Sad powszechny, I C 116/22

Sygn. akt: I C 116/22 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 11 października 2022 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Małgorzata Żelewska Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Bronk-Marwicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 września 2022 r. w G. sprawy z powództwa Gminy M. G. przeciwko S. K. o zapłatę I. oddala powództwo; II. zasądza od powódki na rzecz pozwanego kwotę 1817 zł (tysiąc osiemset siedemnaście złotych) tytułem kosztów procesu. UZASADNIENIE Powódka Gmina M. G. wnios 3 a pozew przeciwko J. K. i S. K. o zap 3 atê solidarnie kwoty 5.158,98 z 3 wraz z odsetkami ustawowymi za opóŸnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zap 3 aty. W uzasadnieniu pozwu powódka podnios 3 a, ¿e pozwani s 1 u¿ytkownikami lokalu mieszkalnego (...) ¿onego w G. przy ul. (...) , do którego nie posiadaj 1 tytu 3 u prawnego, albowiem umowa najmu (...) z dniem 2 grudnia 2013r. Z uwagi na fakt posiadania zaleg 3 oœci w op 3 atach, powód jako w 3 aœciciel lokalu nie zawar 3 z pozwanymi kolejnej umowy najmu. Jako podstawê powództwa powódka wskaza 3 a przepisy art. 18 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . (...) œæ pozwanych z tytu 3 u odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz op 3 at niezale¿nych od w 3 aœciciela wynosi 4.491,08 z 3 , zaœ suma odsetek naliczonych do dnia 31 paŸdziernika 2016r. wynosi 667,90 z 3 . (...) œæ obejmuje okres od 3 grudnia 2013r. do 31 paŸdziernika 2016r. Pomimo wezwañ do zap 3 aty, pozwani nie uregulowali zaleg 3 oœci. (pozew, k. 2-4) W dniu 26 kwietnia 2017r. w sprawie o sygnaturze akt I Nc 700/17 Referendarz (...) Rejonowego w G. wyda 3 nakaz zap 3 aty w postêpowaniu upominawczym. (nakaz zap 3 aty, k. 43) Pozwany S. K. wniós 3 sprzeciw od ww. nakazu zap 3 aty, zaskar¿aj 1 c go w ca 3 oœci i wnosz 1 c o oddalenie powództwa. W uzasadnieniu sprzeciwu pozwany podniós 3 , ¿e nigdy nie zawiera 3 z powodem umowy najmu, a na do 31 czonej do pozwu umowie widnieje tylko podpis J. K. . Pozwany wskaza 3 , ¿e nie mia 3 wiedzy o zawarciu tej umowy, nie wie z jakich powodów j 1 zawar 3 a, skoro wraz z ma 3 oletnimi dzieæmi mia 3 a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe. Pozwany podniós 3 , ¿e pozwana nigdy nie zamieszkiwa 3 a w spornym lokalu mieszkalnym przy ul. (...) , o czym œwiadczy m.in. treœæ pisma (...) z dnia 11 stycznia 2021r. Pozwany tak¿e nigdy nie zamieszkiwa 3 w tym lokalu, a skoro potrzeby mieszkaniowe rodziny by 3 y zaspokojone, to wobec niego nie mo¿na stosowaæ art. 30 § 1 kro i art. 6881 kc. Nadto, wskaza 3 , ¿e skoro powód dochodzi nale¿noœci za okres bezumowny, a pozwani nie zamieszkiwali w tym lokalu, to roszczenie powoda jest pozbawione podstawy faktycznej. (sprzeciw od nakazu zap 3 aty, k. 58-60v) (...) stan