Sygnatura akt I C 768/11 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W. , dnia 12 marca 2013 roku Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Marzena Sznajderska Protokolant:Maja Ruda po rozpoznaniu w dniu 12 marca 2013 roku we Wrocławiu sprawy z powództwa M. S.
(1)przeciwko G. W. o ustalenie I. oddala powództwo; II. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 180 zł (sto osiemdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania. Sygnatura akt I C 768/11 UZASADNIENIE Powód M. S.
(1)wniósł o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego we W. przy ul (...) . Na rozprawie w dniu 10 stycznia 2012 r. sprecyzował żądanie przez wskazanie, że wnosi ustalenie wstąpienia w stosunek najmu po zmarłych najemcach Z. i M. S.
(2). W uzasadnieniu powyższego żądania powód podniósł, że brat jego ojca wraz z żoną byli najemcami przedmiotowego lokalu. Poza powodem nie mieli nikogo bliskiego. Ponad 6 lat temu, zwrócili się do powoda, aby z nimi zamieszkał w celu sprawowania opieki. W dniu 27 września 2007 r. zmarła ciocia M. S.
(2), a w dniu 27 września 2011 r. zmarł wujek Z. S. . Strona pozwana (...) W. odmówiła zawarcia z powodem umowy najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, albowiem nie należy on do kręgu osób wskazanych w art. 691 kc. Zdaniem strony pozwanej powód nie spełnia przesłanek do nawiązania z nim umowy najmu na podstawie uchwały (...) W. z dnia 21 kwietnia 2005 r. Powód podniósł, że z uwagi na stan zdrowia najemców nie było możliwości aby dopełni formalności związanych z jego zameldowaniem. Strona pozwana (...) W. wniosła o oddalenie powództwa zarzucając, że powód nie zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu mieszkalnym oraz nie spełnia przesłanek wynikających z art. 691 k.c. Ponadto wskazała, że powód nie spełnia przesłanek określonych w uchwale (...) W. z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu (...) W. . Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Najemcą lokalu mieszkalnego nr (...) położonego we W. przy ul (...) była M. S.
(2), będąca żoną wujka powoda. dowód: umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 1.03.1995 r., akta lokalowe lokalu mieszkalnego nr (...) położonego we W. przy ul (...) zeznania powoda M. S.
(1)k-27 W dniu 27 września 2007 r. M. S.
(2)zmarła. okoliczność bezsporna Po śmierci najemczyni M. S.
(2)stosunek najmu został nawiązany pomiędzy Z. S. , będącym wujem powoda i stroną pozwaną. dowód: aneks nr (...) z dnia 14 grudnia 2007 r., akta lokalowe lokalu mieszkalnego nr (...) położonego we W. przy ul (...) zeznania powoda k-27 Powód wystąpił do strony pozwanej z wnioskiem o potwierdzenie praw po zgonie najemcy. W piśmie z dnia 6 października 2011 r. strona pozwana poinformowała, że brak jest podstaw do nawiązania z powodem stosunku najmu w świetle art. 691 k.c. albowiem powód nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w najem spornego lokalu. Jednocześnie strona pozwana odmówiła zawraca powodem umowy najmu spornego lokalu zarzucając, że nie zamieszkiwał on tam przez ostatnie 5 lat. dowód: pismo strony pozwanej z dnia 09.10.2011 r., k. 4 Sąd zważył, co następuje: Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Zakres kognicji Sądu w niniejszym postępowaniu wynika zatem z art. 189 k.p.c. w związku z art. 691 k.c. , obowiązującym w dacie zgonu najemcy. W myśl powołanych przepisów w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wyżej wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci ( art. 691 § 2 k.c. ). Należy zauważyć, że powód nie należy do kręgu osób wymienionych w powołanym przepisie, które – po spełnieniu dodatkowych warunków – wstępują w stosunek najmu w razie śmierci dotychczasowego najemcy. Należy także podnieść, że wobec sprecyzowanego żądania przez powoda tj. żądanie ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłych najemcach M. S.
(2)będącej żoną wujka powoda i Z. S. będącym wujkiem powoda, bezprzedmiotowym pozostawały twierdzenia powoda i zarzuty strony pozwanej w zakresie istnienia podstaw do zawarcia z powodem umowy najmu spornego lokalu. Wobec braku jakichkolwiek twierdzeń powoda w tym zakresie, w ocenie Sądu brak jest również podstaw do uznania, aby powód był osobą, wobec której najemcy M. S.
(2)i Z. S. byli zobowiązana do świadczeń alimentacyjnych. Z uwagi na fakt, że powód nie należy do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu lokalu w razie śmierci najemcy, za bezprzedmiotowe należało uznać ustalenia faktyczne w zakresie stałego zamieszkiwania powoda z najemcami w spornym lokalu. Z tych względów Sąd oddalił wniosek o przeprowadzenie z zeznań świadków S. P. , M. S.
(3), E. W. uznając, że fakty, na jakie świadkowie ci byli wnioskowani, nie były istotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Sąd oddalił również wniosek strony pozwanej o dopuszczenie dowodu z zeznań lokatorów, których listę miał podać powód na okoliczność zamieszkiwania lub nie przez powoda w przedmiotowym lokalu mieszkalnym albowiem, wniosek nie został sprecyzowany, a okoliczności nie były istotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Na marginesie jedynie należy podnieść, że zdaniem Sądu, przepisy prawa miejscowego w postaci (...) W. z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu (...) W. , nie stanowią podstawy roszczenia, a jedynie wynika z nich uprawnienie właściciela lokalu do o nawiązanie stosunku najmu lokalu z daną osobą. Mając powyższe na uwadze, na podstawie powołanych przepisów, orzeczono jak w sentencji. Orzeczenie o kosztach Sąd oparł na przepisie art. 98 k.p.c. , według którego strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). W związku z tym, że żądanie powoda zostało w całości oddalone, obowiązkiem zwrotu kosztów postępowania Sąd obciążył w całości powoda. Na koszty procesu złożyła się jedynie kwota 180,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa prawnego (§ 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu).