Sygn. akt I C 1295/19 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 września 2022 roku Sąd Rejonowy w Gdyni – I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 13 września 2022 roku sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) AB w G. przeciwko A. K. o zapłatę
- zasądza od pozwanej A. K. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) AB w G. kwotę 3.742,75 złotych (trzy tysiące siedemset czterdzieści dwa złote siedemdziesiąt pięć groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienia liczonymi od kwot: - 2.763,13 złotych (dwa tysiące siedemset sześćdziesiąt trzy złote trzynaście groszy) od dnia 21 października 2019 roku do dnia zapłaty, - 979,62 złotych (dziewięćset siedemdziesiąt dziewięć złotych sześćdziesiąt dwa grosze) od dnia 8 marca 2021 roku do dnia zapłaty;
- w pozostałym zakresie powództwo oddala;
- zasądza od pozwanej A. K. na rzecz powódki Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) AB w G. kwotę 759,50 złotych (siedemset pięćdziesiąt dziewięć złotych pięćdziesiąt groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;
- nakazuje ściągnąć od powoda Wspólnoty Mieszkaniowej ul. (...) AB w G. na rzecz Skarbu Państwa Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 94,00 złote (dziewięćdziesiąt cztery złote) tytułem zwrotu wydatków poniesionych tymczasowo ze środków Skarbu Państwa;
- w pozostałym zakresie pokryte tymczasowo wydatki związane z wynagrodzeniem biegłego przejąć na rachunek Skarbu Państwa. UZASADNIENIE Powódka Wspólnota Mieszkaniowa ul. (...) AB w G. wnios 3 a przeciwko A. K. pozew o zap 3 atê kwoty 6.124,09 z 3 otych wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zap 3 aty. W uzasadnieniu powódka wskaza 3 a, i¿ pozwana jest wspó 3 w 3 aœcicielk 1 lokalu mieszkalnego numer (...) po 3 o¿onego w budynku przy ulicy (...) w udziale ¼, który naby 3 a w dniu 23 wrzeœnia 2010 roku. (...) z tytu 3 u zaliczek winny byæ regulowane do 10 dnia ka¿dego miesi 1 ca. Pozwana nie reguluje nale¿noœci pocz 1 wszy od listopada 2014 roku. Powód dochodzi nale¿noœci za okres od listopada 2014 roku do sierpnia 2019 roku. Stan zad 3 u¿enia na sierpieñ 2019 roku stosownie do wysokoœci udzia 3 u pozwanej w prawie w 3 asnoœci wynosi kwotê objêt 1 pozwem. (vide: pozew, k. 3-5) W toku sprawy powódka rozszerzy 3 a ¿ 1 danie pozwu w ten sposób, i¿ zamiast kwoty 6.124,09 z 3 otych wnios 3 a o zas 1 dzenie kwoty 8.210,64 z 3 otych z ustawowymi odsetkami za opóŸnienie od nastêpuj 1 cych kwot: - 6.124,09 z 3 otych od dnia wniesienia pozwu do dnia zap 3 aty, - 2.086,55 z 3 otych od dnia dorêczenia pozwanej pisma do dnia zap 3 aty, Jak wskazano, kwota 2.086,55 z 3 otych, o powódka jak 1 rozszerzy 3 a powództwo, stanowi nieuiszczone op 3 aty eksploatacyjne i na fundusz remontowy, za okres od wrzeœnia 2019 roku do lutego 2021 roku. (pismo procesowe powoda z dnia 8 marca 2021 roku, k. 141- 148, pismo procesowe powoda z dnia 26 marca 2021 roku, k. 152- 153) Pozwana A. K. wnios 3 a o oddalenie powództwa w ca 3 oœci. Pozwana przyzna 3 a, ¿e jest wspó 3 w 3 aœcicielem lokalu w udziale ¼ czêœci, ale jednoczeœnie wskaza 3 a, i¿ nigdy nie wesz 3 a w posiadanie lokalu, który jest zamieszkiwany przez (...) I. posiadaj 1 cego udzia 3 w wysokoœci ¾, choæ nie zosta 3 o to ujawnione w ksiêdze wieczystej. Zdaniem pozwanej, skoro tylko B. I. korzysta z lokalu to tylko on winien byæ zobowi 1 zany do ponoszenia kosztów zarz 1 du nieruchomoœci wspóln 1 . (...) pozwanej do regulowania kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 , w sytuacji, gdy pozwana nie mo¿e korzystaæ z lokalu i pobieraæ po¿ytków, narusza zasady wspó 3 ¿ycia spo 3 ecznego. Ponadto pozwana wnios 3 a zarzut przedawnienia nale¿noœci za okres od wrzeœnia 2014 roku do wrzeœnia 2016 roku. Pozwana zarzuci 3 a tak¿e, ¿e powód nie udowodni 3 swojego roszczenia co do wysokoœci, albowiem nie wskaza 3 dowodów na prawid 3 owoœæ naliczenia. Kartoteka ksiêgowa nie stanowi dowodu na istnienie nale¿noœci, brak jest bowiem dokumentów ksiêgowych. Pozwana wnios 3 a równie¿ o nieobci 1 ¿anie jej kosztami z uwagi na niski dochód – jedynym jej Ÿród 3 em dochodu jest emerytura w wysokoœci 