Sad powszechny, I C 451/16

(1)o opróżnienie lokalu mieszkalnego I. nakazuje pozwanemu T. L.

(1), aby opróżnił, opuścił i wydał stronie powodowej A. z siedzibą w W. Oddziałowi Regionalnemu A. we W. lokal mieszkalny numer (...) położony w K. przy ulicy (...) ; II. zasądza od pozwanego na rzecz strony powodowej kwotę 500,91 zł (pięćset złotych 91/100) tytułem zwrotu kosztów postępowania; III. nie obciąża pozwanego kosztami sądowymi. UZASADNIENIE Strona powodowa A. z siedzibą w W. Oddział (...) we W. wniosła o nakazanie pozwanemu T. L.

(2), aby opuścił opróżnił i wydał stronie powodowej lokal mieszkalny nr (...) położony w K. przy ul. (...) , zasądzenie od pozwanego kosztów procesu w uzasadnieniu pozwu wskazując, że pozwany nie uiszczał opłat za mieszkanie wobec czego strona powodowa wypowiedziała umowę najmu po uprzedni uprzedzeniu pozwanego o zamiarze wypowiedzenia. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa nie uznając żądania i wskazał, że wykonuje karę pozbawienia wolności, eksmisja spowoduje jego wykluczeniem społeczne po opuszczeniu zakładu karnego. Podał, że przed osadzeniem w zakładzie karnym pracował 3 lata w C. i ma możliwość powrotu do pracyi możliwość uzyskania kredytu bankowego w ramach konta, które posiada w Republice C. . Pozwany wskazał, na błędne informacje dotyczące możliwości spłaty zadłużenia w ratach, dyrektor odmówił zawarcia umowy choć pozwany zwrócił się z takim wnioskiem z dnia 29 czerwca 2014 r. pozwany wnosząc odpowiedź na pozew w kwietniu 2016 r. podał, że otrzyma warunkowe przedterminowe zwolnienie z reszty Katy, a 27 kwietnia 2016 r. jest termin posiedzenia. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 24 lutego 2004 r. Dyrektor Oddziału Terenowego W. we W. przydzielił pozwanemu T. L.

(3)osobna kwaterę stałą nr (...) przy ul. (...) w K. . Dowód: decyzja przydziału osobnej kwatery stałej - k.5 - 6 W okresie od 1 listopada 2004 r. do 31 grudnia 2004 r. pozwany korzystał ze świadczeń pomocy społecznej w postaci zasiłku okresowego i celowego na zaspokojenie niezbędnych potrzeb. Od stycznia 2005 r. do 30 grudnia 2015 r. nie korzystał ze świadczeń pomocy społecznej. Dowód: pismo (...) w K. z dnia 30.12.2015 r. - k.21 Strona powodowa rozłożyła pozwanemu i I. L. zadłużenie na raty, lecz pozwany z małżonką nie wywiązali się z umowy. Dowód: pismo z dnia 07.10.2009 r. - k.66 pismo z dnia 30.03.2010 r. - k.67 Pismem z dnia 4 grudnia 2013 r. strona powodowa poinformowała pozwanego w związku z pozostawaniem przez niego w zwłoce z zapłatą czynszu z tytułu użytkowania przedmiotowego lokalu, że w przypadku niezapłacenia w terminie jednego miesiąca zaległych i bieżących należności zostanie wypowiedziany stosunek najmu lokalu mieszkalnego. Dowód: pismo z dnia 04.12.2-013 r. - k. (...) pismo z dnia 22.01.2014 r. - k.9 Pozwany pracował w C. przed osadzeniem w zakładzie karnym. Posiada lokatę w czeskim banku. W lokalu nikt nie zamieszkuje. Pozwany 5 lat temu rozwiódł się. Na rzecz dzieci płaci alimenty w kwocie łącznej 900 zł. Dowód: zeznania pozwanego - k.105 odpis informacji UM K. z dnia 10.12.2013 r. - k.64 Pozwany przebywa od 3 stycznia 2014 r. w Areszcie Śledczym w D. , koniec kary przypada na 1 stycznia 2017 r. Dowód: zaświadczenie - k.50 Strona powodowa wypowiedziała pozwanemu umowę najmu pismem z dnia 4 sierpnia 2014 r. z zachowaniem terminu 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia wskazując jako przyczynę zaległości w uiszczaniu opłat za używanie lokalu, które znacznie przekroczyły dwa pełne okresy płatności. W piśmie poinformowano pozwanego o możliwości cofnięcia oświadczenia woli w postaci wypowiedzenia najmu w przypadku co najmniej zawarcia umowy ratalnej do końca okresu wypowiedzenia lub całkowitej spłaty zadłużenia w tym terminie, ponieważ po upływie terminu