II Ca 473/14

Sygn. akt II Ca 473/14 POSTANOWIENIE Dnia 6 czerwca 2014 r. Sąd Okręgowy w Świdnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie : Przewodniczący: SSO Anatol Gul Sędziowie : SO Aleksandra Żurawska SO Piotr Rajczakowski po rozpoznaniu w dniu 6 czerwca 2014 r. w Świdnicy na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku Gminy Ś. przy udziale (...) Spółki z o.o. w Ś. o wpis prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynku na skutek apelacji wnioskodawczyni od postanowienia Sądu Rejonowego w Świdnicy z dnia 1 kwietnia 2014 r. sygn. akt Dz. Kw 13763/13 postanawia: oddalić apelację. Sygn. akt II Ca 473/14 UZASADNIENIE Zaskarżonym postanowieniem oddalono wniosek o wpisanie w księdze wieczystej (...) uczestniczki postępowania jako użytkownika wieczystego gruntu oraz właściciela budynku, kierując się następującymi względami: - akt założycielski spółki stwierdzał przekształcenie komunalnego zakładu budżetowego w jednoosobową spółkę z o.o., a jedynym wspólnikiem była Gmina Ś.; przepis art. 23 ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej stanowił, że składniki mienia samorządowego zakładu budżetowego przekształconego w spółkę - stają się majątkiem spółki, prawo zarządu gruntem – prawem użytkowania wieczystego spółki, a spółka wstępowała we wszystkie prawa i obowiązki związane z działalnością samorządowego zakładu budżetowego; - kwestią wymagającą rozstrzygnięcia była natomiast forma przejścia praw majątkowych na spółkę prawa handlowego, w szczególności zaś powstanie prawa użytkowania wieczystego, w świetle uregulowań kodeksu cywilnego i ustawy o gospodarce nieruchomościami, które muszą znaleźć zastosowanie wobec braku stosownej regulacji tej kwestii w ustawie o gospodarce komunalnej; - w dołączonych dokumentach brak jest istotnych elementów, pozwalających na wpisanie prawa użytkowania wieczystego zgodnie z przepisami kc, u.k.w.h. oraz rozporządzeniem MS z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym; zarówno bowiem okres użytkowania wieczystego, jak i początkowa data powstania tego prawa nie jest oczywista, jeśli uchwałę o likwidacji zakładu podjęto 10 października 2012 r., natomiast akt założycielski spółki nosi datę 1 maja 2013 r.; - z kolei wykonanie uchwały RM powierzono burmistrzowi, a organ ten byłby uprawniony do sprecyzowania warunków, na jakich użytkownikowi wieczystemu przysługuje prawo do gruntu, co nie zostało uczynione, gdy nie ma podstaw do przyjęcia, aby dla ustanowienia tego prawa koniecznym było zawarcie umowy w formie aktu notarialnego; - z kolei przeniesienie własności budynków wymagałoby ich ujawnienia, ponieważ dział I -0 księgi wieczystej nie zawiera informacji o budynkach, a zatem budynki powinny być precyzyjnie wskazane w dokumencie określającym warunki użytkowania wieczystego i nabycia prawa własności przez uczestniczkę postępowania, natomiast brak ten nie jest brakiem formalnym, do którego stosuje się przepisy art. 130 i nast. kpc. W apelacji wnioskodawczyni zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, a to art. 23 ustawy o gospodarce komunalnej przez błędne przyjęcie, że określone w nim prawo użytkowania wieczystego podlega rygorom z art. 232 i nast. kc odnośnie powstania tego prawa oraz warunków, na jakich następuje oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste; 2. naruszenie przepisów postępowania , mające wpływ na treść orzeczenia : - art. 232 kpc przez przyjęcie, że wnioskodawca nie złożył dokumentów spełniających warunki do wpisu prawa użytkowania wieczystego, gdy takie dokumenty zostały złożone; - art. 233 § 2 kpc przez błędne ustalenie, że w dołączonych dokumentach brak jest istotnych elementów pozwalających na dokonanie wpisu, skoro przekształcenie na mocy art. 23 ust. 3 ustawy o gospodarce komunalnej skutkuje pełnym wstąpieniem w prawa i obowiązki poprzednika; - art. 231 kpc przez błędne przyjęcie, że forma przejścia praw majątkowych na spółkę prawa handlowego wymaga umowy precyzującej te warunki, gdy tymczasem jeżeli zakładowi budżetowemu przysługiwał trwały zarząd odnośnie nieruchomości, to powstała z jego przekształcenia spółka prawa handlowego z mocy prawa uzyskiwała prawo użytkowania wieczystego do tej nieruchomości; - art. 626