1.014,28 z 3 otych miesiêcznie, (vide: sprzeciw pozwanej od nakazu zap 3 aty, k. 30-32) (...) stan faktyczny: Pozwana A. K. jest wspó 3 w 3 aœcicielk 1 w udziale ¼ czêœci stanowi 1 cego odrêbn 1 nieruchomoœæ lokalu mieszkalnego nr (...) po 3 o¿onego w budynku przy ul. (...) w G. o powierzchni 46,10 m2, dla którego (...) Rejonowy G. – (...) w G. prowadzi ksiêgê wieczyst 1 nr (...) . (dowód: wydruk aktualnej treœci ksiêgi wieczystej nr (...) , k. 9-13) Powódka Wspólnota Mieszkaniowa ul. (...) AB w G. sprawuje zarz 1 d nieruchomoœci 1 wspóln 1 . (okolicznoœæ bezsporna) W okresie 2014-2021 na skutek uchwa 3 podjêtych przez w 3 aœcicieli lokali (...) nastêpuj 1 ca wysokoœæ stawek zaliczek na poczet kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 : - od dnia 1 kwietnia 2014 roku do 31 grudnia 2014 roku – zaliczka w kwocie 3,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 1,00 z 3 , na poczet wynagrodzenia administratora – 0,65 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,35 z 3 (uchwa 3 a nr 3/3/2014 z dnia 26 marca 2014r.); - od dnia 1 stycznia 2015 roku do 30 kwietnia 2016 roku – zaliczka w kwocie 3,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 1,00 z 3 , na poczet wynagrodzenia administratora – 0,65 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,35 z 3 (uchwa 3 a nr 4/3/2015 z dnia 26 marca 2015r.); - od dnia 1 maja 2016r. do 31 lipca 2016 roku - zaliczka w kwocie 4,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych – 2,00 z 3 , na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,35 z 3 (uchwa 3 a nr 2/3/2016 z dnia 5 marca 2016r.); - od dnia 1 sierpnia 2016 roku do 31 grudnia 2016 roku - zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z 3 , na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 2,35 z 3 (uchwa 3 a nr 1/7/2016 z dnia 15 lipca 2016r.); - od dnia 1 stycznia 2017 roku do dnia 31 grudnia 2017 roku – zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z 3 , na poczet wynagrodzenia administratora - 0,65 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 2,35 z 3 (uchwa 3 a nr 2/3/2017 z dnia 22 marca 2017r.); - od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 31 marca 2018 roku - zaliczka w kwocie 4,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z 3 , wynagrodzenia administratora - 0,65 z 3 , zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,35 z 3 (uchwa 3 a nr 3/3/2018 z dnia 7 marca 2018r.); - od dnia 1 kwietnia 2018 roku do dnia 31 grudnia 2018 roku – zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na koszty remontowe 2,00 z 3 , na wynagrodzenie administratora - 0,70 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 2,30 z 3 (uchwa 3 a nr 4/3/2018 z dnia 7 marca 2018r.); - od dnia 1 stycznia 2019 roku do dnia 31 maja 2020 roku – zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,00 z 3 , na wynagrodzenie administratora - 0,70 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 2,30 z 3 (uchwa 3 a nr 4/3/2019 z dnia 13 marca 2019r.); - od dnia 1 czerwca 2020 roku do dnia 31 marca 2021 roku – zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,50 z 3 , na wynagrodzenie administratora - 0,70 z 3 otych, na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,80 z 3 (uchwa 3 a nr 4/5/2020 z dnia 13 maja 2020r.); - od dnia 1 kwietnia 2021 roku zaliczka w kwocie 5,00 z 3 za metr kwadratowy, w tym na poczet kosztów remontowych 2,50 z 3 , na wynagrodzenie administratora - 0,70 z 3 , na poczet zaliczki na koszty eksploatacyjne – 1,80 z 3 (uchwa 3 a nr 2/3/2021 z dnia 15 marca 2021r.). (dowód: uchwa 3 y w przedmiocie ustalenia wysokoœci miesiêcznych zaliczek na poczet kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 za okres 2014-2021, k. 63-70, 173-182) W okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu pozwana by 3 a obci 1 ¿ana przez wspólnotê mieszkaniow 1 nastêpuj 1 cymi kosztami: - od listopada 2014 roku do 30 kwietnia 2015 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 6,50 z 3 otych za metr kwadratowy), - od dnia 1 maja 2015 roku do wrzeœnia 2015 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 1,70 z 3 otych za metr kwadratowy); - od dnia 1 paŸdziernika 2015 roku do kwietnia 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego, a tak¿e kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 6,40 z 3 otych za metr kwadratowy); - od maja 2016 roku do wrzeœnia 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego i dodatkowo kosztami centralnego ogrzewania (wg stawki 1,70 z 3 otych za metr kwadratowy); - do koñca wrzeœnia 2016 roku pozwana by 3 a dodatkowo obci 1 ¿ana kosztem op 3 at za wodê i kanalizacjê (wg stawki 10,59 z 3 otych za metr szeœcienny); - od paŸdziernika 2016 roku kosztem zaliczek na koszty eksploatacji, funduszu remontowego i dodatkowo kosztami centralnego ogrzewania, przy czym w okresie od paŸdziernika do kwietnia wg stawki 6,80 z 3 otych za metr kwadratowy, a w okresie od maja do wrzeœnia wg stawki 1,70 z 3 otych za metr kwadratowy). (dowód: rozliczenia za 2014-2019, k. 47-62, rozliczenie lokalu, k. 14, kartoteki ksiêgowe za lata 2016-2021, k. 15-21, 143-147) Suma op 3 at z tytu 3 u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy za okres od stycznia 2016r. do lutego 2021r. z uwzglêdnieniem wysokoœci udzia 3 u pozwanej w prawie wspó 3 w 3 asnoœci wynosi 3.446,18 z 3 . (dowód: pisemna opinia (...) s 1 dowego P. (...) , k. 213-219) Zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów energii cieplnej rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje siê na podstawie wskazañ licznika ciep 3 a usytuowanego w budynku. Koszt podlegaj 1 cy rozliczeniu to suma kwot z otrzymanych dokumentów obci 1 ¿eniowych za energiê ciepln 1 za dany okres rozliczeniowy. M. zaliczka na koszty energii cieplnej ustalana jest przez zarz 1 dcê na podstawie analizy rzeczywistych kosztów poniesionych w poprzednim okresie rozliczeniowym, która mo¿e byæ powiêkszona o przewidywany wskaŸnik wzrostu energii cieplnej. Zaliczki na poczet op 3 aty zmiennej dla danego lokalu za ciep 3 o dostarczane na potrzeby co pobierane s 1 tylko w miesi 1 cach trwania sezonu grzewczego. (...) rozliczania kosztów ciep 3 a dostarczanego do poszczególnych lokali nie wyposa¿onych w indywidualne liczniki ciep 3 a stanowi 1 m2 powierzchni grzewczej lokalu. Koszt jednostkowy za ogrzanie 1 m2 powierzchni grzewczej lokalu ustala siê jako iloraz kosztów ogó 3 em energii cieplnej dostarczonej do budynku w ci 1 gu okresu rozliczeniowego i powierzchni grzewczej lokali w budynku. (dowód: Regulamin rozliczania kosztów energii cieplnej rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, k. 97-98, zeznania œwiadka J. J. – Piœlewskiej, p 3 yta CD k. 203) Zaliczki na wodê i kanalizacjê s 1 obecnie pozwanej zwracane po okresie rozliczeniowym. Przy rozliczeniu tych kosztów powódka uwzglêdnia stawki stosowane przez dostawcê wody tj. S. N. G. . (dowód: zeznania œwiadka J. J. – Piœlewskiej, p 3 yta CD k. 203) Pozwana A. K. utrzymuje siê z emerytury w kwocie ponad 1000 z 3 , co miesi 1 c ponosi wydatki na zakup leków (oko 3 o 100 z 3 ), op 3 aty za energiê elektryczn 1 (50-60 z 3 ), op 3 aty za czynsz (latem 400 z 3 , zim 1 700 z 3 ), kartê do telefonu (25 z 3 ). Nadto, z jej œwiadczenia toczy siê egzekucja, a w ramach której komornik potr 1 ca kwotê 192 z 3 . Pozwana mieszka sama, nie ma nikogo na utrzymaniu. Pozwana znajduje siê pod opiek 1 lekarzy kardiologa, endokrynologa, neurologa. (dowód: przes 3 uchanie pozwanej, p 3 yta CD k. 133) (...) ¿y 3 , co nastêpuje: P. ¿szy stan faktyczny (...) po rozwa¿eniu ca 3 ego zebranego w niniejszej sprawie materia 3 u dowodowego w postaci dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ œwiadka J. J. – Piœlewskiej, dowodu z przes 3 uchania pozwanej, a tak¿e dowodu z opinii (...) s 1 dowego do spraw szacowania czynszów. (...) zebrany w niniejszej sprawie materia 3 dowodowy w postaci dokumentów prywatnych przed 3 o¿onych przez stronê powodow 1 (uchwa 3 y dotycz 1 ce ustalenia wysokoœci stawek zaliczek na poczet kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 , zawiadomienia o wysokoœci op 3 at, rozliczenia) nale¿y wskazaæ, ¿e nie budz 1 one w 1 tpliwoœci co do ich autentycznoœci, gdy¿ ¿adna ze stron niniejszego sporu nie podnosi 3 a w myœl art. 253 kpc , ¿e wymienione dokumenty