VII C 68/11

Sygn. akt: VII C 68/11 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 18 kwietnia 2013 r. Sąd Rejonowy w Legnicy VII Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Renata Mierzwicka Protokolant: Stażysta Andrzej Janas po rozpoznaniu w dniu 18 kwietnia 2013 r. na rozprawie sprawy z powództwa M. M. przeciwko (...) o ustalenie I. oddala powództwo; II. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 2.400,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. sygn akt VII C 68\11 UZASADNIENIE Powód M. M. wniósł o ustalenie , że opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w L. przy ul.(...) , za rok 2010 r. wynosi 13.505,00 zł tj. 3 % od wartości gruntu w wysokości 463.837,00 zł. W uzasadnieniu podał , że na dzień 04.11.2009 r. biegła sądowa G. U., na zlecenia strony pozwanej , wyceniła w\w nieruchomość na kwotę 463.837,00 zł.Nadto dodał , że w toku postępowania przed tutejszym Sądem sygn akt (...), ustalono wartość w\w nieruchomości na dzień 01.09.2008 r. na kwotę 913.995,00 zł a od niej opłąte z tytułu użytkowania wieczystego gruntu jedynie na rok 2009. Z tych względów powód domagał się aktualizacji wysokości opłaty rocznej za 2010 r. z tytułu użytkowania wieczystego według opinii biegłej G. U.. Strona pozwana (...)podniosła zarzut powagi rzeczy osądzonej a nadto wskazała , że operat biegłej G. U.został skutecznie zakwestionowany i prawidłowo ustalono kolejną opinią wartość spornej nieruchomości na kwotę 913.995,00 zł. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 28.11.2003 r. powód nabył udział 1\2 części w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu położonej w L. przy ul.(...) w dniu 22.01.2009 r. nabył drugą połowę tego prawa stając się użytkownikiem wieczystym całej w\w działki. Właścicielem działki jest (...)(bezsporne). Biegły sądowy G. U. wyceniła wartość w\w nieruchomości na rok 2008 , na kwotę 913.995,00 zł. Na tej podstawie ustalono opłatę z tytułu użytkowania wieczystego w\w nieruchomości za 2009 r. , na kwotę 27.420,00 zł. Dowód: akta tutejszego Sądu (...) W niniejszej sprawie i sprawie (...)brak jest identyczności żądań i ich podstaw oraz tożsamości okoliczności faktycznych , co ustalono postanowieniem Sądu okręgowego w Legnicy z dnia 29.02.2012 r. (bezsporne). Wartość działki gruntu położonej w L. przy ul.(...) na rok 2009 , wynosi 950.000,00 zł. Dowód:opinia biegłej E. S. K-217-238 Decyzją z dnia 22.09.2010 r. Prezydent Miasta L. odmówił aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za w\w działkę gruntu za rok 2010 , na niższą zgodna z wnioskiem powoda. Dowód:akta samorządowe nr (...) Sąd zważył , co następuje: Zgodnie z treścią art.80 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami od orzeczenia kolegium właściwy organ lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia a wniesienie sprzeciwu zastępuje pozew. W niniejszej sprawie powód domagał się zaktualizowania opłaty rocznej za 2009 r. z tytułu użytkowania wieczystego gruntu położonego w L. przy ul.(...) , poprzez przyjęcie , że jest ona niższa niż dotychczas ustalona przez stronę pozwaną. Spór między stronami sprowadzał się do oceny czy wartość w\w działki gruntu jest niższa niż 913.995,00 zł czy też nie. W tym zakresie w toku postępowania została sporządzona na zlecenie Sądu opinia przez biegłą E. S. , z której wynika wartość w\w nieruchomości na rok 2009 , na kwotę 950.000,00 zł. Biegła dokonała prawidłowej oceny wartości spornej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.Wnioski końcowe tej opinii odpowiadają sposobowi takiej wyceny zgodnie z rozporządzeniem wykonawczym RM z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami.Biegła uwzględniła także rodzaj i położenia nieruchomości , jej przeznaczenie , wyposażenie w infrastrukturę.Z tych względów Sąd dał wiarę tej opinii i nie uwzględnił dalszych wniosków dowodowych powoda w zakresie opinii biegłych na okoliczność szacowania tej nieruchomości. Jak wynika z opinii biegłej E. S. nie nastąpił spadek wartości nieruchomości użytkowanej przez powoda a co za tym idzie , brak jest podstaw do żądania przez niego aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za rok 2009 , na niższą.Opłata wcześniej ustalona na rok 2009 a także na 2010 jest prawidłowa. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak na wstępie. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art.98 KPC.