Sad powszechny, I C 746/12

(1)i R. K.

(2)o eksmisję I. nakazuje pozwanemu M. K. , aby opuścił, opróżnił i wydał stronie powodowej Gminie L. - Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...) ; II. oddala powództwo w stosunku do pozwanych R. K.

(1)i R. K.

(2); III. orzeka, iż pozwanemu M. K. przysługuje prawo do lokalu socjalnego; IV. wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; V. zasądza od pozwanego M. K. na rzecz strony powodowej kwotę 200,00 zł tytułem zwrotu kosztów sądowych, odstępując od obciążenia pozwanego kosztami zastępstwa procesowego. Sygn. akt I Cupr 746/12 UZASADNIENIE W pozwie strona powodowa Gmina L. – Zarząd (...) w L. wniosła o nakazanie pozwanym M. K. , R. K.

(1)i R. K.

(2), aby wraz ze wszystkimi osobami prawa ich reprezentującymi, opuścili i wydali stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ul. (...) . Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanych solidarnie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iż lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ulicy (...) , jest zajmowany przez pozwanych. Z powodu zaległości powód wypowiedział z dniem 31 lipca 2012 r. umowę najmu. Pozwani zalegają z zapłatą czynszu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Powód wzywał pozwanych do wydania lokalu zastrzegając, że w przypadku niezastosowania się do wezwania wystąpi do sądu z powództwem o eksmisję. Do dnia wystąpienia z powództwem lokalu nie przekazano. Pozwany M. K. nie kwestionował prawdziwości okoliczności faktycznych podanych w uzasadnieniu pozwu. Podał jednak, że R. K.

(1)i R. K.

(2), którzy są jego małoletnimi synami, nie mieszkają i nigdy nie mieszkali w spornym lokalu. Obaj mieszkają razem z matką, a ich miejsce pobytu nie jest pozwanemu znane. Podniósł, że nie potrafi powiedzieć czy zgadza się na orzeczenie eksmisji, bo nie ma dokąd wyprowadzić się. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w L. przy ul. (...) jest Gmina L. - (...) w L. . Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu z dnia 12.10.2005 r., był M. K. . Umowa uległa rozwiązaniu z upływem dnia 31 lipca 2012 r. na skutek jej wypowiedzenia z powodu zaległości czynszowych i opłat obciążających najemcę. Dowód: - umowa najmu lokalu z dnia 12.10.2005 r., k. 7-8, - pismo (...) w L. z dnia 18.04.2012 r., k. 9, - pismo (...) w L. z dnia 25.05.2012 r., k. 10, - pismo (...) w L. z dnia 30.07.2012r ., k. 11. - akta lokalowe mieszkania przy ul. (...) . Pozwany M. K. ma 55 lat, mieszka sam, na jego utrzymaniu pozostaje dwoje dzieci, tj. R. K.

(1), lat 15 i R. K.

(3), lat 11. Do maja 2012 r. pozwany M. K. otrzymywał zasiłek stały w wysokości 444 zł. Aktualnie nie uzyskuje żadnych stałych dochodów, utrzymuje się z prac dorywczych. Jest zarejestrowany w urzędzie pracy, okresowo korzysta z pomocy opieki społecznej w formie zasiłków celowych, okresowych, dofinansowania do obiadów. Pozwany choruje na depresję. Pozwani R. K.

(1)i R. K.

(2)nie mieszkają i nigdy nie mieszkali z ojcem M. K. w mieszkaniu przy ul. (...) w L. . Ich miejsce pobytu jest przy matce E. P. . M. K. nie została pozbawiony władzy rodzicielskiej nad małoletnimi. Dowód: - pismo (...) w L. z dnia 21.11.2012 r., k. 25, - pismo (...) w L. z dnia 03.12.2012 r., k.

1. - zeznania pozwanego M. K. , k.
2. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – (...) w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego w L. przy ul. (...) . Przedmiotowy lokal został oddany pozwanemu M. K. do używania na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony, która to umowa została wypowiedziana z powodu zaległości w opłatach obciążających najemcę i w konsekwencji uległa rozwiązaniu z dniem 31 lipca 2012 r. W efekcie po upływie okresu wypowiedzenia stosunek prawny łączący najemcę z właścicielem mieszkania uległ rozwiązaniu. Oznacza to, że od dnia 1 sierpnia 2012 r. M. K. zajmuje przedmiotowy lokal bez tytułu prawego (bezumownie). Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c. , że pozwany ma obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony w L. przy ul. (...) . O czym orzeczono jak w pkt I wyroku w stosunku do pozwanego M. K. . Natomiast w pkt II wyroku oddalono powództwo w stosunku do pozwanych R. K.

(1)oraz R. K.

(2), albowiem z zeznań pozwanego M. K. wynika, iż pozwani ci nie mieszkają i nigdy nie mieszkali w spornym lokalu, bowiem swoje miejsce zamieszkania mają przy matce, która nie pozostaje już w związku konkubenckim z M. K. . W efekcie w stosunku do tych pozwanych powództwo podlegało oddaleniu na podstawie art. 222 § 1 k.c. , gdyż nie spełniają oni przesłanki faktycznego władania rzeczą należącą do powoda. Rozstrzygniecie w punkcie III wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy). W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwany M. K. spełnia kryteria do otrzymania lokalu socjalnego. Na taką decyzję Sądu decydujący wpływ miały okoliczności takie jak wiek pozwanego, brak periodycznych i pewnych dochodów, stan zdrowia, status bezrobotnego. W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia nie tylko niezgodnego z art. 14 w/w ustawy, ale także z zasadami współżycia społecznego. O czym orzeczono jak w pkt III wyroku, na podstawie art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów . Rozstrzygniecie zawarte w punkcie IV wyroku oparte jest na treści art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanemu lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przy ul. (...) przez pozwanego M. K. . Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie V wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 102 k.p.c. , zgodnie z którym w przypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. Biorąc pod uwagę sytuację majątkową pozwanego, który aktualnie nie ma żadnych dochodów, a jest zobowiązany do płacenia alimentów na dwoje dzieci, Sąd zdecydował o obciążeniu go obowiązkiem zwrotu jedynie kosztów sądowych poniesionych przez stronę powodową (opłata od pozwu w wysokości 200 zł), zwalniając go jednocześnie od kosztów zastępstwa procesowego.