I C 30/23

Sygn. akt: I C 30/23 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 30 czerwca 2023 r. Sąd Rejonowy w Głubczycach I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Krzysztof Chruszczewski Protokolant: starszy sekretarz sądowy Barbara Kaźmierczak po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2023 roku sprawy z powództwa K. W. przeciwko F. B. o eksmisję

1. nakazuje pozwanemu F. B. ażeby wraz ze wszystkimi rzeczami prawa jego reprezentującymi opróżnił i wydał powodowi K. W. lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...), opisany w księdze wieczystej nr (...) Sądu Rejonowego w Głubczycach.
2. ustala, że pozwanemu F. B. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego.
3. nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu orzeczonego w pkt. 1 wyroku do czasu złożenia pozwanemu F. B. przez Gminę K. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
4. zasądza od pozwanego F. B. na rzecz powoda K. W. kwotę 200,00 zł (dwieście złotych) tytułem zwrotu poniesionych kosztów procesu, z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. Sygn. akt I C 30/23 UZASADNIENIE Powód K. W. wystąpił z pozwem o nakazanie eksmisji pozwanemu F. B. z lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ulicy (...), będącego jego własnością. Pozwany F. B. podniósł, że był właścicielem tej nieruchomości do roku 1990 a nabywający od niego tę nieruchomość E. S. zapewnił go, że będzie on mógł dalej mieszkać w tym budynku. Sąd ustalił: Powód K. W. jest właścicielem nieruchomości, opisanej w księdze wieczystej nr (...) Sądu Rejonowego w Głubczycach, położonej w K. przy ulicy (...). Nieruchomość ta to wolnostojący dom mieszkalny z zabudowaniami gospodarczymi. Powód K. W. nabył tę nieruchomość od E. S. umową sprzedaży zawartą dnia 24 czerwca 2022 roku przed notariuszem P. C. w Kancelarii Notarialnej w J.. Powód K. W. po zakupie nieruchomości zawarł z pozwanym F. B. umowę najmu na okres 6 miesięcy. Umowa najmu nie była przedłużana. Pozwany F. B. czynsz płacił tylko przez pierwsze 3 miesiące, później zaprzestał płacenia czynszu. Pozwany F. B. nie chce dobrowolnie opuścić nieruchomości. Strony są ze sobą skonfliktowane. Pozwany F. B. ma 72 lata i jest emerytem. / niesporne oraz dokumenty dołączone do pozwu k. 5 - 22, dokumenty dołączone do odpowiedzi na pozew k. 31- 82, legitymacja ZUS (...)/ (...), zeznania powoda K. W. k. 103 oraz zeznania pozwanego F. B. k. 103 – 104 / Sąd zważył, co następuje: W ocenie Sądu istotne okoliczności faktyczne tej sprawy w zasadzie nie są sporne. W niniejszej sprawie powód K. W. jako właściciel nieruchomości położonej w K. przy ulicy (...) domaga się od pozwanego F. B. opróżnienia z rzeczy reprezentujących jego prawa i opuszczenia tego lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkuje on bez żadnego tytułu prawnego. W tym stanie rzeczy wywiedzione przez powoda K. W. roszczenie pozwu, zdaniem Sądu, w świetle przepisu art. 222 § 1 k.c., jest w pełni uprawnione, gdyż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Z okoliczności niniejszej sprawy wynika jednoznacznie, że pozwany F. B. nie ma w chwili obecnej żadnego tytułu prawnego do zajmowania lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ulicy (...), stanowiącego własność powoda K. W.. Należy w tym miejscu podkreślić, iż zgodnie z treścią art. 21 ust. 1 Konstytucji RP, która jest najwyższym prawem, Rzeczpospolita Polska chroni własność, jako podstawowe prawo podmiotowe. Prawo własności jest traktowane bowiem w naszym systemie prawnym jako prawo podmiotowe o najszerszej treści i w porównaniu z innymi prawami jako prawo najsilniejsze w stosunku do rzeczy. Dlatego też Sąd w niniejszym postępowaniu udzielił ochrony prawnej prawu własności powoda K. W.. Drugim istotnym problemem w niniejszej sprawie a branym pod uwagę przez Sąd z urzędu, jest ewentualne uprawnienie pozwanego F. B. do otrzymania lokalu socjalnego. Ustalenia postępowania dowodowego wskazują jednoznacznie, że pozwany F. B. ma 72 lata i jest emerytem. Dlatego też przysługuje mu z mocy prawa uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Przedstawione w powyższych rozważaniach okoliczności oraz przepisy prawa, dały Sądowi podstawę, do orzeczenia żądanej przez powoda K. W. eksmisji pozwanego F. B. z lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ulicy (...) oraz ustalenia, że pozwanemu F. B. przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego. Dlatego też Sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu orzeczonego w wyroku do czasu złożenia pozwanemu F. B. przez Gminę K. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Rozstrzygnięcie o kosztach uzasadnia przepis art. 98 k.p.c.