← Polska

Sad powszechny, I C 1258/19

Sygn. akt: I C 1258/19 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 23 czerwca 2022 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Małgorzata Nowicka - Midziak po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 23 czerwca 2022 r. w G. sprawy z powództwa L. H. , A. S. przeciwko A. N. o zapłatę

  1. zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;
  2. oddala powództwo L. H. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;
  3. umarza sprawę z powództwa L. H. w pozostałym zakresie;
  4. zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 22 218,98 zł. (dwadzieścia dwa tysiące dwieście osiemnaście złotych dziewięćdziesiąt osiem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 8 marca 2019r do dnia zapłaty;
  5. oddala powództwo A. S. w zakresie żądania zapłaty odsetek ustawowych za opóźnienie w okresie od dnia 2.03.2019r do dnia 7.03.2019r od kwoty 22 218,98 zł.;
  6. umarza sprawę z powództwa A. S. w pozostałym zakresie;
  7. zasądza od pozwanego na rzecz powoda L. H. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu;
  8. zasądza od pozwanego na rzecz powódki A. S. kwotę 4728 zł. (cztery tysiące siedemset dwadzieścia osiem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygn. akt I C 1258/19 UZASADNIENIE Powodowie L. H. i A. S. domagali siê solidarnej zap 3 aty od pozwanego A. N. kwoty 44.437,96 z 3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap 3 aty, a tak¿e zas 1 dzenia na swoj 1 rzecz kosztów procesu wed 3 ug norm przepisanych. W uzasadnieniu podali, ¿e dnia 23 wrzeœnia 2016 roku zawarli z pozwanym umowê najmu lokalu u¿ytkowego po 3 o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej
  9. Czynsz najmu wynosi 3 3.500,00 z 3 netto. Pozwany zobowi 1 za 3 siê tak¿e do ponoszenia op 3 at za wodê oraz wszelkich pozosta 3 ych op 3 at zwi 1 zanych z eksploatacj 1 lokalu. (...) do 10-ego dnia ka¿dego miesi 1 ca. (...) œci by 3 y regulowane terminowo. N. pozwany opóŸnia 3 siê z zap 3 at 1 , po czym nadp 3 aca 3 wy¿sze kwoty reguluj 1 c zaleg 3 oœci. Dnia 11 paŸdziernika 2018 roku dokonano ostatniej wp 3 aty zaliczonej na najstarsze zobowi 1 zania czynszowe. W zwi 1 zku z zaleg 3 oœciami w op 3 atach z tytu 3 u czynszu i utrzymania, powodowie pismem z dnia 1 marca 2019 roku wypowiedzieli umowê najmu, wzywaj 1 c pozwanego do zap 3 aty. Pozwany nie zap 3 aci 3 i nie ustosunkowa 3 siê do wezwania. (pozew – k. 3-6) Pozwany w odpowiedzi na pozew wniós 3 o oddalenie powództwa i zas 1 dzenie na swoj 1 rzecz kosztów procesu wed 3 ug norm przepisanych. Pozwany przyzna 3 , ¿e zawar 3 umowê najmu, która zosta 3 a przed 3 u¿ona na czas nieokreœlony. Pozwany nie zdo 3 a 3 rozpocz 1 æ dzia 3 alnoœci w lokalu, dlatego w kwietniu 2018 roku dosz 3 o do ustnego rozwi 1 zania umowy najmu za porozumieniem stron. Do koñca wrzeœnia 2018 roku pozwany regulowa 3 swoje zobowi 1 zania po wystawieniu i dorêczeniu