Sygn. akt V ACa 406/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 września 2017 r. Sąd Apelacyjny w Katowicach V Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Jadwiga Galas Sędziowie: SA Lucjan Modrzyk (spr.) SA Grzegorz Stojek Protokolant: Diana Starzyk po rozpoznaniu w dniu 12 września 2017 r. w Katowicach na rozprawie sprawy z powództwa (...) Bank (...) Spółki Akcyjnej w W. przeciwko Syndykowi Masy Upadłości A. G. o uznanie umowy za bezskuteczną na skutek apelacji pozwanego od wyroku Sądu Okręgowego w Częstochowie z dnia 23 listopada 2016 r., sygn. akt V GC 185/15 1. zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że powództwo oddala i zasądza od powódki na rzecz pozwanego kwotę 5.400 (pięć tysięcy czterysta) złotych tytułem kosztów procesu; 2. zasądza od powódki na rzecz pozwanego 11.250 (jedenaście tysięcy dwieście pięćdziesiąt) złotych tytułem kosztów postępowania apelacyjnego; 3. nakazuje pobrać od powódki na rzecz Skarbu Państwa (Sądu Okręgowego w Częstochowie) kwotę 100.000 (sto tysięcy) złotych tytułem nieuiszczonej opłaty od apelacji, od uiszczenia której pozwany był zwolniony. SSA Grzegorz Stojek SSA Jadwiga Galas SSA Lucjan Modrzyk Sygn. akt VACa 406/17 UZASADNIENIE Powód (...) SA w W. wnosił o uznanie za bezskuteczną w stosunku do powoda (...) Bank (...) SA umowy sprzedaży zawartej w dniu 20 maja 2013 roku przed notariuszem J. S. w Kancelarii Notarialnej w N. rep. (...) nr (...) , na mocy której dłużnik powoda T. S. zbył A. G. będącą w jego użytkowaniu wieczystym nieruchomość położoną w L. , dla której Sąd Rejonowy w L. Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (...) , oraz zasądzenie kosztów procesu. Pozwany syndyk masy upadłości A. G. w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów procesu. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwany zarzucił brak spełnienia przesłanki niewypłacalności dłużnika, polegającej na braku wykazania, że dłużnik T. S. znajduje się w stanie niewypłacalności, uzasadniającym zastosowanie art. 527 k.c. Powódka wskazała w pozwie, że przeciwko dłużnikowi toczą się postępowania egzekucyjne prowadzone przez komornika sądowego Mariole Krzysztofiak. Powódka nie wykazała jakie kwoty uzyska w wyniku podziału należności z wylicytowanych nieruchomości dłużnika położonych w Ż. , kwoty zaś podane w pozwie są jedynie prognozą i nie zostały poparte żadnymi dowodami. Wskazane okoliczności nie przesadzają o niewypłacalności dłużnika ani o braku możliwości zaspokojenia z jego majątku. Pozwany zarzucił brak przesłanek z art. 528 k.c. , albowiem czynność prawna miała charakter odpłatny, albowiem przedmiotowa nieruchomość została zbyta za kwotę 950000 zł. Pomimo upływu umówionego w umowie terminu A. G. nie zapłacił należnej ceny, w związku z czym T. S. wystąpił o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i klauzule tę uzyskał w dniu 18 października2013 roku sygn. akt I Co 2028/13 oraz wszczął egzekucję. Postanowieniem z dnia 18 września 2014 roku Sąd Rejonowy w Nowym Sączu ogłosił upadłość A. G. , postępowanie egzekucyjne zostało zaś umorzone. Zaskarżonym wyrokiem Sąd Okręgowy w Częstochowie uwzględnił powództwo i zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 107217 złotych tytułem kosztów procesu. Rozstrzygnięcie to zapadło przy następującej ocenie Sądu pierwszej instancji: Bezspornym jest, iż umowy kredytu zostały przez powodowy bank wypowiedziane wobec T. S. w związku z niespłacaniem kredytów zaciągniętych u powoda. Bankowy tytuł egzekucyjny nr (...) został wystawiony w dniu 9 maja 2012 roku, opatrzony został klauzula wykonalności w dniu 6 grudnia 2012 roku. Bankowy tytuł egzekucyjny nr (...) wystawiony został w dniu 9 maja 2012 roku i zaopatrzony klauzulą wykonalności w dniu 15 grudnia 2012 roku. Tytuł nr (...) obejmował wierzytelność w kwocie 3923486,40 zł, zaś tytuł nr (...) obejmował wierzytelność w kwocie 549395,65 