Sygn. akt II Ca 201/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 kwietnia 2014 roku Sąd Okręgowy w Piotrkowie Tryb. Wydział II Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący SSO Paweł Hochman (spr.) Sędziowie SSO Dariusz Mizera SSR del. Mariusz Kubiczek Protokolant Paulina Neyman po rozpoznaniu w dniu 28 kwietnia 2014 roku w Piotrkowie Trybunalskim na rozprawie sprawy z powództwa (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. (...) przeciwko Aptece(...)Spółce Jawnej o opróżnienie lokalu użytkowego na skutek apelacji pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego w Piotrkowie Tryb. z dnia 10 października 2013 roku, sygn. akt I C 1180/13 oddala apelację i zasądza od pozwanej Apteki (...)Spółki Jawnej na rzecz powoda (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. (...). kwotę 1.200,00 (jeden tysiąc dwieście) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za instancję odwoławczą. Sygn. akt II Ca 201/14 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z dnia 10 października 2013 r. Sąd Rejonowy w Piotrkowie Tryb. po rozpoznaniu sprawy z powództwa (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P.przeciwko Apteka (...) Spółka Jawna o opróżnienie lokalu użytkowego nakazał stronie pozwanej opróżnienie lokalu użytkowego położonego w P., przy ul. (...)o łącznej powierzchni 138,34 m kw. na którą powierzchnie składają się : powierzchnia handlowa 109,40 m kw i powierzchnia magazynowa 28,94 m kw wraz ze wszystkimi rzeczami do nich należącymi i wydanie go powodowi oraz zasądził od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 337,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Podstawę powyższego rozstrzygnięcia stanowiły przytoczone poniżej ustalenia Sądu Rejonowego: W dniu 5 marca 1991 roku pomiędzy (...)w P. (...)a Spółką Cywilną (...)z siedzibą w P. (...)zawarta została umowa najmu lokalu użytkowego znajdującego się na ulicy (...)w P. (...) o łącznej powierzchni 199,45 m
- Umowa zawarta została na czas nieokreślony. Jednocześnie strona pozwana podpisując umowę zobowiązała się płacić czynsz najmu oraz opłaty miesięczne, natomiast powód miał prawo rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia i żądać jego opróżnienia w określonych przypadkach w tym m.in. gdy strona pozwana zalegałaby z opłatami przez co najmniej okres dwóch miesięcy. Strona pozwana w przedmiotowym lokalu rozpoczęła sprzedaż leków oraz parafarmaceutyków. Aneksem do powyższej umowy, który wszedł w życie 23 marca 1998 roku poza D. M.do osób reprezentujących Spółek Cywilna (...)został dopisany P. M.. W 2001 roku Spółka Cywilna (...)przekształciła się w Spółkę Jawną, natomiast 17 lipca 2002 roku aneksem wprowadzono zmianę nazwy strony pozwanej na (...). Aneksem do przedmiotowej umowy w związku z przeprowadzoną inwentaryzacją budynku wprowadzono z dniem 1 listopada 2002 roku korektę powierzchni użytkowej lokalu tj dotyczącą powierzchni handlowej, która wyniosła 131,97m
- Następnie kolejnym aneksem obowiązującym od dnia 24 października 2007 roku wprowadzono korektę powierzchni magazynowej zajmowanej przez stronę pozwaną na 28,94m. Miasto P.oddało (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.w dzierżawę m.in. lokale stanowiące jej własność, w tym nieruchomość położoną na ul. (...). Umowa dzierżawy została zawarta na okres od 1 lutego 2011 roku do dnia 31 stycznia 2014 roku. Zaległości z tytułu najmu lokalu użytkowego strony pozwanej na dzień 1 czerwca 2012 roku wynosiły 35.453,93 złote, dlatego tez powód skierował do pozwanej wezwanie do zapłaty. W treści pisma pozwana została także poinformowana, iż w przypadku nieuregulowania przez nią należności(...)podejmie czynności zmierzające do rozwiązania umowy najmu. W dniu 12 czerwca 2012 roku strona pozwana odebrała wezwanie do zapłaty przedmiotowej sumy w terminie miesiąca. Z uwagi na brak uregulowania zadłużenia strona powodowa wypowiedziała pozwanej umowę najmu, albowiem na dzień 22 sierpnia 2012 roku zadłużenie z tytułu czynszu oraz opłat wynosiło 44.885,33 złote a odsetki ustawowe 446,18 złotych. Strona pozwana odebrała wypowiedzenie w dniu 28 sierpnia 2012 roku, którym to jednocześnie zobowiązana została do opróżnienia lokalu w terminie 7 dni. W treści pisma pozwana została poinformowana także, iż w przypadku nieopróżnienia lokalu w terminie należne będzie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotowego lokalu w wysokości 1 miesięcznego czynszu. Z uwagi na brak reakcji ze strony pozwanej, powód 23 kwietnia 2013 roku skierował przedsądowe wezwanie do opróżnienia lokalu użytkowego. W dniu 29 kwietnia 2013 roku