Sad powszechny, I C 2543/14

Sygn. akt IC 2543/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 16 lutego 2015 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Izabela Kosińska - Szota Protokolant: Natalia Stokłosa po rozpoznaniu w dniu 6 lutego 2015 roku w Kłodzku na rozprawie sprawy z powództwa P. C. przeciwko Gminie Miejskiej N. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu I.ustala, iż powód P. C. wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w N. przy ul. (...) po matce I. C. zmarłej 12 listopada 2012 roku; II.zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 200 (dwieście) złotych tytułem kosztów procesu. poczatektekstu [Przewodnicząca 00:00:00.553] Wniósł o ustalenie, iż z mocy prawa wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w N. przy ulicy (...) , w miejsce najemczyni tego lokalu, I. C. , zmarłej 12 listopada 2012 roku i zasądzenie od strony pozwanej na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał na datę śmierci matki, na to, że jest synem zmarłej I. C. , że zamieszkiwał na (...) stale z matką aż do śmierci i był tam zameldowany na pobyt stały. Niemniej jednak po jej śmierci, po udaniu się do Wydziału Mienia Komunalnego Urzędu Miejskiego w N. w celu ustalenia wstąpienia w stosunek najmu odmówiono mu tego prawa z uwagi na brak opłat za śmieci [? 00:00:50.380] i kazano złożyć pisemny wniosek, co też uczynił. Jednak ten wniosek również nie przyniósł oczekiwanego przez powoda rezultatu. Strona pozwana, Gmina Miejska N. , w odpowiedzi na pozew, wniosła o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu według norm przepisanych podnosząc, że nie została spełniona przesłanka z artykułu 691 paragraf 2 Kodeksu cywilnego , bowiem z akt sprawy wynika, że powód nie zamieszkiwał z matką, I. C. , główną najemcą przedmiotowego lokalu do chwili jej śmierci. Strona powodowa powołała dowody w postaci pisma Zakładu (...) w N. z dnia 4 grudnia 2012 roku, wyliczenie ogólnej kwoty opłat z czerwca 2007 roku i oświadczenie najemcy. Sąd ustalił następujący stan faktyczny na podstawie przeprowadzonych dowodów. I. C. była najemcą lokalu mieszkalnego przy ulicy (...) . Zamieszkiwała wraz z mężem i z synem, następnie po śmierci męża zamieszkiwała z synem, a w 2007 roku z uwagi na pozostawanie przez powoda w związku konkubenckim złożyła najemczyni oświadczenie, że od czerwca 2006 roku syn, P. C. , nie zamieszkuje już w lokalu numer (...) w budynku numer (...) przy ulicy (...) w N. , tylko zamieszkuje na ulicy (...) . Dowodem jest oświadczenie najemcy znajdujące się na karcie 28 oraz zeznania powoda. Następnie w 2011 roku powód z uwagi na to, że rozstał się ze swoją partnerką ze związku konkubenckiego, przeprowadził się do lokalu matki i z nią zamieszkał. Spotykał swojego sąsiada, który również wprowadził się w 2011 roku, K. Ś. . Powód wychodził z tego lokalu do pracy, wracał do niego z pracy, spotykał się w nim ze swoim synem pochodzącym ze związku konkubenckiego. Sąsiedzi widywali powoda, że przebywał w mieszkaniu (...) przy ulicy (...) w N. , wszyscy odnosili wrażenie, że powód tam mieszka. Dowodem to potwierdzającym są zeznania świadków, K. Ś. i B. P. , a także zeznania samego powoda. Następnie w dniu 12 listopada 2012 roku zmarła matka powoda, I. C. , dowodem na to jest akt zgonu znajdujący się na karcie

1. To, że powód jest synem I. z domu A. [? 00:04:29.405] , to jest nazwisko rodowe matki powoda, poświadcza odpis skrócony aktu urodzenia powoda znajdujący się na karcie
2. Okoliczności związane z tym, że matka powoda była najemcą nie były kwestionowane, zatem są to okoliczności bezsporne. Po śmierci matki powód zwrócił się o zawarcie z nim umowy najmu, niemniej jednak Urząd Miejski w N. w odpowiedzi na wniosek wskazał, że brak jest podstaw do wyrażenia zgody na wnioskowane zawarcie umowy najmu, wskazując jako podstawę tej odmowy artykuł 691 i podkreślając, że powód nie zamieszkiwał stale z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Powód się od tego odwołał pismem z dnia 29 listopada 2013 roku, niemniej jednak Urząd Miejski w N. 18 grudnia 2013 roku nie uwzględnił odwołania powoda. Dowody na to to pismo Urzędu Miejskiego w N. z 14 listopada 2012 roku, odwołanie z 29 listopada 2013 roku i pismo Urzędu Miejskiego w N. z 18 grudnia 2013 roku znajdujące się na kartach od 10 do