faktyczny: W pierwszej dekadzie XXI wieku pozwany S. K. wraz z ¿ (...) K. zamieszkiwa 3 w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ul. (...) w G. . Od oko 3 o 2007 roku pozwany wyje¿d¿a 3 do pracy do Norwegii, a do kraju wraca 3 3-4 razy do roku na oko 3 o dwa tygodnie. Pozwany przesy 3 a 3 ¿onie pieni 1 dze na utrzymanie. Mimo tego pozwana nie uiszcza 3 a op 3 at za mieszkanie. (dowód: przes 3 uchanie pozwanego S. K. , p 3 yta CD k. 169, zeznania œwiadka K. B. œ, p 3 yta CD k. 151, zeznania œ (...) K. , p 3 yta CD k. 151) W 2010 roku (...) w G. wnios 3 a do (...) Rejonowego w G. pozew o eksmisjê pozwanych z lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w G. . W trakcie postêpowania eksmisyjnego wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by 3 a podejmowana przez J. K. . Wyrokiem zaocznym z dnia 22 listopada 2010r. (...) o eksmisji pozwanych i ustali 3 im prawo do lokalu socjalnego. (dowód: zpo, k. 16, 31, 39, koperta, k. 33) Po wydaniu wyroku eksmisyjnego, w trakcie nieobecnoœci pozwanego w kraju, J. K. przeprowadzi 3 a siê wraz z dzieæmi do lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) , natomiast póŸniej wyprowadzi 3 a siê do wynajêtego domu przy ul. (...) w R. . ¯ona nigdy nie informowa 3 a pozwanego o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego ani nie przekazywa 3 a mu ¿adnej korespondencji. Podczas pobytu pozwanego za granic 1 z (...) K. zamieszkiwa 3 konkubent A. K. (biologiczny ojciec jednego z dzieci pozwanych), który opuszcza 3 mieszkanie, gdy pozwany wraca 3 do Polski. W 2019r. pozwany z 3 o¿y 3 pozew rozwodowy. Wyrok w sprawie rozwi 1 zania ma 3 ¿eñstwa bez orzekania o winie zosta 3 wydany w dniu 19 paŸdziernika 2021 roku. (dowód: przes 3 uchanie pozwanego S. K. , p 3 yta CD k. 169, zeznania œwiadka K. B. œ, p 3 yta CD k. 151, zeznania œ (...) K. , p 3 yta CD k. 151) Od 2013 roku pozwany zamieszkiwa 3 w O. przy ul. (...) . W okresie 2013-2021 stale pracowa 3 na terenie Królestwa Norwegii. (dowód: umowa o pracê wraz z t 3 umaczeniem, k. 64-65, certyfikat rezydencji wraz z t 3 umaczeniem, k. 66-67, potwierdzenie zatrudnienia wraz z t 3 umaczeniem, k. 68-69) Rzeczy osobiste pozwanego znajdowa 3 y siê w Norwegii. (dowód: przes 3 uchanie pozwanego S. K. , p 3 yta CD k. 169) W dniu 3 grudnia 2012 roku J. K. zawar 3 a z (...) Miasta G. umowê najmu lokalu socjalnego po 3 o¿onego w G. przy ul. (...) na okres jednego roku. Zgodnie z oœwiadczeniem najemcy w lokalu mieli zamieszkiwaæ tak¿e m 1 ¿ najemczyni S. K. i ma 3 oletnie dzieci O. K. , D. K. i W. K. . (dowód: umowa najmu z dnia 3 grudnia 2012r., k. 89, oœwiadczenie najemcy, k. 10) Pismem z dnia 16 maja 2014r. powódka wezwa 3 a J. K. do wydania bezumownie zajmowanego lokalu socjalnego w terminie 30 dni od otrzymania wezwania pod rygorem skierowania sprawy na