II Ca 1515/23

Sygn. akt II Ca 1515/23 POSTANOWIENIE Dnia 25 marca 2024 r. Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący: Sędzia Zbigniew Zgud Sędziowie: Jarosław Tyrpa Krzysztof Wąsik po rozpoznaniu w dniu 25 marca 2024r. w Krakowie na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku (...) Banku Spółdzielczego w W. o założenie księgi wieczystej i wpis na skutek apelacji wnioskodawcy od postanowienia Sądu Rejonowego w Wieliczce z dnia 20 marca 2023r., sygnatura akt DzKw KR1I/00008815/22 postanawia: oddalić apelację. SSO Jarosław Tyrpa SSO Zbigniew Zgud SSO Krzysztof Wąsik Sygn. akt II Ca 1515/23 UZASADNIENIE postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie z dnia 25 marca 2024 roku Wnioskodawca (...) Bank Spółdzielczy w W. w dniu 14 lipca 2022 roku złożył kolejny wniosek o założenie nowej księgi wieczystej dla działki nr (...) o pow. 0,1837 ha poł. w W. i wpisanie go jako właściciela w całości. W uzasadnieniu wniosku wskazano, iż postanowieniem Sądu Okręgowego w Krakowie Wydziału III Handlowego z dnia 26 lipca 1950 roku w zw. z postanowieniem Banku (...) w K. z dnia 24 czerwca 1950 roku „Bank (...)z ograniczoną odpowiedzialnością” zmienił nazwę na „Gminną Kasę (...)w W. z odpowiedzialnością udziałami”. Powyższa zmiana była konsekwencją wejścia w życie Dekretu z 25 października 1948 roku o reformie bankowej. Następnie postanowieniem Sądu Powiatowego w Krakowie Wydział III Ksiąg Publicznych Sekcja 2 Rejestru Handlowego z dnia 31 sierpnia 1956 roku w.w. podmiot zmienił nazwę na „Kasa Spółdzielcza w W.”. Dalej postanowieniem Sądu Powiatowego w K. Wydział III Ksiąg Publicznych Sekcja 2 Rejestru Handlowego z dnia 20 sierpnia 1960 roku w.w. podmiot zmienił nazw na „Bank Spółdzielczy w W.”. W dniu 5 czerwca 1961 roku weszła w życie Ustawa o spółdzielniach i ich związkach. W związku z powyższym oraz na podstawie postanowienia Sądu Powiatowego dla miasta K. w K. Wydział III Sekcja Rejestru Handlowego z dnia 30 października 1962 roku Bank Spółdzielczy w W. został wpisany pod nowy numer rejestru (...) i wykreślone zostały wszystkie wpisy pod numerem rejestru (...) na podstawie art. 187 Ustawy o spółdzielniach i ich związkach. Kolejna zmiana numeru w rejestrze nastąpiła w związku z wejściem w życie w dniu 1 stycznia983 roku Ustawy Prawo spółdzielcze. Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie wpisał Bank Spółdzielczy w W. do rejestru spółdzielni pod nowym numerem (...) w miejsce dotychczasowego. Pod tym numerem Bank wpisany był aż do nadania mu numeru aktualnego KRS. W związku z powyższym wnioskodawca wskazał, że (...) Bank Spółdzielczy w W. to ten sam podmiot, co Bank Spółdzielczy z ograniczoną odpowiedzialnością w W.. Od 1942 roku uległa jedynie zmiana nazwy Banku, który działa nieprzerwanie od 3 lutego 1925 roku. Do wniosku zostały dołączone następujące dokumenty mające stanowić podstawę wpisu: 1) wyrys z mapy ewidencyjnej, 2) wypis z rejestru gruntów, 3) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia Banku (...) z dnia 24 czerwca 1950 roku, 4) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia Sadu Okręgowego w Krakowie Wydziału III Handlowego z dnia 24 lipca 1950 roku, 5) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia sądu Powiatowego dla m. Krakowa Wydziału III Ksiąg Publicznych Sekcja 2 Rejestru Handlowego z dnia 31 października 1956 roku, 6) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia Sądu Powiatowego w Krakowie Wydziału III Ksiąg Publicznych Sekcja 2 Rejestru Handlowego z dnia 20 sierpnia 1960 roku, 7) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia Sądu Powiatowego w Krakowie Wydziału III Ksiąg Publicznych Sekcja 2 Rejestru Handlowego z dnia 30 października 1962 roku, 8) potwierdzona za zgodność z oryginałem kopia postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie Wydziału I Cywilnego z dnia 27 września 1983 roku. Do wcześniejszych sygnatur sprawy - DzKw 2782/21, DzKw 7857/21, DzKw 15330/21, DzKw 2581/22 zostały złożone następujące dokumenty: 1) wykaz zmian gruntowych, 2) wypis z rejestru gruntów, 3) wyrys z mapy ewidencyjnej, 4) potwierdzona notarialnie kopia Zaświadczenia z dnia 20 sierpnia 1960 roku, 5) potwierdzona notarialnie kopia Odpisu poświadczonego rejestru spółdzielni, 