zł. Wierzytelności powoda zabezpieczone były hipotekami na nieruchomościach T. S. położonych w Ż. . T. S. znał sposób i wysokość zabezpieczeń roszczeń banku, znał też w chwili wypowiedzenia umów kredytowych stan zadłużenia, miał zatem świadomość , że z nieruchomości nie dojdzie do zaspokojenia powoda, zwłaszcza, że zgodnie z art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece , ujawnione w księgach wieczystych nieruchomości sumy zabezpieczeń hipotecznych oznaczają najwyższą sumę do jakiej wierzyciel hipoteczny może zaspokoić się z obciążonej nieruchomości. Suma hipotek na nieruchomościach w Ż. wynosiła 4155866 zł, wierzytelność powoda wynosiła zaś kwotę 6457328,03 zł., co z porównania tychże kwot świadczyło o tym, że bank nie zaspokoi swoich wierzytelności z przedmiotu zabezpieczenia. Jak wynika z wyciągów z ksiąg bankowych powoda na dzień rozstrzygania niezaspokojone wierzytelności powoda wobec T. S. wynosiły 5229891,54 zł i 802553,29 zł. Pełnomocnik powoda przyznała, iż powód w wyniku czynności egzekucyjnych uzyska kwotę 950020,16 zł, jednakże do chwili przekazania środków brak jest podstaw do wyksięgowania wskazanej kwoty z ksiąg bankowych. Oznacza to, że wierzytelność banku będzie wynosić kwotę 5082424, 38 zł. Poza sporem jest, że istotnym składnikiem majątku T. S. była nieruchomość położona w L. przy ul. (...) oraz (...) . Część nieruchomości przylegała zachodnią granicą do przebiegającej drogi krajowej nr (...) relacji K. – B. , stanowiącej równocześnie obwodnice L. . Bezpośrednie sąsiedztwo terenu stanowią tereny zalesione. Był to zatem teren atrakcyjny, o dużej powierzchni, z możliwościami prowadzenia inwestycji w dziedzinie rekreacji, gastronomi, hotelarstwa, parku rozrywki. Nieruchomość według oszacowania sporządzonego na zlecenie T. S. miała wartość rynkową w kwocie 3530147 zł. W wyniku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości położonej w L. , obciążonej hipoteką w kwocie 5928 zł na rzecz Gminy L. , znacznemu zmniejszeniu uległ majątek T. S. , który jak wynika z materiału dowodowego nie otrzymał środków pieniężnych od A. G. , mimo odroczonego terminu płatności, ostatecznie A. G. podniósł zarzut potrącenia należności z tytułu kar umownych, a następnie ogłoszona została upadłość nabywcy nieruchomości. Wskazać należy, iż wbrew zeznaniom T. S. znał A. G. od 2006, 2007 roku, poznał go za pośrednictwem spółki (...) , zlecał mu nie tylko wykonanie robót budowlanych w L. i R. , lecz także z żoną udzielił poręczenia i ustanowił hipotekę. Według zeznań świadka T. S. wskazane powyżej zabezpieczenia udzielone zostały z uwagi na konieczność zakupu materiałów przez A. G. . T. S. jako inwestor zabezpieczał zobowiązania A. G. , zatem znał jego sytuację majątkową i problemy z realizacją zobowiązań. Udzielenie poręczenia, ustanowienie hipoteki w celu ochrony wykonawcy robót budowlanych wskazuje na zażyłe kontakty pomiędzy stronami umowy sprzedaży nieruchomości, zaufanie i podejmowanie ryzyka związanego z pogorszeniem sytuacji majątkowej a nie kontakty zawodowe w relacji inwestor – wykonawca. W wyniku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości położonej w L. przez T. S. doszło do pokrzywdzenia powoda, albowiem utracił możliwość zaspokojenia swojej wierzytelności z nieruchomości dłużnika T. S. położonej w L. . T. S. w chwili sprzedaży nieruchomości w L. miał wiedzę o wypowiedzeniu umów kredytu i o toczącej się egzekucji z wniosku powoda. Znał zabezpieczenia umów kredytowych banku, stan zadłużenia i mając na uwadze przymusową sprzedaż w drodze licytacji komorniczej winien liczyć się, iż sprzedaż nieruchomości nastąpi po cenie niższej niż oszacowanie dla potrzeb kredytowych. O zobowiązaniach kredytowych T. S. wiedział A. G. , albowiem to powód wypłacał należności za wykonane roboty budowlane przez A. G. w R. . Zbycie zatem przez T. S. nieruchomości w L. , zakupionej za kwotę 633253,20 zł plus