drogê s 1 dow 1 . (dowód: pismo z dnia 16 maja 2014r., k. 11) Za okres od 3 grudnia 2013r. do 31 paŸdziernika 2016r. powódka naliczy 3 a odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w kwocie 4.491,08 z 3 , a tak¿e odsetki ustawowe za opóŸnienie na dzieñ 31 paŸdziernika 2016r. w kwocie 667,90 z 3 . (dowód: wyliczenie nale¿noœci, k. 17-19, zawiadomienia o wysokoœci op 3 at, k. 12-16) Powódka wielokrotnie wzywa 3 a najemcê do zap 3 aty, lecz zawiadomienia wysy 3 ane na adres spornego lokalu nie by 3 y podejmowane. (dowód: wezwania do zap 3 aty wraz z zpo, k. 20-36) Od chwili zawarcia umowy najmu nikt nie zamieszkiwa 3 w spornym lokalu. (dowód: pismo (...) Budynków i Lokali (...) z dnia 11 stycznia 2022r., k. 63) W dniu 20 grudnia 2018r. Komornik s 1 dowy przy (...) Rejonowym w G. I. M. w toku postêpowania egzekucyjnego prowadzonego pod sygnatur 1 Km 566/18 wprowadzi 3 a powoda w posiadanie lokalu. (dowód: protokó 3 z dnia 20 grudnia 2018r., k. 117) (...) ¿y 3 , co nastêpuje: P. ¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ œwiadków K. B. œ i (...) K. oraz dowodu z przes 3 uchania pozwanego. (...) zgromadzony w niniejszej sprawie materia 3 dowodowy (...) nie dopatrzy 3 siê ¿adnych podstaw do kwestionowania wiarygodnoœci i mocy dowodowej dokumentów powo 3 anych w ustaleniach stanu faktycznego. (...) bowiem na wzglêdzie, i¿ autentycznoœæ wymienionych dokumentów nie by 3 a kwestionowana, (...) z urzêdu w tym zakresie nie dostrzeg 3 ¿adnych œladów podrobienia, przerobienia czy œladów inne manipulacji. W zwi 1 zku z powy¿szym w ramach swobodnej oceny dowodów (...) , ¿e ww. dokumenty przedstawiaj 1 faktyczn 1 treœæ stosunku prawnego zawartego przez powódkê oraz J. K. , a tak¿e okolicznoœci zwi 1 zane z wykonywaniem umowy najmu. (...) nie znalaz 3 równie¿ podstaw, aby odmówiæ przyznania wiary zeznaniom przes 3 uchanych w niniejszej sprawie œwiadków K. B. œ i (...) K. . Zdaniem (...) œwiadkowie zeznawali szczerze, zgodnie ze swoj 1 najlepsz 1 wiedz 1 , a ich zeznania w zakresie dotycz 1 cym miejsca zamieszkania pozwanych w spornym okresie korelowa 3 y z zeznaniami pozwanego. Za wiarygodne nale¿a 3 o tak¿e uznaæ zeznania pozwanego S. K. . W ocenie (...) zeznania te nie budzi 3 y w 1 tpliwoœci w œwietle zasad logicznego rozumowania i zasad doœwiadczenia ¿yciowego, a w czêœci znalaz 3 y równie¿ potwierdzenie w innych dowodach, które (...) za niew 1 tpliwie wiarygodne. Przede wszystkim nie budz 1 w w 1 tpliwoœci zeznania pozwanego co do faktu niezamieszkiwania przez niego w spornym lokalu socjalnym przy ul. (...) w G. . W tym zakresie zeznania S. K. koreluj 1 z treœci 1 z 3 o¿onych dokumentów w postaci umowy o pracê, potwierdzenia zatrudnienia, a tak¿e certyfikatu rezydencji. Ponadto, równie¿ z zeznañ przes 3 uchanych œwiadków wynika, ¿e pozwany pracowa 3 i mieszka 