6) odpis pełny KRS, 7) potwierdzona notarialnie kopia postanowienia Sądu Powiatowego dla m. Krakowa Wydział III Sekcja Rejestru Handlowego z dnia 30 października 1962 roku, 8) potwierdzona notarialnie kopia Odpisu protokołu z dnia 24 kwietnia 1983 roku, 9) potwierdzona notarialnie kopia Wniosku o wpisanie do rejestru handlowego, 10) potwierdzona notarialnie kopia postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie Wydziału I Cywilnego z dnia 27 września 1983 roku, 11) odpis pełny KRS. Postanowieniem z dnia 31 października 2022 roku referendarz sądowy oddalił wniosek. Skargę na powyższe orzeczenie złożył wnioskodawca. Zaskarżonym postanowieniem z dnia 20 marca 2023 roku wydanym na skutek rozpoznania skargi wniosek został oddalony. Uzasadniając powyższe rozstrzygnięcie Sąd Rejonowy przywołał treść art. 626 8 § 2 k.p.c., art. 626 2 § 3 k.p.c. i art. 626 9 k.p.c., wskazując, że przedmiotowy wniosek nie mógł zostać uwzględniony już choćby z tej przyczyny, że dokumenty dołączone przez wnioskodawcę nie spełniają wymogów formalnych określonych w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 31 UKWiH wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu. Jest to forma "minimalna", a poświadczenie podpisu dla potrzeb postępowania wieczystoksięgowego nie będzie skuteczne, jeżeli zostanie dokonane przez adwokata albo radcę prawnego (por. T. Czech, Księgi wieczyste i hipoteka, s. 485; E. Gniewek, Księgi wieczyste, art. 31, Nb 70). W piśmiennictwie oraz judykaturze wyrażany jest pogląd, "że art. 31 UKWiH nie może mieć zastosowania do orzeczeń sądów i decyzji administracyjnych, są to bowiem dokumenty urzędowe sporządzone w formie specjalnej, przewidzianej w procedurze sądowej lub w administracyjnej, a więc w innej formie, w rozumieniu tego przepisu" (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 9 marca 2004 roku, V CK 448/03). Zatem podstawą wpisu w księdze wieczystej może być wyłącznie oryginał dokumentu a nie jego odpis uwierzytelniony za zgodność z oryginałem przez notariusza lub notarialnie poświadczona kopia, gdyż oryginałem jest dokument sporządzony z podpisem notarialnie poświadczonym czy kopia wypisu aktu notarialnego (postanowienia SN: z 2.12.2016 r., I CSK 819/15, OSNC 2017, Nr 7-8, poz. 9 oraz z 25.3.2019 r„ I CSK 812/17, Legalis). Tymczasem – zdaniem Sądu Rejonowego - większość dokumentów przedłożonych wraz z wnioskiem została poświadczona za zgodność z oryginałem przez pełnomocnika wnioskodawcy, cześć w formie kserokopii (postanowień sądowych) z podpisem notarialnie poświadczonym. Taka forma dokumentów uchybia art. 31 UKWIH i skutkuje oddaleniem wniosku (przeszkody do dokonania wpisu). Nadto – zdaniem Sądu - dokumenty odnoszące się do wykazania tożsamości wnioskodawcy z właścicielem wpisanym na karcie B Lwh (...) W., które umożliwiłyby przyjęcie legitymacji czynnej wnioskodawcy, w ocenie Sądu nie były wystarczające. Sąd Rejonowy zauważył, że wnioskodawca wskazując chronologię zdarzeń związanych ze zmianą nazwy właściciela hipotecznego, zdaje się jednak zapominać o uwarunkowaniach historyczno - społeczno - gospodarczych (np. nacjonalizacja, komunalizacja), które mogły przecież rzutować na prawo własności wpisane w księdze wieczystej na podstawie wyroku z 1942 roku. Sąd wieczystoksięgowy nie jest władny samodzielnie przeprowadzić postępowania sprawdzającego celem usunięcia wątpliwości i potwierdzenia legitymacji czynnej wnioskodawcy. Uczestniczyć w takim postępowaniu wyjaśniającym powinny także inne podmioty potencjalnie zainteresowane w sprawie (Skarb Państwa czy gmina). Dopiero kompleksowa analiza wszystkich dokumentów przedłożonych w sprawie, analiza przepisów prawa w okresie od dnia wpisu własności do dnia wyrokowania pozwolą na jednoznaczne potwierdzenie prawa własności, po którą zgłosił się wnioskodawca. Mając powyższe okoliczności na uwadze, Sąd na podstawie art. 398 22 § 2 i 3 k.p.c. w zw. z art. art. 626 9 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c. orzekł jak w sentencji postanowienia. Apelację od powyższego postanowienia wniósł wnioskodawca, zaskarżył je w całości, zarzucając mu: 1. błąd w ustaleniach faktycznych, poprzez przyjęcie, że większość dokumentów została złożona w formie odpisów poświadczonych przez