wypowiedzenia staje się ono skuteczne i brak jest możliwości przywrócenia tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. Dowód: wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego - k.39 potwierdzenie odbioru - k.40 Pozwany zwrócił się z wnioskiem do Dyrektora Oddziału (...) we W. o zamianę decyzji o wypowiedzeniu najmu lokalu i rozłożenie zadłużenia na raty i niemożliwość osobistego stawiennictwa w związku z przebywaniem w zakładzie karnym. Pozwany podał także, że po opuszczeniu zakładu karnego opłaci czynsz za cały rok z góry z lokaty, która posiada w C. i możliwością powrotu do pracy za wynagrodzeniem 3 500 zł miesięcznie. Dowód: wniosek pozwanego z dnia 29.06.2014 r. - k.19 Strona powodowa wezwała pozwanego do dobrowolnego opróżnienia i przekazania lokalu nr (...) w stanie wolnym w terminie 30 dni od daty doręczenia wezwania z uwagi na brak tytułu prawnego do lokalu. Jednocześnie strona powodowa zawiadomiła pozwanego o wysokości odszkodowania za bezumowne korzystanie. Dowód: wezwanie przesądowe z dnia 30.04.2015 r. - k.12 - 13 potwierdzenie odbioru - k.42 Zadłużenie pozwanego na dzień 31 grudnia 2015 r. wynosiło 96 002,44 zł. Dowód: wydruk kartoteki finansowej - k.23 31 Pozwany zgłoszony jest do ubezpieczenia społecznego z tytułu wykonywania odpłatnie pracy na podstawie skierowania do pracy w czasie odbywania kary pozbawienia wolności, płatnikiem składek jest (...) S.A. z siedzibą w W. .. Dowód: pismo Z. O/ W. z dnia 18.01.2016 r. - k.20 Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało uwzględnieniu. Sąd ustalił stan faktyczny w oparciu o dowody z dokumentów, których prawdziwości i autentyczności nie kwestionowano oraz z zeznań pozwanego. W myśl przepisu art.29a ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. tekst jednolity z 2016 r. poz.207 ) do osób innych niż żołnierze zawodowi, które zajmują lokale mieszkalne będące w zasobie mieszkaniowym i internatowym A. , w zakresie nieuregulowanym w ustawie mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny oraz ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101, z późn. zm.). Jak wynika z przeprowadzonych dowodów, pozwany otrzymał na podstawie decyzji administracyjnej przydział kwatery nr (...) położonej w K. przy ul. (...) i w tamtym czasie był żołnierzem zawodowym. Z zeznań pozwanego wynika, że przed rozpoczęciem odbywania kary pozbawienia wolności pracował w C. , więc nie był już żołnierzem. W związku z tym stwierdzić należy, że w niniejszej sprawie mamy do czynienia z opróżnieniem i wydaniem lokalu mieszkalnego, który przysługiwał osobie innej niż żołnierz zawodowy. Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 22 stycznia 2010 roku o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 28, poz. 143) osoby, które do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy (tj. do dnia 1 lipca 2010 roku - art. 20 tej ustawy zmieniającej) zamieszkują w lokalu mieszkalnym na podstawie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego ustanowionego decyzją administracyjną, zachowują prawo do zajmowania tego lokalu mieszkalnego przez czas określony w decyzjach wydanych w tych sprawach. Zatem zastosowanie znajdą przepisy art. 687 i 688 k.c. stanowiące odpowiednio: jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.