Sad powszechny, I Ns 592/14

Sygn. akt I Ns 592/14 POSTANOWIENIE Dnia 8 marca 2016 r. Sąd Rejonowy w Nowym Targu I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Lucyna Pająk Protokolant: sekr. sądowy Renata Pietrzak po rozpoznaniu w dniu 3 marca 2016 r. w Nowym Targu na rozprawie sprawy z wniosku M. Ż. z udziałem T. H. o ustanowienie służebności postanawia I.ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela działki ewidencyjnej nr (...) położonej w R. objętej KW (...) Sądu Rejonowego w Limanowej Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. , służebność wodociągu przebiegającego po działkach ewidencyjnych nr (...) , obie położone w R. , objęte KW (...) Sądu Rejonowego w Limanowej Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. , szlakiem oznaczonym punktami w1-w2-w3-w4-w5-w6-w7- (...) - w1 uwidocznionym na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez mgr inż. A. B. z dn. 24.11.2015 r. nr 17/15, II. ustanowić na rzecz każdoczesnego właściciela działki ewidencyjnej nr (...) położonej w R. objętej KW (...) Sądu Rejonowego w Limanowej Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. , służebność dostępu do studni znajdującej się na dz. ewid. (...) położonej w R. , objętej KW (...) Sądu Rejonowego w Limanowej Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w M. , szlakiem oznaczonym punktami u1-u2-u3-u4-u5-u6-u7-u8-u9-u10-u1 uwidocznionym na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez mgr inż. A. B. z dn. 24.11.2015 r. nr 17/15, III. zasądzić od wnioskodawczyni M. Ż. na rzecz uczestnika T. H. tytułem wynagrodzenia za ustanowione służebności określone w punkcie I i II niniejszego postanowienia, kwotę 3 500 zł (trzy tysiące pięćset złotych) płatną w terminie 7 dni od uprawomocnienia się niniejszego postanowienia, IV. koszty postępowania między stronami wzajemnie znieść. SSR Lucyna Pająk Sygn. akt. I Ns 592/14 UZASADNIENIE Wnioskodawczyni M. Ż. złożyła wniosek o ustanowienie na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr (...) położonej w R. , służebności polegającej na prawie korzystania ze studni oraz prawa dojścia do tej studni a znajdującej się na działki nr (...) , szlakiem o szerokości 1.0 metra i długości 5.1 metra od działki nr (...) , który to szlak został oznaczony na mapie sporządzonej przez mgr inż. A. B. zam. 36/09 z dnia 30 listopada 2010 r. linią czerwoną przerywaną. Mapa wraz z uwidocznionym na niej szlakiem została sporządzona w sprawie o sygn. akt. I Ns 541/09, która toczyła się przed Sądem Rejonowym w Nowym Targu. W uzasadnieniu wniosku wnioskodawczyni wskazała, że na działce nr (...) położonej w R. znajduje się studnia, z której od wielu lat korzystała jej matka a obecnie korzysta wnioskodawczyni. Do studni, dołączony jest wodociąg, który doprowadza wodę do budynku wnioskodawczyni. Uczestnik nigdy z tej studni nie korzystał. Ustanowienie służebności jest zgodne ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości a nadto jej ustanowienie nie spowoduje dodatkowych kosztów. W odpowiedzi na wniosek uczestnik wyraził zgodę na ustanowienie na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr (...) położonej w R. służebności polegającej na prawie korzystania ze studni znajdującej się na działce nr (...) wraz z prawem dojścia do tej studni, za wynagrodzeniem na rzecz uczestnika ale szlakiem wskazanym przez uczestnika podczas oględzin z udziałem biegłego geodety. Wniósł o oddalenie wniosku wnioskodawczyni, aby służebności zostały ustalone według szlaku, który wskazała we wniosku wnioskodawczyni. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Działki objęte wnioskiem położone są w R. . Właścicielem dz.ewid. (...) na rzecz której, mają być ustanowione wnioskowane służebności jest wnioskodawczyni M. Ż. . Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym będącym w posiadaniu wnioskodawczyni. (dowód: odpis z księgi wieczystej k.49-53 ) Właścicielem dz.ewid. (...) , (...) jest uczestnik T. H. . Działka nr (...) nie jest zabudowana jakimikolwiek budynkami o stałej konstrukcji lecz jedynie drewnianą altaną. W terenie stanowi przydomowy ogród a łącznie z dz.ewid. (...) będącą również własnością uczestnika, stanowią jedną całość. Na działce nr (...) znajduje się studnia z której doprowadzana jest woda do budynku mieszkalnego wnioskodawczyni znajdującego się na dz.ewid. (...) . Woda doprowadzana jest instalacją wodociągową istniejącą od wielu lat. Instalacja wodociągowa biegnie również po działce nr (...) . Działka nr (...) w części przylegającej do zabudowań mieszkalnych, stanowi szlak drożny utwardzony kostką brukową. (dowód: odpis z księgi wieczystej k.12-16,protokół z oględzin k.90-91,opinia geodezyjna wraz z dokumentacją fotograficzną k.134-137 ) W czasie oględzin działek objętych wnioskiem, pełnomocnik wnioskodawczyni wskazał warianty ustanowienia służebności wodociągu i służebność przechodu do studni. Wariant służebności wodociągu został oznaczony na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez biegłego sądowego ds. geodezji linią przerywaną koloru czerwonego według punktów w1-w2-w3-w4-w5-w6-w7- (...) -w

1. Pełnomocnicy stron, również wskazali warianty przebiegu służebności przechodu do studni znajdującej się na działce nr (...) . Pełnomocnik wnioskodawczyni wskazał wariant, który został oznaczony linią przerywaną koloru różowego według punktów; A-B-C-w5-w4-D-E-A, natomiast pełnomocnik uczestnika wskazał służebność przechodu do studni szlakiem ,który został oznaczony linią przerywana koloru niebieskiego według punktów u1-u2-u3-u4-u5-u6-u7-u8-u9-u10-u
2. (dowód protokół z oględzin k.90-91, opinia geodezyjna – mapa sytuacyjna wraz z dokumentacją fotograficzną k.134-137 ) Na rozprawie w dniu 3 marca 2016 r. pełnomocnicy stron oświadczyli, że strony pragną w sposób ugodowy rozstrzygnąć spór w zakresie ustanowienia służebności. Uzgodniono, że służebność wodociągu będzie przebiegać według punktów w1-w2-w3-w4-w5-w6-w7- (...) -w1, które to punkty zostały uwidocznione na mapie sytuacyjnej sporządzonej przez biegłego A. B. z dnia 24 listopada 2015 r. nr.17/
3. W sposób ugodowy strony wskazały, również przebieg służebności przechodu do studni. Przedmiotowa służebność została ustalona według punktów u1-u2-u3-u4-u5-u6-u7-u8-u9-u10-u1, które zostały uwidocznione na mapie sporządzonej przez biegłego A. B. z dnia 24 listopada 2015 r. Ponadto, strony w sposób zgodny ustaliły wysokość wynagrodzenia za ustanowione służebności. Wysokość wynagrodzenia została ustalona na kwotę 3.500 zł., która zostanie zapłacona przez wnioskodawczynię uczestnikowi w terminie 7 dni od uprawomocnienia się postanowienia. ( dowód protokół z rozprawy k.171-173 ) Sąd zważył, co następuje : Zgodnie z treścią art. 285 § 1 k.c. nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). §
4. Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części. Z kolei treść art. 288 k.c. wskazuje, że służebność powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Służebność gruntowa jest instrumentem regulacji stosunków sąsiedzkich. Prawidłowe korzystanie z nieruchomości władnącej często wymaga ingerencji w nieruchomości sąsiednie. Bezspornym pozostaje fakt, co same strony zgodnie przyznały w toku całego postępowania, że po działkach uczestnika tj. po dz.ewid. (...) i dz.ewid. (...) , przebiega wodociąg doprowadzający wodę ze studni znajdującej się na działce uczestnika, do budynku mieszkalnego wnioskodawczyni znajdującego się na działce nr. (...) . W toku przeprowadzanych oględzin na przedmiocie sporu, strony ustalały przebieg służebności przechodu przez wnioskodawczynię do studni.Na podstawie takich ustaleń Sąd uznał, że prawidłowe korzystanie z nieruchomości stanowiącej własność wnioskodawczyni i znajdującego się na niej budynku mieszkalnego w którym zamieszkuje wnioskodawczyni, wymaga ustanowienie służebności gruntowych w postaci służebności wodociągu oraz służebności przechodu do studni. Sąd uwzględniając wniosek wnioskodawczyni co do zakresu ustanawianych służebności miał na uwadze fakt, że w tym zakresie obydwie strony w tym również sam uczestnik, złożyły zgodne wnioski. Sąd nie dopatrzył się w tak złożonych wnioskach stron, niezgodności z prawem czy też zasadami współżycia społecznego. Z tych względów i na podstawie wyżej cytowanych przepisów, Sąd orzekł jak w sentencji postanowienia. Orzeczenie o kosztach Sąd oparł o treść art. 520 § 1 k.p.c. SSR Lucyna Pająk