013r. do dnia zapłaty; II. w pozostałym zakresie powództwo oddala; III. zasądza od pozwanych R. B. i M. J. solidarnie na rzecz powódki Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. kwotę 1467 (jeden tysiąc czterysta sześćdziesiąt siedem) zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. UZASADNIENIE Powódka Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) z siedzibą w L. wniosła o zasądzenie solidarnie od pozwanych M. J. i R. B. kwoty 6877,84 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. W uzasadnieniu podała, iż pozwani pozostają w nieformalnym związku od 15 lat i zajmują lokal stanowiący odrębną własność pozwanej, a położony w budynku należącym do zasobów Spółdzielni. W wyniku nieregularnie uiszczanych opłat powstało zadłużenie w kwocie 6877,84 za korzystanie z lokalu od stycznia do listopada 2013 r. Powódka wezwała pozwanych do dobrowolnej spłaty zadłużenia jednak bezskutecznie. Nakazem zapłaty z 17 grudnia 2013 r. wydanym w postępowaniu upominawczym w sprawie o sygn. akt VI Nc 507/13 żądanie pozwu zostało uwzględnione w całości. Od powyższego nakazu zapłaty pozwani R. B. i M. J. wnieśli sprzeciw, zaskarżając rozstrzygnięcie w całości. W uzasadnieniu podnieśli, że w 2013 r. dokonali na konto powódki wpłat w łącznej wysokości 4500 zł. Ponadto sumy przedstawione w wezwaniach do zapłaty kierowanych do pozwanych odbiegają od sum wskazanych w wyciągu przedstawionym przez powódkę (k. 51-52). Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Pozwani R. B. i M. J. pozostają w nieformalnym związku od 15 lat. Mają małoletnią córkę. Mieszkają wspólnie w lokalu o powierzchni 72,9 m 2, położonym w L. przy ul. (...) w budynku należącym do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej (...) L.. Prawo do lokalu przysługuje pozwanej M. J.. W mieszkaniu zameldowanych jest łącznie 5 osób. Lokal wyposażony jest w 4 wodomierze. (umowa sprzedaży z dnia 22 września 2009 r. – k. 13-18, okoliczności niesporne). Od dnia 1 grudnia 2010 r. opłata na funduszu remontowy z tytułu korzystania z opisanego wyżej lokalu wynosi 1,49 zł/m 2, a od 1 kwietnia 2011 r. wysokość opłaty za eksploatację mieszkania to 1,42 zł/m 2. Pozwaną jako właścicielkę mieszkania obciąża ponadto obowiązek ponoszenia opłaty za konserwację domofonu w wysokości 2,50 zł miesięcznie, podatku od nieruchomości -0,06 m zł/m 2, opłaty za użytkowanie wieczyste w wysokości 0,02 zł/m 2, opłaty za odczyt wodomierza 2,50 zł miesięcznie i przedpłat za wymianę wodomierzy w wysokości 1,5 zł/ 1 wodomierz. (uchwała nur (...) z dnia 25 listopada 2009 r. – k. 28, uchwała (...)z dnia 25 sierpnia 2010 r. – k. 29, uchwała numer (...) z dnia 25 sierpnia 2010 r. – k. 30-, uchwała numer (...) z 20 grudnia 2010 r.- k. 25, uchwała (...)1/2007 z dnia 23 stycznia 2007 r. – k. 34) Uchwałą nr (...)z dnia 29 grudnia 2010 r. Rada Nadzorcza powódki podjęła decyzję, że koszty dostaw gazu sieciowego do budynków wyposażonych w zbiorcze urządzenia pomiarowe zużycia gazu rozlicza się odrębnie dla każdego budynku, proporcjonalnie do zamieszkałych w lokalu osób. Na podstawie zużycia m 3 gazu wskazanego przez licznik główny w budynku ustala się normy zużycia gazu na 1 osobę, uwzględniając nadpłatę lub niedopłatę z poprzedniego okresu. Cena 1 m 3 gazu ustalana jest na podstawie kalkulacji uwzględniającej następujące pozycje: paliwo gazowe, opłata sieciowa zmienna, opłata abonamentowa, opłata sieciowa stała. Od 1 lutego 2010r. cena za m 3 gazu wynosiła 2,12 zł. (uchwała nr (...)z dnia 29 grudnia 2010 r. – k. 31, kalkulacja opłaty za gaz sieciowy wraz z wykazem norm zużycia na poszczególne nieruchomości- k. 32-33) Uchwałą nr(...)z dnia 26 stycznia 2012 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. zatwierdziła z dniem 1 lutego 2012 r. wysokość opłat niezależnych od Spółdzielni, wskazując, że zaliczka na centralne ogrzewanie na osiedlu (...) wynosi 3,10 zł/m 3, opłata stała za ciepłą wodę- 20,40 zł/m 3 , opłaty zmienne za ciepłą wodę - 19,44 zł/m 3 oraz opłata za energię elektryczną - 2,87 zł za mieszkanie. (uchwała (...)z dnia 26 stycznia 2012 r. - k.26) Aneksem z dnia 2 marca 2012 r. do umowy nr (...) z dnia 1 września 2000 r. o dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków zawartej pomiędzy Przedsiębiorstwem (...) Spółką z o.o. w L. a powódko ustanowiono z dniem 1 kwietnia 2012 r. nowe stawki za zaopatrzenie w wodę i wywóz śmieci w wysokości 3,24 zł netto plus 8 % podatku VAT razem 3,50 zł brutto za 1 m3 pobranej wody; 4,76 zł netto plus 8 %podatku VAT razem 5,14 zł brutto za 1 m3 odprowadzanych ścieków. Wprowadzono także nowe miesięczne stawki opłaty abonamentowej dla odbiorców rozliczanych według wodomierza lub urządzenia pomiarowego za miesiąc: dla dostarczania wody: 3,44 netto plus 8% podatku VAT razem 3,71 zł brutto, dla odprowadzania ścieków 3,90 netto plus 8 % podatku VAT 8% razem 4,21 zł brutto i dla dostarczania wody i odprowadzania ścieków - 4,70 zł netto plus 8 % podatku VAT razem 5,08 zł brutto. (aneks do umowy z dnia 2 marca 2012 r. - k.39) Uchwałą (...)z dnia 27 czerwca 2012 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. zatwierdziła z dniem 1 lipca 2012 r. wysokość niektórych opłat za wywóz nieczystości na kwotę 11,33 zł/osobę, opłatę stałą za ciepłą wodę na kwotę 21,09 zł/mieszkanie, opłatę zmienną na kwotę 20,09 zł/m 3 zużytej wody. (uchwała (...)z dnia 27 czerwca 2012 r. – k.37) W dniu 8 lutego 2013 r. do siedziby powódki wpłynęło pismo dotyczące rozliczenia centralnego ogrzewania za 2012 r., z którego wynikało że pozwana M. J. posiada nadpłatę w wysokości 548,96 zł. ( rozliczenie kosztów użytkownika – k. 99) Uchwałą (...)z dnia 20 marca 2013 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. zatwierdziła z dniem 1 kwietnia 2013 r. wysokość opłat niezależnych od Spółdzielni, wskazując, że zaliczka na centralne ogrzewanie na osiedlu (...) wynosi 3,24 zł/m 3, opłata stała za ciepłą wodę- 21,41 zł/mieszkanie, opłata zmienna za ciepłą wodę - 20,97 zł/m 3 , zaliczka na zimną wodę 9,33 zł/m 3 (tym 3,84 zł/m 3 za dostarczoną wodę, 5,49 zł/m 3 za odprowadzenie ścieków), opłata za energię elektryczną- 2,87 zł za mieszkanie. (uchwała numer (...) z 20 marca 2013 r. – k. 38) Uchwałą nr (...)Rady Miejskiej w L. z dnia 19 grudnia 2013 r. wysokości stawki opłat za gospodarowanie odpadami komunalnym zbieranymi w sposób selektywny ustalono na 12 zł/mieszkańca za miesiąc. (uchwała nr (...)Rady Miejskiej w L. z dnia 19 grudnia 2013 r.- k. 40-41) Za I kwartał 2013 r. pozwana posiadała niedopłatę z tytułu zużycia i podgrzania wody w wysokości 23, 54 zł, za II kwartał 2013 r. niedopłatę w wysokości 53,02 zł, za III kwartał 2013 r. niedopłatę w wysokości 64,52 zł. (rozliczenia kosztów zużycia i podgrzania wody – k. 102, 105, 109) Pozwana wpłaciła na rzecz powódki 500 zł w dniu 15 kwietnia 2013 r, po 700 zł w dniach 11 lipca 2013 r., 23 sierpnia 2013 r, 16 września 2013 r., 14 października 2013 r., 400 zł w dniu 21 listopada 2013 r., 300 zł w dniu 25 listopada 2013 r. i 500 zł w dniu 16 grudnia 2013 r. Pozwana nie wskazała, na poczet którego z długów należy zaliczyć wpłaty, więc powódka zaliczyła je na poczet zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu w okresie od stycznia do listopada 2012 r. stwierdzonych wyrokiem Sądu Rejonowego w Bartoszycach VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w Lidzbarku Warmińskim z dnia 18 marca 2013 r. w sprawie VI C 180/13, na poczet opłaty za grudzień 2012 r., częściowo za styczeń 2013 r. i za grudzień 2013 r. (kopie potwierdzeń przelewów i dokonanych wpłat - k. 75-78, oświadczenie powódki wraz z zestawieniem wpłat- k. 88-90) Sąd zważył, co następuje: Powództwo w zasadniczej części zasługiwało na uwzględnienie. Stosownie do art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (D.U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116), członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Zgodnie z art. 4 ust. 4 właściciele lokalu niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatację i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5 ustawy Z kolei art. 4 ust. 6 i 6