Sygnatura akt I C 175/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W. , dnia 23-05-2013 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Paweł Kwiatkowski Protokolant:Katarzyna Mulak po rozpoznaniu w dniu 23-05-2013 r. we (...) sprawy z powództwa M. S. przeciwko G. W. o ustalenie I. ustala, że wypowiedzenie stosunku najmu lokalu położonego przy ul. (...) we W. dokonane przez stronę pozwaną (...) W. wobec powoda M. S. z dniem 31 grudnia 2012 r. jest bezskuteczne, a powód pozostaje najemca tego lokalu; II. zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 210 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. I C 175/13 UZASADNIENIE Pozwem wniesionym w dniu 13 lutego 2013 r. powód M. S. domagał się ustalenia, że wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. , przy ul. (...) dokonane przez stronę pozwaną (...) W. z dniem 31 grudnia 2012 r. jest bezskuteczne. W uzasadnieniu pozwu wskazano, że powód od urodzenia zamieszkuje w w/w lokalu, a po śmierci swojej matki w dniu 20 września 2012 r. wstąpił w stosunek najmu tego lokalu. Strona pozwana wskazywała jako podstawę wypowiedzenia fakt posiadania przez żonę powoda K. S.
(1)prawa najmu lokalu położonego we W. , przy ul. (...) . Tym samym powód miał być współnajemcą tego lokalu. Tym czasem w rzeczywistości małżeństwo powoda ma charakter czysto formalny, od 1995 r. nie mieszkają razem i pozostają w faktycznej separacji. Mieszkanie przy ul.. (...) ma pow. 40 m 2 . Mieszkają tam cztery osoby, w tym zona powoda, ich dwoje dzieci oraz wnuczka. Powód nigdy w tym mieszkaniu nie mieszkał i nie mam możliwości, ażeby do tego lokalu się wprowadził. W odpowiedzi na pozew złożonej w dniu 21 marca 2013 r. strona pozwana G. W. wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że wypowiedzenie stosunku najmu było prawidłowe, albowiem powodowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, tj. najem lokalu przy ul. (...) . Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Powód M. S. nieprzerwanie od urodzenia zamieszkiwał w lokalu przy ul. (...) o powierzchni 62,24 m 2 i był tam zameldowany. Po śmierci swojej matki J. S. , wstąpił z dniem 20 września 2012 r. w stosunek najmu tego lokalu. (dowód: akta lokalu przy ul. (...) w załączeniu do akt głównych, zeznania świadków L. C. , Ł. W. , B. K. , B. S. , K. S. i A. S. oraz powoda – rozprawa w dniu 23 maja 2013 r.) Żona powoda K. S.
(1)zamieszkała w 1992 r. w lokalu przy ul. (...) . Razem z nią zamieszkały tam jej dzieci, R. , A. , K. , A. oraz K. ur. w (...) r. Powód nigdy w tym lokalu nie zamieszkał. (dowód: akta lokalu przy ul. (...) w załączeniu do akt głównych, zeznania świadków L. C. , Ł. W. , B. K. , B. S. , K. S. i A. S. oraz powoda – rozprawa w dniu 23 maja 2013 r.) Lokal przy ul. (...) ma powierzchnię 40 m 2 , składa się z dwóch pokoi pow. 10,56 m 2 i 22,40 m 2 . Mieszkają tam żona powoda K. S.
(1), dwoje dzieci powoda – A. i K. oraz wnuczka O. . Jeden z pokoi jest przejściowy. (dowód: akta lokalu przy ul. (...) w załączeniu do akt głównych, zeznania świadków, K. S. i A. S. oraz powoda – rozprawa w dniu 23 maja 2013 r.) Pismem z dnia 18 grudnia 2012 r. strona pozwana wypowiedziała powodowi stosunek najmu lokalu przy ul. (...) , z dniem 31 grudnia 2012 r., ze skutkiem na dzień 31 stycznia 2012 r., podając jako przyczynę wypowiedzenia fakt, że przysługuje mu tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego we W. , przy ul. (...) , (dowód: wypowiedzenie z 18.12.2012 r. – k. 15) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego dopuszczalne jest wypowiedzenie stosunku najmu osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. W rozumieniu cytowanej ustawy lokalem zamiennym jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m 2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m 2 tej powierzchni (por. art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy). Już analiza akt lokali przy ul. (...) wskazywała, że lokal przy ul. (...) nie spełnia kryterium powierzchniowego dla lokalu zamiennego dla powoda. Zamieszkują tam bowiem cztery osoby, a z powodem dla pięciu osób powierzchnia pokoi wynosiłaby na jedna osobę 32,96 m 2 /5, tj. 6,59 m 2 . Już z tej przyczyny wypowiedzenie stosunku najmu wobec powoda było niezgodne z prawem. Niezależnie od powyższego ze zgodnych zeznań wszystkich przesłuchanych w sprawie świadków wynikało, że od ok. dwudziestu lat powód i jego żona nie mieszkają razem, co potwierdza, że ich małżeństwo ma charakter wyłącznie formalny. Niewielka powierzchnia lokalu przy ul. (...) oraz liczba jego dotychczasowych mieszkańców wskazują, ze powód miałby z przyczyn faktycznych bardzo utrudnione zamieszkanie tamże. Trudno bowiem wyobrazić sobie, w którym pokoju w tym mieszkaniu miałby zamieszkać – z żoną, z która nie wiążą go już prawdziwe relacje, czy też z dwójką dorosłych dzieci i wnuczką. Także ta okoliczność przemawia przeciwko uznaniu kwestionowanego wypowiedzenia za uzasadnione. Wobec powyższego Sąd uznał, że wypowiedzenie stosunku najmu wobec powoda nastąpiło z naruszeniem przepisu art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Powód miał niewątpliwie interes prawny w rozumieniu art. 189 kpc , ażeby potwierdzić swoje prawo do zajmowanego lokalu. Wobec powyższego powództwo uwzględniono w całości, jak w pkt I wyroku. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 kpc , zasądzając na rzecz powoda zwrot kosztów zastępstwa prawnego w wysokości 180 zł oraz zwrot opłaty sądowej od pozwu w kwocie 30 zł.