Sad powszechny, I C 838/12

Sygn. akt I C 838/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 21 listopada 2012 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Damian Czajka Protokolant: Karolina Nesterewicz po rozpoznaniu w dniu 21 listopada 2012 roku w Kłodzku na rozprawie sprawy z powództwa M. K. przeciwko Gminie Miejskiej K. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu I. ustala, że powód M. K. na podstawie art. 691 k.c. wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego w K. przy ulicy (...) , nawiązanego umową z dnia 28 maja 2009r. pomiędzy Gminą Miejską K. a uprzednim najemcą L. S. ; II. zasądza od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 200 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. Sygnatura akt I C 838/12 UZASADNIENIE Powód M. K. wniósł o ustalenie, że wstąpił wobec pozwanej Gminy Miejskiej K. w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) , w miejsce najemcy L. S. , zmarłej (...) r. W uzasadnieniu żądania wskazał, że matka powoda L. S. , na podstawie umowy z dnia 28 maja 2009 r. była najemcą lokalu opisanego w żądaniu pozwu. W mieszkaniu tym powód mieszkał wraz z matką, gdzie był zameldowany. Po śmierci brata, M. K. sprawował opiekę nad matką osobiście, jak też, z uwagi na zatrudnienie poza granicą Polski, za pośrednictwem innych osób. W okresach jego nieobecności L. S. opiekowała się również żona powoda J. K. , zabierając ją do swojego miejsca zamieszkania w K. przy ul. (...) . Matka powoda przebywała często pod wskazanym ostatnio adresem z uwagi na remontu lokalu przy ul. (...) , jak również, przyzwyczajenie do otoczenia, zwłaszcza sąsiadów, bowiem wcześniej, zamieszkiwała we wspomnianym lokalu. Powód pokrywał wszelkie opłaty czynszowe za mieszkanie przy ul. (...) , mimo, że najemcą była jego matka. Po jej śmierci zwrócił się do strony pozwanej o uznanie wstąpienia w stosunek najmu po L. S. , co spotkało się z odmową zarządcy lokali (...) Sp. z o.o. w K. . Strona pozwana wnosząc o oddalenie powództwa zarzuciła, że powód nie spełnia warunków wstąpienia w stosunek najmu po L. S. , ponieważ nie zamieszkiwał stale z najemcą do chwili jego śmierci. Z akt lokalowych wynika bowiem, że jego matka będąca najemcą lokalu mieszkalnego przy ul. (...) , w skutek zamiany lokali z ówczesną przyjaciółką powoda J. M. , obecnie najmującą mieszkanie przy ul. (...) , faktycznie nadal pozostawała w lokalu przy ul. (...) , co potwierdza m.in. adres wskazany w akcie zgonu. W lokalu przy ul. (...) faktycznie zamieszkiwał jedynie powód, który odwiedzał matkę przy ul. (...) . W tych okolicznościach żądanie uznania wstąpienia w stosunek najmu nie jest zasadne. Sąd ustalił: Matka powoda L. S. , zmarła (...) r, była, na podstawie umowy z dnia 28 maja 2009 r., najemcą lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) , wchodzącego w skład zasobu komunalnego Gminy Miejskiej K. . Lokal ten najęła na zasadzie zamiany, za mieszkanie położone w K. przy ul. (...) , który strona pozwana wynajęła, ówczesnej przyjaciółce, a obecnej żonie powoda J. K. , umową z 28 maja 2009 r. Dowód: - odpis skrócony aktu zgonu L. S. (k.3), - odpis skrócony aktu urodzenia powoda (k.4). W akcie zgonu matki powoda jako ostatnie miejsce zamieszkania wpisano K. ul. (...) , choć z poświadczeń zameldowania wynika, że L. S. wraz M. K. , zameldowaniu byli od 12 marca 2010 r. pod adresem w K. , ul. (...) . Dowód: - odpis skrócony aktu zgonu L. S. (k.3), - poświadczenia zameldowania Urzędu Miejskiego w K. (k.5-7). Po zamianie lokali powód zamieszkał wraz z matką w lokalu przy ul. (...) . Jako, że lokal przy ul. (...) najęła żona powoda J. M. , która podobnie jako on, w związku z pracą przebywała przez dłuższe okresy poza granicami kraju, L. S. miała swobodny dostęp do mieszkania przy ul. (...) . W lokalu tym często przebywała, zwłaszcza w okresie kilku miesięcy przed śmiercią. Powodowane było to przyzwyczajeniem do sąsiedztwa, bowiem przy ul. (...) nie miała wielu znajomych. W okresie pomiędzy wynajęciem lokalu przy ul. (...) a wiosną 2011 r. matka powoda rzadko przebywała w mieszkaniu przy ul. (...) , mieszkając przy ul. (...) oraz pomieszkując u koleżanki przy ul. (...) w K. . Wspólnymi siłami tj. L. S. oraz powoda, mieszkanie przy ul. (...) zostało gruntownie wyremontowane, m.in. z jednego pomieszczenia wydzielono łazienkę i kuchnię ściankami działowymi. Lokal został umeblowany. Środki na ten cel pochodziły z oszczędności L. S. , w mniejszym stopniu od powoda, który, będą z zawodu budowlańcem, wykonywał część prac w tym zakresie. Opłacał również należności z tytułu czynszu i mediów. W mieszkaniu tym powód oraz jego matka przechowywali należące do nich rzeczy, choć część z nich L. S. miała także w lokalu przy ul. (...) . M. K. podczas pobytów w kraju poza ul. (...) , przebywał też okresowo na ul. (...) , w zależności od miejsca aktualnego pobytu matki. W okresach nieobecności powoda w Polsce na jego prośbę opiekę L. S. zapewniała J. K. , jej córka J. M.