mu faktur. Z kolei faktury (...) do pozwu nigdy nie zosta 3 y pozwanemu dorêczone, a to zgodnie z § 5 ust. 4 by 3 o warunkiem wymagalnoœci nale¿noœci czynszowych. Pozwany nie ksiêgowa 3 tych faktur i nie uwzglêdnia 3 w kosztach uzyskania przychodu, co by 3 o czynione w czasie trwania umowy oraz dorêczenia mu poprzednich faktur. Poza tym brak jest podstaw do solidarnej zap 3 aty ca 3 ej kwoty dochodzonej pozwem, albowiem w przypadku wspó 3 w 3 asnoœci czynsz najmu nale¿y siê ka¿demu ze wspó 3 w 3 aœcicieli w stosownej czêœci udzia 3 u, a powodowie s 1 wspó 3 w 3 aœcicielami po po 3 owie. (odpowiedŸ na pozew – k. 75-76) W piœmie z dnia 14 paŸdziernika 2020 roku powodowie zmodyfikowali ¿ 1 danie pozwu w ten sposób, ¿e domagali siê od pozwanego zap 3 aty na rzecz ka¿dego z powodów kwoty po 22.218,98 z 3 wraz z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od dnia 2 marca 2019 roku do dnia zap 3 aty, a tak¿e zas 1 dzenia na rzecz ka¿dego z powodów kosztów procesu wed 3 ug norm przepisanych. Ponadto powodowie zaprzeczyli, aby dosz 3 o do ustnego rozwi 1 zania umowy najmu. Zgodnie z § 12 umowy jej zmiana, w tym rozwi 1 zanie, wymaga 3 a formy pisemnej pod rygorem niewa¿noœci. Powodowie kierowali wszelk 1 korespondencjê na wskazany w umowie adres prowadzenia dzia 3 alnoœci gospodarczej przez pozwanego uwidoczniony w (...) . Pozwany nie informowa 3 powodów o zmianie adresu do dorêczeñ, dlatego nale¿a 3 o uznaæ je za skuteczne. O. œæ, ¿e pozwany nie ksiêgowa 3 faktur nie mia 3 a znaczenia dla rozstrzygniêcia sprawy. Powodowie odprowadzili wszystkie nale¿noœci publicznoprawne od przychodów z tytu 3 u najmu lokalu u¿ytkowego, na które opiewaj 1 faktury VAT. Jednak¿e, gdyby uznano, ¿e faktury nie zosta 3 y dorêczone pozwanemu, za dzieñ wymagalnoœci wskazaæ nale¿y dzieñ dorêczenia pozwanemu pozwu, do którego do 31 czono faktury za sporny okres. Powodowie wskazali, ¿e wspó 3 uczestnictwo miêdzy nimi ma charakter formalny, a zatem wynagrodzenie pe 3 nomocnika nale¿ne jest w wysokoœci ustalonej oddzielnie dla ka¿dego z nich. (pismo z dnia 14.10.2020r. – k. 87) Pozwany podtrzyma 3 dotychczasowe stanowisko, dodaj 1 c, ¿e modyfikacja powództwa oznacza cofniêcie przez ka¿dego z powodów ¿ 1 dania w po 3 owie, a to oznacza, ¿e nawet w przypadku uwzglêdniania powództwa w takim kszta 3 cie powodowie byliby stronami wygrywaj 1 cymi proces jedynie w po 3 owie, czego skutkiem powinno byæ wzajemne zniesienie kosztów zastêpstwa procesowego. (pismo z dnia 09.02.2021r. – k. 97-97v.) Stan faktyczny: Powodowie A. S. oraz L. H. s 1 wspó 3 w 3 aœcicielami po po 3 owie lokalu u¿ytkowego po 3 o¿onego na po 3 udniowym parterze w G. przy ul. Œwiêtojañskiej
