Sad powszechny, I C 1354/12

Sygn. akt I C 1354/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 marca 2013 r. Sąd Rejonowy w Zgorzelcu Wydział I Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Maciej Dubrowski Protokolant: Ewelina Pługowska na rozprawie po rozpoznaniu w 5 marca 2013 r. w Z. sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w B. przeciwko Gminie B. o zapłatę I. zasądza od strony pozwanej Gminy B. na rzecz strony powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. (...) w B. kwotę 4896,87 zł (cztery tysiące osiemset dziewięćdziesiąt sześć złotych 87/100 zł) wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 10.08.2012 r. do dnia zapłaty, II. w pozostałym zakresie powództwo oddala, III. zasądza od strony pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 1467 zł (tysiąc czterysta sześćdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 1217 zł (tysiąc dwieście siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Sygn. akt I C 1354/12 UZASADNIENIE Powódka Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w B. wystąpiła przeciwko Gminie B. o zapłatę kwoty 5 301,25 złotych z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu oraz zasądzenie kosztów procesu. W uzasadnieniu pozwu wskazała, że pozwana Gmina jest właścicielem lokali mieszkalnych. Dochodzona kwota stanowi koszt mediów obciążających członka wspólnoty wraz z skapitalizowanym odsetkami za opóźnienie. Sąd Rejonowy w Zgorzelcu Nakazem Zapłaty w postępowaniu upominawczym z dnia 14-11-2012r o sygn. akt I Nc 809/12 uwzględnił powództwo powódki w całości. Pozwana Gmina w sprzeciwie wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie kosztów procesu. Wskazała, że zgodnie łączącymi powódkę umowami z dostawcami mediów do nieruchomości zastosowanie mają w sprawach nieuregulowanych przepisy kodeksu cywilnego , a jeżeli tak to roszczenie powódki w kwocie 2 569,78 zł powstałe na jednym z lokali Gminy, na podstawie art. 612 k.c. w zw z art. 554 k.c. uległo przedawnieniu w terminie dwuletnim. W treści uzasadnienia sprzeciwu uznała zadłużenie na kwotę 374,73 zł z tytułu rozliczenia lokalu nr (...) . Powódka w odpowiedzi na sprzeciw pismem z dnia 19 grudnia 2012 roku podniosła argumenty prawne za trzyletnim okresem przedawnienia zgodnie z art. 118 k.c. Powódka w odpowiedzi na zarządzenie Sądu pismem z dnia 31 grudnia 2012 roku przedstawiła zasady naliczenia opłat za media, w postaci energii cieplnej i wody obciążające gminę jako właściciela lokali, okres objęty sporem tj od stycznia 2009r do maja 2011r wraz z tabelą poszczególnych naliczeń (k-118-119). Powódka w odpowiedzi na kolejne zaradzenie Sądu pismem z dnia 15 stycznia 2013 roku przedstawiła zasady zaliczenia wnoszonych przez Gminę zaliczek na pokrycie kosztów dostaw mediów do wspólnoty (na najstarsze zadłużenie )wraz z tabelą poszczególnych naliczeń powstałych w wyłącznie w okresie zakreślonym w pozwie. (k-131). Pozwana Gmina na rozprawie w dniu 05-03- (...) uznała roszczenie także co do kwoty 1736,27 zł na lokalu nr (...) wnosząc o oddalenie ponad uznane kwoty w pozostałym zakresie ponosząc zarzut przedawnienia. Strona pozwana zgłosiła również zarzut braku możliwości zweryfikowania i analizy danych podanych przez powódkę (w tabeli k 131 dopisek sądu). Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powodowa Wspólnota składa się z 19 lokali- jest to tzw. duża wspólnota. Pięć z spośród lokali mieszkalnych stanowią własność pozwanej Gminy B. . [dowód: zgodne oświadczenia stron] Własność Gminy B. stanowią miedzy innymi lokale nr (...) , z którego korzysta I. P. i nr 14 z którego korzysta J. K. . [dowód: zgodne oświadczenia stron] Powodowa Wspólnota obciążyła pozwaną tytułem rozliczenia mediów związanych z lokalem nr (...) ( w tym i dostarczanych do tego lokalu) kwotą 336,47 zł wraz z naliczonymi od niej odsetkami w kwocie 38,26 zł. [dowód: zgodne oświadczenia stron] Powodowa Wspólnota obciążyła pozwaną tytułem rozliczenia mediów związanych z lokalem lokalu nr (...) ( w tym i dostarczanych do lokalu)w okresie od listopada 2009r do maja 2011 na kwotę 4015,45 zł wraz naliczonymi od nich odsetkami w kwocie 506,69 zł. Domagała się również dalszych odsetek w kwocie 404,38 zł od nieterminowych wpłat za należności powstałe wcześniej. Strona powodowa w okresie od listopada 2009r do maja 2011 tytułem opłat za wodę według odczytu z liczników i stawek: ⚫ 6,71 zł/m 3 zimna woda i 15,35 zł zł/m 3 ciepła woda- styczeń 2009r –kwiecień 2009, ⚫ 7,99 zł/m 3 zimna woda i 16,63 zł zł/m 3 ciepła woda- styczeń 2010r –lipiec 2010, ⚫ 8,07 zł/m 3 zimna woda i 16,71 zł zł/m 3 ciepła woda- styczeń 2011r –marzec2011, obciążyła pozwaną kwotami: ⚫ 49,24 zł w listopadzie 2009r ⚫ 19,23 zł, w grudniu 2009r. ⚫ 410,55 zł w styczniu 2010r ⚫ 73,21 zł w luty 2010r ⚫ 106,47 zł w marcu 2010r ⚫ 32,61 zł w kwietniu 2010r ⚫ 49,24 zł w maju 2010r ⚫ -102,13 zł w czerwcu 2010r ⚫ 322,01 zł w lipcu 2010r ⚫ 22,92 zł w sierpniu 2010r ⚫ 73,86 zł w wrześniu2010r ⚫ 49,24 zł w październiku 2010r ⚫ 385,93 zł w listopadzie 2010r ⚫ 57,23 zł w grudniu 2010r ⚫ 57,63 zł w styczniu 2011r ⚫ 57,63 zł w marcu 2011r Strona powodowa w okresie od listopada 2009r do maja 2011 tytułem opłat za energię cieplną, obciążyła pozwaną kwotami: ⚫ po 188,40zł miesięcznie w okresie od w listopadzie 2009rdo marca 2010r, w maju 2011r, i od październik 2010r do marca 2011r -według stawki 4 zł za m 2 ⚫ 93,43 zł w kwietniu 2010r -według stawki 4 zł za m 2 ⚫ po 37,68 zł miesięcznie w okresie czerwiec 2010r do wrzesień 2010r -według stawki 0,80 zł za m 2 Łącznie na kwotę 4015,45zł. [dowód: szczegółowego rozliczenia k 131] Na pozostałych lokalach pozwanej Gminy opłaty za media ponoszone były na bieżąco. [dowód: zgodne oświadczenia stron] Media do nieruchomości wspólnej jak i poszczególnych lokali dostarczane były na podstawie umów zawartych przez powodową wspólnotę z ich dostawcami. Właściciele rozliczali się ze wspólnotą w formie miesięcznych zaliczek w zryczałtowanej wysokości w przypadku dostaw energii cieplnej oraz zaliczkowo według wskazań liczników w przypadku wody ciepłej i zimnej. [dowód: oświadczenie powoda] Średnio co kwartał wspólnota dokonywała korekcyjnych obciążeń za wodę. [dowód: kartoteki księgowe lokali k 34-40, szczegółowego rozliczenia k 131] Sąd zważył, co następuje: Stosownie do treści przepisu art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach w stosunku do wielkości ich udziałów. Oprócz obowiązków wymienionych w art. 12 u.w.l., każdy z właścicieli lokali ma, zgodnie z art. 13 ust. 1 u.w.l., obowiązek ponoszenia pełnych wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu (lub lokali) oraz utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie. W myśl natomiast przepisu art. 14 pkt 2 tej ustawy na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej. W przedmiotowej sprawie rozliczenie kosztów w postaci energii elektrycznej cieplnej, wody zimnej i ciepłej w powodowej wspólnocie