Sygn. akt: I C-upr 64/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 25 kwietnia 2013 r. Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Joanna Tabor-Wytrykowska Protokolant: sekr. sądowy Magdalena Jagiera po rozpoznaniu w dniu 25 kwietnia 2013 r. w Legnicy sprawy z powództwa strony powodowej Gminy L. - Zarządu (...) w L. przeciwko pozwanym A. K.
(1), R. K. oraz małoletnim E. K. i H. K. reprezentowanym przez matkę A. K.
(1)o eksmisję I. nakazuje pozwanym A. K.
(1), R. K. , E. K. i H. K. , aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej Gminie L. - Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...) ; II. orzeka, iż pozwanym A. K.
(1), E. K. i H. K. przysługuje prawo do lokalu socjalnego; III. orzeka, iż pozwanemu R. K. nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego; IV. wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu w stosunku do A. K.
(1), E. K. i H. K. do czasu złożenia przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; V. zasądza od pozwanych A. K.
(1)i R. K. solidarnie na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Sygn. akt I C upr 64/13 UZASADNIENIE W pozwie strona powodowa Gmina L. – Zarząd (...) w L. wniosła o nakazanie pozwanym A. K.
(2)(aktualne nazwisko K. ), K. K.
(1)i E. K. , aby wraz ze wszystkimi osobami prawa ich reprezentującymi, opróżnili i wydali stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ul. (...) . Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanych solidarnie na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iż lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ulicy (...) był wynajmowany na podstawie umowy wypowiedzianej z dniem 29 lutego 2008 r. z powodu zaległości czynszowych. Pozwani zalegają z opłatami czynszowymi oraz odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu. Wezwanie ich do zapłaty nie przyniosło rezultatu. Na rozprawie w dniu 26 lutego 2013 r. Sąd wezwał do udziału w sprawie w charakterze pozwanych R. K. i małoletnią H. K. reprezentowaną przez matkę A. K.
(1). Pozwana A. K.
(1)w imieniu własnym i jako przedstawicielka ustawowa małoletnich pozwanych E. K. i H. K. nie zakwestionowała okoliczności faktycznych pozwu, z tym, że nie zgodziła się na eksmisję, bo nie ma dokąd wyprowadzić się. Pozwany R. K. wniósł o oddalenie powództwa, ponieważ nie ma dokąd wyprowadzić się z dziećmi. Podniósł, że jest na liście oczekujących na lokal socjalny i nie posiada mieszkania. Pismem z dnia 8 marca 2013 r. strona powodowa cofnęła pozew w stosunku do K. K.
(2), dlatego postanowieniem z dnia 19 marca 2013 r. Sąd umorzył postępowanie w stosunku do tego pozwanego. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w L. przy ul. (...) jest Gmina L. - ZGM w L. . Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu z dnia 24 listopada 2003 r., była A. K.
(2)(aktualnie K. ). dowód: - umowa najmu lokalu z dnia 24.11.2003 r., k. 10-11, - akta lokalu przy ul. (...) w L. . W dniu 15 października 2005 r. pozwana A. K.
(1)zawarła związek małżeński z K. K.
(2), który ustał na skutek rozwiązania małżeństwa przez rozwód wyrokiem Sądu Okręgowego w Legnicy z dnia 11 października 2010 r. K. K.
(2)wyprowadził się z mieszkania przy ul. (...) przed rozwodem - sześć lat temu. dowód: - zeznania pozwanej A. K.
(1), k. 44. W dniu 15 stycznia 2008 r. Gmina L. – ZGM w L. wypowiedziała umowę najmu mieszkania przy ul. (...) w L. z powodu zaległości czynszowych i innych opłat za używanie lokalu. Okres wypowiedzenia umowy upłynął w dniu 29.02.2008 r. dowód: - wypowiedzenie z dnia 15.01.2008 r., k. 8, - wezwanie ostateczne do zapłaty z dnia 23.11.2007 r., 9, - akta lokalowe mieszkania przy ul. (...) w L. . Od 1 marca 2008 r. pozwana A. K.
(1)zobowiązana jest uiszczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. dowód: - pismo strony powodowej z dnia 04.03.2008 r., k. 7. Pozwana A. K.
(1)ma 34 lat. Żyje w konkubinacie z R. K. . Na jej utrzymaniu pozostają dwie córki: E. K. – lat 7 oraz H. K. , urodzona w dniu (...) Utrzymuje się z alimentów na córkę E. w wysokości 500 zł oraz zasiłku rodzinnego w kwocie 177 zł na dwoje dzieci. R. K. pracuje i z tego tytułu uzyskuje dochód w wysokości 1 000 -1 500 zł netto miesięcznie. A. K.
(1)jest zarejesrtowana jako bezrobotna od stycznia 2012 r. Małoletnia E. choruje na astmę i alergię, obie córki są inhalowane. Pozwana nie korzysta z pomocy opieki społecznej, ani ona ani jej konkubent nie mają dokąd wyprowadzić się. dowód: - zeznania pozwanej A. K.
(1), k. 44. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 §1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego w L. przy ul. (...) . Przedmiotowy lokal został oddany pozwanej A. K.
(1), która wówczas nie była mężatką i nosiła nazwisko K. , do używania na podstawie umowy najmu z dnia 24 listopada 2003 r. Umowa ta była zawarta na czas nieoznaczony, a następnie w dniu 15 stycznia 2008 r. wypowiedziana przez stronę powodową. Skuteczność tego wypowiedzenia nie była kwestionowana przez pozwaną A. K.
(1), a i Sąd nie stwierdził niezgodności z prawem w zakresie spełnienia przesłanek skutecznego wypowiedzenia umowy najmu. Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 1 marca 2008 r. pozwana A. K.
(1)utraciła tytuł prawny do przedmiotowego lokalu. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c. , że pozwania A. K.
(1)oraz jej małoletnie córki E. K. i H. K. , a także konkubent pozwanej R. K. , który tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu wywodził od pozwanej A. K.
(1), mają obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony w L. przy ul. (...) , albowiem z dniem 1 marca 2008 r. utracili tytuł prawny do tego lokalu na skutek skutecznego wypowiedzenia najmu. O czym orzeczono jak w pkt I wyroku. Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy). W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwane A. K.
(1)oraz małoletnie E. K. i H. K. spełniają kryteria do otrzymania lokalu socjalnego. Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: małoletniość pozwanych E. K. i H. K. , fakt sprawowania opieki nad małoletnimi przez pozwaną A. K.
(1), brak dochodów własnych A. K.
(1), która ma status osoby bezrobotnej. W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego. Natomiast pozwany R. K. nie spełnia kryteriów do przyznania lokalu socjalnego, gdyż jest osobą pracującą, a jego wynagrodzenie przekracza kryterium dochodowe, określone w uchwale Rady Miejskiej L. z 2003 r. na 50 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstw wieloosobowych i 100 % najniższej emerytury w przypadku gospodarstw jednoosobowych (od dnia 1 marca 2013 r. najniższa emerytura wynosi 831,15 zł). Rozstrzygniecie zawarte w punkcie IV wyroku oparte jest na treści art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przy ul. (...) przez pozwane. Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 98 k.p.c. , i dotyczy pełnoletnich pozwanych.