Sad powszechny, I C 1220/17

(1)” spó 3 ka jawna z siedzib 1 w G. umowê o zarz 1 dzanie ww. nieruchomoœci 1 . Zgodnie z przedmiotow 1 umow 1 do obowi 1 zków administratora nale¿y m.in.: wyliczenie poszczególnym w 3 aœcicielom lokali wysokoœci zaliczek (op 3 at) wnoszonych na koszty utrzymania nieruchomoœci i z tytu 3 u œwiadczeñ indywidualnych oraz wystawianie rachunków z tymi naliczeniami w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, ewidencja wp 3 at zaliczek dokonywanych przez cz 3 onków wspólnoty oraz kontrola ich prawid 3 owoœci i terminowoœci. Za czynnoœci zarz 1 dzania zarz 1 dcy nale¿y siê wynagrodzenie miesiêczne wyra¿one stawk 1 w wysokoœci 0,57 z 3 /m2 powierzchni u¿ytkowej lokali i pomieszczeñ przynale¿nych. (dowód: umowa o zarz 1 dzenie ww. nieruchomoœci 1 k. 808-812) W dniu 2 kwietnia 2015 roku powódka zawar 3 a z (...) Bankiem S.A. z siedzib 1 w W. umowê na prowadzenie rachunku bankowego, a tak¿e corocznie zawiera 3 a umowy ubezpieczenia przedmiotowej nieruchomoœci. (dowód: umowa i polisy ubezpieczeniowe, p 3 yta CD k. 1045) W dniu 1 lipca 2015 r. administrator J. S. w imieniu wspólnoty (...) z (...) sp. z o.o. z siedzib 1 w W. umowê o prace konserwacyjne i wykonywanie przegl 1 dów urz 1 dzeñ dŸwigowych w budynkach przy ul. (...) w G. . Roczna wartoœæ umowy netto zosta 3 a okreœlona na kwotê 38.880 z 3 . Z kolei, w dniu 1 lipca 2015 r. powódka zawar 3 a z ww. spó 3 k 1 umowê, której przedmiotem by 3 o pod 31 czenie dŸwigów do ca 3 odobowego centrum zg 3 oszeniowego (...) za wynagrodzeniem w kwocie 450 z 3 . (dowód: umowa o prace konserwacyjne k. 194-200, umowa na prowadzenie us 3 ugi k. 207-214) W dniu 28 kwietnia 2015 r. powódka zawar 3 a z (...) £ (...) z siedzib 1 w G. umowê, na mocy której zleci 3 a wskazanemu wykonawcy œwiadczenie us 3 ug utrzymania czystoœci terenu zewnêtrznego, wewnêtrznego wspólnoty oraz odœnie¿ania i utrzymania zieleni. M. wynagrodzenie brutto wynosi 3 o 4.200 z 3 brutto. (dowód: umowa z dnia 28 kwietnia 2015r. k. 215-218) W dniu 21 kwietnia 2015 r. powódka zawar 3 a z (...) S.A. z siedzib 1 w G. umowê o œwiadczenie us 3 ug na rzecz powódki w zakresie zaopatrzenia w wodê i odprowadzenia œcieków z ww. nieruchomoœci. N. ¿noœci za wykonanie us 3 ug wynikaj 1 cych z umowy ustalono jako iloczyny obowi 1 zuj 1 cych taryfowych cen i stawek op 3 at oraz odpowiadaj 1 cych im iloœci œwiadczonych us 3 ug w postaci dostarczanej wody i odprowadzonych œcieków. I. œæ wody dostarczonej do nieruchomoœci mia 3 a byæ ustalona na podstawie wskazañ wodomierza g 3 ównego, a w przypadku jego braku – do czasu zainstalowania zgodnie z przeciêtnymi normami zu¿ycia wody okreœlonymi w rozporz 1 dzeniu wydanym przez w 3 aœciwego ministra. I. œæ odprowadzonych œcieków mia 3 a byæ ustalona na podstawie wskazañ urz 1 dzenia pomiarowego, a w przypadku jego braku przyjmuje siê jako równ 1 iloœci wody pobranej z sieci, Ÿróde 3 wody, Ÿróde 3 wody w 3 asnych i innych. (dowód: umowa z dnia 21 kwietnia 2015r. k. 219-227) W dniu 22 kwietnia 2015 r. powódka zawar 3 a z (...) – (...) S.A. z siedzib 1 w G. umowy o œwiadczenie kompleksowej us 3 ugi sprzeda¿y i dystrybucji energii elektrycznej dla budynku nr (...) kl. A-D (3000 kWh rocznie), dla budynku nr (...) kl. A-E (3000 kWh rocznie), gara¿u nr 20 (5000 kWh rocznie) oraz kot 3 owni. Rozliczenia z tytu 3 u sprzeda¿y energii elektrycznej mia 3 y byæ dokonywane wg grupy taryfowej o symbolu G11, zgodnie z (...) , Cennikiem lub (...) Sprzedawcy, zaœ z tytu 3 u œwiadczenia us 3 ugi dystrybucji wg grupy taryfowej o symbolu G11, zgodnie z (...) Dystrybutora. (dowód: umowa kompleksowa k. 228-263) W dniu 31 grudnia 2015 r. powódka zawar 3 a z (...) sp. z o.o. z siedzib 1 w S. umowê dotycz 1 c 1 wytwarzania, dostarczania przez dostawcê oraz kupna i odbioru przez powoda ciep 3 a w postaci gor 1 cej wody dla potrzeb ogrzewania i ciep 3 ej wody u¿ytkowej wytwarzanego w kot 3 owniach gazowych, stanowi 1 cych Ÿród 3 o ciep 3 a. Dostawy ciep 3 a mia 3 y byæ rozliczane w oparciu o odczyty wskazañ uk 3 adu pomiarowo – rozliczeniowego energii cieplnej, zainstalowanego w kot 3 owni i bêd 1 cego w 3 asnoœci 1 dostawcy. Zgodnie z aneksem do ww. umowy z dnia 31 grudnia 2015r. nale¿noœæ za dostarczone ciep 3 o mia 3 a byæ obliczana wed 3 ug stawek op 3 at ujêtych w taryfie (...) , zawieraj 1 cej zbiór cen i stawek op 3 at zwi 1 zanych z zaopatrzeniem w ciep 3 o, zatwierdzonej i og 3 oszonej przez Prezesa U. Regulacji (...) . W ramach Taryfy w rozliczeniach z tytu 3 u dostarczonego ciep 3 a zastosowanie znalaz 3 y ceny i stawki op 3 at: jednostkowy koszt 1 GJ ciep 3 a 63,98 z 3 /GJ netto, zaœ op 3 ata sta 3 a z tytu 3 u zamówionej mocy 14.579,70 z 3 /MW netto. (dowód: umowa na dostawê ciep 3 a k. 264-273, protokó 3 rozpoczêcia dostawy ciep 3 a k. 274-278, aneksy k. 279-281) Na podstawie umowy z dnia 24 lutego 2017r. wspólnota (...) W. prowadz 1 cemu dzia 3 alnoœæ gospodarcz 1 pod firm 1 (...) W. w G. bie¿ 1 ce utrzymanie sprawnoœci technicznej instalacji elektrycznej oraz us 3 ugi pogotowia awaryjnego w nieruchomoœci przy ul. (...) . Za sta 31 konserwacjê wykonawcy przys 3 ugiwa 3 o wynagrodzenie rycza 3 towe miesiêcznie za czêœæ wspóln 1 w kwocie 250 z 3 netto (270 z 3 z VAT), zaœ za usuwanie awarii w kwocie 25 z 3 netto (27 z 3 z VAT) za ka¿d 1 rbh rozpoczêtej pracy z dok 3 adnoœci 1 do 1/2 godziny oraz za ka¿dy dojazd na miejsce awarii w kwocie 25 z 3 (27 z 3 z VAT). (dowód: umowa z dnia 24 lutego 2017r. k. 201-204) W dniu 24 lutego 2017r. powodowa wspólnota mieszkaniowa zawar 3 a z K. G. – B. w G. umowê, której przedmiotem by 3 o sta 3 e wykonywanie okresowych przegl 1 dów bramy segmentowej I. w iloœci 4 sztuk oraz bramy przesuwnej (1 szt.) zamontowanej w obiekcie przy ul. (...) w G. . (...) wykonywane co trzy miesi 1 ce w marcu, czerwcu, wrzeœniu i grudniu. Koszt roboczogodziny w przypadku napraw bie¿ 1 cych zosta 3 okreœlony na 70 z 3 netto + 23 % VAT, zaœ koszt dojazdu na 40 z 3 + 23 % VAT. Natomiast cena rycza 3 towa okresowego przegl 1 du technicznego wynosi 3 a 300 z 3 za sztukê + 23 % VAT. (dowód: umowa z dnia 24 lutego 2017r. k. 205-206) Na mocy uchwa 3 y nr (...) w 3 aœciciele lokali postanowili utworzyæ fundusz remontowo – inwestycyjny i ustalili stawkê w wysokoœci 0,30 z 3 /m