odbywało się łącznie dla części wspólnych jak i poszczególnych lokali. Wynikało to z faktu, iż dostawcy mediów rozliczali je wyłącznie ze wspólnotą według zużycia na licznikach głównych nieruchomości. Wspólnota ich następnie nie refakturowała na poszczególnych właścicieli lokali tylko rozliczała w systemie ryczałtowych zaliczek o stałej jak w przypadku ciepła i zmiennej wysokości jak w przypadku wody łącznie z pozostałymi kosztami wspólnoty. Następnie koszty energii cieplnej dostarczanej do budynku, w tym związane z częściami wspólnymi nieruchomości, pokrywane są przez wszystkich współwłaścicieli, w stosunku do wielkości ich udziałów. Koszty te stanowią więc koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 cytowanej ustawy. Podkreślenia przy tym wymaga, iż wspólnota mieszkaniowa jako osoba zarządzająca majątkiem członków reprezentuję ich przed dostawcami mediów a nie odwrotnie jak próbowała twierdzić pozwana traktując wspólnotę jako pośrednika działającego w imieniu dostawcy mediów( art. 21 cyt. ustawy]. W przypadku wody koszty rozliczane są według wskazań liczników wody ciepłej i zimnej przy czym jak wynika z przedłożonych kartotek raz na kwartał dokonywane są obciążenie zwykle w zdecydowanej większej wysokości niż w pozostałych miesiącach co świadczy o ich korekcyjnym charakterze regulującym nie pokrytą różnicę pomiędzy licznikami lokali a licznikami głównymi. Związku z powyższym koszty te też w całości stanowią więc koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 2 cytowanej ustawy. Podkreślenia wymaga również w sprawie, iż obie strony (zastępowane przez zawodowych pełnomocników) sprzecznie z art. 3 k.p.c. przedstawiały okoliczności faktyczne sprawy, przemilczając szereg istotnych okoliczności, składając nieprecyzyjne i niejasne wyjaśnienia. Dlatego cześć ustaleń została dokonana na podstawie domniemań faktycznych stosownie do art. 231 kc. Z nie zaprzeczonego faktu, rozliczenia się wspólnoty z dostawcami mediów wynika, obowiązek ich poniesienia przez członków wspólnoty- właścicieli lokali. Z faktu ponoszenia ryczałtowych kosztów energii cieplnej związanych z lokalem (...) w okresie poprzedzającym objęty pozwem jak i na lokalu nr (...) przez pozwaną Gminę wynika, iż wysokość i zasady rozliczania były jej znane i przed wniesieniem pozwu nie były też przez nią kwestionowane zwłaszcza na lokalu nr (...) . Oczywistym jest przy tym, iż stany liczników wody lokalu nr (...) były podawane wspólnocie. Zostały też one uznane częściowo zgodnie z oświadczeniem z ostatniej rozprawy na kwotę 1736,27 zł. Wskazać w tym miejscu trzeba, iż pracownik Gminy korespondencje z tabelą z k 131 akt odebrała w dniu 18-01-2013 r, pełnomocnikowi gminy doręczono ja ponownie prawidłowo w dniu 28-02-2013r miał więc wystarczającą ilość czasu by się z nią zapoznać i choćby ustnie na rozprawie do niej odnieść. Zwłaszcza, iż stanowi ona tylko syntetyczny wyciąg z kartotek dołączonych już do pozwu, dlatego wyliczenia z k -131 zostały uznane za przyznane przez stronę pozwaną. Zarzut więc, iż naliczenia w okresie objętym pozwem na lokalu (...) powinny wynosić 1445,67 zł jak w odpowiedzi na pozew lub uznaną na rozprawie kwotę 1736,27 zł z uwagi na nie poparcie go jakimkolwiek wyliczeniem lub twierdzeniami przeciwnymi (co do sposobu rozliczania lub wysokości miesięcznych naliczeń) nie mógł się ostać. Z resztą zdaniem sądu przyjęta przez stronę pozwaną kwota wynikała ze zgłaszanego drugiego zarzutu tj. przedawnienia