Sygn. akt II Ca 117/25 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 kwietnia 2025 r. Sąd Okręgowy w Kielcach II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: Sędzia Sądu Okręgowego Mariu

§ 1, 3 k.c.

Zgodnie z art.

§ 1

k.c., jeżeli sposób wynagrodzenia nie został w umowie określony, agentowi należy się prowizja (§ 1); prowizją jest wynagrodzenie, którego wysokość zależy od liczby lub wartości zawartych umów, natomiast stosownie do art.

§ 3

k.c., jeżeli wysokość prowizji nie została w umowie określona, należy się ona w wysokości zwyczajowo przyjętej w stosunkach danego rodzaju, w miejscu działalności prowadzonej przez agenta, a w razie niemożności ustalenia prowizji w ten sposób, agentowi należy się prowizja w odpowiedniej wysokości, uwzględniającej wszystkie okoliczności bezpośrednio związane z wykonaniem zleconych mu czynności. Biorąc pod uwagę te regulacje, oczywiście odpowiednio, a nie wprost, w ocenie Sądu Okręgowego istniały dostateczne podstawy by przyjąć, że należne powodowi wynagrodzenie to 2 % ceny sprzedaży całej nieruchomości. Podstawą takiego wnioskowania jest powszechnie znane w obrocie i zwyczajowo rzeczywiście przyjęte, na co trafnie zwracał uwagę także sam pozwany, to, że wysokość prowizji za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości jest ustalana na poziome nie wyższym niż 2 %. Skoro zatem pozwany dotychczas zapłacił powodowi łączne 26 800 zł (5360 zł + 21440), to tym samym spełnił tak ustalone należne temu ostatniemu – na podstawie łączącej strony umowy - świadczenie pieniężne. Z tych względów, wbrew stanowisku Sądu pierwszej instancji, powództwo podlegało oddaleniu. W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy, na podstawie art. 386 k.p.c. orzekł jak w pkt 1.a sentencji, w konsekwencji tego zmieniając także zaskarżone postanowienie w przedmiocie kosztów procesu – stosownie do art. 98 § 1,1 1 k.p.c. oraz § 2 pkt 5 Rop. Min. Spr. z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2015 r. , poz. 1804 z p. zm.). O kosztach postępowania apelacyjnego Sąd Okręgowy orzekł na podstawie art. 98 § 1,1 1 k.p.c. oraz § 2 pkt 5, § 10 ust. 1 pkt 1 R.. Min. Spr. z dnia 22.10.2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych (Dz.U. z 2015 r. , poz. 1804 z p. zm.), biorąc pod uwagę także uiszczoną przez skarżącego opłatę sądową od apelacji (w łącznej kwocie 1366 zł). SSO Mariusz Broda