Sygnatura akt II C 499/18 WYROK ZAOCZNY W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 listopada 2019 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi- Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący sędzia K. T. Protokolant st. sekr. sąd. M. R. po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 listopada 2019 roku w Ł. sprawy z powództwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. przeciwko D. W.
(1)i R. W. o zapłatę oddala powództwo. Sygnatura akt II C 499/18 UZASADNIENIE Pozwem wniesionym w dniu 18 lipca 2018 roku (...) sp. z o.o. w Ł. domagała się od pozwanych D. W.
(1)i R. W. solidarnie kwoty 2891,60 zł tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego nr (...) (prawidłowo (...) ), położonego w Ł. przy ul. (...) za okres od października 2017 roku do 31 maja 2018 roku z uwagi na wypowiedzeniu umowy najmu D. W.
(1)i wobec tego utratę tytułu prawnego przez niego i wspólnie z nim zamieszkującego R. W. . (pozew k. 3, 4, pismo precyzujące adres lokalu k. 40) Pozwani nie złożyli odpowiedzi na pozew ani wyjaśnień ustnie lub na piśmie, nie stawili się na rozprawie, nie wnieśli o przeprowadzenie rozprawy pod swoją nieobecność. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powódka jest współwłaścicielem nieruchomości przy ul. (...) w udziale (...) . W dniu 3 stycznia 2011 roku pomiędzy D. W.
(1)(najemca) a poprzednimi współwłaścicielami została zawarta umowa najmu lokalu nr (...) w tej nieruchomości. W dniu 11 maja 2017 roku zostało sporządzone wezwanie D. W.
(1)do zapłaty zaległego czynszu w terminie 1 miesiąca, niezawierającego rygoru w postaci wypowiedzenia umowy. W dniu 30 sierpnia 2017 roku zostało sporządzone oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu D. W.
(2)z uwagi na zaległości w opłatach. Wspólnie z D. W.
(2)zamieszkuje R. W. . (odpis księgi wieczystej k. 7- 10, umowa najmu k. 11, 12, wezwanie do zapłaty k. 15, wypowiedzenie k. 17, bezsporne) S ąd zważył, co następuje: Powództwo było niezasadne. Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów (…), osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Brak tytułu prawnego oznacza, że osoba nie ma w stosunku do właściciela lokalu żadnego prawa do lokalu (rzeczowego, czy wynikającego z umowy), które pozwala mu korzystać z lokalu takiego właściciela z wyłączeniem właściciela. Jak stanowi art. 11 cyt. ustawy, najemcy można wypowiedzieć umowę najmu m.in. wówczas, gdy jest w zwłoce z zapłatą czynszu (…) co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wymóg pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego jest niezbędny dla ważnego, skutecznego wypowiedzenia umowy; jego brak skutkuje tym, iż nie doszło do skutecznego wypowiedzenia, a tym samym rozwiązania umowy najmu z D. W.
(1). Skoro, jak wskazano w pozwie, R. W. zamieszkiwał i zamieszkuje stale z najemcą D. W.
(1)i jest w lokalu zameldowany (meldunek wymaga zaś zgody osoby, która posiada tytuł prawny do lokalu), to także miał i ma tytuł prawny do lokalu, związany z najmem lokalu; skoro zatem nie doszło do rozwiązania umowy najmu, nie doszło do utraty tytułu prawnego przez R. W. . Stąd powództwo o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu było niezasadne.