3. Strona powodowa uznała, że w 2007 roku zużycie zimnej wody oraz wywóz nieczystości stałych i płynnych był uiszczany tylko od 1 osoby. Dowodem na poparcie tego jest pismo Zakładu (...) w N. z 4 grudnia 2012 roku oraz wyliczenie ogólnej kwoty opłat od czerwca 2007 roku. Sąd zważył. W ocenie Sądu powództwo zasługuje w całości na uwzględnienie, bacząc na wyniki postępowania dowodowego i na przesłanki skutkujące wstąpieniem w stosunek najmu. Zgodnie z artykułem 691 paragraf 1 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. W paragrafie 2 tegoż przepisu wskazano, że osoby wymienione w paragrafie 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Zdaniem Sądu, bacząc na poświadczenie zameldowania przedłożone przez powoda, zeznania powoda, zeznania świadków, pana K. Ś. i B. P. , Sąd uznał, że powód zamieszkiwał stale z najemcą. Faktem jest, że nie było to wieloletnie długie zamieszkiwanie, bowiem nastąpiła przerwa w 2006 roku do 2011 roku do końcówki, no niemniej jednak ustawodawca nie określa, jak długo to wspólne zamieszkiwanie powinno trwać. W ocenie Sądu, skoro K. Ś. zeznając jako świadek podał, że z końcem 2011 roku wprowadził się P. , czyli wynika z tego, że powód zamieszkał powiedzmy w grudniu w 2011 roku. A zatem zamieszkiwał stale z matką do 12 listopada 2012 roku. A zatem prawie rok wspólnego zamieszkiwania z matką. Okoliczności dotyczące tego zamieszkiwania, jak Sąd wcześniej wskazał, potwierdziła świadek B. P. . Wynika to również z zeznań samego powoda. Okoliczność, że strona powodowa wyprowadza wniosek z oświadczenia najemcy nie może skutkować oddaleniem powództwa, albowiem z oświadczenia najemcy, choć budzi ono wątpliwości co do danych w nim zawartych, no niemniej jednak przy zeznaniach powoda, zeznania świadków, pani D. M. , Sąd uznał, że istotnie w czerwcu 2006 roku powód zamieszkał przy ulicy (...) wraz z konkubiną. Ale jak wynika z zeznań świadka, K. Ś. , wprowadził się z końcem 2011 roku i zamieszkał razem z matką. Mało tego, podkreślić należy, że powód został zameldowany przez matkę na pobyt stały 31 stycznia 2012 roku. A zatem z tego dokumentu wynikają okoliczności, które podnosili świadkowie, zwłaszcza K. Ś. i również sam powód w swoich zeznaniach. Nie sposób uznać, że to oświadczenie najemcy z 2007 roku musi skutkować tym, że powód nie zamieszkiwał, ponieważ co innego wynika z zeznań świadków, z zeznań powoda oraz z poświadczenia zamieszkania, który to dowód znajduje się na karcie
4. akt sprawy. Zatem w ocenie Sądu została spełniona przesłanka stałego zamieszkiwania z najemcą. Okoliczność, że naliczane były opłaty za 1 osobę nie sprzeciwia się uwzględnieniu powództwa. Zdaniem Sądu logicznie powód tu wnioskował, że Urząd Miejski po tym, jak powód został zameldowany na ulicy (...) powód uznał, że sam przekaże informację o tym zameldowaniu i będą naliczane opłaty za 2 osoby. Nie można tylko na tej podstawie uznawać, że nie było stałego zamieszkiwania, ponieważ należności były płacone od 1 osoby. Jest to przesłanka nie wymieniona w przepisie artykułu 691 paragraf 1 i paragraf 2 Kodeksu cywilnego . Oczywiście, kwestia, że powód jest dzieckiem, synem najemcy nie budziła tutaj wątpliwości, ale została wykazana dowodem w postaci odpisu skróconego aktu urodzenia powoda. Zatem, mając na względzie całokształt materiału dowodowego, Sąd ustalił, że powód, P. C. , wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w N. przy ulicy (...) po swojej matce, I. C. , która zmarła 12 listopada 2012 roku. Sąd zasądził na pana rzecz koszty procesu zgodnie artykułem 98 paragraf 1, pan nie był reprezentowany przez pełnomocnika, a zatem sam Sąd bez wniosku, ale ten był wyrażony również w pozwie zasądził równowartość opłaty, którą pan wyniósł składając niniejszy pozew. Wyrok jest nieprawomocny, od niego przysługuje apelacja. Jeżeli ktoś się z nim nie zgadza apelację wnosi się w terminie 21 dni od ogłoszenia orzeczenia bądź w terminie 14 dni od daty doręczenia wyroku z uzasadnieniem, a wyrok z uzasadnieniem uzyskuje się na wniosek zgłoszony w terminie 7 dni od ogłoszenia niniejszego orzeczenia. To wszystko. [Koniec części 00:13:11.253]