Sygn. akt: I C-upr 494/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 27 sierpnia 2013 r. Sąd Rejonowy w Legnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Joanna Tabor-Wytrykowska Protokolant: sekr. sądowy Magdalena Jagiera po rozpoznaniu w dniu 27 sierpnia 2013 r. w Legnicy sprawy z powództwa strony powodowej Gminy L. – Zarządu (...) w L. przeciwko pozwanej H. K.
(1)o eksmisję I. nakazuje pozwanej H. K.
(1), aby opuściła, opróżniła i wydała stronie powodowej Gminie L. – Zarządowi (...) w L. lokal mieszkalny nr (...) położony w L. przy ul. (...) ; II. orzeka, iż pozwanej przysługuje prawo do lokalu socjalnego; III. wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez Gminę L. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; IV. zasądza od pozwanej na rzecz strony powodowej kwotę 320,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 120,00 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego. Sygn. akt I C upr 494/13 UZASADNIENIE W pozwie strona powodowa Gmina L. – Zarząd (...) w L. wniosła o nakazanie pozwanej H. K.
(1), aby wraz ze wszystkimi osobami prawa jej reprezentującymi, opróżniła i wydała stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ul. (...) . Ponadto domagała się zasądzenia od pozwanej na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego. W uzasadnieniu swojego żądania strona powodowa podała, iż lokal mieszkalny nr (...) , położony w L. przy ulicy (...) był wynajmowany pozwanej na podstawie umowy najmu, która została rozwiązana z końcem 2010 r. z powodu zaległości czynszowych. Pozwana aktualnie zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Wezwanie jej do dobrowolnego opuszczenia lokalu pozostało bezskuteczne. Pozwana H. K.
(1)wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że nie ma dokąd wyprowadzić się. Sąd ustalił następujący stan faktyczny : Właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w L. przy ul. (...) jest Gmina L. - ZGM w L. . Najemcą tego lokalu, na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r., była H. K.
(1). Umowa obowiązywała w okresie od 1 sierpnia 1998 r. do 31 grudnia 2010 r., kiedy to upłynął okres wypowiedzenia umowy z powodu zaległości czynszowych. dowód: - umowa najmu z dnia 21.08.1998 r., k. 12-13, - wypowiedzenie umowy z dnia 10.11.2010 r., k. 8, - wezwanie do zapłaty z dnia 23.08.2010 r., k. 10, - akta lokalu. Pismem z dnia 1 lutego 2011 r. strona powodowa wezwała pozwaną do wydania lokalu. dowód: - pismo strony powodowej z dnia 01.02.2011 r., k. 7. Pozwana H. K.
(2)ma 67 lat. Utrzymuje się z emerytury, którą uzyskuje, po potrąceniach komorniczych, w wysokości 746 zł. Prowadzi samodzielne gospodarstwo domowe. Leczy się z powodu silnej nerwicy, nadciśnienia i depresji. dowód: - zeznania pozwanej H. K.
(2), k. 29. Sąd zważył, co następuje : Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym. W sprawie bezsporne było, że Gmina L. – ZGM w L. jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr (...) , położonego w L. przy ul. (...) . Przedmiotowy lokal został oddany H. K.
(2)do używania na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 21 sierpnia 1998 r. Umowa ta była zawarta na czas nieokreślony, lecz na skutek wypowiedzenia jej przez stronę powodową – co nie było kwestionowane przez pozwaną - uległa rozwiązaniu z końcem 2010 r. Z tych przyczyn należało przyjąć, iż od dnia 1 stycznia 2011 r. lokal zajmowany jest przez pozwaną bez tytułu prawnego. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, na podstawie art. 675 k.c. , że pozwana ma obowiązek zwrócić stronie powodowej przedmiot najmu, mianowicie lokal mieszkalny, położony w L. przy ul. (...) , albowiem z dniem 1 stycznia 2011 r. utraciła tytuł prawny do tego lokalu. O czym orzeczono jak w pkt I wyroku. Rozstrzygniecie w punkcie II wyroku oparte jest na treści art. 14 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.01.71.733 ze zm.), zgodnie z którym obowiązkiem sądu nakazującego opróżnienie lokalu jest zbadanie z urzędu czy pozwany spełnia ustawowo określone kryteria do otrzymania lokalu socjalnego (art. 14 ust. 4 ustawy). W ocenie Sądu okoliczności faktyczne ujawnione w tym postępowaniu dają podstawę do przyjęcia, że pozwana spełnia kryteria do otrzymania lokalu socjalnego. Na taką decyzję Sądu wpływ miały takie okoliczności jak: wiek pozwanej, jej ograniczone możliwości zarobkowe oraz wysokość uzyskiwanych przez nią dochodów. W ocenie Sądu nie wzięcie powyższych okoliczności pod uwagę przy decyzji o prawie do lokalu socjalnego prowadziłoby do rozstrzygnięcia, niezgodnego nie tylko z prawem, ale także zasadami współżycia społecznego. Rozstrzygniecie zawarte w punkcie III wyroku oparte jest na treści art. 14 ust. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów i oznacza, że do czasu dostarczenia pozwanym lokalu socjalnego strona powodowa nie będzie mogła domagać się opuszczenia lokalu przy ul. (...) przez pozwaną. Orzeczenie o kosztach, zawarte w punkcie IV wyroku, znajduje uzasadnienie w treści art. 98 k.p.c.