nie s 1 autentyczne a zawarte w nich oœwiadczenia nie pochodz 1 od osób wymienionych jako ich wystawcy. P. œliæ jednak nale¿y, i¿ dokument prywatny nie dowodzi materialnej prawdziwoœci zawartego w nim oœwiadczenia. Materialna moc dowodowa dokumentu prywatnego zale¿y od jego treœci merytorycznej i rozstrzyga o niej s 1 d wed 3 ug ogólnych zasad oceny dowodów ( art. 233 § 1 kpc ). Podobnie jak w wypadku innych dowodów, to s 1 d ocenia, czy dowód ten ze wzglêdu na jego indywidualne cechy i okolicznoœci obiektywne zas 3 uguje na wiarê, czy nie (por. A. Góra-B 3 aszczykowska (red.), Kodeks postêpowania cywilnego. Tom I A. Komentarz. Art. 1-42412, Warszawa 2020). W ocenie (...) ¿one przez powoda dokumenty w postaci kartotek finansowych, zawiadomieñ o wysokoœci op 3 at, stanowi 1 wiarygodne i przydatne do rozstrzygniêcia sprawy dowody jedynie w zakresie dotycz 1 cym kosztów eksploatacyjnych i op 3 at na fundusz remontowy. Jedynie bowiem w tym wzglêdzie mo¿liwe jest zweryfikowanie wskazanych w nich kwot w oparciu o uchwa 3 y w 3 aœcicieli lokali (...) wysokoœæ stawek op 3 at z tytu 3 u kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 . Natomiast, wobec braku jakichkolwiek dokumentów Ÿród 3 owych, nie mo¿na zweryfikowaæ naliczonych przez powódkê kosztów z tytu 3 u rozliczenia wody, kanalizacji i centralnego ogrzewania. Nie ulega w 1 tpliwoœci, ¿e wobec zakwestionowania przez stronê pozwan 1 rozliczenia wymienionych mediów, zgodnie z ciê¿arem dowodu wynikaj 1 cym z art. 6 kc , powódka powinna wykazaæ za pomoc 1 odpowiednich dokumentów w postaci faktur wystawionych przez dostawców czy odczytów liczników, ¿e rozliczenie zosta 3 o wykonane w sposób prawid 3 owy. W niniejszej sprawie wspólnota mieszkaniowa takich dokumentów nie z 3 o¿y 3 a, st 1 d nie sposób zweryfikowaæ prawid 3 owoœci rozliczenia kosztów zu¿ycia mediów, którymi pozwana zosta 3 a obci 1 ¿ona. Zdaniem (...) brak by 3 o podstaw do kwestionowania wiarygodnoœci zeznañ œwiadka J. J. – Piœlewskiej w zakresie dotycz 1 cym sposobu ustalania wysokoœci kosztów eksploatacyjnych. W ocenie (...) zeznania œwiadka by 3 y szczere, wewnêtrznie spójne, logiczne, a tak¿e zbie¿ne z treœci 1 przed 3 o¿onych do akt niniejszej sprawy dokumentów, w szczególnoœci regulaminów dotycz 1 cych rozliczenia kosztów mediów. (...) nie znalaz 3 tak¿e podstaw do odmowy przyznania waloru wiarygodnoœci zeznaniom pozwanej co do jej sytuacji maj 1 tkowej, zdrowotnej i osobistej. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ zeznania pozwanej koreluj 1 z treœci 1 dokumentów do 31 czonych do wniosków o zwolnienie od kosztów s 1 dowych, a tak¿e nie budz 1 w 1 tpliwoœci w œwietle zasad logicznego rozumowania i doœwiadczenia ¿yciowego. Brak by 3 o podstaw do kwestionowania dowodu z opinii (...) s 1 dowego z zakresu szacowania czynszów P. (...) . Z. ¿yæ jednak nale¿y, i¿ sporz 1 dzaj 1 c opiniê bieg 3 y nie dysponowa 3 dokumentami Ÿród 3 owymi, pozwalaj 1 cymi na ustalenie wysokoœci przypadaj 1 cych na pozwan 1 op 3 at z tytu 3 u rozliczenia wody, kanalizacji i centralnego ogrzewania, w postaci faktur wystawionych przez dostawców mediów, czy te¿ odczytów liczników. W takiej sytuacji bieg 3 y móg 3 jedynie zweryfikowaæ poprawnoœæ rozliczenia ww. kosztów pod k 1 tem rachunkowym, bez mo¿liwoœci ustalenia, czy wskazana w zawiadomieniach o wysokoœci op 3 at stawka opiera siê na stawkach sprzeda¿y wody, czy energii cieplnej stosowanych przez dostawców, a tak¿e bez mo¿liwoœci ustalenia, czy wielkoœæ zu¿ycia mediów przyjêta do rozliczeñ przez powoda odpowiada wielkoœciom faktycznym. W zwi 1 zku z tym opinia ta by 3 a przydatna jedynie w zakresie dotycz 1 cym ustalenia wysokoœci kosztów eksploatacyjnych i kosztów remontowych, przypadaj 1 cych na pozwan 1 . (...) do szczegó 3 owych rozwa¿añ nale¿y podkreœliæ, i¿ podstawê prawn 1 powództwa stanowi 3 y przepisy art. 13-15 ustawy z dnia ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o w 3 asnoœci lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2021 poz.1048). W myœl art. 13 ust. 1 w 3 aœciciel jest obowi 1 zany m.in. ponosiæ wydatki zwi 1 zane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyæ w kosztach zarz 1 du zwi 1 zanych z utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej. Zgodnie natomiast z art. 14 przywo 3 anej ustawy na koszty zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 sk 3 adaj 1 siê w szczególnoœci: 1) wydatki na remonty i bie¿ 1 c 1 konserwacjê, 2) op 3 aty za dostawê energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czêœci dotycz 1 cej nieruchomoœci wspólnej, oraz op 3 aty za antenê zbiorcz 1 i windê, 3) ubezpieczenia, podatki i inne op 3 aty publicznoprawne, chyba ¿e s 1 pokrywane bezpoœrednio przez w 3 aœcicieli poszczególnych lokali, 4) wydatki na utrzymanie porz 1 dku i czystoœci, 5) wynagrodzenie cz 3 onków zarz 1 du lub zarz 1 dcy. Stosownie zaœ do art. 15 powo 3 anej powy¿ej ustawy o w 3 asnoœci lokali na pokrycie kosztów zarz 1 du w 3 aœciciele lokali (...) zaliczki w formie bie¿ 1 cych op 3 at, p 3 atne z góry do dnia 10 ka¿dego miesi 1 ca. W pierwszej kolejnoœci nale¿y wskazaæ, ¿e nie zas 3 ugiwa 3 na uwzglêdnienie podniesiony przez pozwan 1 zarzut, i¿ nie powinna ona byæ obci 1 ¿ana kosztami zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 , a tak¿e kosztami utrzymania lokalu z tego wzglêdu, ¿e z lokalu korzysta wy 31 cznie wiêkszoœciowy wspó 3 w 3 aœciciel nieruchomoœci lokalowej. W myœl przytoczonych powy¿ej przepisów ustawy o w 3 asnoœci lokali nie budzi w 1 tpliwoœci, ¿e z prawem w 3 asnoœci lokalu mieszkalnego skorelowany jest obowi 1 zek ponoszenia kosztów utrzymania tego lokalu, w tym kosztów zu¿ycia mediów, a tak¿e kosztów utrzymania nieruchomoœci wspólnej. Jest to obowi 1 zek o charakterze bezwzglêdnym. Jak bowiem wskazuje siê w orzecznictwie w 3 aœciciel lokalu i wspó 3 w 3 aœciciel nieruchomoœci wspólnej musi uczestniczyæ w kosztach zwi 1 zanych z utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej, proporcjonalnie do udzia 3 u, jaki mu w tej nieruchomoœci przys 3 uguje (por. wyrok SN z dnia 16 lutego 2001r., IV CKN 265/00, L. ). W zwi 1 zku z powy¿szym uznaæ nale¿a 3 o, ¿e jako wspó 3 w 3 aœcicielka lokalu mieszkalnego pozwana co do zasady jest zobowi 1 zana do ponoszenia kosztów bêd 1 cych przedmiotem ¿ 1 dania pozwu, stosownie do wysokoœci przys 3 uguj 1 cego jej udzia 3 owi w prawie wspó 3 w 3 asnoœci. Nie zas 3 ugiwa 3 tak¿e na uwzglêdnienie podniesiony przez pozwan 1 zarzut braku legitymacji czynnej po stronie powodowej w zakresie dotycz 1 cym zaliczek na fundusz remontowy. Jak wywodzi 3 a pozwana - w jej ocenie - z roszczeniem takim mog 1 wyst 1 piæ jedynie wszyscy cz 3 onkowie wspólnoty. Z. ¿yæ jednak nale¿y, i¿ z treœci art. 14 pkt 1 ustawy o w 3 asnoœci lokali wprost wynika, ¿e wydatki na remonty i bie¿ 1 c 1 konserwacjê stanowi 1 koszty zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 . Jak wskazuje siê w doktrynie, w 3 aœciciele lokali nie maj 1 obowi 1 zku samodzielnego dokonywania remontów lub konserwacji elementów nieruchomoœci wspólnej. (...) jednak ponosiæ proporcjonalnie wydatki z tym zwi 1 zane (art. 12 ust. 2 zd. 2), a wydatki te – w œwietle art. 14 pkt 1 ustawy o w 3 asnoœci lokali – stanowi 1 koszt zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 (por. K. Osajda (red. serii), B. Lackoroñski (red. tomu), Ustawa o w 3 asnoœci lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022). W judykaturze z kolei wskazuje siê, ¿e wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacjê procesow 1 w sprawach dotycz 1 cych zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 (por. uchwa 3 a SN z 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, L. ; (...) N. ¿szego z dnia 23 wrzeœnia 2004 r., III CZP 48/04). W dalszej kolejnoœci nale¿a 3 o odnieœæ siê do podniesionego przez pozwan 1 zarzutu przedawnienia. Z. ¿yæ nale¿y, ¿e pe 3 nomocnik pozwanej wywodzi 3 , ¿e roszczenia o zap 3 atê kosztów zu¿ycia wody i œcieków przedawni 3 y siê czêœciowo z up 3 ywem terminu dwuletniego, zaœ roszczenia o zap 3 atê kosztów eksploatacyjnych z up 3 ywem terminu trzyletniego. (...) do stanowiska strony pozwanej nale¿y wskazaæ, ¿e bezzasadne s 1 twierdzenia, ¿e do przedawnienia roszczeñ dotycz 1 cych kosztów zu¿ycia mediów zastosowanie znajduje termin dwuletni przewidziany