Sygn. akt I Ns 63/15 POSTANOWIENIE Dnia 30 listopada 2017r. Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Małgorzata Wierzba-Golicka Protokolant: st. sekr. sądowy Ilona Motylewska po rozpoznaniu w dniu 16 listopada 2017r. na rozprawie sprawy z wniosku Gminnej Spółdzielni (...) w K. z udziałem G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. o ustanowienie służebności przesyłu postanawia: 1. ustanowić służebność przesyłu na rzecz uczestnika postepowania G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. na nieruchomości położonej w K. , stanowiącej działkę nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie prowadzi księgę wieczystą (...) , polegającą na:
- a)prawie utrzymywania na nieruchomości gazociągu, którego przebieg oznaczono na mapie zasadniczej z dnia 25.03.2014r. sygnowanej przez geodetę Z. G. ,
- b)prawie swobodnego całodobowego dojścia i dojazdu, w tym ciężkim sprzętem, do gazociągu,
- c)prawie do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy tego gazociągu, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością,
- d)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wszelkich działań mogących zagrozić bezpiecznemu i niezawodnemu funkcjonowaniu urządzeń, utrudnić albo uniemożliwić wykonywanie czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych, usuwanie awarii,
- e)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów oraz podejmowania działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji w strefie ochronnej,
- f)zakazie sadzenia drzew w strefie ochronnej w odległości nie mniejszej niż 2 metry, licząc od osi gazociągu do pni drzew,
- g)obowiązku uzgadniania z G.EN. (...) Sp. z o.o. w T. P. sposobu wykonywania wszelkich prac oraz lokalizacji obiektów w granicach strefy ochronnej; 2. ustanowić służebność przesyłu na rzecz uczestnika postepowania G.EN. (...) spółks z o.o. w T. P. na nieruchomości położonej w K. , stanowiącej działkę nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie prowadzi księgę wieczystą (...) , polegającą na: a/ prawie utrzymywania na nieruchomości gazociągu, którego przebieg oznaczono na mapie zasadniczej z dnia 25.03.2014r. sygnowanej przez geodetę Z. G. , b/ prawie swobodnego całodobowego dojścia i dojazdu, w tym ciężkim sprzętem, do gazociągu, c/ prawie do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy tego gazociągu, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, d/ obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wszelkich działań mogących zagrozić bezpiecznemu i niezawodnemu funkcjonowaniu urządzeń, utrudnić albo uniemożliwić wykonywanie czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych, usuwanie awarii, e/ obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów oraz podejmowania działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji w strefie ochronnej, f/ zakazie sadzenia drzew w strefie ochronnej w odległości nie mniejszej niż 2 metry, licząc od osi gazociągu do pni drzew, g/ obowiązku uzgadniania z G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. sposobu wykonywania wszelkich prac oraz lokalizacji obiektów w granicach strefy ochronnej; 3. ustanowić służebność przesyłu na rzecz uczestnika postepowania G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. na nieruchomości położonej w M. , stanowiącej działkę nr (...) , dla której Sąd Rejonowy w Ostrzeszowie prowadzi księgę wieczystą (...) , polegającą na:
- a)prawie utrzymywania na nieruchomości gazociągu, którego przebieg oznaczono na mapie zasadniczej z dnia 25.03.2014r. sygnowanej przez geodetę Z. G. ,
- b)prawie swobodnego całodobowego dojścia i dojazdu, w tym ciężkim sprzętem, do gazociągu,
- c)prawie do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy tego gazociągu, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością,
- d)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wszelkich działań mogących zagrozić bezpiecznemu i niezawodnemu funkcjonowaniu urządzeń, utrudnić albo uniemożliwić wykonywanie czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych, usuwanie awarii,