3 za granic 1 , a do Polski przyje¿d¿a 3 tylko kilka razy w roku na kilkanaœcie dni. W œwietle zgromadzonego materia 3 u dowodowego nale¿a 3 o daæ równie¿ wiarê zeznaniom pozwanego co do braku jego wiedzy o zawarciu przez ¿onê umowy najmu lokalu socjalnego, a tak¿e co do okolicznoœci zmian miejsca zamieszkania przez jego rodzinê. Pozwany zezna 3 m.in., ¿e o wyroku eksmisyjnym w sprawie I C 1125/10 dowiedzia 3 siê ju¿ po rozstaniu z ¿on 1 . Jest to wysoce prawdopodobne, gdy¿ w sprawie I C 1125/10 wszelka korespondencja kierowana do pozwanego by 3 a podejmowana przez jego ówczesn 1 ma 3 ¿onkê. Nadto, jak wynika z zeznañ œwiadków, by 3 a ma 3 ¿onka pozwanego prowadzi 3 a podwójne ¿ycie, pozostaj 1 c w zwi 1 zku ma 3 ¿eñskim z pozwanym jednoczeœnie mieszka 3 a z innym mê¿czyzn 1 , co zataja 3 a przed pozwanym. Z tego mo¿na wywodziæ, ¿e relacje ma 3 ¿eñskie pozwanych nie by 3 y szczere, co tylko uprawdopodabnia, ¿e J. K. mog 3 a ukrywaæ przed pozwanym tak¿e wiele innych spraw zwi 1 zanych z funkcjonowaniem rodziny. P. prawn 1 powództwa stanowi 3 przepis art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 611). W myœl art. 18 ust. 1 osoby zajmuj 1 ce lokal bez tytu 3 u prawnego s 1 obowi 1 zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi 1 c uiszczaæ odszkodowanie. Z kolei, wedle ust. 2 odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1 , odpowiada wysokoœci czynszu, jaki w 3 aœciciel móg 3 by otrzymaæ z tytu 3 u najmu lokalu. Je¿eli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, w 3 aœciciel mo¿e ¿ 1 daæ od osoby, o której mowa w ust. 1 , odszkodowania uzupe 3 niaj 1 cego. W œwietle powo 3 anych powy¿ej przepisów nie budzi w 1 tpliwoœci, ¿e obowi 1 zek uiszczania odszkodowania jest skorelowany z zajmowaniem lokalu przez osobê nieposiadaj 1 c 1 do niego tytu 3 u prawnego. Jak wskazuje siê w doktrynie tylko osoby zajmuj 1 ce lokal bez tytu 3 u prawnego s 1 obowi 1 zane do dnia opró¿nienia lokalu co miesi 1 c uiszczaæ odszkodowanie. (...) lokatora wi 1 ¿e z w 3 aœcicielem lokalu, z mocy komentowanego przepisu, nienazwany stosunek prawny; w 3 aœciciel, do czasu opró¿nienia lokalu przez by 3 ego lokatora jest obowi 1 zany znosiæ stan zajmowania jego lokalu przez osobê nieposiadaj 1 c 1 ju¿ tytu 3 u do jego u¿ywania, zaœ by 3 y lokator jest zobowi 1 zany uiszczaæ przez ten czas wynagrodzenie za korzystanie z lokalu bez tytu 3 u prawnego (odszkodowanie) (por. A. D. , Komentarz do ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 5, W. 2015). W przedmiotowej sprawie pozwany wykaza 3 w sposób nie budz 1 cy ¿adnych w 1 tpliwoœci, ¿e w okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu tj. 3 grudnia 2013r. do 31 paŸdziernika 2016r. nie zamieszkiwa 3 w przedmiotowym lokalu przy ul. (...) w G. ani te¿ w ¿aden inny sposób nie korzysta 3 z tego lokalu. Na