Sad powszechny, I C 186/15

Sygn. akt I C 186/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 czerwca 2015 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący SSR Daria Ratymirska Protokolant Daria Paliwoda po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 9 czerwca 2015 roku w Kłodzku sprawy z powództwa A. R. przeciwko K. N. i J. N. o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności oddala powództwo. Sygn. akt I C 186/15 UZASADNIENIE Powódka A. R. wniosła o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego – postanowienia Sądu Rejonowego w Kłodzku z dnia 29.11.2012r., (...) , opatrzonego klauzulą wykonalności, w zakresie pkt I ppkt 3, 8, przyznającego do wspólnego korzystania pomieszczenia strychowe. W uzasadnieniu podała, że na wniosek pozwanych komornik sądowy wszczął postępowanie egzekucyjne i w toku tych czynności założył kłódki i oplombował wspólne pomieszczenia, uniemożliwiając m.in. powódce swobodny dostęp do nich. Zajęte pomieszczenia to fragment strychu, który powódka wynajmowała zgodnie z umową zawartą z zarządcą Wspólnoty od dnia 1.10.2014r. Podniosła, że pozwani nie mają wyłącznych praw do części wspólnych nieruchomości, a więc nie mają wyłącznej legitymacji egzekucyjnej. Pozwani K. N. i J. N. wnieśli o oddalenie powództwa. Sąd zważył: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Powództwo dotyczyło pozbawienia wykonalności tytułu wykonawczego w postaci postanowienia tut. Sądu o ustaleniu sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, tj. budynku mieszkalnego położonego w L. przy ul. (...) , w zakresie punktu I ppkt 3 i 8, tj. co do przyznania do wspólnego korzystania pomieszczeń strychowych oznaczonych nr 2.10 i 2.13 (pkt I ppkt 3) oraz co do przyznania pomieszczenia na parterze nr 9 do wyłącznego korzystania pozwanym K. N. i J. N. (pkt I ppkt 8). Podział nieruchomości do korzystania (użytkowania), zwany też podziałem quoad usum , polega na tym, że każdy ze współwłaścicieli otrzymuje do wyłącznego użytku fizycznie wydzieloną część nieruchomości wspólnej. Orzeczenie sądu określające sposób korzystania z rzeczy wspólnej ma charakter kształtujący, zmienia bowiem obowiązujący dotychczas współwłaścicieli sposób z niej korzystania, kształtując tym samym treść stosunku prawnego między współwłaścicielami. Dołączona przez powódkę „umowa najmu części wspólnej” z dnia 1.10.2014r., dotycząca pomieszczeń nr 9 i 2.13, jako sprzeczna z treścią prawomocnego w.w. postanowienia, jest bezskuteczne w stosunku do pozwanych. Powódka z jednej strony zarzucała, że w toku postępowania egzekucyjnego komornik założył kłódki i oplombował wspólne pomieszczenia, uniemożliwiając m.in. powódce swobodny dostęp do nich, a z drugiej, powołuje się na umowę, zawartą z zarządcą, w której rozdysponowano na jej rzecz pomieszczeniem, przyznanym przez Sąd do wyłącznego korzystania pozwanym. Przedłożona przez powódkę umowa najmu, czy też fakt, że pozwani nie przenieśli z pomieszczenia nr 9 korków instalacji elektrycznej na zewnątrz (co podnosiła powódka na rozprawie) nie stwarza podstawy do zakwestionowania wykonalności w.w. tytułu wykonawczego ( art. 840 § 1 pkt 2 kpc ), co oznacza brak uzasadnionych podstaw do uwzględnienia powództwa. Na marginesie wskazać należy, że przewidziany w orzeczeniu sądu sposób korzystania z rzeczy wspólnej nie jest definitywny, gdyż może on ulec zmianie w drodze umowy, na skutek porozumienia współwłaścicieli, bądź też (w razie braku zgody pomiędzy współwłaścicielami) na mocy orzeczenia sądowego, wydanego na podstawie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną, jeśli wystąpią nowe istotne przesłanki, uzasadniające taką zmianę ( por. m.in. uchwałę SN z dnia 12 kwietnia 1973 r., III CZP 15/73, OSNCP 1973, nr 12, poz. 208; postanowienie SN z dnia 12 września 1973 r., III CRN 188/73, OSN 1974, nr 11, poz. 183 ).