Sad powszechny, I Ns 1606/13

(1), A. G.

(2), S. J. , J. J. , R. K. , W. M. , P. W. , A. W. przy udziale D. P. i Gminy M. Ś. z siedzibą w Ś. o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zarząd zwykły postanawia: I. zezwolić wnioskodawcom A. B. , S. B. , E. C. , J. C. , J. D. , B. D. , K. G. , W. G. , A. G.

(1), A. G.

(2), S. J. , J. J. , R. K. , W. M. , P. W. i A. W. na wystąpienie w imieniu wszystkich członków W. M. przy ulicy (...) w Ś. z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej położonej w Ś. przy ulicy (...) , składającej się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym (...) o powierzchni 0,2158 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Świdnicy prowadzi księgę wieczystą (...) ; II. zasądza od uczestniczki D. P. na rzecz wnioskodawców koszty postępowania w kwocie 357 zł. Sygn. akt I Ns 1606/13 UZASADNIENIE Wnioskodawcy J. D. ., R. K. , W. M. , B. D. , S. J. , J. J. , A. B. , J. C. , E. C. , A. W. , P. S. , A. G.

(1), A. G.

(2), K. G. , W. G. i S. B. będący członkami Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy (...) w Ś. wskazując jako uczestniczkę postępowania D. P. wnieśli o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd , tj. na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej w Ś. ul. (...) w postaci działki gruntu (...) o pow.0,2158 ha objętej Kw nr (...) , której współużytkownikami wieczystymi są wnioskodawcy I o zasądzenie od uczestniczki D. P. na ich rzecz kosztów postępowania . W uzasadnieniu podali, wnioskodawcy posiadający łącznie 93,09 % udziałów wystąpili z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uczestniczka zgłosiła swój sprzeciw z uwagi na to, że na nieruchomości są posadowione garaże pokryte azbestem, a domaga się ona usunięcia azbestu, a ponadto zarzucała, że część posesji została ogrodzona i pozamykana przez 1 z właścicieli a jej zdaniem 3 na 14 członków wspólnoty ma zbyt wysokie udziały w prawie do gruntu, zgłosiła także zarzuty co do braku wystarczająco estetycznego wyglądu komórki wnioskodawcy W. M. oraz stanu zadrzewienia działki. Wobec sprzeciwu uczestniczki Prezydent Miasta zawiesił postępowanie administracyjne. Przekształcenie u zbytkowania wieczystego w prawo własności leży w interesie członków wspólnoty ,albowiem nie będą musieli uiszczać opłat rocznych za użytkowania wieczyste aktualizowanych wraz ze wzrostem cen nieruchomości W odpowiedzi na wniosek ( k. 114) uczestniczka postępowania D. P. podała, że nie była i nie jest przeciwna przekształceniu , potwierdziła że zgłosiła sprzeciw, a zrobiła to dlatego, że była to okazja do wyegzekwowania u opornego lokatora dostępu do części wspólnej wyremontowania przerdzewiałej komórki z blachy lub jej usunięcia , przycięcia choin i usunięcia eternitu przy jej działce . Wezwana do udziału w sprawie Gmina M. Ś. jako współwłaściciel spornej działki nie sprzeciwiła się wnioskowi ( k. 250 ) . Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Wnioskodawcy J. D. ., R. K. , W. M. , B. D. , S. J. , J. J. , A. B. , J. C. , E. C. , A. W. , P. S. , A. G.

(1), A. G.