1. Za podjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 58,17 % udzia 3 ów. (dowód: uchwa 3 a nr (...) wraz z list 1 g 3 osowania k. 542-548) Na mocy uchwa 3 y nr (...) w 3 aœciciele lokali postanowili, ¿e w roku 2016 z wp 3 at na pokrycie kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 bêd 1 pokrywane nastêpuj 1 ce koszty: przegl 1 dów, energii elektrycznej, administrowania, op 3 at bankowych, przesy 3 ek pocztowych, drobnych napraw i konserwacji, innych op 3 at bezpoœrednio zwi 1 zanych. Koszty dostarczanych mediów oraz op 3 aty za wywóz nieczystoœci mia 3 y byæ rozliczane na podstawie faktycznego zu¿ycia wg liczników lub innych obowi 1 zuj 1 cych jednostek, zaœ koszty remontów mia 3 y byæ pokrywane ze œrodków finansowych zgromadzonych na funduszu remontowym. Za podjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 52,01 % udzia 3 ów. (dowód: uchwa 3 a nr (...) wraz z list 1 g 3 osowania k. 282-286) Na mocy uchwa 3 y nr (...) w 3 aœciciele lokali postanowili, ¿e z dniem podpisania umowy kredytowej na wykup urz 1 dzeñ kot 3 owni stawka wp 3 at na fundusz remontowo – inwestycyjny bêdzie wynosiæ 0,75 z 3 /m
2. Za podjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 55,61 % udzia 3 ów. (dowód: uchwa 3 a nr (...) wraz z list 1 g 3 osowania k. 287-292) Na mocy uchwa 3 y nr (...) w 3 aœciciele lokali zatwierdzili sprawozdanie wspólnoty za rok
3. Za podjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 53,24 % udzia 3 ów. (dowód: uchwa 3 a nr (...) wraz z list 1 g 3 osowania k. 558-563) Na mocy uchwa 3 y nr 3/17 w 3 aœciciele lokali przyjêli plan gospodarczy na rok
4. Stawka kosztów eksploatacyjnych zosta 3 a okreœlona na 3,01 z 3 /m2 powierzchni u¿ytkowej lokali i pomieszczeñ przynale¿nych i mia 3 a obowi 1 zywaæ od 1 kwietnia 2017r. Zgodnie z uchwa 31 na koszty utrzymania nieruchomoœci sk 3 ada 3 y siê: drobne naprawy i konserwacje bie¿ 1 ce, koszty konserwacji dŸwigów, koszty energii elektrycznej, koszty korespondencji, koszty utrzymania czystoœci powierzchni wspólnej, media czêœci wspólnych (energia elektryczna, wod. - kan. i c.o.), prowizje i op 3 aty bankowe, przegl 1 dy budynku i badania przewidziane ustaw 1 Prawo budowlane , ubezpieczenie budynku, wynagrodzenie zarz 1 dcy, inne koszty wspólne (niesklasyfikowane). P. , ¿e koszty utrzymania stanowisk postojowych w halach gara¿owych, które s 1 czêœci 1 wspóln 1 nieruchomoœci, pokrywane bêd 1 z kosztów eksploatacyjnych. Za przyjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 56,43 %. Na mocy uchwa 3 y nr 7/17 w 3 aœciciele lokali ustalili stawkê funduszu remontowego w wysokoœci 0,45 z 3 /m2 powierzchni lokali i pomieszczeñ przynale¿nych. Nowa stawka mia 3 a obowi 1 zywaæ od dnia 1 kwietnia 2017r. Za przyjêciem uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 59,77 %. Nadto, na mocy uchwa 3 y nr 1 przyjêto sprawozdanie finansowe za rok
5. (dowód: projekt uchwa 3 y k. 112-113, plan gospodarczy na rok 2017 k. 117, oœwiadczenie komisji skrutacyjnej k. 118, protokó 3 komisji skrutacyjnej k. 119-122, lista obecnoœci k. 123-131, karty g 3 osowania k. 132-190, sprawozdanie finansowe za rok 2016 k. 115) W dniu 12 kwietnia 2017 r. powódka przes 3 a 3 a pozwanej dokumenty w postaci kompensaty umownej z dnia 7 kwietnia 2017r. wraz z zestawieniem nierozliczonych nale¿noœci wed 3 ug stanu na dzieñ 31 marca 2017 r. W odpowiedzi, pozwana odes 3 a 3 a zestawienie rozrachunków na dzieñ 31 marca 2017 r., w którym stan zobowi 1 zañ zosta 3 okreœlony na kwotê 27.431,60 z 3 . W treœci tego dokumentu wskazano m.in. na brak noty 453/DS/12/2015 za energiê elektryczn 1 w kwocie 22.482,07 z 3 . Zestawienie zosta 3 o podpisane przez ksiêgow 1 pozwanej B. F. . (dowód: kompensata umowna wraz z zestawieniem nierozliczonych nale¿noœci wed 3 ug stanu na dzieñ 31 marca 2017r. k. 48-57, zestawienie rozrachunków na dzieñ 31 marca 2017r. k. 58-61) Pismem z dnia 22 czerwca 2017 r. pozwana poinformowa 3 a administratora powódki, ¿e nigdy nie otrzyma 3 a noty 453/DS/12/2015 za energiê elektryczn 1 , wskazuj 1 c, ¿e kwota 22.482,07 z 3 jest kwot 1 niespotykanie nadmiern 1 , wrêcz niemo¿liw 1 do zu¿ycia. W odpowiedzi, pismem z dnia 27 czerwca 2017 r. administrator przes 3 a 3 kserokopiê ww. noty i przeds 1 dowe wezwanie do zap 3 aty kwoty 52.900,96 z 3 wyznaczaj 1 c siedmiodniowy termin do zap 3 aty nale¿noœci. (dowód: pismo pozwanej z dnia 22 czerwca 2017r. k. 62) Z tytu 3 u kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 w odniesieniu do lokali mieszkalnych (...) w 3 asnoœæ pozwanej spó 3 ki, w okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu powódka wystawi 3 a nastêpuj 1 ce rachunki: - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 2/Ds./ (...) na kwotê 257,76 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 15/Ds./ (...) na kwotê 412,13 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 15/Ds./ (...) na kwotê 426,72 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - (...) na kwotê 91,87 z 3 korekta za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 lutego 2016r., - 15/Ds./ (...) na kwotê 518,59 z 3 za marzec z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 175/Ds./ (...) na kwotê 340,30 z 3 rozliczenie mediów za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci 26 kwietnia 2016r. - 15/Ds./ (...) na kwotê 518,59 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r., - 15/Ds./ (...) na kwotê 518,59 z 3 za maj 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 maja 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 31/Ds./ (...) na kwotê 413,28 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 31/Ds./ (...) na kwotê 427,91 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 151/Ds./ (...) na kwotê 92,36 z 3 korekta za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 lutego 2016r., - 31/Ds./ (...) na kwotê 520,27 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 191/Ds./ (...) na kwotê 343,35 z 3 z tytu 3 u rozliczenia mediów za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 26 kwietnia 2016r., - 31/Ds./ (...) na kwotê 520,27 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 46/DS./ (...) na kwotê 298 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 46/DS./ (...) na kwotê 308,55 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 152/ds./ (...) na kwotê 45,57 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 46/ds./ (...) na kwotê 354,12 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 160/ds./ (...) na kwotê – 91,36 z 3 korekta za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 30 marca 2016r., - 206/ds./ (...) na kwotê 99,97 z 3 rozliczenie za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci 26 kwietnia 2016r. - w odniesieniu do lokalu nr (...) - 61/ds./ (...) na kwotê 411,78 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 61/ds./ (...) na kwotê 426,36 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 153/ds./ (...) na kwotê 51,82 z 3 korekta za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 lutego 2016r., - 61/ds./ (...) na kwotê 478,18 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 148/ds./ (...) na kwotê 46,58 z 3 korekta za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 21 marca 2016r., - 222/ds./ (...) na kwotê 343,18 z 3 rozliczenie za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci 26 kwietnia 2016r. - 61/ds./ (...) na kwotê 524,76 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r. - w odniesieniu do lokalu (...) : - 80/ds./ (...) na kwotê 465,81 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 155/ds./ (...) na kwotê – 419,23 z 3 korekta za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 30 stycznia 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 96/ds./ (...) na kwotê 410,58 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 147/ds./ (...) na kwotê 103,22 z 3 korekta za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 stycznia 2016r., - 96/ds./ (...) na kwotê 425,11 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 96/ds./ (...) na kwotê 528,33 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 96/ds./ (...) na kwotê 528,33 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 112/ds./ (...) na kwotê 410,34 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 112/ds./ (...) na kwotê 424,86 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 148/ds./ (...) na kwotê 102,97 z 3 korekta za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 lutego 2016r., - 112/ds./ (...) na kwotê 527,83 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 269/ds./ (...) na kwotê 367,11 z 3 rozliczenie za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci 26 kwietnia 2016r. - 112/ds./ (...) na kwotê 527,83 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r., - 112/ds./ (...) na kwotê 527,83 z 3 za maj 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 maja 2016r., - w odniesieniu do lokalu nr (...) : - 128/ds./ (...) na kwotê 412,67 z 3 za styczeñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 stycznia 2016r., - 128/ds./ (...) na kwotê 427,28 z 3 za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 lutego 2016r., - 149/ds./ (...) na kwotê 102,95 z 3 korekta za luty 2016r. z terminem p 3 atnoœci do dnia 24 lutego 2016r., - 128/ds./ (...) na kwotê 530,23 z 3 za marzec 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 marca 2016r., - 285/ds./ (...) na kwotê 403,24 z 3 z tytu 3 u rozliczenia mediów za I kwarta 3 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 26 kwietnia 2016r., - 128/ds./ (...) na kwotê 530,23 z 3 za kwiecieñ 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 kwietnia 2016r., - 128/ds./ (...) na kwotê 530,23 z 3 za maj 2016r. z terminem p 3 atnoœci do 10 maja 2016r. - w odniesieniu do lokali (...) w 3 asnoœæ pozwanego w 2017r. - (...) na kwotê 1.806,38 z 3 z terminem p 3 atnoœci do dnia 10 lutego 2017r.; - (...) na kwotê 1.445,05 z 3 z terminem p 3 atnoœci do dnia 10 marca 2017r.; - (...) na kwotê 1.084,61 z 3 z terminem p 3 atnoœci do dnia 10 kwietnia 2017r.; - (...) na kwotê 1.084,61 z 3 z terminem p 3 atnoœci do dnia 10 maja 2017r.; - (...) na kwotê 818,07 z 3 z terminem p 3 atnoœci do dnia 10 czerwca 2017r. (dowód: zestawienie, k. 66-67, 58-59, faktury k. 449-513, powiadomienia o wysokoœci op 3 at, k. 928-938, wyjaœnienia sk 3 adowych dokumentów, k. 691-796) £ 1 czne zobowi 1 zanie pozwanej za okres od stycznia do czerwca 2016r. z tytu 3 u kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 wynosi 22.895,03 z 3 otych. (dowód: pisemna opinia (...) s 1 dowego z zakresu rachunkowoœci W. P. œ k. 1088-1142 wraz z ustn 1 opini 1 uzupe 3 niaj 1 c 1 k. p 3 yta CD k. 1210, zawiadomienia o wysokoœci op 3 at, wraz z korektami, k. 293-302, 451-513) (...) ¿y 3 , co nastêpuje: P. ¿szy stan faktyczny (...) na podstawie dowodów z dokumentów, dowodu z zeznañ œwiadków D. Z. , B. (...) , K. L. , J. K.

(2), M. S. , J. S. , a tak¿e dowodu z opinii (...) s 1 dowego z zakresu rachunkowoœci. (...) zebrany w sprawie materia 3 dowodowy (...) nie dopatrzy 3 siê ¿adnych podstaw do kwestionowania autentycznoœci i wiarygodnoœci dowodów z dokumentów urzêdowych (odpis z KRS, odpisy z ksi 1 g wieczystych), które zgodnie z treœci 1 art. 244 kpc korzystaj 1 z domniemania autentycznoœci i domniemania zgodnoœci z prawd 1 wyra¿onych w nich oœwiadczeñ, zaœ w toku niniejszego postêpowania ¿adna ze stron nie kwestionowa 3 a powy¿szych domniemañ w trybie art. 252 kpc . Brak by 3 o równie¿ podstaw, aby podwa¿yæ autentycznoœæ wymienionych w ustaleniach dokumentów prywatnych w postaci faktur VAT, uchwa 3 wspólnoty, umów z dostawcami mediów, czy korespondencji stron. Przedmiotowe dokumenty nie nosz 1 bowiem ¿adnych œladów przerobienia, przerobienia, b 1 dŸ innej ingerencji. Zatem, przyj 1 æ nale¿a 3 o, ¿e s 1 autentyczne, a zawarte w nich oœwiadczenia pochodz 1 od osób, które je w 3 asnorêcznie podpisa 3 y. Jeœli chodzi natomiast o wiarygodnoœæ przed 3 o¿onych przez powoda zawiadomieñ o wysokoœci op 3 at, a tak¿e not obci 1 ¿eniowych to (...) zawarte w nich oœwiadczenia odnoœcie zasadnoœci i wysokoœci poszczególnych nale¿noœci w oparciu o opiniê bieg 3 ego s 1 dowego, a tak¿e zasady logiki, o czym mowa w dalszej czêœci niniejszego uzasadnienia. Jeœli chodzi natomiast o ocenê osobowego materia 3 u dowodowego, to - w zakresie odnoœnie sposobu rozliczenia kosztów zu¿ycia energii elektrycznej - niewiele do sprawy wnios 3 y zeznania œwiadków D. Z. , B. (...) i K. L. . K. zatrudniona u ówczesnego administratora wspólnoty D. Z. nie by 3 a w stanie wskazaæ, za jakie lokale (...) wystawiona nota obci 1 ¿eniowa do 31 czona do pozwu, ani te¿ w jaki sposób zosta 3 a ustalona widniej 1 ca na niej kwota. (...) jedynie, ¿e nie weryfikowa 3 a w ¿aden sposób tego¿ rozliczenia. Z kolei, K. L. nie posiada 3 a wiedzy jak rozliczano zu¿ycie energii elektrycznej w powodowej wspólnocie. Œwiadek wskazywa 3 a na bli¿ej nieokreœlone porozumienie zawarte pomiêdzy pozwanym a administratorem odnoœnie rozliczenia kosztów zu¿ycia energii elektrycznej, jednak nie by 3 a w stanie w tym wzglêdzie wskazaæ ¿adnych szczegó 3 ów. Œwiadek B. (...) , ¿e zaksiêgowa 3 a sporny dokument, który otrzyma 3 a od pozwanego, natomiast nie weryfikowa 3 a dokumentów pod k 1 tem zasadnoœci stawek, ani te¿ nie dokona 3 a oceny zasadnoœci nale¿noœci. Nadto, wskaza 3 a, ¿e celem wystawienia dokumentu rozrachunku by 3 o wy 31 cznie wskazanie, ¿e brakuje jednej noty obci 1 ¿eniowej, natomiast w ¿aden sposób nie odnosi 3 a siê do tego, czy nale¿noœci s 1 uzasadnione czy nie. Za wiarygodne nale¿a 3 o uznaæ zeznania œwiadka J. K.

(2)w zakresie sposobu ustalania kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 , a tak¿e sposobu g 3 osowania nad uchwa 3 ami w powodowej wspólnocie mieszkaniowej, albowiem zasadniczo korelowa 3 y one z treœci 1 przed 3 o¿onych dokumentów w postaci uchwa 3 wspólnoty, umów z dostawcami mediów oraz protoko 3 ów g 3 osowania i indywidualnego zbierania g 3 osów. Zeznania te nie budzi 3 y równie¿ ¿adnych w 1 tpliwoœci w œwietle zasad logicznego rozumowania oraz doœwiadczenia ¿yciowego. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ œwiadkowie J. S. i M. S. opisali sposób ustalania i rozliczania op 3 at eksploatacyjnych, op 3 at za fundusz remontowy, a tak¿e kosztów zu¿ycia mediów, jaki by 3 stosowany, w czasie, gdy œwiadkowie byli administratorami wspólnoty. (...) œæ zeznañ wymienionych œwiadków nale¿y wskazaæ, ¿e zeznania te zasadniczo koreluj 1 z zebranym materia 3 em dowodowym w odniesieniu do sposobu ustalania op 3 at eksploatacyjnych i op 3 at na fundusz remontowy. Nie ma zatem podstaw do przyjêcia, ¿e administrator stosowa 3 inny system ustalania i rozliczania kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 ani¿eli przez œwiadków opisany. J. S. wskaza 3 , ¿e op 3 ata za fundusz remontowy w stawce 0,30 z 3 /m2 wynika 3 a z uchwa 3 y, niemniej przy obliczaniu tej op 3 aty œwiadek bra 3 pod uwagê tak¿e powierzchniê gara¿y. Jak wyjaœni 3 powierzchnia hali gara¿owej by 3 a dzielona przez iloœæ miejsc postojowych i by 3 a doliczona do powierzchni na fundusz remontowy. Z. ¿yæ jednak nale¿y, i¿ hale gara¿owe nie stanowi 1 pomieszczeñ przynale¿nych, a zatem uwzglêdnianie powierzchni miejsc parkingowych przy wymiarze op 3 at nie by 3 o zabiegiem prawid 3 owym. Œwiadek wskaza 3 równie¿, ¿e stawka zaliczki na poczet op 3 at eksploatacyjnych by 3 a przez niego ustalana na podstawie doœwiadczenia i by 3 a weryfikowana co kwarta 3 na podstawie stanu liczników. Tym samym œwiadek przyzna 3 , ¿e w okresie, gdy pe 3 ni 3 funkcjê administratora, wspólnota nie podejmowa 3 a uchwa 3 w przedmiocie ustalenia wysokoœci zaliczki na poczet kosztów eksploatacji. Zeznania œwiadka M. S. skupia 3 y siê g 3 ównie na sposobie ustalania i rozliczania kosztów zu¿ycia energii elektrycznej, a tak¿e podstaw wystawienia noty obci 1 ¿eniowej nr (...) za energiê elektryczn 1 . Œwiadek wskazywa 3 a, i¿ przedmiotowa nota stanowi rozliczenie energii elektrycznej za ca 3 y 2015r. i czêœæ roku 2014 (choæ w dokumencie wskazano, ¿e dotyczy zu¿ycia wy 31 cznie za rok 2015), które zosta 3 o refakturowane na pozwanego ze wzglêdu na wykonywanie przez niego prac na czêœciach wspólnych i wykañczanie indywidualnych mieszkañ oraz biuro dewelopera. Jak zaznaczy 3 a œwiadek do faktury (...) do 31 czony plik E. , gdzie znajdowa 3 o siê wyliczenie œredniego zu¿ycia energii na klatce schodowej. Wedle œwiadka sposób wyliczenia by 3 taki, ¿e administrator przyjmowa 3 œrednie zu¿ycie energii elektrycznej z ka¿dej z klatek, z których pozwany deweloper nie pobiera 3 energii, a nastêpnie porównywa 3 do zu¿ycia na klatce, na której developer pobiera 3 pr 1 d, a powsta 31 po odjêciu tych wartoœci ró¿nic 1 obci 1 ¿a 3 pozwanego (ró¿nica zu¿ycia mno¿ona przez cenê energii). (...) do zeznañ œwiadka nale¿y wskazaæ, ¿e nawet jeœli pozwany faktycznie pobiera 3 energiê elektryczn 1 z czêœci wspólnych i by 3 a ona rozliczana w sposób przez œwiadka opisany, to z uwagi na brak jakichkolwiek danych okreœlaj 1 cych zu¿ycie w poszczególnych miesi 1 cach i klatkach, nie sposób zweryfikowaæ prawid 3 owoœci wystawienia noty obci 1 ¿eniowej. Zatem, zeznania œwiadka w ostatecznym rozrachunku równie¿ nie okaza 3 y siê przydatne do rozstrzygniêcia niniejszej sprawy. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ w niniejszej sprawie (...) œci 3 dowód z opinii (...) s 1 dowego z zakresu rachunkowoœci. (...) H. (...) , jednak opinia ta zosta 3 a zakwestionowana przez stronê pozwan 1 . W opiniach (...) bieg 3 a skupi 3 a siê na stwierdzeniu poprawnoœci rozliczenia przedstawionego przez powódkê pod k 1 tem rachunkowym, a tak¿e przyjêtej przez powódkê metody rozliczeñ, natomiast nie by 3 a w sposób stanowczy stwierdziæ, czy poszczególne nale¿noœci maj 1 odzwierciedlenie w przedstawionym materiale Ÿród 3 owym, co by 3 o podstawowym powodem dopuszczenia dowodu z opinii (...) z dziedziny rachunkowoœci. W zwi 1 zku z powy¿szymi w 1 tpliwoœ (...) œci 3 dowód z opinii innego bieg 3 ego z tej samej dziedziny. Ostatecznie, (...) przez bieg 3 ego W. P. œ za dowód wiarygodny i przydatny do rozstrzygniêcia niniejszej sprawy. Zdaniem (...) opinia ta zosta 3 a sporz 1 dzona rzetelnie i fachowo, z uwzglêdnieniem ca 3 okszta 3 tu materia 3 u dowodowego, w szczególnoœci uchwa 3 podjêtych przez cz 3 onków wspólnoty mieszkaniowej, a tak¿e faktur VAT (...) poszczególne poniesione przez wspólnotê koszty zwi 1 zane z nieruchomoœci 1 wspóln 1 . P. œliæ nale¿y, i¿ przedstawione przez bieg 3 ego wnioski co do wysokoœci zad 3 u¿enia pozwanej spó 3 ki z tytu 3 u kosztów eksploatacyjnych i op 3 at na fundusz remontowy s 1 kategoryczne, dobrze uzasadnione, a tak¿e sformu 3 owane w sposób jasny i zrozumia 3 y, co (...) na przeœledzenie toku myœlowego bieg 3 ego i ich ocenê pod k 1 tem zasad logicznego rozumowania, wiedzy powszechnej i doœwiadczenia ¿yciowego. Jedynie w niewielkim zakresie (...) korekt przedstawionego wyliczenia, przyjmuj 1 c, i¿ wnioski bieg 3 ego o dokonanej kompensacie nie maj 1 uzasadnienia w materiale dowodowym. Nadto, w opiniach (...) bieg 3 y w sposób rzeczowy i co najwa¿niejsze przekonuj 1 cy odniós 3 siê do wszystkich podniesionych zarzutów stron i w konsekwencji obroni 3 swoj 1 opiniê. O. œnie, kosztów zu¿ycia mediów bieg 3 y wskaza 3 na brak dokumentów pozwalaj 1 cych na jednoznaczne zweryfikowanie dochodzonych przez powódkê nale¿noœci z tego tytu 3 u. P. prawn 1 powództwa stanowi 3 y przepisy art. 13-15 ustawy z dnia ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o w 3 asnoœci lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2021 poz.1048). W myœl art. 13 ust. 1 w 3 aœciciel jest obowi 1 zany m.in. ponosiæ wydatki zwi 1 zane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyæ w kosztach zarz 1 du zwi 1 zanych z utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej. Zgodnie natomiast z art. 14 przywo 3 anej ustawy na koszty zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 sk 3 adaj 1 siê w szczególnoœci: 1) wydatki na remonty i bie¿ 1 c 1 konserwacjê, 2) op 3 aty za dostawê energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czêœci dotycz 1 cej nieruchomoœci wspólnej, oraz op 3 aty za antenê zbiorcz 1 i windê, 3) ubezpieczenia, podatki i inne op 3 aty publicznoprawne, chyba ¿e s 1 pokrywane bezpoœrednio przez w 3 aœcicieli poszczególnych lokali, 4) wydatki na utrzymanie porz 1 dku i czystoœci, 5) wynagrodzenie cz 3 onków zarz 1 du lub zarz 1 dcy. Stosownie zaœ do art. 15 powo 3 anej powy¿ej ustawy na pokrycie kosztów zarz 1 du w 3 aœciciele lokali (...) zaliczki w formie bie¿ 1 cych op 3 at, p 3 atne z góry do dnia 10 ka¿dego miesi 1 ca. (...) do szczegó 3 owych rozwa¿añ nale¿y wskazaæ, ¿e sprzeciwie od nakazu zap 3 aty pozwana spó 3 ka zarzuci 3 a nieprawid 3 owe umocowanie pe 3 nomocnika procesowego powoda, wskazuj 1 c m.in., ¿e pe 3 nomocnictwo zosta 3 o podpisane przez osobê, która nie zosta 3 a w sposób prawid 3 owy wybrana w sk 3 ad zarz 1 du wspólnoty. Zgodnie z treœci 1 art. 21 ust. 2 ustawy o w 3 asnoœci lokali gdy zarz 1 d jest kilkuosobowy, oœwiadczenia woli za wspólnotê mieszkaniow 1 sk 3 adaj 1 przynajmniej dwaj jego cz 3 onkowie. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ pe 3 nomocnictwo procesowe zosta 3 o podpisane przez troje cz 3 onków zarz 1 du tj. J. D. , M. Z. i A. P. . Do akt sprawy przed 3 o¿ono odpis uchwa 3 y nr (...) , na mocy której w sk 3 ad zarz 1 du powodowej wspólnoty mieszkaniowej zostali powo 3 ani: J. D. , M. Z. , J. Z. i El¿bieta Skierœ – K. . Dodatkowo, do 31 czono listê g 3 osowania, z której wynika, ¿e za podjêciem przedmiotowej uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 52,01 % udzia 3 ów. Ponadto, przed 3 o¿ono uchwa 3 ê nr 10/17, na mocy której w sk 3 ad zarz 1 du powodowej wspólnoty mieszkaniowej zosta 3 a powo 3 ana dodatkowo A. P. . Z za 31 czonych kart do g 3 osowania wynika, ¿e za podjêciem przedmiotowej uchwa 3 y g 3 osowa 3 o 59,58 % udzia 3 ów. Tym samym powód wykaza 3 , ¿e wszyscy troje cz 3 onkowie zarz 1 du zostali wybrani w sposób prawid 3 owy, przy czym do skutecznoœci udzielenia pe 3 nomocnictwa procesowego