podstawie zgromadzonego w sprawie materia 3 u dowodowego mo¿na jednoznacznie stwierdziæ, ¿e w spornym okresie pozwany mieszka 3 i pracowa 3 w Norwegii. Jak wynika z zeznañ pozwanego rok po narodzinach córki wyjecha 3 do pracy do Norwegii i od tej pory do Polski przyje¿d¿a 3 3-4 razy do roku na oko 3 o dwa tygodnie. W chwili wyjazdu do pracy pozwany wraz z ¿on 1 i córk 1 zamieszkiwa 3 w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ul. (...) w G. . Zdaniem (...) w toku niniejszego postêpowania pozwany zdo 3 a 3 udowodniæ, ¿e nie mia 3 wiedzy ani o wyroku dotycz 1 cym eksmisji z ww. lokalu, przyznaniu uprawnienia do lokalu socjalnego, ani te¿ o zawarciu przez by 31 ju¿ ma 3 ¿onkê umowy najmu lokalu socjalnego. Z. bowiem nale¿y uwagê, ¿e wszelka korespondencja kierowana do pozwanego w sprawie eksmisyjnej by 3 a odbierana przez J. K. , co (...) na podstawie dowodu z dokumentów w postaci zwrotnych potwierdzeñ odbioru w sprawie I C 1125/10. Dodatkowo, nale¿a 3 o mieæ na wzglêdzie, ¿e relacje ma 3 ¿eñskie pozwanych by 3 y doœæ skomplikowane. W czasie bowiem, gdy pozwany pracowa 3 na utrzymanie rodziny za granic 1 , jego ma 3 ¿onka zamieszka 3 a z innym mê¿czyzn 1 . P. ¿szy fakt by 3 ukrywany przed pozwanym. Gdy bowiem S. K. przyje¿d¿a 3 do Polski, ów mê¿czyzna opuszcza 3 lokal. Z powy¿szego wynika, ¿e ma 3 ¿eñstwo pozwanych nie by 3 o oparte na zasadach wzajemnego zaufania i szczeroœci. J. œnie, jak wynika 3 o z zeznañ œwiadka K. B. œ by 3 a ma 3 ¿onka pozwanego by 3 a osob 1 doœæ skryt 1 , ukrywa 3 a przed otoczeniem np. fakt wynajmu domu przy ul. (...) w R. (twierdzi 3 a, ¿e ten dom kupi 3 a). W œwietle powy¿szego nale¿a 3 o daæ wiarê zeznaniom pozwanego, i¿ J. K. mog 3 a zataiæ przed nim tak¿e fakt eksmisji z zajmowanego lokalu. Zatajenie tego faktu przed pozwanym wpisuje siê w szerszy obraz ma 3 ¿eñstwa pozwanych, jaki wy 3 ania siê z zeznañ S. K. . Pozwany wskazywa 3 , i¿ regularnie przesy 3 a 3 ówczesnej ¿onie pieni 1 dze na bie¿ 1 ce utrzymanie, co uznaæ nale¿y za wiarygodne zwa¿ywszy na zarobkowy cel wyjazdu (a tak¿e za 31 czone potwierdzenia przelewów bankowych), a ta nie dokonywa 3 a op 3 at za mieszkanie, o czym nie informowa 3 a go. Nadto, kilkukrotnie prosi 3 a pozwanego o przes 3 anie wiêkszych sum pieniê¿nych pod wymyœlonymi pretekstami (np. na leczenie glejaka), a gdy pozwany za¿ 1 da 3 dowodów urz 1 dza 3 a mu awanturê. P. ¿sze œwiadczy o tym, ¿e by 3 a ma 3 ¿onka nie by 3 a osob 1 szczer 1 i dla w 3 asnych korzyœci manipulowa 3 a pozwanym. W œwietle powy¿szego nale¿a 3 o uznaæ, ¿e pozwany nie mia 3 wiedzy o zawarciu umowy najmu lokalu socjalnego, ani nie wyra¿a 3 zgody na zawarcie takiej umowy. N. ¿a 3 o przy tym mieæ na wzglêdzie, ¿e umowa najmu lokalu socjalnego zosta 3 a zawarta jedynie przez J. K. . W takim stanie rzeczy o odpowiedzialnoœci