Sad powszechny, I C 244/13

Sygn. akt: I C-upr 244/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 18 czerwca 2013 r. Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Joanna Tabor-Wytrykowska Protokolant: sekr. sądowy Magdalena Jagiera po rozpoznaniu w dniu 18 czerwca 2013 r. w Legnicy sprawy z powództwa strony powodowej Gminy L. - Zarządu (...) w L. przeciwko pozwanym małoletniemu W. A. reprezentowanemu przez matkę A. B. , A. B. i G. B. o eksmisję I. nakazuje pozwanym W. A. , A. B. i G. B. , aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej Gminie L. - Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...) ; II. orzeka, iż pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego; III. wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; IV. odstępuje od obciążenia pozwanych obowiązkiem zwrotu na rzecz strony powodowej kosztów procesu. Sygn. akt I C upr 244/13 UZASADNIENIE W pozwie strona powodowa Gmina L. – Zarząd (...) w L. wniosła o nakazanie pozwanemu W. A. , aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jego reprezentującymi, opróżnił i wydał stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ul. (...) . Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanego na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iż lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ulicy (...) był wynajmowany pozwanemu jako lokal socjalny. Umowa najmu na ten lokal wygasła z dniem 11 sierpnia 2012 r., w związku z czym pozwany aktualnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie pozwanego do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne. Na rozprawie w dniu 14 maja 2013 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanych matkę małoletniego pozwanego – A. B. oraz jej męża G. B. . Pozwana A. B. w imieniu własnym i jako przedstawicielka ustawowa małoletniego pozwanego W. A. wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że wspólnie z synem nie mają dokąd wyprowadzić się. Syn jest niepełnosprawny i wymaga ciągłej rehabilitacji. Nie kwestionowała okoliczności faktycznych pozwu. Pozwany G. B. wniósł o oddalenie powództwa, a na wypadek jego uwzględnienia o orzeczenie prawa do lokalu socjalnego. Podał, że utrzymuje się z zasiłku dla bezrobotnych, z powodu operacji kręgosłupa ma orzeczoną niepełnosprawność , w tym zakaz wykonywania prac w dotychczasowym zawodzie. Nie ma dokąd wyprowadzić się. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w L. przy ul. (...) jest Gmina L. - ZGM w L. . Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 2 listopada 2009 r. by W. A. . Umowa obowiązywała w okresie od 12 sierpnia 2009 r. do 11 sierpnia 2012 r. dowód: - umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 2.11.2009 r., k. 6-7, - akta lokalu. Pismem z dnia 30 stycznia 2013 r. strona powodowa wezwała pozwanego do wydania lokalu. dowód: - pismo strony powodowej z dnia 30.01.2013 r., k.

1. Pozwany W. A. ma 11 lat. Jest dzieckiem niepełnosprawnym, z rozpoznanym autyzmem. Wymaga ciągłej terapii u logopedy i psychologa. Uczęszcza do czwartej klasy szkoły specjalnej, uczy się bardzo dobrze, wygrywa konkursy recytatorskie. Ponadto choruje na niedoczynność tarczycy i alergię. Nie otrzymuje alimentów od swojego ojca. W spornym mieszkaniu mieszka od urodzenia. dowód: - orzeczenie nr 82/12/13 o potrzebie kształcenia specjalnego z dnia 31.01.2013 r., k. 22-23, - orzeczenie o niepełnosprawności z dnia 07.09.2006 r., k. 25, - zeznania pozwanej A. B. , k.
2. Pozwana A. B. ma 36 lat, sprawuje nieograniczoną władzę rodzicielską nad małoletnim W. A. , innych dzieci nie ma. W spornym mieszkaniu mieszka od 2001 r. Głównym najemcą tego lokalu najpierw była babcia pozwanej, a od 2001 r. do 2009 r. sama pozwana A. B. . Z powodu zadłużeń mieszkanie zostało przekwalifikowane na socjalne i oddane w najem W. A. . A. B. nie pracuje zarobkowo. Utrzymuje się ze świadczenia pielęgnacyjnego otrzymywanego na syna w wysokości 520 zł oraz dodatku rządowego w kwocie 100 zł. Od matki ojca małoletniego pozwanego otrzymuje co miesiąc pomoc finansową w wysokości 300 zł. G. B. mieszka przy ul. (...) w L. od 2006 r. W 2010 r. przeszedł operację kręgosłupa. Z tego powodu przebywał na rencie oraz uzyskał orzeczenie o niepełnosprawności na okres do końca kwietnia 2014 r., z którego wynika zakaz wykonywania prac w dotychczasowym zawodzie budowlańca. Aktualnie nie pracuje, jest zarejestrowany jako bezrobotny, pobiera zasiłek w wysokości 670 zł. dowód: - pismo PUP w L. z dnia 22.05.2013 r., k. 37, - pismo MOPS w L. z dnia 28.05.2013 r., k. 39-50, - zeznania pozwanej A. B. , k. 27, - wyjaśnienia pozwanego G. B. , k.
3. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego w L. przy ul. (...) . Przedmiotowy lokal został oddany W. A. do używania na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 2 listopada 2009 r. Umowa ta była zawarta na czas określony, tj. do dnia 11 sierpnia 2012 r. i z upływem tego okresu wygasła. Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 12 sierpnia 2012 r. lokal zajmowany jest przez pozwanych bez tytułu prawnego. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c. , że pozwani mają obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony w L. przy ul. (...) , albowiem z dniem 12 sierpnia 2012 r. utracili tytuł prawny do tego lokalu na skutek upływu czasu na jaki umowa była zawarta. O czym orzeczono jak w pkt I wyroku. Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy). W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwani spełniają kryteria do otrzymania lokalu socjalnego. Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: małoletniość, niepełnosprawność oraz stan zdrowia pozwanego W. A. , fakt sprawowania opieki nad małoletnim przez pozwaną A. B. , charakter i wysokość dochodów A. B. oraz G. B. , który ma status osoby bezrobotnej oraz niepełnosprawnej. W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego. Rozstrzygniecie zawarte w punkcie III wyroku oparte jest na treści art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przy ul. (...) przez pozwanych. Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 102 k.p.c. , zgodnie z którym sąd może odstąpić od obciążenia strony przegrywającej kosztami procesu w części lub w całości. Na decyzję Sądu o całkowitym zwolnieniu pozwanych od kosztów procesu poniesionych przez stronę powodową, wpływ miała okoliczność, iż pozwany W. A. jest małoletni oraz nie posiada własnych, istotnych dochodów. Z kolei przeciwko obciążeniu jego matki oraz jej męża kosztami procesu przemawiało to, że Gmina L. bez kierowania sprawy do Sądu powinna była zawrzeć z pozwanym umowę najmu na kolejny okres, wszak w sytuacji majątkowej pozwanego z racji jego wieku nie doszło i nie mogło dojść do znaczących zmian.