pełnomocnika, a część w formie kserokopii z podpisem notarialnie poświadczonym, gdy tymczasem do wniosku zostały dołączone wyłącznie oryginały dokumentów lub odpisy dokumentów sporządzone przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, co w konsekwencji spowodowało nieuzasadnione zastosowanie przez Sąd I instancji art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, 2. naruszenie art. 626 8 § 2 k.p.c. poprzez błędną i subiektywną ocenę dokumentów złożonych przez Wnioskodawcę, a stanowiących podstawę wpisu, polegającą na uznaniu, że nie dają one dostatecznej legitymacji do złożenia wniosku przez (...) Bank Spółdzielczy o założenie księgi wieczystej oraz nie dają podstawy do ustalenia, że (...) Bank Spółdzielczy z siedzibą w W. jest właścicielem nieruchomości, której dotyczy żądanie wpisu, gdy tymczasem z treści tych dokumentów bez wątpienia wynika, że (...) Bank Spółdzielczy od chwili powstania kilkukrotnie zmieniał swoją nazwę, a w 1942 r. działał pod firmą Bank Spółdzielczy z ograniczoną odpowiedzialnością w W.. Podnosząc powyższe zarzuty, skarżący wniósł o uchylenie zaskarżonego postanowienia Sądu Rejonowego w Wieliczce z dnia 20 marca 2023 r. w całości, orzeczenie o założeniu księgi wieczystej oraz wpisanie prawa własności na rzecz wnioskodawcy (...) Banku Spółdzielczego z Siedzibą w W.. Ponadto skarżący wniósł na zasadzie art. 514 § 1 k.p.c. przeprowadzenie w przedmiotowej sprawie rozprawy lub zarządzić wysłuchanie Wnioskodawcy, oraz o przeprowadzenie dowodów z dokumentów znajdujących się w aktach rejestrowych (...) Banku Spółdzielczego wpisanego pod numerem KRS: (...) począwszy od 1925 r. do 1983 r. zalegających w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, na okoliczność ustalenia, że (...) Bank Spółdzielczy to Bank Spółdzielczy Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. wpisany do dawnej księgi wieczystej na podstawie wpisu z 1942 r., której dotyczy wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis prawa własności. Wnioskodawca w pismach procesowych oznaczonych datami 13 lipca 2023 roku (k.248) i 28 lipca 2023 roku (k.252) złożył dalsze wnioski dowodowe. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Nie było podstaw do uwzględnienia zawartego w apelacji wniosku o przeprowadzenie rozprawy. Zgodnie bowiem z art. 626 1 § 1 k.p.c. sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane są na posiedzeniu niejawnym. Uzasadniony był zarzut apelacji co do błędnego przyjęcia przez Sąd Rejonowy, że większość dokumentów została złożona w formie odpisów poświadczonych przez pełnomocnika, a część w formie kserokopii z podpisem notarialnie poświadczonym. Faktycznie bowiem do wniosku będącego przedmiotem rozpoznania zostały dołączone oryginały dokumentów (k. 163-164) lub odpisy dokumentów (orzeczeń) sporządzone przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie (k. 165-171). Dokumenty te mogą stanowić podstawę wpisu do ksiąg wieczystych i artykuł 31 ust. 1 u.k.w.h. nie stanowi w tym wypadku przeszkody do wpisu. Odpisy orzeczeń z rejestru sądowego wydane przez sąd prowadzący rejestr mają walor równoważny oryginałowi dokumentu i nie ma potrzeby ich notarialnego uwierzytelniania. Z przedłożonych dokumentów oraz podstaw prawnych ich wydania wynika ciągłość wpisów i następstwo prawne wnioskodawcy po Banku Spółdzielczym z ograniczoną odpowiedzialnością w W., który uwidoczniony jest na karcie B w lwh (...) W.. Dokumenty te obrazują zmiany nazwy (firmy) wnioskodawcy, formy prawnej jego działalności oraz przenoszenie wpisów jego dotyczących pomiędzy kolejnymi rejestrami. Rzecz jednak w tym, że pomimo wykazania następstwa prawnego po podmiocie uwidocznionym w dawnej księdze wieczystej zachodzą inne przeszkody do wpisu. Zgodnie z art. 26 ust. 1 u.k.w.h. podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości. Jak wynika z danych publicznych z katastru dostępnych na portalu: geoportal.gov.pl działka (...) (dalej oznaczona jako działka (...)), która miała odpowiadać dawnej pgr (...)nie istnieje obecnie w ewidencji gruntów. Uwidocznione są tam natomiast działki (...). Doszło zatem do zmian w stanie ewidencyjnym działek, których podstawy prawne i faktyczne nie są sądowi orzekającemu znane. Tymczasem zgodnie z art. 626