- e)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów oraz podejmowania działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji w strefie ochronnej,
- f)zakazie sadzenia drzew w strefie ochronnej w odległości nie mniejszej niż 2 metry, licząc od osi gazociągu do pni drzew,
- g)obowiązku uzgadniania z G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. sposobu wykonywania wszelkich prac oraz lokalizacji obiektów w granicach strefy ochronnej; 4. mapy zasadnicze sygnowane przez geodetę Z. G. z dnia 25.03.2014r. uczynić integralną częścią niniejszego postanowienia; 5. zasądzić od uczestnika postępowania G.EN. (...) spółka z o.o. z siedzibą w T. P. na rzecz wnioskodawcy Gminnej Spółdzielni (...) w K. kwotę 5094,- ( pięć tysięcy dziewięćdziesiąt cztery ) złotych tytułem wynagrodzenia za ustanowienie służebności; 6. oddalić wniosek wnioskodawcy Gminnej Spółdzielni (...) w K. o zasądzenie kosztów postępowania; 7. oddalić wniosek uczestnika postępowania G.EN. (...) Sp. z o.o. w T. P. o zasądzenie kosztów postępowania; 8. ustalić, iż strony ponoszą koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie; 9. nakazać pobrać od wnioskodawcy Gminnej Spółdzielni (...) w K. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Ostrzeszowie kwotę 1273,54 ( tysiąc dwieście siedemdziesiąt trzy złote 54/100 ) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych; 10. nakazać pobrać od uczestnika postępowania G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Ostrzeszowie kwotę 1273,54 ( tysiąc dwieście siedemdziesiąt trzy złote 54/100 ) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych. /-/ Małgorzata Wierzba-Golicka Sygn. akt I Ns 63/15 UZASADNIENIE postanowienia z dnia 30 listopada 2017r. Wnioskodawca Gminna Spółdzielnia (...) w K. wniósł o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomościach położonych w: - K. oznaczonej jako działka nr (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) , - K. oznaczonej jako działka (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) , - M. oznaczonej jako działka (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) , Służebność miała dotyczyć sieci gazowej przebiegającej przez nieruchomości należące do wnioskodawcy. Wnioskodawca za ustanowienie służebności przesyłu zażądał wynagrodzenia w kwocie 50000,- złotych oraz zasądzenia na jego rzecz kosztów postępowania. Uczestnik postępowania G.EN. (...) spółka z o.o. w T. P. nie kwestionował zasadności żądania ustanowienia służebności przesyłu, zakwestionował jedynie wysokość żądania wynagrodzenia za jej ustanowienie. Ponadto wniósł o zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu. Sąd ustalił, co następuje. Nieruchomości położone w: - K. oznaczonej jako działka nr (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) - K. oznaczonej jako działka (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) - M. oznaczonej jako działka (...) , dla której prowadzona jest księga wieczysta (...) , stanowią własność wnioskodawcy. Okoliczność bezsporna. Na nieruchomościach tych znajdują się elementy sieci gazowej należącej do uczestnika postępowania. Okoliczność bezsporna. Powierzchnia służebności przesyłu na nieruchomości położonej w K. oznaczonej jako działka nr (...) wynosi 105,16m 2 , na nieruchomości położonej w K. oznaczonej jako działka (...) wynosi 102,83m 2 , na nieruchomości położonej w M. oznaczonej jako działka nr (...) wynosi 27,45m 2 . Dowód: częściowo bezsporne, mapy zasadnicze k. 157-159, opinie biegłego S. W. k. 185-219, 253-261. Strony zgodnie ustaliły, iż służebność polegać ma na:
- a)prawie utrzymywania na nieruchomości gazociągu, którego przebieg oznaczono na mapie zasadniczej z dnia 25.03.2014r. sygnowanej przez geodetę Z. G. ,
- b)prawie swobodnego całodobowego dojścia i dojazdu, w tym ciężkim sprzętem, do gazociągu,
- c)prawie do korzystania z nieruchomości w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów modernizacji, usuwania awarii oraz przebudowy tego gazociągu, wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników przedsiębiorcy oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi przedsiębiorca posługuje się w związku z prowadzoną działalnością,