(2), K. G. , W. G. i S. B. i uczestniczka D. P. są właścicielami lokali mieszkalnych w budynku wielomieszkaniowym, w którym znajduje się 14 lokali mieszkalnych i zarazem członkami W. M. w Ś. przy ulicy (...) w Ś. oraz współużytkownikami wieczystymi działki gruntu o numerze ewidencyjnym (...) o pow.0,2158 ha objętej Kw nr (...) . Wnioskodawcy i Gmina M. Ś. posiadają łącznie 93,09 % udziału we współwłasności części wspólnych budynku , a właścicielem działki nr (...) jest Gmina M. Ś. Dowód: odpisy ksiąg wieczystych k. 20 - 106 W okresie od 4 lipca 2012 roku do 09 września 2013 roku wpływały kolejno wnioski poszczególnych wnioskodawców do Prezydenta Miasta Ś. o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki nmr (...) w prawo własności Zawiadomiona o złożonych wnioskach uczestniczka D. P. pismem z dnia a 12 kwietnia 2012 roku zwróciła się do zarządcy wspólnoty Mieszkaniowej o uregulowanie nieprawidłow9ości oraz zaniedbań estetycznych i prawnych na posesji przy ulicy (...) , zanim nastąpi przekształcenie i domagała się : -usunięcia lub doprowadzenia do estetycznego wygładu komórki W. M. - wstępu na zamkniętą posesję przed jej oknami - uporządkowania lasu, jaki wyrósł za plotem jej działki, który ohranica jej dostep do słońca - uporządkowania działki naprzeciw jej okien i jej działki ze składu rupieci i beczek, a kopię tego pisma złożyła w Urzędzie Miejskim w Ś. . W piśmie z dniu 20 listopada 2012 roku uczestniczka D. P. wniosła sprzeciw w pop stepowaniu administracyjnym , nie godząc się na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności uzasadniając sprzeciw tym , że administrator wspólnoty nie wywiązuje się ze swoich obowiązków w kwestii nielegalnie postawionych garaży pokrytych azbestem, ogrodzenia dużej części posesji przez jednego lokatora , a ponadto wskazała, że trzech z czternastu lokatorów wyróżnia się wielkością procentową działek, co jej zdaniem świadczy o prywacie i nadużyciu. Postanowieniem z dnia 23 listopada 2012 roku prezydent Miasta Ś. zawiesił postępowanie administracyjne w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowej – działki nr (...) , - o pow. 0,2158 ha objętej KW nr (...) – z uwagi na sprzeciw D. P. Dowód: kopia pisma uczestniczki k. 16, akta postępowania administracyjnego (...) .GG. (...) .50.2012. Uczestniczka D. P. pozostaje w konflikcie m.in .: - z W. G. , którego komórka gospodarcza wybudowana w latach 70-tych jest pokryta eternitem. Uczestniczka domaga się usunięcia eternitu, a W. G. deklaruje jego usunięcie przed 2018 rokiem po zdobyciu na ten cel środków finansowych . - z J. J. o to, że znajdujące się w części jego ogródka na posesji wspólnej ozdobne drzewa świerkowe sa zbyt wysokie i przesłaniają uczestniczce diostęp słoca do jej części ogródka - z W. M. , ktiory mieszka na parterse i zajmuje ogródek z odnośnymi roślinami od strony ulicy , a uczestniczka chce mieć do niego dostęp , czemu sprzeciwia się W. M. . Od spełnienia jej postulatów m.in. w przedmiocie usunięcia azbestu z dachu komórki gospodarczej W. G. , przycięcia drzew przez J. J. i dopuszczenia jej do wstępu na ogródek przed budynkiem zajmowany przez W. M. uzależnia cofnięcie swojego sprzeciwu w postępowaniu administracyjnym Dowód: zeznania wnioskodawców W. G. , W. M. i J. J. i uczestniczki D. P. złożone na rozprawie w dniu 2 grudnia 2014 k. 257 - 259 . Powyższe ustalenia zostały poczynione w oparciu o w/w/ dokumenty urzędowe , akta postępowania administracyjnego i zeznania uczestników postępowania, które w zakresie poczynionych wyżej ustaleń znajdują potwierdzenie w dokumentach prywatnych w postaci wniosków i pism uczestników postępowania składanych w tym postępowaniu oraz w postępowaniu administracyjnym . Sąd zważył. Zgodnie z przepisami : art. 1 ust.1 i 2 ust.1 pkt.1) ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku ( DZ U 2012 poz. 83) osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 roku użytkownikami wieczystymi nieruchomości mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności , a z żądaniem przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności mogą również wystąpić właściciele lokali, których udział w nieruchomości wspólne obejmuje prawo użytkowania wieczystego. Przepis art. 2 ust. 1 i 2 tej ustawy stanowi nadto, że w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia występują wszyscy współużytkownicy wieczyści, przy czym z żądaniem takim mogą wystąpić współużytkownicy wieczyści , których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Natomiast jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie , właściwy organ zawiesza postępowania. W takim przypadku przepis art. 199 Kodeksu cywilnego stosuje się odpowiednio, a stosownie do treści przepisu art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku zaś takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli . Jak sąd ustalił udziały wnioskodawców wynoszą ponad połowę, a uczestniczka postępowania D. P. wniosła sprzeciw w postępowaniu administracyjnym. W ocenie sądu przekształcenie prawa użytkowania wieczystego działki na prawo własności leży w interesie wszystkich członków wspólnoty, czego zresztą nie kwestionuje uczestniczka postępowania D. P. . Aktualnie członkowie wspólnoty Mieszkaniowej jako współużytkownicy wieczyści musza uiszczać oplaty roczne za użytkowanie wieczyste, a z chwilą przekształcenia prawa użytkowania wieczystego na prawo własności ich świadczenia publiczno-prawne ulegną niewątpliwie zmniejszeniu, gdyż odpadnie konieczność ponoszenia opłat rocznych za użytkowanie. Poza tym mogą oni skorzystać z bonifikaty w zakresie opłaty za przekształcenie w prawo własności , stosownie do postanowień uchwał Rady Gminy . Bezzasadne . w ocenie sądu jest „blokowanie” wniesionym sprzeciwem przez uczestniczkę toku postępowania administracyjnego , gdyż godzin ono nie tylko w interes wnioskodawców ale i samej uczestniczki. Bez względu bowiem na to czy członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej , a zatem również i uczestniczka postępowania są współużytkownikami wieczystymi czy współwłaścicielami wspólnej działki gruntu , to w taki sam sposób mogą realizować swoje uprawnienia dot. części wspólnych działki gruntu . Wykracza natomiast poza ramy obowiązku sądu pouczanie uczestniczki o możliwości i sposobie dochodzenia jej roszczeń z tym związanych, podnoszonych w sprzeciwie w postępowaniu administracyjnym i w odpowiedzi na wniosek w niniejszej sprawie. Dlatego też wniosek należało uwzględnić i na podstawie cyt. na wstępie przepisów orzeczono jak w pkt. I sentencji postanowienia. O kosztach postępowania w pkt.II sentencji postanowienia , na które składają się oplata sądowa od wniosku 100 zł , oplata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł i koszty zastępstwa 240 zł orzeczono na podstawie przepisu art. 520 § 3 k.p.c. w związku z §8 pkt.7) Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w spawie opłat za czynności radców prawnych ….( Dz U nr 163 poz.1349 z późn. zmianami) .