wystarcza 3 o z 3 o¿enia oœwiadczenia woli przez dwoje cz 3 onków zarz 1 du. Nie zas 3 ugiwa 3 równie¿ na uwzglêdnienie zarzut pozwanej spó 3 ki dotycz 1 cy braku uchwa 3 y o wyra¿eniu zgody przez wspólnotê mieszkaniow 1 na wyst 1 pienie przeciwko pozwanej z powództwem o zap 3 atê. Jak wskazuje siê w orzecznictwie wyst 1 pienie przez wspólnotê mieszkaniow 1 z pozwem przeciwko cz 3 onkowi tej wspólnoty o zap 3 atê sumy pieniê¿nej z tytu 3 u obci 1 ¿aj 1 cych takiego cz 3 onka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynnoœæ zwyk 3 ego zarz 1 du w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o w 3 asnoœci lokalu (por. (...) N. ¿szego z dnia 18 paŸdziernika 2013 r., III CZP 42/13, L. ). Zgodnie zaœ z treœci 1 art. 22 ust. 1 ustawy o w 3 asnoœci lokali czynnoœci zwyk 3 ego zarz 1 du podejmuje zarz 1 d samodzielnie. W zwi 1 zku z powy¿szym do skutecznego wytoczenia powództwa nie by 3 o potrzeby podejmowania uchwa 3 y przez w 3 aœcicieli lokali. Bezzasadny okaza 3 siê równie¿ zarzut pozwanego dotycz 1 cy niewykazania, i¿ w okresie objêtym sporem pozwana spó 3 ka by 3 a w 3 aœcicielem lokali w budynku przy (...) i 22 w G. . Bezsporne by 3 o, ¿e pozwany jako deweloper wybudowa 3 budynek mieszkalny, którym zarz 1 dza powodowa wspólnota mieszkaniowa i do czasu wyodrêbnienia pierwszego lokalu i jego sprzeda¿y by 3 w 3 aœcicielem nieruchomoœci objêtej ksiêg 1 wieczyst 1 nr (...) . W miarê up 3 ywu czasu dosz 3 o jednak do wyodrêbnienia poszczególnych lokali, wskutek czego przys 3 uguj 1 cy pozwanej spó 3 ce udzia 3 w nieruchomoœci wspólnej ulega 3 stosunkowemu zmniejszeniu. Lokale, w odniesieniu do których powódka nalicza 3 a sporne op 3 aty, zosta 3 y wyodrêbnione w nastêpuj 1 cych datach: 46 (20/C13, udzia 3 0,88 %) - 17 marca 2016 r., 31 (20/B14, udzia 3 1,20 %) - 24 listopada 2016 r., 61 20/D12, udzia 3 1,19 %) - 28 lutego 2017r., 15 (20/A13, udzia 3 1,19 %) - dnia 30 marca 2017r., 96 (22/A13, udzia 3 1,22 %) - 18 maja 2017r., 128 (22/C14, udzia 3 1,22 %) - 27 czerwca 2017r., 112 (22/B14, udzia 3 1,21 %) - 19 wrzeœnia 2017r. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy o w 3 asnoœci lokali dotychczasowemu w 3 aœcicielowi nieruchomoœci przys 3 uguj 1 co do niewyodrêbnionych lokali oraz co do nieruchomoœci wspólnej takie same uprawnienia, jakie przys 3 uguj 1 w 3 aœcicielom lokali wyodrêbnionych; odnosi siê to tak¿e do jego obowi 1 zków. P. œliæ nale¿y, ¿e tzw. dotychczasowy w 3 aœciciel, o którym mowa w art. 4 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w 3 asnoœci lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 ze zm.), to m.in. osoba, która dokonuje wyodrêbnienia i zbycia samodzielnych lokali, pozostaj 1 c w 3 aœcicielem niewyodrêbnionych lokali (por. wyrok SA w Warszawie z dnia 2 czerwca 2017r., I ACa 515/16, L. ). W zwi 1 zku z powy¿szym pozwany jako dotychczasowy w 3 aœciciel by 3 zobowi 1 zany co do zasady do ponoszenia kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 stosownie do wysokoœci przys 3 uguj 1 cego mu aktualnie udzia 3 u we wspó 3 w 3 asnoœci. (...) wysokoœæ roszczenia. Na wstêpie nale¿y wyjaœniæ, ¿e w okolicznoœciach niniejszej sprawy nie sposób przyj 1 æ, ¿e dosz 3 o do uznania d 3 ugu przez pozwan 1 spó 3 kê poprzez odes 3 anie przez ni 1 powodowi zestawienia rozrachunków na dzieñ 31 marca 2017 roku, w którym wskazano, i¿ stan zobowi 1 zañ nierozliczonych wynosi 27.431,60 z 3 otych. W judykaturze wskazuje siê bowiem, ¿e skuteczne jest tylko uznanie dokonane przez osobê uprawnion 1 do reprezentacji (cz 3 onka organu, przedstawiciela). Potwierdzenie salda przez pracownika d 3 u¿nika-osoby prawnej, który nie jest osob 1 uprawnion 1 do reprezentacji d 3 u¿nika, nie stanowi uznania (por. uchwa 3 a SN z dnia 26 kwietnia 1995r., III CZP 39/95, OSNC 1995, Nr 9, poz. 120; wyrok SN z dnia 23 sierpnia 2001r., II CKN 103/99, L. , wyrok SN z dnia 26 listopada 2004r., I CK 279/04, L. ). Z. ¿yæ nale¿y, i¿ zestawienie rozrachunków, na które powo 3 uje siê powód, nie zosta 3 o podpisane przez osobê upowa¿nion 1 do reprezentacji pozwanej spó 3 ki, lecz przez ksiêgow 1 nieposiadaj 1 c 1 stosownego umocowania. Ponadto, nale¿y wskazaæ, ¿e po stronie osoby wystawiaj 1 cej dokument rozrachunku nie by 3 o œwiadomoœci istnienia zobowi 1 zania, gdy¿ nie dokonywa 3 a ona oceny zasadnoœci stwierdzonych w nocie kwot, a jedynie dokona 3 a weryfikacji rachunkowej, co jednoznacznie wynika z zeznañ œwiadka B. (...) . W. œniwszy powy¿sze, w dalszej kolejnoœci zwa¿yæ nale¿y, i¿ na dochodzon 1 przez powódkê kwotê sk 3 ada 3 y siê op 3 aty eksploatacyjne za okres od stycznia 2016 roku do maja 2016 roku oraz za okres od lutego 2017 roku do czerwca 2017 roku, koszty zu¿ycia energii elektrycznej za rok 2015 zgodnie z not 1 obci 1 ¿eniow 1 na kwotê 22.482,07 z 3 otych, a tak¿e koszty zu¿ycia wody z tytu 3 u rozliczenia IV kwarta 3 u 2015 roku. O. œnie kosztów eksploatacyjnych nale¿y wskazaæ, ¿e przed kwietniem 2017r. nie okreœlono wysokoœci zaliczek na poczet kosztów eksploatacji w drodze (...) w 3 aœcicieli lokali. W uchwale nr 3/2016 wskazano jedynie, ¿e w roku 2016 z wp 3 at na pokrycie kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 bêd 1 pokrywane koszty: przegl 1 dów, energii elektrycznej, administrowania, op 3 at bankowych, przesy 3 ek pocztowych, drobnych napraw i konserwacji, innych op 3 at bezpoœrednio zwi 1 zanych. Koszty dostarczanych mediów oraz op 3 aty za wywóz nieczystoœci mia 3 y byæ rozliczane na podstawie faktycznego zu¿ycia wg liczników lub innych obowi 1 zuj 1 cych jednostek. Natomiast nie przewidziano stawki op 3 at. Z zeznañ ówczesnego administratora wspólnoty J. S. wynika, ¿e wysokoœæ stawki op 3 aty by 3 a ustalana na podstawie prognozy administratora ubezpieczenie (0,02/m2), wynagrodzenie zarz 1 dcy (0,57 z 3 /m2), energia elektryczna (0,14/m2), konserwacja i utrzymanie wind (0,36 z 3 /m2), obs 3 uga konta bankowego i inne (0,03 z 3 /m2), przegl 1 dy okresowe (0,2 z 3 /m2), utrzymanie czystoœci (0,38 z 3 /m2), zaliczka na co (0,93 z 3 /m2), zaliczka na utrzymanie czystoœci (0,37 z 3 /m2). Powierzchnia dla wiêkszoœci op 3 at by 3 a przyjmowana wielkoœci: 724,20 m2, dla wynagrodzenia zarz 1 dcy – 473,66 m2, co – 438, 79 m2, hali gara¿owej – 250,54 m2; po sprzeda¿y lokalu (...) – 579,64 m2, dla wynagrodzenia zarz 1 dcy – 376,52 m2, co – 350,97 m2, hali gara¿owej – 203,12 m

