I C 615/20

Sygn. akt: I C 615/20 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 31 marca 2023 r. Sąd Rejonowy w Szczytnie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Leszek Bil Protokolant: sekretarz sądowy Patrycja Zygmuntowicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 marca 2023 r. w Szczytnie sprawy z powództwa U. K. przeciwko D. P., S. M., M. A. i K. K. o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i nakazanie wydania nieruchomości I. nakazuje pozwanym usunięcie części przybudówki ( wiaty drewnianej) posadowionej na działce nr (...) położonej w P. gm. W., objętej księgą wieczystą (...), w granicach przekraczających sień ze schodami o powierzchni użytkowej 16,9 m2, stanowiącą część składową lokalu mieszkalnego nr (...) położonego P. nr (...)objętego księgą wieczystą (...), oznaczonego na rzucie poziomym I pietra budynku mieszkalno – usługowego sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego M. M. z dnia 9.02.2005 r. – k. 43 akt sprawy, II. nakazuje pozwanym wydanie powódce części działki (...) położonej w P. gm. W., objętej księgą wieczystą (...), graniczącą z działką (...) i znajdującą się w granicach ogrodzenia drewnianego, za wyjątkiem części działki (...) zabudowanej sienią ze schodami o powierzchni użytkowej 16,9 m2 (to jest sienią stanowiącą część składową lokalu mieszkalnego nr (...) położonego P. nr (...) objętego księgą wieczystą (...), oznaczonego na rzucie poziomym I piętra budynku mieszkalno – usługowego sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego M. M. z dnia 9.02.2005 r. – k. 43 akt sprawy) oraz za wyjątkiem pasa działki (...) o szerokości wyżej wymienionej sieni stanowiącego bezpośrednie przejście od sieni do przyległej drogi publicznej, III. oddala powództwo w pozostałej części, IV. koszty procesu wzajemnie znosi. UZASADNIENIE Powódka U. K. wniosła ostatecznie o nakazanie pozwanym D. P., K. K., S. M. i M. A. aby wydały powódce część zajmowanej bez tytułu prawnego nieruchomości (w granicach istniejącego ogrodzenia) stanowiącej część działki gruntu oznaczonej nr ewidencyjnym (...), położonej w P. gm. W. , objętej księgą wieczystą Kw nr (...) oraz nakazanie pozwanym usunięcie ze wskazanej nieruchomości drewnianej wiaty. Wniosła też o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu żądania podała, że jest właścicielem działki gruntu oznaczonej nr(...) położonej w P. gm. W. , objętej księgą wieczystą nr (...). Na sąsiedniej nieruchomości oznaczonej nr (...) objętej księgą wieczystą (...) znajduje się budynek mieszkalny, w którym wyodrębniono dwa lokale mieszkalne –lokal oznaczony nr (...), objęty księgą wieczystą (...) stanowiący współwłasność pozwanych oraz lokal oznaczony nr (...) objęty księgą wieczystą (...), którego właścicielem jest powódka. Pozwani bezumownie korzystają z części działki nr (...), na której wykonali wejście do budynku. Wiatę wykonali bez uzgodnienia z powódką sposobem gospodarczym co powoduje zawilgocenie budynku. Przez działkę powódki przebiega także fragment kanalizacji pozwanych do posadowionego tam szamba wybudowanego prawdopodobnie bez tytułu prawnego. Pozwane D. P., K. K., S. M. i M. A. wniosły o oddalenie powództwa. Podniosły zarzut zasiedzenia spornej części działki (...) o pow. ok 108m2, w tym części na której znajduje się drewniana wiata o pow. 16,9 m2. Wniosły o zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych. W toku procesu podniosły także zarzut z art.151 kc Pozwane przyznały, iż są współwłaścicielami lokalu mieszkalnego nr (...) w budynku posadowionym na działce nr (...). Wskazały, iż pozwana D. P. i jej mąż ( zmarły kilka lat temu) Z. P., w roku 1992r. otrzymali lokal mieszkalny na podstawie decyzji Prezesa Gminnej Spółdzielni (...) w W.. W tymże piśmie Zarząd Spółdzielni wyraził zgodę na dobudowanie przystawki stanowiącej wejście do przydzielonego mieszkania. Pozwana wraz z mężem dobudowali przystawkę ( sień) i od tamtej pory użytkują ją jak właściciele. Ogrodzili także niewielki pas ziemi stanowiący dla nich ogródek. Od tego czasu