Sygn. akt I C 33/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 maja 2015 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Marzena Studzińska Protokolant: Izabela Tarnawa po rozpoznaniu w dniu 20 maja 2015 roku w Kłodzku na rozprawie sprawy z powództwa J. M.
(1)przy udziale interwenienta ubocznego po stronie powoda – G. przeciwko K. M.
(1)o opróżnienie lokalu mieszkalnego I. nakazuje pozwanemu K. M.
(1)aby opuścił, opróżnił i wydał powodowi J. M.
(1)lokal mieszkalny położony w K. przy ulicy (...) ; II. orzeka o uprawnieniu pozwanego K. M.
(1)do otrzymania lokalu socjalnego i nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; III. zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 457 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 33/15 UZASADNIENIE Powód J. M.
(1)wniósł pozew o nakazanie pozwanemu K. M.
(1), aby opuścił, opróżnił i wydał powodowi lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...) . Ponadto wniósł o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego w kwocie 240 zł. W uzasadnieniu pozwu podał, że w dniu 15 października 2014 roku powód i pozwany zawarli ugodę sądową, w której dokonali zgodnego działu spadku po J. M.
(2)w ten sposób, że lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...) przypadł na własność powodowi. Powód wskazał także, iż pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku wezwał pozwanego do opuszczenia, opróżnienia i wydania powyżej opisanego lokalu mieszkalnego w terminie do 31 grudnia 2014 roku. W odpowiedzi na pozew pozwany K. M.
(1)wniósł o przyznanie mu prawa do lokalu socjalnego z uwagi na to, że posiada status2 osoby bezrobotnej. Podał także, iż nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. Pozwany wniósł także o nieobciążanie go kosztami procesu, ponieważ „nie dał podstawy do skierowania pozwu”. Interwenient uboczny po stronie powoda – G. wniosła o orzeczenie wobec pozwanego braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego. W uzasadnieniu wskazała, iż okoliczności faktyczne, jak i zebrany w sprawie materiał dowodowy nie wskazują, aby pozwany spełnił którąś z przesłanek ustawowych wymienionych w art. 14 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Lokal położony w K. przy ul. (...) stanowi własność powoda J. M.
(1). /dowód : ugoda z dnia 15 października 2014 roku zawarta w aktach Sądu Rejonowego w Kłodzku o sygn. akt (...) / Pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku powód wezwał pozwanego do opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) w terminie do 31 grudnia 2014 roku. / dowód: pismo z dnia 18 grudnia 2014 roku wraz z dowodem nadania, k. 15-17/ Pozwany jest osobą bezrobotną bez prawa do zasiłku, zarejestrowaną w Powiatowym Urzędzie Pracy w K. . Pozwany nie ma innego lokalu, w którym mógłby zamieszkać. / dowód: przesłuchanie stron – zeznania pozwanego, k. 43v; zaświadczenie PUP w K. z dnia 12 lutego 2015 roku, k. 23/ Sąd zważył , co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Bezspornym w sprawie jest, iż pozwany K. M.
(1)zajmuje lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...) bez tytułu prawnego oraz, że właścicielem tegoż lokalu jest powód J. M.
(1). Zgodnie z przepisem art. 222 § 1 kc właściciel może żądać od osoby , która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Powód, jako właściciel lokalu może w pełni realizować swoje uprawnienia wynikające z cyt. przepisu art. 222 kc , który chroni prawo własności. Pozwany nie wykazał przy tym, aby przysługiwały mu skuteczne względem powoda uprawnienia do władania przedmiotowym lokalem mieszkalnym. Dodać przy tym należy, iż pismem z dnia 18 grudnia 2014 roku powód wezwał pozwanego do dobrowolnego opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) w terminie do 31 grudnia 2014 roku. Wobec powyższego należało uwzględnić powództwo w całości (pkt. I wyroku). Zgodnie z treścią art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów przez lokatora należy rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. Nie powinno ulegać wątpliwości, że chodzi tu o każdy tytuł do władania lokalem, w tym także taki, którego źródłem jest uprawnienie o charakterze obligacyjnym (wyrok SN z 22 kwietnia 2005 r., II CK 655/2004, Lexis.pl nr 377320). Mając na uwadze trudną sytuację pozwanego K. M.
(2), który jest osobą bezrobotną, bez prawa do zasiłku i nie posiada innego lokalu, w którym mógłby zamieszać Sąd przyznał pozwanemu, na podstawie art. 14 ust. 4 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego nakazując wstrzymanie wykonanie opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (pkt II wyroku). O kosztach procesu Sąd orzekł w oparciu o przepis art. 98 § 1 i § 3 k.p.c. , przyjmując, że koszty poniesione przez stronę powodową obejmują opłatę od pozwu – 200 zł, opłatę od pełnomocnictwa – 17 zł i koszty zastępstwa procesowego w kwocie 240 zł - stosownie do §2 ust. 1 i 2, § 9 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego z urzędu.