( art.687 k.c. ) Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. ( art.688 k.c. ). Strona powodowa uprzedziła pozwanego o zamiarze wypowiedzenia najmu pismem z dnia 4 grudnia 2013 r., przesyłka ta była awizowana na adres pozwanego w przedmiotowym lokalu, przy czym wskazać należy, że pozwany w zakładzie karnym pozostawał od 3 stycznia 2014 r., nie wykazał też, by informował stronę powodową o zmianie miejsca pobytu. Następnie strona powodowa pismem z dnia 4 sierpnia 2014 r. wypowiedziała pozwanemu umowę najmu przedmiotowego lokalu i doręczenie tego pisma nastąpił 6 sierpnia 2014 r. Zatem trzymiesięczny okres wypowiedzenia upłynął z dniem 30 listopada 2014 r. i pozwany od dnia 1 grudnia 2014 r. nie posiada tytułu do przedmiotowego lokalu. Kolejna czynnością podjętą przez stronę powodową, zgodnie z obowiązującymi przepisami, było skierowanie do pozwanego pisma zatytułowanego wezwanie przesądowe do dobrowolnego opróżnienia i przekazania lokalu mieszkalnego doręczone pozwanemu 6 maja 2015 r. (pozwany wpisał datę 06.04.2015 r.) Twierdzenia pozwanego, że nie uznaje pozwu, ponieważ strona powodowa mimo że informowała go o możliwości rozłożenia zadłużenia na raty i z taką prośba się zwrócił do powodowej A. , dyrektor odmówił zawarcia umowy o rozłożenie na raty. Wskazać należy, że istotnie pozwany zwrócił się z takim wnioskiem, lecz powinien był zaoferować, czy spłaci w ratach w okresie wypowiedzenia zadłużenie (a więc w ciągu 3 miesięcy), bądź w całości spłaci zadłużenie do końca terminu wypowiedzenia. Tymczasem z treści wniosku pozwanego z dnia 29 czerwca 2014 r. takie propozycje nie wynikają i nie zmienia tego okoliczność, że pozwany przebywa w zakładzie karnym. Propozycja pozwanego, że po opuszczeniu lokalu zapłaci czynsz za rok z góry również nie może skutkować oddaleniem powództwa. Po upływie okresu wypowiedzenia pozwany utracił prawo do zajmowania lokalu i powinien go wydać stronie powodowej na podstawie art.222 § 1 k.c. Zgodnie z art.29b ust. 1 i 2 ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych osoby inne niż żołnierz zawodowy, które zamieszkują kwatery albo inne lokale mieszkalne, są obowiązane do ich opróżnienia w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia wezwania właściwego dyrektora oddziału regionalnego. Przepis art. 41 ust. 5 stosuje się odpowiednio. W przypadku nieopróżnienia lokalu mieszkalnego w ustalonym terminie, dyrektor oddziału regionalnego kieruje do sądu powszechnego pozew o opróżnienie lokalu mieszkalnego, a w przypadkach, o których mowa w art. 45 ust. 3, również o wezwanie gminy do udziału w postępowaniu. W związku z powołanym przepisem nie było podstaw do wezwania do udziału w postępowaniu właściwej gminy, ponieważ przepis art.45 ust. 3 ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych wskazuje szczegółowo, w jakich wypadkach następuje orzeczenie o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego i uprzednie wezwanie do udziału w postępowaniu gminy. Jak wynika z dowodów, w lokalu prócz pozwanego nie zamieszkują inne osoby, które należałby do kręgu uprawnionych do lokalu socjalnego. Także pozwany - jak wynika z jego zeznań - nie jest osobą niepełnosprawną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 127, poz. 721, z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnioną, obłożnie chory, emerytem ani rencistą. W związku z tym Sąd w kontekście przepisów ustawy o zakwaterowaniu sił zbrojnych nie był zobligowany, by zawierać w orzeczeniu rozstrzygnięcie o braku uprawnienia pozwanego do lokalu socjalnego, bowiem wolą ustawodawcy nie było rozszerzenie zastosowania ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy do najmu lokali będących w zasobach W. . O kosztach procesu orzeczono na mocy art.98 § 1 i 3 k.p.c. zasądzając je od pozwanego na rzecz strony powodowej. Rozstrzygnięciu temu nie sprzeciwiało się odbywanie kary pozbawienia wolności przez pozwanego. Jak wynika z jego przesłuchania pozwany ma środki pieniężne, by koszty te ponieść, ponieważ posiada lokatę w C. jak i pracuje w czasie osadzenia. Na koszty te składają się koszty zastępstwa procesowego w kwocie 480 zł ustalone zgodnie z przepisem § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych w brzmieniu pierwotnym oraz koszty uwierzytelnienia pełnomocnictw w łącznej kwocie 20,91 zł.