nikt nie zgłaszał żadnych pretensji do użytkowanej przez niech części działki. W 2008 r. Gminna Spółdzielnia (...) w W. ustanowiła i sprzedała na ich rzez odrębną własność lokalu mieszkalnego. Z treści aktu notarialnego wynika, iż lokal nr (...) położony na pierwszym piętrze ma powierzchnię 84,4 m2 i obejmuje dwa pokoje kuchnię i sień co oznacza, że nabyli lokal wraz z przybudówką. Sąd Rejonowy ustalił, co następuje: W P. Gmina W. posadowiony był stary poniemiecki budynek, którego część w latach 80-tych ubiegłego wieku wykorzystywała Gminna Spółdzielnia (...) w W. jako sklep spożywczo-przemysłowy . Cześć pomieszczeń wykorzystywano jako mieszkanie. Nad sklepem znajdowały się niewykorzystywane od II W. Światowej puste pomieszczenia, o które - w celu zaadaptowania na mieszkanie – zwrócił się w dniu 18.08.1992r. do Spółdzielni (...) ( mąż powódki D. P.). Pismem z dnia 3.09.1992r. Prezes Spółdzielni przydzielił Z. P. mieszkanie znajdujące się na poddaszu ww. budynku jednocześnie wyrażając zgodę na dobudowanie przystawki do budynku stanowiącej wejście do mieszkania. Jednocześnie wskazano, iż po dokonaniu remontu należy stawić się w Spółdzielni w celu zawarciu umowy najmu mieszkania. ( pismo z dnia 3.09.1992r. – k. 42.) Z. P. przystąpił do remontu pomieszczeń metodą gospodarczą. W trakcie prac trwających od 1992 do 1995r. wykonał także drewnianą wiatę (sień) obejmującą schody wiodące do mieszkania posadowionego na piętrze. Rodzina P. wprowadziła się do mieszkania latem 1995r. Od tego czasu korzystali z mieszkania jako najemcy opłacając czynsz do Gminnej Spółdzielni (...) w W.. Ogrodzili także drewnianym płotem niewielki kawałek działki od strony dobudowanej wiaty, który wykorzystywali jako ogródek. Aktem notarialnym z dnia 9.10.2008r. Rep. A nr (...) Gminna Spółdzielnia (...) w W. sprzedała małżonkom P. odrębny lokal mieszkalny oznaczony nr (...) położony na pierwszym piętrze budynku o pow. użytkowej 84,4 m2 składający się z dwóch pokoi , kuchni , sieni wraz udziałem 544/1000 części wspólnych budynku i jego urządzeń oraz takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu, na której znajduje się budynek ( działka nr (...)). Na potrzeby aktu notarialnego sporządzono inwentaryzację lokalu w tym rzut poziomy piętra budynku ukazujący układ pomieszczeń wchodzących w skład sprzedanego małżonkom P. lokalu. Zwrócenia uwagi już w tym miejscu wymaga fakt, iż sprzedany lokal obejmował pomieszczenie oznaczone jako sień ( o pow. 16,9 m2) wraz z klatką schodową, które zostało posadowione na sąsiedniej działce oznaczonej nr (...). Granica działek (...) przebiegała bowiem po ścianie budynku. ( dowód: akt notarialny i szkic rzutu poziomego pietra budynku – k.39-43, ) Zajęta dodatkowo przez małżonków P. część działki (...) przylegającej do budynku została przez nich ogrodzona płotem drewnianym. Powyższy stan utrzymuje się w istotnym zakresie do chwili obecnej co ujawniono w trakcie oględzin nieruchomości. W przeszłości kształt wiaty ulegał modyfikacjom, gdyż była ona przejściowo poszerzona na szerokość całej ściany budynku mieszkalnego. Obecnie przybudówka obejmująca sień istniej w stanie zbliżonym do ujawnionego w trakcie inwentaryzacji z 2005r. będącej podstawą do porządzenia aktu notarialnego z 2008 r. Zarówno wiata ( sień) jak i cześć ogrodzonego ogródka z którego korzysta rodzina P. posadowione są na działce oznaczonej nr (...) stanowiącej obecnie własność powódki. ( dowód protokół oględzin – k. 108, mapa – k. 44) Działka oznaczona nr (...) stanowiła od dawna własność rodziców powódki, następnie jej siostry zaś powódka stała się właścicielem w roku 2015 w wyniku darowizny od siostry. Od czasu wzniesienia przez rodzinę P. drewnianej przybudówki ( lata 1992-1995) ówczesna właścicielka działki (...) nie sprzeciwiała się tremu. Dopiero obecnie przed zainicjowaniem sporu powódka uzyskała wiedzę, że wiata( sień) prowadząca do mieszkania rodziny P. oraz ogrodzony przez nich kawałek gruntu znajdują się na działce nr (...), kórej to powódka jest właścicielem. Zeznania świadków : Z. F.