1. Wysokoœæ stawki zosta 3 a okreœlona dopiero pocz 1 wszy od kwietnia 2017r. na mocy uchwa 3 y nr 3/17 w wysokoœci 3,01 z 3 /m2 powierzchni u¿ytkowej lokali i pomieszczeñ przynale¿nych. Natomiast, w ca 3 ym okresie objêtym ¿ 1 daniem pozwu, zosta 3 a wyraŸnie okreœlona wysokoœæ op 3 aty na fundusz remontowy, która pocz 1 tkowo obowi 1 za 3 a w stawce 0,30 z 3 /m2 (uchwa 3 a nr (...) ), a nastêpnie od kwietnia 2017r. 0,45 z 3 /m
2. W ocenie (...) brak okreœlenia wysokoœci stawki op 3 aty eksploatacyjnej w drodze (...) w 3 aœcicieli lokali nie stanowi przeszkody do obci 1 ¿enia wspó 3 w 3 aœciciela nieruchomoœci wspólnej kosztami zarz 1 du. Stosownie bowiem do treœci art. 12 ust. 2 ustawy o w 3 asnoœci lokali (...) œciciele lokali (...) wydatki i ciê¿ary zwi 1 zane z utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej w czêœci nieznajduj 1 cej pokrycia w po¿ytkach i innych przychodach w stosunku do ich udzia 3 ów. W judykaturze wskazuje siê, ¿e z art. 12 ust. 2 ustawy wynika bezwzglêdnie obowi 1 zuj 1 ca zasada, ¿e w 3 aœciciele ponosz 1 wydatki i ciê¿ary zwi 1 zane z utrzymaniem nieruchomoœci wspólnej proporcjonalnie do swych udzia 3 ów (por. wyrok SA Warszawa z dnia 11 paŸdziernika 2012r., I ACa 331/12, L. ). Przepisy art. 12-15 ustawy o w 3 asnoœci lokali (...) wynikaj 1 cy wprost z ustawy obowi 1 zek dla wszystkich cz 3 onków wspólnoty, w tym strony pozwanej, do partycypowania w utrzymaniu kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 , a uiszczanie miesiêcznych zaliczek jest nie tylko obowi 1 zkiem stricte fiskalnym, ale równie¿ przejawem wspó 3 dzia 3 ania w ochronie wspólnego dobra, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ustawy. Ponadto, zgodnie z art. 27 ustawy ka¿dy w 3 aœciciel lokalu ma prawo i obowi 1 zek wspó 3 dzia 3 ania w zarz 1 dzie nieruchomoœci 1 wspóln 1 (por. wyrok S 1 du Apelacyjnego w W. z dnia 19 listopada 2014 r. I ACa 758/14, L. ). W œwietle powy¿szego nie sposób stwierdziæ, ¿e zaliczki w 2016r. by 3 y pobierane bez podstawy prawnej, skoro podstawa do ich pobierania wynika bezpoœrednio z ustawy, a uchwa 3 a nr (...) wskazuje konkretnie jakiego rodzaju koszty zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 bêd 1 pokrywane z wp 3 at dokonywanych przez cz 3 onków wspólnoty mieszkaniowej. W niniejszej sprawie powódka swoje roszczenie opar 3 a na zestawieniu nierozliczonych rachunków, dopiero w toku postêpowania przedstawi 3 a czêœæ rachunków, ale tylko za rok 2017, pozosta 31 czêœæ przedstawi 3 pozwany (poza kilkoma pozycjami). Z zestawienia nierozliczonych nale¿noœci nie przedstawiono dokumentów wskazanych pod pozycjami: 31, 34, 35 i 36 (odpowiednio – 31/DS./ (...) , 147/DS./ (...) , PK 10/2016, PK 10/2016). Ponadto dwie wymienione w zestawieniu pozycje siê dubluj 1 (pozycja 37 i 43 – dotycz 1 tego samego rachunku (...) ./ (...) z dnia 1 kwietnia 2016 roku z tytu 3 em rozliczenie czynsz 4 – 2016 – na kwotê 530,23 z 3 otych). Z. ¿yæ nale¿y, i¿ powódka przyjê 3 a praktykê polegaj 1 c 1 na tym, ¿e wystawia 3 a rachunki osobno na ka¿dy z lokali, zaœ ponad zestawieniem wskazywa 3 a jakiego lokalu dotyczy nale¿noœæ i za jaki miesi 1 c. Ponadto, do rachunków (...) nastêpnie wystawiane korekty za poszczególne miesi 1 ce, korekty te wynikaj 1 z innego przeliczenia powierzchni, tzn. na op 3 atach pierwotnych wskazana jest wartoœæ ni¿sza pozycji wynikaj 1 ca z ujêcia mniejszej powierzchni, zaœ korekty stanowi 1 przeliczenie w oparciu o wiêksz 1 powierzchniê, a jednoczeœnie nastêpuje pomniejszenie wczeœniej przyjêtych naliczeñ z mniejsz 1 powierzchni 1 , tak, ¿e w konsekwencji sumê op 3 at za dany lokal stanowi pozycja czynszu wraz z korekt 1 . Wysokoœæ dochodzonych nale¿noœci z tytu 3 u op 3 at eksploatacyjnych zosta 3 a zweryfikowana przez bieg 3 ego. Z. ¿yæ nale¿y, i¿ bieg 3 y wskaza 3 , ¿e 31 czne zad 3 u¿enie pozwanej z tytu 3 u kosztów zarz 1 du nieruchomoœci 1 wspóln 1 wynosi 23.310,45 z 3 , jednak niektóre z wniosków bieg 3 ego nale¿a 3 o zweryfikowaæ. W odniesieniu do kwoty 465,81 z 3 otych (pkt 1 lit. a ¿ 1 dania pozwu) bieg 3 y wskaza 3 , ¿e pozycja na fakturze (...) zmieniona, albowiem zosta 3 a dokonana korekta z uwagi na b 3 êdnie przyjêt 1 powierzchniê i wartoœæ po korekcie wynosi 3 a 46,58 z 3 otych, która „mog 3 a byæ skompensowana”. Z. ¿yæ jednak nale¿y, i¿ przyjête przez bieg 3 ego za 3 o¿enie nie znajduje potwierdzenia w zebranym materiale dowodowym. Z tego wzglêdu nale¿noœæ z tego tytu 3 u wynosi jedynie 46,58 z 3 otych (faktura – karta 457 i 462, ró¿nica kwoty 465,81 z 3 i 419,23 z 3 ). Natomiast, co do kwoty 354,12 z 3 otych (pkt 1 lit. dd ¿ 1 dania pozwu) bieg 3 y wskaza 3 , i¿ wystawiona zosta 3 a na lokal korekta w kwocie 91,36 z 3 otych z uwagi na sprzeda¿ lokalu (co nast 1 pi 3 o w dniu 17 marca 2016 roku, a zatem w czasie trwania miesi 1 ca, za który zosta 3 a wystawiona faktura). (...) , i¿ nale¿noœæ mog 3 a