Sygn. akt I 1 C 1570/20 upr. WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 czerwca 2022 roku Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny Sekcja ds. rozpoznawanych w postępowaniu uproszczonym w składzie: Przewodniczący: sędzia Tadeusz Kotuk po rozpoznaniu w dniu 13 czerwca 2022 roku w Gdyni na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. przeciwko D. T. (poprzednio: N.) o zapłatę 1. zasądza od pozwanego D. T. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. kwotę 8.357,73 zł (osiem tysięcy trzysta pięćdziesiąt siedem złotych siedemdziesiąt trzy grosze) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od kwot:
- a)454,80 zł od dnia 26 kwietnia 2020 roku do dnia zapłaty,
- b)439,00 zł od dnia 26 maja 2020 roku do dnia zapłaty,
- c)438,79 zł od dnia 26 czerwca 2020 roku do dnia zapłaty,
- d)438,79 zł od dnia 26 lipca 2020 roku do dnia zapłaty,
- e)365,78 zł od dnia 26 sierpnia 2020 roku do dnia zapłaty,
- f)341,45 zł od dnia 26 września 2020 roku do dnia zapłaty,
- g)631,40 zł od dnia 26 października 2020 roku do dnia zapłaty,
- h)631,40 zł od dnia 26 listopada 2020 roku do dnia zapłaty,
- i)631,40 zł od dnia 26 grudnia 2020 roku do dnia zapłaty,
- j)631,40 zł od dnia 26 stycznia 2021 roku do dnia zapłaty,
- k)631,40 zł od dnia 26 lutego 2021 roku do dnia zapłaty,
- l)631,40 zł od dnia 26 marca 2021 roku do dnia zapłaty,
- m)471,07 zł od dnia 26 kwietnia 2021 roku do dnia zapłaty,
- n)429,49 zł od dnia 26 maja 2021 roku do dnia zapłaty,
- o)429,49 zł od dnia 26 czerwca 2021 roku do dnia zapłaty,
- p)432,61 zł od dnia 26 lipca 2021 roku do dnia zapłaty,
- q)328,06 zł od dnia 26 sierpnia 2021 roku do dnia zapłaty, 2. zasądza od pozwanego D. T. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) w G. kwotę 2.317,00 zł (dwa tysiące trzysta siedemnaście złotych) wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I 1 C 1570/21 UZASADNIENIE Stan faktyczny D. T. jest właścicielem lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w G. (księga wieczysta numer (...)). Okoliczność bezsporna Za okres od kwietnia 2020 r. do sierpnia 2021 r. jego zaległości z tytułu zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz zużycie indywidualne mediów i fundusz remontowy wynoszą:
- a)454,80 zł (kwiecień 2020)
- b)439,00 zł (maj 2020)
- c)438,79 zł (czerwiec 2020)
- d)438,79 zł (lipiec 2020)
- e)365,78 zł (sierpień 2020)
- f)341,45 zł (wrzesień 2020)
- g)631,40 zł (październik 2020)
- h)631,40 zł (listopad 2020)
- i)631,40 zł (grudzień 2020)
- j)631,40 zł (styczeń 2021)
- k)631,40 zł (luty 2021)
- l)631,40 zł (marzec 2021)
- m)471,07 zł (kwiecień 2021)
- n)429,49 zł (maj 2021)
- o)429,49 zł (czerwiec 2021)
- p)432,61 zł (lipiec 2021)
- q)328,06 zł (sierpień 2021) Dowód: uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 19 lutego 2020 r., k. 13-14 uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 15 marca 2021 r., k. 15-16 uchwała wspólnoty mieszkaniowej z 7 marca 2019 r., k. 17-18 zestawienia miesięczne należności, k. 48-67 Ocena dowodów Wysokość należności została przez stronę powodową należycie udowodniona. Składa się nań wykazanie podstaw naliczeń (uchwały w przedmiocie planów finansowych) oraz przedstawienie miesięcznych zestawień zaliczek i opłat. Strona pozwana nie zakwestionowała powyższych materiałów. Nie wykazała, że uchwały wspólnoty zostały stosownym prawomocnym orzeczeniem sądu wyeliminowane z obrotu prawnego, nie wykazano także błędów lub innych mankamentów miesięcznych rozliczeń. Kwalifikacja prawna Obowiązek ponoszenia przez właściciela lokalu mieszkalnego w określonym terminie miesięcznych zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną oraz opłat eksploatacyjnych i remontowych wynika wprost z ustawy, dotyczy to także ich określenia terminu ich wymagalności (por. art. 13-15 ustawy o własności lokali). W samego kwestii terminu wymagalności uchwała wspólnoty przesunęła (na korzyść właścicieli) termin ustawowy na 25 dzień miesiąca. Wierzytelności te nie podlegają unormowaniu z art. 455 k.c. Argumentacja pozwanego oparta na twierdzeniu, że mieszkał gdzie indziej i nie zapoznawał się z miesięcznymi zestawieniami należności nie ma znaczenia prawnego. W obecnej sytuacji na rynku lokalowym zjawiskiem powszechnym jest to, że część właścicieli lokali w nich nie zamieszkuje z różnych przyczyn (np. zakup lokalu wyłącznie jako lokata kapitału, wyjazd za granicę itp.). W tej sytuacji każdy taki właściciel musi osobiście kontaktować się co miesiąc ze wspólnotą mieszkaniową (lub zaangażowanym przez nią administratorem) i uzyskiwać wiedzę o comiesięcznych zaliczkach. Można to też oczywiście rozwiązać systemowo poprzez stałe uregulowanie wymiany informacji za pomocą np. poczty elektronicznej lub w inny dogodny sposób. Powód w 2021 r. z takiej możliwości korzystał. Strona pozwana nie wykazała ani faktu dokonania zapłaty dochodzonych pozwem kwot lub nieprawidłowości w miesięcznych naliczeniach. Ogólnikowe zarzuty pozwanego, że nie uważa przedłożonych materiałów za wartościowe należy uznać za chybione. Uchwały wspólnoty zostały przedstawione w formie odpisów poświadczonych przez adwokata reprezentującego powodową wspólnotę, zaś wydruki miesięcznych zaliczeń stanowią uszczegółowienie i rozwinięcie twierdzeń strony powodowej, a więc w takim kontekście nie wymagają ani podpisów, ani poświadczeń. Dopiero wykazanie rzeczywistych nieprawidłowości w tych zestawieniach wymagałoby od strony powodowej dalszej akcji dowodowej. Mając powyższe na uwadze uwzględniono powództwo w całości na mocy art. 13-15 ustawy o własności lokali w związku z art. 481 § 1 i § 2 k.c. ( punkt I. sentencji). Koszty W punkcie II. sentencji zasądzono od przegrywającego pozwanego koszty powoda, na które składa się: opłata sądowa od pozwu 500 zł, opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej 1800 zł (§ 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).