dla roszczeñ z tytu 3 u sprzeda¿y. Wspólnota mieszkaniowa nie jest bowiem sprzedawc 1 wody czy energii cieplnej, a jedynie stron 1 umowy o dostawê wody lub energii cieplnej do lokali, któr 1 zawiera z przedsiêbiorstwem przesy 3 owym i ponosi z tego tytu 3 u stosowne wydatki. W zwi 1 zku z tym wspólnota ma – na podstawie art. 13 ust. 1 ustawy o w 3 asnoœci lokali – roszczenie wzglêdem w 3 aœcicieli poszczególnych lokali o rozliczenie poniesionych wydatków (por. K. Osajda (red. serii), B. Lackoroñski (red. tomu), Ustawa o w 3 asnoœci lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022). Z powy¿szego wynika jednoznacznie, ¿e wspólnota mieszkaniowa nie jest sprzedawc 1 energii, lecz sama zawiera jako kupuj 1 cy umowy z dostawcami, realizuj 1 c na 3 o¿one na ni 1 obowi 1 zki ustawowe zwi 1 zane z zapewnieniem cz 3 onkom wspólnoty dostêpu do podstawowych mediów. W judykaturze przyjmuje siê, ¿e ze wzglêdu na to, i¿ zaliczki s 1 p 3 atne w regularnych, równych odstêpach czasu, a tak¿e zwa¿aj 1 c na „prognostyczny” charakter okreœlenia ich wysokoœci, œwiadczenie to przybiera postaæ œwiadczenia okresowego (por. wyrok SN z 8 paŸdziernika 2008 r., V CSK 133/08, L. ; wyrok SA w Warszawie z 24 stycznia 2014 r., I ACa 1499/13, L. ). Zgodnie zaœ z aktualnie obowi 1 zuj 1 cym art. 118 kc je¿eli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi szeœæ lat, a dla roszczeñ o œwiadczenia okresowe oraz roszczeñ zwi 1 zanych z prowadzeniem dzia 3 alnoœci gospodarczej - trzy lata. Jednak¿e koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzieñ roku kalendarzowego, chyba ¿e termin przedawnienia jest krótszy ni¿ dwa lata. Do dnia 8 lipca 2019 roku powy¿szy przepis obowi 1 zywa 3 w brzmieniu: je¿eli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesiêæ, a dla roszczeñ o œwiadczenia okresowe oraz roszczeñ zwi 1 zanych z prowadzeniem dzia 3 alnoœci gospodarczej - trzy lata. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawa z dnia 13 kwietnia 2018 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2018 r. poz. 1104) do roszczeñ powsta 3 ych przed dniem wejœcia w ¿ycie niniejszej ustawy i w tym dniu jeszcze nieprzedawnionych stosuje siê od dnia wejœcia w ¿ycie niniejszej ustawy przepisy ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejsz 1 ustaw 1 . (...) na wzglêdzie, ¿e pozew w niniejszej sprawie zosta 3 wniesiony w dniu 24 paŸdziernika 2019 roku, to w œwietle powy¿szych przepisów nale¿a 3 o uznaæ, ¿e do dnia wejœcia w ¿ycie ustawy zmieniaj 1 cej terminy przedawnienia, tj. do dnia 9 lipca 2018 roku, przedawnieniu uleg 3 y roszczenia okresowe powódki z tytu 3 u kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 za okres od listopada 2014 roku do czerwca 2015 roku (wymagalne wczeœniej ni¿ trzy lata przed dat 1 wniesienia pozwu). Natomiast, ju¿ na nowych zasadach (tj. z uwzglêdnieniem terminu koñcowego przedawnienia przypadaj 1 cego na ostatni dzieñ roku kalendarzowego) przedawnieniu uleg 3 o roszczenie za okres od lipca 2015 roku do grudnia 2015 roku. W pozosta 3 ej nieprzedawnionej czêœci (a wiêc w zakresie roszczeñ za okres od 1 stycznia 2016 roku do koñca lutego 2021 roku), w ocenie (...) , powództwo zas 3 ugiwa 3 o na uwzglêdnienie jedynie w zakresie dotycz 1 cym zap 3 aty zaliczek na poczet kosztów eksploatacyjnych i wydatków na remonty. Z. ¿yæ bowiem nale¿y, i¿ tylko w takim zakresie powódka sprosta 3 a ciê¿arowi dowodu i przed 3 o¿y 3 a dokumentacjê pozwalaj 1 c 1 na zweryfikowanie wysokoœci kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 . P. œliæ nale¿y, i¿ w okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu powódka nalicza 3 a op 3 aty zawieraj 1 ce trzy pozycje: zaliczki na koszty eksploatacyjne (wraz z wynagrodzeniem administratora), zaliczki na wydatki remontowe i koszty centralnego ogrzewania. Do paŸdziernika 2016 roku uwzglêdniano równie¿ koszty zu¿ycia wody i odprowadzenia œcieków. Strona pozwana nie kwestionowa 3 a jedynie wysokoœci stawek zaliczek na koszty remontów, natomiast kwestionowa 3 a rozliczenie pozosta 3 ych pozycji ujmowanych w wymiarze op 3 at. Wobec powy¿szego, obowi 1 zkiem strony powodowej pozostawa 3 o wykazanie wysokoœci kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów mediów. Powódka sprosta 3 a ciê¿arowi dowodu jedynie co do tych pierwszych nale¿noœci. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ wysokoœæ stawki zaliczki na poczet kosztów eksploatacyjnych a tak¿e zaliczki na poczet kosztów remontów zosta 3 a okreœlona w uchwa 3 ach podejmowanych corocznie przez w 3 aœcicieli lokali. Do akt niniejszej sprawy powódka przed 3 o¿y 3 a komplet uchwa 3 za okres od 2014 roku do 2021 roku. Strona pozwana nie wykaza 3 a, aby którakolwiek z przed 3 o¿onych uchwa 3 zosta 3 a skutecznie zaskar¿ona w trybie art. 25 ustawy o w 3 asnoœci lokali, a tym samym wyeliminowana z obrotu prawnego. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ wysokoœæ op 3 aty naliczonej w stosunku do danego lokalu (...) iloczyn stawki wskazanej w uchwale oraz powierzchni lokalu (46,10 m2). W przypadku pozwanej dodatkowo nale¿a 3 o uwzglêdniæ wysokoœæ przys 3 uguj 1 cego jej udzia 3 u w prawie wspó 3 w 3 asnoœci nieruchomoœci lokalowej wynosz 1 cego ¼ czêœci. Zgodnie z treœci 1 uchwa 3 w okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu obowi 1 zywa 3 a nastêpuj 1 ca wysokoœæ op 3 at eksploatacyjnych (stanowi 1 ca sumê stawek za koszty eksploatacyjne i wynagrodzenie administratora wskazanych w ka¿dorazowej uchwale): - od dnia 1 stycznia 2016 roku do 31 lipca 2016 roku – 2 z 3 ; - od dnia 1 sierpnia 2016 roku do 31 grudnia 2017 roku – 3 z 3 ; - od dnia 1 stycznia 2018 roku do dnia 31 marca 2018 roku – 2 z 3 ; - od dnia 1 kwietnia 2018 roku do dnia 31 maja 2020 roku – 3 z 3 ; - od dnia 1 czerwca 2020 roku – 2,50 z 3 . Natomiast wysokoœæ stawek z tytu 3 u op 3 aty na fundusz remontowy kszta 3 towa 3 a siê nastêpuj 1 co: - od dnia 1 stycznia 2016 roku do 30 kwietnia 2016 roku – 1,00 z 3 ; - od dnia 1 maja 2016r. do 31 maja 2020 roku – 2,00 z 3 ; - od dnia 1 czerwca 2020 roku – 2,50 z 3 . Jak wynika z opinii (...) P. (...) przy uwzglêdnieniu powierzchni mieszkania (46,10 m2) oraz wysokoœci udzia 3 u pozwanej w prawie wspó 3 w 3 asnoœci (1/4 czêœci) suma op 3 at z tytu 3 u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy za okres od stycznia 2016r. do lutego 2021r. wynosi 3.446,18 z 3 . Nadto, zwa¿yæ nale¿a 3 o, i¿ powódka domaga 3 a siê równie¿ zas 1 dzenia skapitalizowanych odsetek od œwiadczeñ okresowych nale¿nych za okres od listopada 2014 roku do wrzeœnia 2019 roku. (...) na wzglêdzie, ¿e powództwo zas 3 ugiwa 3 o na uwzglêdnienie jedynie co do zaliczek za okres od 1 stycznia 2016r. do wrzeœnia 2019r. (...) odsetki od poszczególnych nale¿noœci okresowych z tytu 3 u kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów na fundusz remontowy wymagalnych tylko w tym okresie i dokona 3 ich skapitalizowania na dzieñ wniesienia pozwu. Suma ustalonych w ten sposób odsetek wynosi 296,57 z 3 . P. œliæ nale¿y, i¿ odsetki zosta 3 y wyliczone tylko od pierwotnego ¿ 1 dania, albowiem powódka rozszerzaj 1 c powództwo nie wnios 3 a o zas 1 dzenie skapitalizowanych odsetek tak¿e od zaliczek wymagalnych za okres od paŸdziernika 2019 roku do lutego 2021 roku. (...) natomiast jest zwi 1 zanym ¿ 1 daniem pozwu i nie mo¿e orzekaæ ponad ¿ 1 danie ( art. 321 § 1 kpc ). Natomiast, na uwzglêdnienie nie zas 3 ugiwa 3 o roszczenie o zap 3 atê kosztów zu¿ycia wody i odprowadzenia œcieków oraz kosztów centralnego ogrzewania. Z. ¿yæ bowiem nale¿y, i¿ celem wykazania roszczenia w odniesieniu do wymienionych nale¿noœci strona powodowa przed 3 o¿y 3 a wy 31 cznie dokumenty prywatne w postaci rozliczenia kosztów za centralne ogrzewanie, regulaminów rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i wody, a tak¿e zawiadomieñ o wymiarze op 3 at, w których wskazano m.in. stawkê poszczególnych op 3 at rozliczanych zaliczkowo. Z. ¿ywszy, i¿ pozwana zakwestionowa 3 a prawid 3 owoœæ rozliczenia powy¿szych kosztów, st 1 d zgodnie z zasad 1 rozk 3 adu ciê¿aru dowodu ( art. 6 kc ) powódka powinna przed 3 o¿yæ dokumenty Ÿród 3 owe w postaci faktur wystawionych przez dostawców mediów, czy te¿ odczytów stanów liczników, tak, aby móc zweryfikowaæ prawid 3 owoœæ dokonanego przez wspólnotê rozliczenia. Z zeznañ œwiadka J. J. – Piœlewskiej wynika 3 o, ¿e w odniesieniu do op 3 at za wodê wspólnota (...) stawki wskazane przez dostawców, jednak¿e bez przed 3 o¿enia dokumentów Ÿród 3 owych (tj. faktur VAT wystawionych przez dostawców na rzecz wspólnoty mieszkaniowej) nie sposób tego sprawdziæ. Podobnie, wobec zaniechañ dowodowych ze strony wspólnoty nie sposób ustaliæ, na jakiej podstawie przyjêto wysokoœæ zaliczki za centralne ogrzewanie zarówno w miesi 1 cach letnich i w miesi 1 cach zimowych. J. œnie nale¿a 3 o mieæ na wzglêdzie, ¿e wspólnota jest w posiadaniu faktur Ÿród 3 owych, na co wskaza 3 œwiadek, a zatem nie by 3 o przeszkód, by takie dokumenty w odpowiedzi na stawiane przez pozwan 1 zarzuty przedstawiæ. Samo natomiast wskazanie sposobu rozliczania spornych kosztów poprzez z 3 o¿enie regulaminów przyjêtych w drodze (...) nie jest wystarczaj 1 ce w sytuacji, gdy strona postawi 3 a zarzut nieprawid 3 owego wyliczenia. Regulaminy okreœlaj 1 jedynie pewny sposób postêpowania, natomiast do wyliczenia konkretnych kosztów przypadaj 1 cych na lokal, konieczne jest wykazanie wielkoœci zu¿ycia, a tak¿e stawek. Bez takich danych niemo¿liwe jest ustalenie kosztów przypadaj 1 cych na pozwan 1 , równie¿ za pomoc 1 dowodu z opinii (...) , który przecie¿ bazuje na okreœlonym materiale Ÿród 3 owym. J. œnie nale¿y wskazaæ, ¿e bieg 3 y nie jest uprawniony ani obowi 1 zany do gromadzenia materia 3 u dowodowego, co stanowi obowi 1 zek strony, która z danego faktu wywodzi skutki prawne. W tych okolicznoœciach nale¿a 3 o uznaæ, ¿e brak z 3 o¿enia przez powódkê dokumentów Ÿród 3 owych, wobec podniesionych przez pozwan 1 zarzutów, uniemo¿liwia 3 o uwzglêdnienie powództwa w powy¿szym zakresie. W zwi 1 zku z powy¿ (...) – na mocy przepisów art. 13 i 14 ustawy o w 3 asnoœci lokali – od pozwanej na rzecz powoda kwotê 3.742,75 z 3 . Natomiast, na podstawie art. 481 § 1 i 2 kc w zw. z art. 15 ustawy o w 3 asnoœci lokali (...) zas 1 dzi 3 odsetki ustawowe za opóŸnienie od kwoty 2.763,13 z 3 stanowi 1 cej sumê zaliczek za okres od stycznia 2016r. do wrzeœnia 2019r. (2.466,56 z 3 ) oraz sumê skapitalizowanych odsetek (296,57 z 3 ) od dnia wniesienia pozwu tj. od dnia 21 paŸdziernika 2019r. do dnia zap 3 aty. Natomiast, od kwoty 979,62 z 3 stanowi 1 cej sumê nale¿nych zaliczek za okres od paŸdziernika 2019r. do lutego 2021r. (...) odsetki od dnia 8 marca 2021r. do dnia zap 3 aty. W pozosta 3 ym zakresie na mocy powo 3 anych powy¿ej przepisów a contrario powództwo podlega 3 o oddaleniu. O kosztach procesu (...) na podstawie art. 100 kpc , uznaj 1 c, ¿e powódka wygra 3 a niniejsze postêpowanie w 45,60 %, a pozwana w 54,40 %. Na poniesione przez powódkê koszty sk 3 adaj 1 siê: op 3 ata s 1 dowa od pozwu (400 z 3 ), oplata za czynnoœci fachowego pe 3 nomocnika w stawce minimalnej stosownie do pierwotnej wartoœci przedmiotu sporu (1.800 z 3 ), op 3 ata skarbowa od pe 3 nomocnictwa (17 z 3 ), op 3 ata s 1 dowa od rozszerzenia powództwa (200 z 3 ), a tak¿e zaliczka na poczet opinii (...) (1.500 z 3 ) – 31 cznie kwota 3.817,00 z 3 , z czego przy uwzglêdnieniu stosunku w jakim powódka wygra 3 a, nale¿y siê jej od przeciwnika zwrot kwoty 1.740,50 z 3 otych. Natomiast, pozwana ponios 3 a koszty zastêpstwa procesowego w kwocie 1.800 z 3 otych, z czego nale¿a 3 a siê jej kwota 981 z 3 otych. Po wzajemnym skompensowaniu nale¿noœci nale¿a 3 o na rzecz powódki zas 1 dziæ kwotê 759,50 z 3 otych. Ponadto, na mocy art. 100 kpc w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 3, art. 8 ust. 1 i art. 83 i 113 ust. 1 pkt 1 ustawy o kosztach s 1 dowych w sprawach cywilnych (...) œci 1 gniêcie od powódki kosztów opinii (...) , które zosta 3 y wy 3 o¿one tymczasowo ze Skarbu P. w 31 cznej kwocie 173,27 z 3 otych (1.673,27 z 3 – zaliczka w kwocie 1.500 z 3 ). (...) stosunek, w jakim powódka przegra 3 a niniejszy spór nale¿a 3 o nakazaæ œci 1 gniêcie od niej kwoty 94 z 3 . W pozosta 3 ym zakresie pokryte tymczasowo wydatki zwi 1 zane z wynagrodzeniem bieg 3 ego przej 1 æ na rachunek Skarbu P. , odstêpuj 1 c od obci 1 ¿ania nimi pozwanej, która z uwagi na jej trudn 1 sytuacjê finansow 1 by 3 a zwolniona od kosztów s 1 dowych.