  10. (dowód: wydruk treœci z (...) – k. 79-83) Dnia 23 wrzeœnia 2016 roku powodowie A. S. oraz L. H. – jako wynajmuj 1 cy – zawarli z pozwanym A. N. umowê najmu lokalu u¿ytkowego po 3 o¿onego w G. przy ul. Œwiêtojañskiej 99 po 3 o¿onego na po 3 udniowym parterze. Umowa (...) zawarta na rok czasu od dnia 1 paŸdziernika 2016 roku. (...) wypowiedzenia umowy najmu (...) w par. 3 pkt. e i f by 3 o zaleganie z zap 3 at 1 czynszu i innych op 3 at na sumê przekraczaj 1 c 1 8.000,00 z 3 lub posiadanie choæby czêœciowego zad 3 u¿enia starszego ni¿ 2 miesi 1 ce licz 1 c od terminu p 3 atnoœci. M. czynsz najmu ustalono na kwotê 3.500,00 z 3 netto wraz z nale¿nym podatkiem VAT. Najemca zobowi 1 za 3 siê równie¿ do uiszczenia nale¿noœci za zu¿ycie wody w iloœci wynikaj 1 cej z odczytu wodomierza oraz wszelkich pozosta 3 ych op 3 at zwi 1 zanych z eksploatacj 1 lokalu we w 3 asnym zakresie. Czynsz mia 3 byæ p 3 atny z góry w terminie do 10-ego dnia miesi 1 ca kalendarzowego, za który przypada nale¿noœæ, na podstawie prawid 3 owo wystawionej faktury VAT. Przy zawarciu umowy pozwany wp 3 aci 3 5.000,00 z 3 tytu 3 em kaucji. (dowód: umowa najmu z dnia 23.09.2016r. – k. 53-55) Aneksem z dnia 30 wrzeœnia 2017 roku umowê przed 3 u¿ono na czas nieokreœlony z mo¿liwoœci 1 jej wypowiedzenia z 2-miesiêcznym okresem wypowiedzenia. (dowód: aneks z dnia 30.09.2017r. – k. 56) Za okres od maja 2018 roku do lutego 2019 roku powodowie wystawili faktury na 31 czn 1 kwotê 47.072,52 z 3 . Pozwany nie uiœci 3 tej nale¿noœci. Ostatnia wp 3 ata pozwanego w kwocie 1.134,56 z 3 mia 3 a miejsce dnia 11 paŸdziernika 2018 roku i zosta 3 a zaliczona na poczet najdawniej wymagalnej zaleg 3 oœci, tj. na poczet umownego czynszu najmu za kwiecieñ 2018 roku. Do zap 3 aty za ten miesi 1 c pozosta 3 a kwota 2.365,44 z 3 . (dowód: faktury VAT – k. 18-37) Faktury opisane wy¿ej przesy 3 ane by 3 y pozwanemu na adres wskazany w umowie. Pozwany nie informowa 3 powodów o zmianie adresu do dorêczeñ. Pozwany nie odda 3 kluczy do lokalu. Nie dosz 3 o do sporz 1 dzenia protoko 3 u zdawczo-odbiorczego lokalu. (dowód: zeznania powoda L. H. – k. 130-131, p 3 yta – k. 132) Pismem z dnia 1 marca 2019 roku powodowie wypowiedzieli pozwanemu umowê najmu w trybie natychmiastowym w zwi 1 zku ze wskazanymi wy¿ej podstawami wypowiedzenia umowy. Tym samym pismem wezwano powoda do sp 3 aty zad 3 u¿enia w wysokoœci 44.437,96 z 3 wraz z nale¿nymi odsetkami za opóŸnienie. (dowód: pismo z dnia 01.03.2019r. wraz z potwierdzeniem nadania – k. 38) (...) ¿y 3 , co nastêpuje: P. ¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów oraz dowodu z zeznañ powoda L. H. . (...) zgromadzony w sprawie materia 3 dowodowy (...) , i¿ dowody z dokumentów przed 3 o¿onych przez strony, w szczególnoœci umowa najmu oraz aneks do niej s 1 wiarygodne, gdy¿ po pierwsze strony by 3 y zgodne co do zawarcia umowy najmu oraz jej zmiany, a tak¿e z 3 o¿one dokumenty zosta 3 y poœwiadczone za zgodnoœæ z orygina 3 em przez wystêpuj 1 cego w sprawie radcê prawnego. Nadto (...) zeznaniom powoda, w szczególnoœci co do przebiegu wykonania spornej umowy. W ocenie (...) zeznania powoda by 3 y szczere, logiczne i spójne, nadto