Sad powszechny, I C 1835/13

Sygnatura akt I C 1835/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W. , dnia 27-03-2014 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Paweł Kwiatkowski Protokolant:Katarzyna Mulak po rozpoznaniu w dniu 27-03-2014 r. we Wrocławiu sprawy z powództwa M. K. przeciwko G. W. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu I. ustala, że powód M. K. wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...) , wynajmowanego od strony pozwanej G. W. , w miejsce W. K. , zmarłego 26 stycznia 2010 r.; II. zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 817 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. I C 1835/13 UZASADNIENIE Pozwem wniesionym w dniu 16 grudnia 2013 r. powód M. K. domagał się ustalenia, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. , przy ul. (...) , stanowiącego własność strony pozwanej G. W. . W uzasadnieniu pozwu wskazano, że najemcą w/w lokalu był do śmierci w dniu 26 stycznia 2010 r. ojciec powoda W. K. . Powód mieszkał razem z ojcem do chwili jego śmierci w przedmiotowym lokalu, był tam zameldowany i zarejestrował w nim swoją działalność gospodarczą. Powód zarzucił nadto, że wprawdzie strona pozwana wypowiedziała jego ojcu stosunek najmu, ale najemca był osoba niewidomą i nie mógł się z tym wypowiedzeniem zapoznać W odpowiedzi na pozew złożonej w dniu 30 stycznia 2014 r. pozwana G. W. wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że stosunek najmu lokalu został W. K. skutecznie wypowiedziany. Sąd ustalił następujący stan faktyczny. W. K. był najemcą lokalu położonego we W. , przy ul. (...) , stanowiącego własność G. W. . (dowód: bezsporne) W. K. zmarł w dniu 26 stycznia 2010 r. (bezsporne ) Powód stale zamieszkiwał z ojcem do chwili śmierci i był w w/w lokalu zameldowany. (dowód: zeznania świadków D. A. , B. S. i M. M. oraz przesłuchanie powoda – rozprawa w dniu 13 marca 2014 r., zaświadczenie zameldowania – k. 11) Strona pozwana sporządziła oświadczenie o wypowiedzeniu W. K. stosunku najmu, datowane na 6 lipca 2009 r. oraz oświadczenie wzywające do zapłaty zaległości czynszowej, poprzedzające wypowiedzenie, datowane na 5 stycznia 2009 r. (dowód: pisma z 5.01.2009 r. i 6.07.2009 r. – w aktach lokalu w załączeniu do akt (...) w załączeniu do akt głównych) Pismem złożonym w dniu 27 sierpnia 2009 r. W. K. ubiegał się o umorzenie należności czynszowych. (dowód: pismo z 27.08.2009 r. z załącznikami – k. 30-34) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z art. 691 § 1 i 2 kc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek najemcy nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwały w z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Powód był synem zmarłego najemcy i stale z nim zamieszkiwał do chwili śmierci. Okoliczności tych strona pozwana nie kwestionowała. Sporne było natomiast, czy stosunek najmu trwał aż do chwili śmierci ojca powoda. Z zebranego w sprawie materiału dowodowego wynikało niewątpliwie, że strona pozwana miała zamiar wypowiedzieć wskazany najem. Brak było jednak jakichkolwiek dowodów, ażeby skutecznie to uczyniła. Zarówno w aktach lokalu, jak w załączeniu do pozwu w sprawie (...) dotyczącym eksmisji powoda z zajmowanego lokalu brak jest dowodu doręczenia, lub chociażby dowodu nadania pisma wzywającego do zapłaty zaległości czynszowej i następującego po nim wypowiedzenia najmu. W aktach (...) G. W. sugerowała wprawdzie, że wraz z pozwem złożyła dowód doręczenia wypowiedzenia, ale takiego dokumentu w aktach tych nie ma. Do pozwu doręczono jedynie dowód awizowania pisma kierowanego do M. K. już po śmierci najemcy. Dowodem na skuteczne doręczenie w/w pism nie mógł być także wniosek najemcy o umorzenie zaległości czynszowych. Mógł on bowiem zostać złożony niezależnie od wiadomości o wypowiedzeniu. We wniosku tym nie też jakiegokolwiek odwołania się do takiego wypowiedzenia. W konsekwencji stwierdzić należało, że W. K. nie złożono oświadczenia woli o wypowiedzeniu najmu w sposób wskazany w art. 61 § 1 kc , a więc umożliwiający mu zapoznanie się z jego treścią. Wypowiedzenie to nie było też skutecznie poprzedzone wymaganym treścią art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie G. i o zmianie Kodeksu Cywilnego wezwaniem do zapłaty zaległości czynszowych. W konsekwencji stosunek najmu lokalu wskazanego w pozwie trwał do śmierci W. K. , a na podstawie art. 691 kc w stosunek ten wstąpił następnie powód. Wobec powyższego orzeczono, jak w pkt I wyroku. O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 kpc , zasądzając na powoda kwotę 600 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego, 17 zl tytułem opłaty skarbowej od pełnomocnictwa oraz kwotę 200 zł tytułem zwrotu opłaty sądowej od pozwu.