- d)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wszelkich działań mogących zagrozić bezpiecznemu i niezawodnemu funkcjonowaniu urządzeń, utrudnić albo uniemożliwić wykonywanie czynności konserwacyjnych, eksploatacyjnych, usuwanie awarii,
- e)obowiązku powstrzymywania się przez każdoczesnego właściciela nieruchomości od wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów oraz podejmowania działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji w strefie ochronnej,
- f)zakazie sadzenia drzew w strefie ochronnej w odległości nie mniejszej niż 2 metry, licząc od osi gazociągu do pni drzew,
- g)obowiązku uzgadniania z G.EN. (...) Sp. z o.o. w T. P. sposobu wykonywania wszelkich prac oraz lokalizacji obiektów w granicach strefy ochronnej; Okoliczność bezsporna Wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu wynosi 5094,- złotych. Wartość ta uwzględnia współczynnik zmniejszenia wartości nieruchomości z uwagi na ulokowanie urządzeń infrastruktury technicznej na poziomie 0,4. Dowód: opinia biegłego S. W. k. 204-234 Powyższy stan faktyczny, który był częściowo niesporny Sąd ustalił na podstawie wyżej wymienionych dokumentów oraz opinii biegłego S. W. . Ustalając wysokość współczynnika S dotyczącego zmniejszenia wartości gruntów przeznaczonych pod zainwestowanie na poziomie 0,4 zmniejszenia wartości nieruchomości z uwagi na ulokowanie urządzeń infrastruktury technicznej Sąd miał na względzie, iż biegły wskazał, że zastosowanie takiego współczynnika jest dopuszczalne, a wnioskodawca nie zakwestionował tego twierdzenia ani nie przedstawił dowodów, które by temu zaprzeczałyby. Dlatego też mając na względzie, iż to wnioskodawca zgodnie z regułą określona w art. 6 kc powinien wykazać, iż istnieją podstawy do ustalenia wynagrodzenia na wyższym poziomie Sąd uznał, za nieudowodnione żądanie wynagrodzenia w zakresie wyższym niż ustalony przy zastosowaniu wyżej wymienionego wskaźnika na poziomie 0,4. Sąd zważył, co następuje. Zgodnie z brzmieniem przepisu art. 305 1 kc nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 , prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń ( służebność przesyłu ). Zgodnie z art. 305 2 § 2 kc jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 , właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych ( art. 305 4 kc ). W niniejszej sprawie strony zgodnie wnosiły o ustanowienie służebności przesyłu, zgodny był również przebieg przedmiotowej służebności i jej treść, sporna pozostawała jedynie wysokość wynagrodzenia za jej ustanowienie. Wysokość wynagrodzenia w kwocie 5094,- złotych została ustalona w oparciu o pisemną opinię biegłego S. W. wraz z opiniami uzupełniającymi, która w ocenie Sądu była logiczna, weryfikowalna i należycie uzasadniona, dlatego tez brak było podstaw do jej kwestionowania. W związku z powyższym w punktach 1-3 postanowienia ustanowiono służebność przesyłu na nieruchomości należącej do wnioskodawcy, jednocześnie w punkcie 4 uczyniono mapy zasadnicze sygnowane przez geodetę Z. G. integralną częścią tegoż postanowienia, gdyż zawierają one szczegółowy opis przedmiotowej służebności. W punkcie 5 postanowienia zasądzono od uczestnika postępowania na rzecz wnioskodawców kwotę 5094,- złotych tytułem wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Orzekając o kosztach postępowania Sąd postanowił nie modyfikować ogólnej zasady ponoszenia kosztów postępowania nieprocesowego wyrażonej w art. 520 § 1 kpc . Należy podkreślić, iż w sprawie strony zgodnie wnosiły o ustanowienie służebności przesyłu, nie kwestionowały jej treści oraz przebiegu, dlatego też w punktach 6-7 postanowienia oddalono wnioski wnioskodawcy i uczestnika postępowania o zasądzenie na ich rzecz kosztów postępowania, a w punkcie 8 postanowienia ustalono, iż strony ponoszą koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie. Nieuiszczone koszty sądowe, na które składa się wynagrodzenie biegłego S. W. w kwocie 2547,08 złotych rozdzielono w częściach równych pomiędzy strony postępowania, nakazując pobrać od każdej ze stron kwotę 1273,54 złotych. /-/ Małgorzata Wierzba-Golicka