Sad powszechny, XI C 1671/19

Sygnatura akt XI C 1671/19 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W. , dnia 20 maja 2020 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu XI Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: Sędzia Wojciech Wojnar Protokolant: Agnieszka Peregudów po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 20 maja 2020 r. we W. sprawy z powództwa Gmina W. Zarząd Zasobu Komunalnego we W. przeciwko G. K. o zapłatę I. zasądza od pozwanej G. K. na rzecz strony powodowej Gminy W. kwotę 73,97 zł (siedemdziesiąt trzy złotych dziewięćdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 listopada 2018 r. do dnia zapłaty; II. oddala powództwo w pozostałym zakresie; III. nie obciąża pozwanej kosztami postępowania. UZASADNIENIE Na podstawie przeprowadzonych dowodów Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Na przełomie lutego/marca 2018 r. Gmina W. zaoferowała G. K. zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego nr (...) przy ul. (...) we W. z czynszem w wysokości 1,89 zł za m 2 . Umowa miała zostać zawarta na rok, licząc od dnia protokolarnego przejęcia przez G. K. tego lokalu. Pismem z dnia 7 marca 2018 r. Gmina W. poinformowała G. K. , iż w ofercie wskazano błędny numer lokalu. Oferta dotyczy lokalu nr (...) , a nie

1. (dowód: - oferta, k. 64; - pismo Gminy W. z dnia 7 marca 2018 r., k. 65) W dniu 13 marca 2018 r. sporządzony został protokół zdawczo-odbiorczy (podpisany przez G. K. ), na mocy którego „przekazano najemcy G. K. lokal mieszkalny nr (...) przy ul. (...) ” i wydano jej klucze. W protokole wskazano stan wodomierza ciepłej wody – 0,5 m3 i zimnej wody – 0,5 m
2. (dowód: - protokół zdawczo-odbiorczy, k. 66-67) Pismem z dnia 29 marca 2018 r. Gmina W. wezwała G. K. do zgłoszenia się w siedzibie Biura (...) celem podpisania umowy najmu, ale G. K. odmówiła podpisania umowy. G. K. nie zamieszkała w lokalu przy ul. (...) we W. . (bezsporne, a nadto dowód: - pismo Gminy W. z dnia 29 marca 2018 r., k. 68; - faktura z dnia 17 maja 2018 r., k. 73-75) W dniu 21 maja 2018 r. Gmina W. zawarła z G. K. umowę najmu lokalu mieszkalnego socjalnego nr (...) przy ul. (...) we W. . (dowód: - umowa najmu, k. 27-29) W lokalu przy ul. (...) we W. G. K. zamieszkała wraz z niepełnosprawnym (stopień niepełnosprawności – znaczny) synem P. K. . G. K. doznała udaru mózgu. Ma obecnie problemy z porozumiewaniem się. (bezsporne, a nadto dowód: - orzeczenie o stopniu niepełnosprawności, k. 30; - karta informacyjna, k. 31-37) W dniu 10 lipca 2018 r. Gmina W. sporządziła protokół zdawczo-odbiorczy, w którym kwitowano przejęcie lokalu przy ul. (...) od G. K. . G. K. nie podpisała tego protokołu. W protokole wskazano stan wodomierza ciepłej wody – 0,5 m3 i zimnej wody – 0,5 m
3. (dowód: - protokół zdawczo-odbiorczy z 10 lipca 2018 r. k. 21-24; Zgodnie z kartoteką finansową zadłużenie G. K. z tytułu czynszu za najem lokalu przy ul. (...) we W. oraz mediów za okres od dnia 13 marca do dnia 10 lipca 2018 r. wyniosło 956,38 zł. Zadłużenie G. K. z tytułu samego czynszu (bez mediów) za ten lokal za okres od dnia 13 marca do dnia 20 maja 2018 r. wyniosło 73,97 zł, a za okres od dnia 13 marca do dnia 10 lipca 2018 r. - 110,50 zł. (dowód: - kartoteki finansowe, k. 9, 81-82) Pismem z dnia 16 października 2018 r. Gmina W. wezwała G. K. do zapłaty zaległego czynszu. (dowód: - wezwanie do zapłaty, k. 10) Powyższe ustalenia Sądu znajdują uzasadnienie we wszystkich przeprowadzonych dowodach, które zostały powołane przy ustalaniu podstawy faktycznej rozstrzygnięcia. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. , 669 § 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 i 2 k.c. najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest natomiast w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Przepisy te stosuje się odpowiednio do najmu lokalu mieszkalnego ( art. 680 k.c. ). Zgodnie natomiast z art. 9 ust. 5 u.o.p.l. w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela. W sprawie sporne były w zasadzie wszystkie okoliczności faktyczne. Spór stron dotyczył zarówno związania stron umową najmu przy ul. (...) we W. , jak i istnienia dochodzonego roszczenia. Odnosząc się do kwestii spornych, zauważyć należy, że strona powodowa złożyła pozwanej ofertę najmu lokalu socjalnego nr (...) przy ul. (...) we W. z czynszem w wysokości 1,89 zł za m 2 , a pozwana podpisała protokół zdawczo-odbiorczy i odebrała lokal oraz klucze do tego lokalu. Tym samym doszło do zawarcia umowy najmu przez fakty dorozumiane. Umowa ta obowiązywała jednak wyłącznie do dnia 20 maja 2018 r. W dniu 21 maja 2018 r. pozwana zawarła bowiem ze stroną powodową umowę najmu innego lokalu mieszkalnego. Tymczasem, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 2 Uchwały nr XXXVII/2420/05 Rady Miejskiej W. z dnia 21 kwietnia 2005 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy W. , Gmina W. wynajmuje lokale mieszkalne osobom pełnoletnim, które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokal . Innymi słowy, gdyby pozwana w dniu 21 maja 2018 r. była najemcą lokalu przy ul. (...) nie zawarłaby z nią umowy najmu lokalu przy ul. (...) we W. . Ewentualnie, można też uznać, że przez zawarcie przez strony postępowania w dniu 21 maja 2018 r. umowy najmu lokalu przy ul. (...) we W. doszło per facta concludentia do rozwiązania umowy najmu lokalu przy ul. (...) we W. . Skoro pozwana była najemcą przedmiotowego lokalu od dnia 13 marca do 20 maja 2018 r., powinna zapłacić czynsz wyłącznie za ten okres. Z tych przyczyn na podstawie powołanych przepisów Sąd orzekł jak w punkcie I tenoru wyroku, zasądzając od pozwanej czynsz za wskazany okres. W punkcie II Sąd oddalił powództwo w pozostałym zakresie, uznając, że skoro strona powodowa domagała się zasądzenia czynszu, a od dnia 21 maja 2018 r. pozwana nie była już najemcą lokalu przy ul. (...) we W. , zasądzenie dalszych należności jako odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu powódki byłoby orzekaniem ponad żądanie – art. 321 § 1 k.p.c. Nadto, Sąd uznał, że pozwana nie powinna ponosić jakichkolwiek kosztów mediów, ponieważ w tym lokalu nigdy nie zamieszkała i nie zużywała wody, nie produkowała ścieków itp., co potwierdzają wskazania wodomierzy w obu protokołach zdawczo-odbiorczych, a powódka nie udowodniła faktów przeciwnych. Sąd nie uwzględnił również w całości żądania odsetkowego. Ponieważ oferta zawarcia umowy najmu nie wskazywała terminu zapłaty czynszu, Sąd uznał, że roszczenie powoda w tym zakresie jest zasadne dopiero od upływu terminu zapłaty wskazanego w wezwaniu do zapłaty. Strona powodowa nie udowodniła jednak, kiedy pozwanej zostało doręczone to wezwanie, Sąd przyjął zatem, że zostało ono doręczone w ciągu 7 dni i dopiero z dniem 1 listopada 2018 r. roszczenie stało się wymagalne. Tym samym na podstawie art. 481 k.c. orzekł w zakresie roszczenia odsetkowego jak w I i II wyroku. Orzeczenie o kosztach Sąd oparł na brzmieniu art. 102 k.p.c. , zgodnie z którym w wypadkach szczególnie uzasadnionych sąd może zasądzić od strony przegrywającej tylko część kosztów albo nie obciążać jej w ogóle kosztami. W ocenie Sądu stan zdrowia pozwanej oraz jej sytuacja finansowa, zdrowotna i rodzinna, w tym wysokość dochodów i koszty utrzymania, stanowią szczególnie uzasadniony wypadek uzasadniający odstąpienie od obciążania pozwanej kosztami postępowania. Nadto, Sąd uwzględnił, że pozwana przegrała sprawę nieznacznie.