korelowa 3 y z pozosta 3 ymi dowodami zebranymi w niniejszej sprawie. (...) , ¿e wszystkie wystawiane faktury VAT (...) przesy 3 ane pozwanemu. Pozwany nie przedstawi 3 dowodu przeciwnego. Przede wszystkim nie stawi 3 siê celem przes 3 uchania w charakterze strony, wezwany do osobistego stawiennictwa, pod rygorem pominiêcia dowodu - w trybie zdalnym na rozprawê w dniu 4.10.2021r. Pozwany usprawiedliwi 3 swoj 1 nieobecnoœæ na rozprawie przedstawiaj 1 c zwolnienie lekarskie. Na kolejnej rozprawie dnia 8 grudnia 2021 roku pozwany mia 3 problem z po 31 czeniem i za zgod 1 stron skierowano do niego formularz zeznañ na piœmie wraz z listami pytañ. Korespondencja skierowana do pozwanego zosta 3 a prawid 3 owo awizowana. (...) pozwanego twierdzi 3 , ¿e wynika to z problemów zdrowotnych pozwanego, który mia 3 przebywaæ na zwolnieniu lekarskim. Twierdzenia te pozosta 3 y go 3 os 3 owne, gdy¿ strona pozwana nie z 3 o¿y 3 a do akt sprawy zaœwiadczenia lekarskiego w tym przedmiocie, pomimo (...) . W tej sytuacji ponowne przesy 3 anie zobowi 1 zania pozwanemu do z 3 o¿enia zeznañ na piœmie by 3 o bezcelowe. (...) na podstawie art. 2352 § 1 k.p.c. w zw. z art. 302 § 1 k.p.c. pomin 13 dowód z przes 3 uchania pozwanego w charakterze strony. (...) do szczegó 3 owych rozwa¿ (...) , ¿e podstawê prawn 1 ¿ 1 dania pozwu stanowi 3 art. 659 § k.c. , zgodnie z którym przez umowê najmu wynajmuj 1 cy zobowi 1 zuje siê oddaæ najemcy rzecz do u¿ywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi 1 zuje siê p 3 aciæ wynajmuj 1 cemu umówiony czynsz. Z kolei w art. 669 § 1 k.c. wskazano, ¿e najemca obowi 1 zany jest uiszczaæ czynsz w terminie umówionym. Strony nie pozostawa 3 y w sporze co do faktów zawarcia umowy najmu (wraz z aneksem) i jej treœci, a tak¿e faktu jej rozwi 1 zania. W dwustronnie zobowi 1 zuj 1 cej strony umowie najmu pozwany nie wywi 1 za 3 siê ze swojego obowi 1 zku w ca 3 oœci, gdy¿ nie uiœci 3 p 3 atnoœci z tytu 3 u umówionego czynszu najmu czêœciowo za kwiecieñ 2018 roku oraz za okres od maja do lutego 2019 roku. Za ten okres pozwany zobowi 1 zany by 3 do zap 3 aty kwoty 49.437,96 z 3 . W. nale¿a 3 o równie¿, ¿e zgodnie z zasad 1 rozk 3 adu ciê¿aru dowodu skonkretyzowanej w treœci art. 6 k.c. ciê¿ar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Pozwany nie udŸwign 13 tego ciê¿aru. W szczególnoœci n ie przedstawi 3 ¿adnych dowodów œwiadcz 1 cych o spe 3 nieniu œwiadczenia w wy¿szej wysokoœci ni¿ wynika 3 o to z twierdzeñ pozwu. Nie kwestionowa 3 wysokoœci roszczenia ustalonej w toku procesu na podstawie za 31 czonych do akt sprawy faktur VAT. Wreszcie pozwany nie przedstawi 3 jakiegokolwiek dowodu, z którego wynika 3 oby, ¿e umowa pomiêdzy stronami zosta 3 a rozwi 1 zana w sposób ustny, a powodowie wyraŸnie temu zaprzeczyli. W tej sytuacji nie by 3 o nawet konieczne czynienie rozwa¿añ w zakresie formy czynnoœci prawnej (rygor ad probationem – art. 74 k.p.c. ) i wynikaj 1 cych