D. M. oddała część powierzchni użytkowej o powierzchni 22,57m2 z wynajmowanego przez nią lokalu znajdującego się na ul. (...). Obecnie łączna powierzchnia lokalu zajmowanego przez stronę pozwaną wynosi 138,34 m na którą powierzchnie składają się : powierzchnia handlowa 109,40 m" i powierzchnia magazynowa 28,94 m . Sąd Rejonowy uznał powództwo za uzasadnione. Wyjaśnił, że w przedmiotowej sprawie bezspornym jest, iż najemcą lokalu użytkowego położonego w P.przy ulicy (...)była Apteka (...)Spółka Jawna. Umowa najmu przedmiotowego lokalu podpisana pomiędzy strona pozwaną a (...), którego następca prawnym jest (...)w/m była zawarta na czas nieokreślony. Bezsporną okolicznością jest także fakt, iż pozwana ma duże zaległości z tytułu czynszu najmu i opłat miesięcznych za korzystanie z lokalu. Pozwana nie uregulowała jednakże powyższego zadłużenia , dlatego też powód na podstawie art. 672 kc wypowiedział umowę lokalu. W ocenie Sądu Rejonowego powództwo podlega uwzględnieniu na podstawie przepisu art. 222 § 1 kc, albowiem umowa najmu lokalu użytkowego znajdującego się przy ul. (...)została w dniu 28 sierpnia 2012 roku skutecznie wypowiedziana w związku z zaległościami z tytułu nieuiszczania czynszu. Treścią przewidzianego w art. 222 § 1 k.c. roszczenia windykacyjnego, zwanego też roszczeniem wydobywczym (rei vindicatio), jest przyznane właścicielowi żądanie wydania oznaczonej rzeczy przez osobę, która włada jego rzeczą. Służy przywróceniu właścicielowi władztwa nad rzeczą, a więc ochronie jednego z podstawowych atrybutów prawa własności. Strona pozwana pomimo wypowiedzenia umowy najmu nadal zajmuje przedmiotowy lokal bez tytułu prawnego, dlatego też Sąd uwzględnił powództwo i nakazał stronie pozwanej Apteka (...)Spółka Jawna opróżnienie lokalu użytkowego położonego w P., przy ul. (...)o łącznej powierzchni 138,34 m kw. wraz ze wszystkimi rzeczami do nich należącymi i wydanie go powodowi (...)spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.. O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie przepisu art. 98 kpc zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty procesu poniesione przez stronę powodową, a które podlegają zasądzeniu od strony pozwanej w łącznej kwocie 337 zł składa się: wynagrodzenie radcy prawnego w kwocie 120 zł wyliczone w oparciu o przepis § 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu ( Dz U z 2002 , nr 163 , poz 1349 z późniejszymi zmianami), opłata od pełnomocnictwa 17 zł oraz opłata od pozwu 200 zł. Apelację od powyższego wyroku wniosła strona powodowa wnosząc o uchylenie wyroku oraz umożliwienie podjęcia decyzji, co do dalszych losów apteki po wyczerpaniu wszystkich możliwości odbudowy apteki. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie a argumenty w niej przytoczone nie mogą prowadzić do zmiany zaskarżonego wyroku. W ocenie Sądu Okręgowego, Sąd pierwszej instancji dokonał prawidłowych zgodnych z treścią zgromadzonego w toku postępowania materiału dowodowego ustaleń, których strona pozwana w istocie nie zakwestionowała. Ustalając, że pozwana spółka posiada lokal użytkowy bez tytułu prawnego Sąd Rejonowy prawidłowo przyjął, że również powodowi służy przewidziana w przepisie art. 222 § 1 k.c. ochrona prawna. Inaczej mówiąc powód może na podstawie przepisu art. 690 k.c. w związku z art. 694 k.c., skutecznie żądać od byłego najemcy zwrotu rzeczy oddanej w najem po wygaśnięciu umowy najmu. Uprawnienie takie wynika nie tylko z treści powołanego wyżej przepisu ale również z art. 675 § 1 k.c. Roszczenia te pozostają w zbiegu, zaś właścicielowi ( lub osobie korzystającej z ochrony prawnej właściwej właścicielowi ) pozostawia się wybór między nimi. Przytoczone w apelacji i podczas rozprawy apelacyjnej argumenty odnoszące się do braku wsparcia finansowego dla pozwanej spółki ze strony podmiotów władzy publicznej oraz nieprawidłowości w handlu lekami i naruszenia przez podmioty konkurencyjne zasad uczciwej konkurencji nie mogą wpływać na uprawnienie powoda, który jako podmiot dzierżawiący wynajmowany lokal od właściciela i jednocześnie strona skutecznie rozwiązanej umowy najmu lokalu ma prawo domagać się jego zwrotu po ustaniu stosunku najmu. Argumenty te nie mogą więc prowadzić do zmiany zaskarżonego wyroku i oddalenia powództwa. Mając powyższe na uwadze Sąd Okręgowy na podstawie przepisu art. 385 k.p.c. orzekł o oddaleniu apelacji. O kosztach procesu Sąd Okręgowy orzekł na podstawie przepisu art. 98 k.p.c. uznając, że stronie powodowej należy się zwrot kosztów wynagrodzenia pełnomocnika procesowego w związku z jej reprezentacją w postępowaniu przed sądem drugiej instancji.