byæ skompensowana, ale podobnie jak we wczeœniejszym przypadku nie ma na to ¿adnego dowodu. W zwi 1 zku z tym dochodzon 1 przez powódkê kwotê 354,12 z 3 otych nale¿a 3 o pomniejszyæ o wartoœæ korekty tj. o kwotê 91,36 z 3 otych, co daje kwotê 262,76 z 3 otych. W przypadku kwoty 46,58 z 3 otych (pkt 1 lit. hh ¿ 1 dania pozwu) powód nie posiada 3 rachunku, nie przed 3 o¿y 3 go bieg 3 emu i w konsekwencji nie podlega 3 on rozliczeniu przez bieg 3 ego. Z kolei, w odniesieniu do ¿ 1 dania zap 3 aty kwoty 530,23 z 3 otych w 1 tpliwoœci (...) data pocz 1 tkowa, od której powód domaga 3 siê zap 3 aty odsetek. Powód wskaza 3 na wymagalnoœæ roszczenia od dnia 11 kwietnia 2016 roku, tymczasem powinno byæ od dnia 11 maja 2016 roku, albowiem powód w zestawieniu omy 3 kowo wskaza 3 dwa razy t 1 sam 1 fakturê kwietniow 1 (pozycja 37 i 43) na zestawieniu na karcie 45-46, co sprostowa 3 w piœmie na karcie
3. Natomiast brak by 3 o podstaw do uwzglêdnienia roszczenia z tytu 3 u rozliczenia kosztów nieopomiarowanego zu¿ycia wody oraz energii cieplnej w IV kwartale 2015 roku. P. œliæ nale¿y, i¿ w opinii (...) wskaza 3 , ¿e zgromadzona w aktach sprawy dokumentacja jest niewystarczaj 1 ca do zweryfikowania danych wskazanych w rachunku, na jakim powódka opiera swoje roszczenie o zap 3 atê kosztów zu¿ycia wody. Natomiast, w przypadku kosztów zu¿ycia energii cieplnej, bieg 3 y wskaza 3 , ¿e do zweryfikowania wyliczenia powódki konieczne by 3 oby przed 3 o¿enie danych dotycz 1 cych iloœci zakupionej w IV kwartale 2015 roku energii dla ca 3 ego budynku przy ul. (...) , a tak¿e danych o zu¿yciu energii przez odbiorców opomiarowanych, a tak¿e wskazanie w jaki sposób opomiarowane by 3 o zu¿ycie w czêœciach wspólnych. Strona powodowa nie przedstawi 3 a jednak informacji w powy¿szym zakresie. W zwi 1 zku z powy¿szym powództwo w zakresie ¿ 1 dania zap 3 aty kwoty 6.514,34 z 3 podlega 3 o oddaleniu jako nieuwodnione. Zdaniem (...) , brak by 3 o równie¿ podstaw do uwzglêdnienia powództwa w odniesieniu do ¿ 1 dania zap 3 aty kwoty 22.482,07 z 3 z tytu 3 u nieopomiarowanego zu¿ycia energii elektrycznej. W tym zakresie powódka tak¿e nie sprosta 3 a ciê¿arowi dowodu. Jak bowiem wskaza 3 bieg 3 y z zakresu rachunkowoœci, do weryfikacji twierdzeñ powódki konieczne by 3 o przed 3 o¿enie dokumentów pozwalaj 1 cych na weryfikacjê wartoœci wskazanych w nocie obci 1 ¿eniowej. Z zeznañ œwiadka D. Z. wynika, ¿e przedmiotowa nota zosta 3 a wystawiana na podstawie faktur otrzymanych od dostawcy energii elektrycznej w ca 3 ym roku
4. Z kolei, z zeznañ œwiadka M. S. wynika, ¿e przedmiotowa nota stanowi rozliczenie energii elektrycznej za ca 3 y 2015r. i czêœæ roku 2014 (od sierpnia), które zosta 3 o refakturowane na pozwanego ze wzglêdu na wykonywanie przez niego prac na czêœciach wspólnych i wykañczanie indywidualnych mieszkañ oraz biuro dewelopera. Jak zaznaczy 3 a œwiadek S. do faktury (...) do 31 czony tak¿e plik E. , gdzie by 3 o wyliczenie œredniego zu¿ycia na klatce, które stanowi 3 o podstawê do wyliczenia kosztów obci 1 ¿aj 1 cych pozwanego. (...) ¿noœci zeznañ obu œwiadków co do okresu, za jaki zosta 3 a wystawiona przedmiotowa nota obci 1 ¿eniowa, to zwa¿yæ nale¿y, i¿ w toku niniejszego postêpowania strona powodowa nie przedstawi 3 a ¿adnych dokumentów, w tym choæby pliku E. , o jakim wspomina 3 a œwiadek M. S. , jak równie¿ faktur otrzymanych od dostawcy energii elektrycznej za ca 3 y okres objêty ¿ 1 daniem pozwu. Z uwagi na powy¿sze brak by 3 o podstaw do uwzglêdnienia powództwa równie¿ w tym zakresie. (...) , na podstawie art. 13 i 15 ustawy z dnia ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o w 3 asnoœci lokali (...) zas 1 dzi 3 od pozwanej na rzecz powódki kwotê 22.895,03 z 3 . Ponadto, na podstawie art. 481 kc (...) odsetki ustawowe od poszczególnych nale¿noœci miesiêcznych, stwierdzonych przed 3 o¿onymi do akt sprawy fakturami, od dnia nastêpnego po dniu p 3 atnoœci wskazanym ka¿dorazowo na fakturze. W pozosta 3 ym zakresie, na podstawie ww. przepisów a contrario powództwo podlega 3 o oddaleniu jako nieudowodnione. O kosztach procesu (...) na podstawie art. 100 kpc i rozliczy 3 je stosunkowo, uznaj 1 c, ¿e powódka wygra 3 a 43,30 %, zaœ pozwana w 56,70 %. Na poniesione przez powoda koszty sk 3 ada 3 y siê: op 3 ata s 1 dowa od pozwu (2.646,00 z 3 ), zaliczka na poczet wynagrodzenia bieg 3 ego (2.000 z 3 ), op 3 ata za czynnoœci zawodowego pe 3 nomocnika bêd 1 cego adwokatem w stawce minimalnej (5.400 z 3 ), a tak¿e op 3 ata skarbowa od pe 3 nomocnictwa (17 z 3 ) – 31 cznie kwota 10.063,00 z 3 , z czego zgodnie ze wskazanym powy¿ej stosunkiem nale¿y mu siê zwrot kwoty 4.358,00 z 3 . Pozwany poniós 3 natomiast koszty zastêpstwa procesowego w kwocie 5.417 z 3 , z czego przys 3 uguje mu zwrot kwoty 3.071 z 3 . Zatem po skompensowaniu powodowi nale¿y siê od pozwanego zwrot kwoty 1.287,00 z 3 . Natomiast, na podstawie art. 100 kpc w zw. art. 5 ust. 3, art. 8 ust.1 i art. 83 i 113 ust. 1 ustawy o kosztach s 1 dowych w sprawach cywilnych (...) œci 1 gn 1 æ od pozwanego na rzecz (...) Rejonowego – Skarbu P. w G. nieuiszczone koszty wynagrodzenia bieg 3 ego, które zosta 3 y tymczasowo wyp 3 acone ze Skarbu P. w stosunku w jakim strony uleg 3 y w sporze. £ 1 czna wysokoœæ kosztów opinii (...) wynosi 3 a 10.623,45 z 3 , przy czym do kwoty 2.000 z 3 zosta 3 a pokryta z zaliczki wp 3 aconej przez powoda, st 1 d do rozliczenia pozosta 3 a kwota 8.623,
5. Zatem stosownie do wskazanego powy¿ej stosunku w jakim strony uleg 3 y w niniejszej sprawie powód winien pokryæ te wydatki do kwoty 4.889,50 z 3 , zaœ strona pozwana do kwoty 3.733,95 z 3 .