Sad powszechny, III Ca 319/14

Sygn. akt III Ca 319/14 UZASADNIENIE Postanowieniem z dnia 22 listopada 2013 r. , w sprawie Dz.Kw.3842/13 Sąd Rejonowy w Pabianicach oddalił wniosek J. G. i H. G. o wpis w dziale II księgi wieczystej (...) na ich rzecz na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej – prawa własności objętej nią nieruchomości. Sąd Rejonowy ustalił że księga wieczysta (...) prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości S. , o powierzchni 0,5730 ha . W dziale II jako współwłaściciele nieruchomości wpisani są : A. P. w ¼ części oraz wnioskodawcy na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej w ¾ częściach. Podstawę wpisu prawa własności na rzecz wnioskodawców stanowiła umowa sprzedaży z 2002 r. , mocą której nabyli oni udział ¾ części od W. S. i A. T. . Ta sama umowa została złożona w sprawie niniejszej jako jedna z podstaw żądania . Sąd Rejonowy ustalił dalej , że księga wieczysta (...) prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej, położonej w K. , przy ul. (...) , oznaczonej jako działka nr (...) o powierzchni 0,1805 ha . W dziale II jako właściciel widnieje wnioskodawca, podstawę tego wpisu stanowiła umowa sprzedaży z 1993 r. , mocą której nabył on przedmiotową nieruchomość od K. i B. J. . Ta umowa także została złożona w sprawie niniejszej jako jedna z podstaw żądania. Z dalszych ustaleń Sądu I instancji wynika , że ze złożonych opisów i map wynika , że nieruchomość objęta księgą wieczystą Kw Nr (...) składa się z działki nr (...) o powierzchni 0,3926 ha oraz z działki nr (...) o powierzchni 0,1804 ha , przy czym działka nr (...) objęta jest także księgą wieczystą Kw Nr (...) . Apelację od tego postanowienia złożyli wnioskodawcy . Zarzucili, że Sąd Rejonowy rozpoznał sprawę wbrew treści samego wniosku , z którego wynika , że choć księga wieczysta Kw Nr (...) urządzona została dla dwóch działek – numer 43 i 44 , wnioskodawcy żądali wpisania ich jako właścicieli wyłącznie działki nr (...) . Zarzucili dalej błąd w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie , że księga wieczysta Kw Nr (...) urządzona została dla nieruchomości o powierzchni 0,3926 ha , a w jej dziale II jako współwłaściciele wpisani są : A. P. w 1/3 części oraz wnioskodawcy do ¾ części . Podnieśli , że udział wynoszący ¼ część we współwłasności nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr (...) stanowi de facto działkę nr (...) , którą ostatecznie nabył wnioskodawca. Prawa A. P. do nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr wygasły na skutek geodezyjnego czyli obszarowego odłączenia jako działka nr (...) . W konkluzji wnieśli o zmianę zaskarżonego postanowienia przez wpisanie wnioskodawców w dziale II księgi wieczystej Kw Nr (...) jako właścicieli na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej do działki nr (...) . Sąd Okręgowy zważył, co następuje : Apelacja jest bezzasadna i stanowi wyłącznie efekt nie zrozumienia istoty postępowania wieczystoksięgowego . Zarzuty dotyczące błędu w ustaleniach faktycznych przez przyjęcie , że księga wieczysta Kw Nr (...) urządzona została dla nieruchomości o powierzchni 0,3926 ha , a w jej dziale II jako współwłaściciele wpisani są : A. P. w 1/3 części oraz wnioskodawcy do ¾ części są oczywiście zasadne . Sąd Rejonowy uzasadniając skarżone postanowienie dopuścił się oczywistych omyłek , które jednak skutecznie postanowieniem z dnia 10 stycznia 2014 r. sprostował . Apelacja opiera się na błędnym założeniu , że prawa A. P. do nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr wygasły na skutek geodezyjnego czyli obszarowego odłączenia jako działka nr (...) . Nie istnieje pojęcie „obszarowego”, „geodezyjnego” odłączenia. Prawa A. P. do nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw Nr (...) nie wygasły , a przynajmniej wnioskodawcy żadnym dokumentem nie wykazali by do takiego wygaśnięcia doszło . Jak stanowi przepis art. 626 8 § 2 k.p.c. rozpoznając wniosek o wpis, Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Na gruncie tej sprawy, oznacza to , że skoro A. P. wpisany jest jako współwłaściciel nieruchomości objętej księgą wieczystą w ¼ części, to po pierwsze – jest współwłaścicielem tak działki nr (...) jak i nr 44 , a po drugie jeśli jego prawa wygasły – to oznacza że przeszły na inną osobę ( np. w drodze dziedziczenia , zasiedzenia, uwłaszczenia, zniesienie współwłasności itp.), a takiego dokumentu wnioskodawcy nie składają .Istotnie działka nr (...) jest „podwójnie hipotekowana”. Nadto z obu ksiąg wieczystych wynika inny jej stan prawny. Taką niezgodność można usunąć jedynie w drodze powództwa wytoczonego w trybie przepisu art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. (Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.). W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy na podstawie art. 385 w zw z art. 13 § 2 k.p.c. oddalił apelację .