z tego ograniczeñ dowodowych. Twierdzeniom pozwanego przeczy równie¿ fakt, ¿e pozwany nie zda 3 lokalu – nie zwróci 3 kluczy. Nie sporz 1 dzono równie¿ protoko 3 u zdawczo-odbiorczego. (...) pod uwagê ca 3 okszta 3 t okolicznoœci sprawy uznaæ nale¿a 3 o, ¿e roszczenie powodów (jako wspó 3 w 3 aœcicieli po po 3 owie) w zmodyfikowanej wersji by 3 o uprawnione. Skoro w spornym okresie pozwany zalega 3 z p 3 atnoœci 1 kwoty 49.437,96 z 3 , po pomniejszeniu zad 3 u¿enia o wp 3 acon 1 kaucjê w kwocie 5.000,00 z 3 do skompensowania pozosta 3 a kwota dochodzona pozwem, tj. 44.437,96 z 3 rozdzielona stosownie do udzia 3 ów wspó 3 w 3 aœcicieli. Dlatego na podstawie art. 659 § 1 k.c. w punktach
  11. i
  12. zas 1 dzono od pozwanego na rzecz ka¿dego z powodów kwotê 22.218,98 z 3 . (...) powództwa uzale¿niaj 1 c 1 wymagalnoœæ roszczenia od wezwania pozwanego do zap 3 aty. (...) to pismem z dnia 1 marca 2019 roku, co potwierdza 3 dokument urzêdowy w postaci potwierdzenia nadania z odbit 1 pieczêci 1 urzêdu pocztowego. Przy braku potwierdzenia odbioru (wzglêdnie wydruku z systemu œledzenia przesy 3 ek) (...) co najmniej 7-dniowy termin na dorêczenie korespondencji, a wiêc czas, po którym niew 1 tpliwie pozwany móg 3 zapoznaæ siê z treœci 1 wezwania do zap 3 aty. Po tym okresie roszczenie sta 3 o siê wymagalne, co znalaz 3 o wyraz w rozstrzygniêciu w zakresie odsetek zas 1 dzonych od dnia 8 marca 2019 roku do dnia zap 3 aty na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c. przy oddaleniu w tym zakresie roszczenia na to¿samej podstawie prawnej w punktach
  13. i
  14. wyroku. W punktach
  15. i
  16. wyroku umorzono postêpowanie w zakresie cofniêtego powództwa, które dokonane przed rozpoczêciem rozprawy nie wymaga 3 o zgody pozwanego ( art. 203 § 1 k.p.c. ). (...) powodowie domagali siê solidarnej zap 3 aty kwoty 44.437,96 z 3 , jednak ostatecznie zrezygnowali z dochodzenia roszczenia na zasadzie solidarnoœci wierzycieli ( art. 367 k.c. ), gdy¿ istotnie taka solidarnoœæ nie wystêpowa 3 a. W tym kontekœ (...) , ze cofniêcie pozwu nie oznacza 3 o dla powodów przegranej. Dlatego te¿ w punktach 7 . i
  17. na podstawie art. 100 k.p.c. w zw. z § 2 pkt 5 rozporz 1 dzenia Ministra S. œci z dnia 22 paŸdziernika 2015 roku w sprawie op 3 at za czynnoœci radców prawnych (Dz.U.2015.1804 ze zm.), maj 1 c na uwadze, ¿e powodowie jedynie nieznacznie ulegli w swoim ¿ 1 daniu, zas 1 dzi 3 od pozwanego ca 3 oœæ kosztów procesu poniesionych przez ka¿dego z powodów – miêdzy którymi zachodzi 3 o wspó 3 uczestnictwo formalne – a wiêc kwotê po 4.728,00 z 3 , na co sk 3 ada 3 y siê: op 3 ata s 1 dowa od pozwu (1.111,00 z 3 ), wynagrodzenie kwalifikowanego pe 3 nomocnika w osobie radcy prawnego w stawce minimalnej (3.600,00 z 3 ) oraz op 3 ata skarbowa od pe 3 nomocnictwa (17,00 z 3 ).

🔗 Do źródła urzędowego

Wyjaśnienie AI na podstawie urzędowego tekstu ustawy. Orientacyjne, nie zastępuje porady prawnej.