pozwanego mo¿na by mówiæ, gdyby zamieszkiwa 3 faktycznie w tym lokalu, b 1 dŸ gdyby zawarta przez jego ówczesn 1 ma 3 ¿onkê czynnoœæ prawna stanowi 3 a czynnoœæ o jakiej mowa w art. 30 § 1 kro . Zgodnie z tym przepisem oboje ma 3 ¿onkowie s 1 odpowiedzialni solidarnie za zobowi 1 zania zaci 1 gniête przez jednego z nich w sprawach wynikaj 1 cych z zaspokajania zwyk 3 ych potrzeb rodziny. Jak natomiast wskazuje siê w orzecznictwie przez zobowi 1 zanie zaci 1 gniête w sprawach wynikaj 1 cych z zaspokojenia zwyk 3 ych potrzeb rodziny ( art. 30 par. 1 kro ) nale¿y rozumieæ tylko te zobowi 1 zania, które odnosz 1 siê do normalnych codziennych potrzeb rodziny, wymagaj 1 cych bezwzglêdnie zaspokojenia bez potrzeby podejmowania przez ma 3 ¿onków specjalnych decyzji (por. wyrok SN z dnia 22 wrzeœnia 1966r., I CR 544/66, L. ). " (...) potrzeby" najczêœciej obejmuj 1 "zapewnienie wy¿ywienia, mieszkania, œrodków na wychowanie dzieci itp." (por. wyrok SN z 5 sierpnia 2005 r., II CK 9/05, L. ; wyrok SA w £odzi z 10 wrzeœnia 2015 r., I ACa 329/15, L. ). W rozpatrywanym przypadku niew 1 tpliwie rodzina pozwanego mia 3 a zaspokojone potrzeby mieszkaniowe niezale¿nie od zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. W œwietle zebranego materia 3 u dowodowego nie budzi w 1 tpliwoœci, ¿e po wydaniu wyroku eksmisyjnego pozwana zawar 3 a umowê najmu, której przedmiotem by 3 najpierw lokal mieszkalny nr (...) przy ul. (...) , a nastêpnie dom przy ul. (...) w R. . W tym czasie rzecz jasna pozwany zamieszkiwa 3 w Norwegii. W zwi 1 zku z tym nie sposób uznaæ, aby dokonana przez J. K. samodzielnie czynnoœæ prawna mieœci 3 a siê w katalogu „zwyk 3 ych potrzeb”. Skoro zatem zobowi 1 zanie nie zosta 3 o zaci 1 gniête przez J. K. w sprawie wynikaj 1 cej z zaspokajania zwyk 3 ych potrzeb rodziny, to pozwany jako ma 3 ¿onek nie ponosi odpowiedzialnoœci za to zobowi 1 zanie. Ponadto, jak wskazano powy¿ej, w œwietle przepisu art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego , przes 3 ank 1 do domagania siê zap 3 aty odszkodowania jest faktyczne zajmowanie lokalu. Bez w 1 tpienia pozwany nigdy nie zajmowa 3 przedmiotowego lokalu, nie znajdowa 3 y siê w nim jego rzeczy osobiste, nie mia 3 kluczy do tego mieszkania. (...) ¿sze na wzglêdzie, na podstawie art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego a contrario, powództwo podlega 3 o oddaleniu. O kosztach procesu (...) na podstawie art. 98 k.p.c. i zgodnie z zasad 1 odpowiedzialnoœci za wynik sprawy zas 1 dzi 3 od przegrywaj 1 cego niniejszy spór powoda na rzecz pozwanego kwotê 1.817 z 3 , na co sk 3 ada 3 y siê: op 3 ata za czynnoœci fachowego pe 3 nomocnika powoda bêd 1 cego radc 1 prawnym w stawce minimalnej (1.800 z 3 ) obliczona od wskazanej wartoœci przedmiotu sporu, a tak¿e op 3 ata skarbowa od pe 3 nomocnictwa (17 z 3 ).