o czym poniżej. Dlatego sąd przyjął, iż powodowa Wspólnota zasadnie obciążyła pozwaną tytułem rozliczenia mediów związanych z lokalem lokalu nr (...) ( w tym i dostarczanych do lokalu)w okresie od listopada 2009r do maja 2011 na kwotę 4015,45 zł wraz naliczonymi od nich odsetkami w kwocie 506,69 zł stosownie do nie zaprzeczonego wyliczenia z k 131 akt. Powodowa Wspólnota zasadnie obciążyła pozwaną tytułem rozliczenia mediów związanych z lokalem nr (...) ( w tym i dostarczanych do tego lokalu) kwotą 336,47 zł wraz z naliczonymi od niej odsetkami w kwocie 38,26 zł., roszczenie w tym zakresie zostało uznane w całości przez stronę pozwaną. Za nieudowodnione natomiast zostało uznane roszczenie w postaci dalszych odsetek w kwocie 404,38 zł (rozliczenie z kartu 131) od nieterminowych wpłat za należności powstałe wcześniej. Powodowa wspólnota nie wskazała od jakich kwot naliczyła te odsetki, kiedy był ich termin wymagalności i kiedy nastąpiła zapłata. Braki pozwu w tym zakresie obciążają powoda, a zgłoszone w ten sposób roszczenie jako niepodlegające obiektywnej weryfikacji nie może zostać uwzględnione zgodnie z art. 6 k.c. Pozwana Gmina podniosła zarzut przedawnienia argumentując, że zgodnie łączącymi powódkę umowami z dostawcami mediów do nieruchomości zastosowanie mają w sprawach nieuregulowanych przepisy kodeksu cywilnego , a jeżeli tak to roszczenie powódki w kwocie 2 569,78 zł powstałe na jednym z lokali Gminy, na podstawie art. 612 k.c. w zw z art. 554 k.c. uległo przedawnieniu w terminie dwuletnim. Co wyjaśnia wyliczenie strony pozwanej na kwotę 1736,27 zł bo w takiej wysokości są naliczenia od września 2010r na lokalu nr (...) . Zarzut ten nie został podzielony albowiem jak wskazano wyżej są to koszty zarządu w rozumieniu art. 14 ustawy o własności lokalu i na ich pokrycie właściciele płacą zaliczki- taki bowiem sposób rozliczania występuje w powodowej wspólnocie. Błędne jest zatem rozgraniczanie kategorii kosztów, tak jak tego chce pozwany, i związany z tym rozróżnieniem inny dla każdej kategorii nich terminy przedawnienia. Zaliczka jest jedna i jak wyżej wskazano jest świadczeniem okresowym. Zatem wierzytelność z tytułu zaliczek jako mająca charakter wierzytelności okresowej przedawnia się z upływem trzyletniego terminu przewidzianego w art. 118 k.c. Należało zatem do wszystkich roszczeń pozwu przyjąć jednolity termin przedawnienia wynoszący trzy lata. (tak Sąd Najwyższy w uzasadnieniu do wyroku z dnia 8.10.2008 r. V CSK 133/08, LEX nr 500183). Identyczne stanowisko zajął Sąd Okręgowy w Jeleniej Górze wyrokiem z dnia 22-03-2012r w sprawie II Ca 768/11 o podobnym stanie faktyczny obejmującym również wydatki związane z utrzymaniem lokalu pozwanego / pozwanych (dostarczanie mediów do tego lokalu za pośrednictwem strony powodowej). Pozew został wniesiony w dniu 10-08-2012r trzyletniemu przedawnieniu uległy by więc płatności powstałe i wymagalne przed dniem 10-08-2009r a z tabeli z karty 131 wynika, iż powód dochodzi opłat powstałych dopiero od listopada 2009r.więc nie mogących się jeszcze przedawnić. Mając na uwadze powyższe orzeczono jak sentencji. Dalsze ustawowe odsetki za opóźnienie ( art. 481 § 1 i 2 k.c. ) zostały zasądzone zgodnie z żądaniem powódki od dnia wniesienia pozwu od kapitału i skapitalizowanych odsetek od niego. Orzeczenie o kosztach procesu zapadło na podstawie przepisu art. 98 k.p.c. przyjmując, iż powód wygrał w zasadzie w całości nieznacznie ulegając tylko stronie pozwanej.