kwota 150800 zł za budynki i budowle, po cenie 750000 zł brutto A. G. , a zatem za cenę niższą od zapłaconej, obciążonej niewielką hipoteką, było działaniem na szkodę wierzycieli, którzy stracili możliwość zaspokojenia się z przedmiotowej nieruchomości, stanowiącej główny składnik majątku T. S. . A. G. z wpisu ostrzeżenia w dziale III księgi wieczystej, co wynika z pouczeń notariusza W. S. , powziął najpóźniej w czasie zawierania umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości informacje o toczącej się przeciwko zbywcy nieruchomości T. S. egzekucji komorniczej prowadzonej przez Komornika sądowego przy Sądzie Rejonowym w L. w sprawie KM 871/12 egzekucji na rzecz wierzyciela (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w K. . Wskazać należy, iż brak pokrzywdzenia wierzyciela czynnością rozporządzającą składnikiem majątku dłużnika zachodzi tylko wtedy, gdy niezależnie od tego czy dłużnik dokonałby tej czynności czy też nie , wierzyciel i tak nie mógłby uzyskać zaspokojenia swojej wierzytelności. W wyniku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości położonej w L. A. G. uzyskał własność nieruchomości, bez uiszczenia należności za jej nabycie. Mimo odroczonego terminu płatności za nieruchomość nie zapłacił, z zeznań T. S. wynika, że cenę za nieruchomość potrącił ze swoimi wierzytelnościami w stosunku do T. S. , tym samym uzyskując zaspokojenie wierzytelności, o ile zostanie przesądzona na jego rzecz prawomocnym wyrokiem. Z uwagi na sporność wierzytelności A. G. , toczy się proces o zapłatę przed Sądem Okręgowym we Wrocławiu. Uzyskanie zaś należności z tytułu ceny nieruchomości położonej w L. jest utrudnione, a to z uwagi na ogłoszenie upadłości A. G. , niezabezpieczeniu spłaty wierzytelności przez T. S. i kolejności zaspakajania wierzycieli zgodnie z regułami określonymi w art. 342 – 345 prawa upadłościowego i naprawczego . Wskazać należy, iż jak wynika ze sprawozdań nadzorcy sądowego w toczących się egzekucjach komorniczych w stosunku do dłużnika T. S. do sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym pozostało jedynie wyposażenie kuchenne o wartości ok. 24000 zł – 26000 zł oraz figurki zwierząt prehistorycznych o wartości około 360000 zł. Ze sprawozdania nadzorcy tymczasowego wynika, że w stosunku do T. S. toczą się postępowania egzekucyjne 14 wierzycieli, z których największym wierzycielem jest powód, zaś z wykazu k. 424 wynika, iż wierzycielem dłużnika jest również wierzyciel uprzywilejowany Skarb Państwa Naczelnik Urzędu Skarbowego (...) z wierzytelnością w kwocie 522202,16 zł plus odsetki w kwocie 156947,38 zł. Powód uzyskał zaspokojenie w kwotach 106628,17 zł i 73217,54 zł , 693566,58 zł k. 426- 427, co oznacza, iż jego wierzytelność została zaspokojona w niewielkim zakresie. Nawet mając na uwadze uprzywilejowanie jednego z wierzycieli dłużnika T. S. wskazać należy, iż gdyby nie doszło do sprzedaży nieruchomości położonej w L. istniałaby możliwość zaspokojenia częściowego powoda. W cenie sądu zaistniały przesłanki z art. 527 k.c. , zatem na podstawie wskazanego przepisu orzeczono jak w pkt. 1 wyroku. O kosztach orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c. , zasądzając koszty postępowania w kwocie 107.217 zł, na które składa się opłata sądowa w kwocie 100.000 zł, koszty zastępstwa procesowego w 7.200 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17,00 zł. Apelację od powyższego wyroku wniósł pozwany, podnosząc zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. art. 217 § 1 k.p.c. w zw. z art. 227 k.p.c. oraz przepisu prawa materialnego – art. 527 § 1 k.c. poprzez jego niezasadne zastosowanie i niezasadne przyjęcie przez Sąd I instancji, że w sprawie spełnione są wszystkie przesłanki przewidziane w tym przepisie i w konsekwencji niezasadne przyjęcie, że:
Wyjaśnienie AI na podstawie urzędowego tekstu ustawy. Orientacyjne, nie zastępuje porady prawnej.