Obsah (5)

§ 13§ 17§ 16§ 25§ 26

Dziennik Ustaw Nr 207 — 14533 — Poz. 2108 2108 ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 14 wrzeÊnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowaƒ na zbycie nieruchomoÊci Na pod

art. 40 ust.

2. Je˝eli w terminach,

art. 39, w∏aÊciwy organ nie zorganizuje kolejnego przetargu lub nie przeprowadzi rokowaƒ, jest on obowiàzany, w celu zbycia nieruchomoÊci, zorganizowaç ponownie pierwszy przetarg. §

2. W przetargu mogà braç udzia∏ osoby, które, z zastrze˝eniem § 5, wniosà wadium w terminie wyznaczonym w og∏oszeniu o przetargu.
3. W∏aÊciwy organ ustala wysokoÊç wadium, które nie mo˝e byç ni˝sze ni˝ 5 % ceny wywo∏awczej i wy˝sze ni˝ 20 % tej ceny.
4. Wadium mo˝e byç wnoszone w pieniàdzu, obligacjach Skarbu Paƒstwa lub papierach wartoÊciowych dopuszczonych do obrotu publicznego. ——————— 1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874, Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966 i Nr 217, poz. 2124 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 91, poz. 870, Nr 92, poz. 880 i Nr 141, poz.
6. W∏aÊciwy organ wskazuje w og∏oszeniu o przetargu formy wnoszenia wadium.
7. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przed∏o˝eniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.
8. Wyznaczony termin wniesienia wadium powinien byç ustalony w taki sposób, aby umo˝liwia∏ komisji przetargowej stwierdzenie, nie póêniej ni˝ 3 dni przed przetargiem, ˝e dokonano wp∏aty.
9. Wadium zwraca si´ niezw∏ocznie po odwo∏aniu albo zamkni´ciu przetargu, z zastrze˝eniem ust. 8, jednak nie póêniej ni˝ przed up∏ywem 3 dni od dnia, odpowiednio: 1) odwo∏ania przetargu; 2) zamkni´cia przetargu; 3) uniewa˝nienia przetargu; 4) zakoƒczenia przetargu wynikiem negatywnym.
10. Wadium wniesione w pieniàdzu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra∏, zalicza si´ na poczet ceny nabycia nieruchomoÊci lub pierwszej op∏aty z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego nieruchomoÊci gruntowej.
11. Wadium wniesione w innej formie ni˝ w pieniàdzu, przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra∏, podlega zwrotowi niezw∏ocznie po wp∏aceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomoÊci. §
12. Osoby,

art. 2 ustawy z dnia 12 grudnia 2003 r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzeda˝y albo op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego nieruchomoÊci Skarbu Paƒstwa wartoÊci nieruchomoÊci pozostawionych poza obecnymi granicami paƒstwa polskiego (Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 39), zwalnia si´ z obowiàzku wniesienia wadium, w wyznaczonym w og∏oszeniu o przetargu terminie, je˝eli zg∏oszà uczestnictwo w przetargu, przedstawià orygina∏ zaÊwiadczenia lub decyzji potwierdzajàcej prawo do zaliczenia wartoÊci nieruchomoÊci pozostawionych poza obecnymi granicami paƒstwa polskiego oraz z∏o˝à pisemne zobowiàzanie do uiszczenia kwoty równej wysokoÊci wadium ustalonego w razie uchylenia si´ od zawarcia umowy. §

2. W∏aÊciwy organ podaje do publicznej wiadomoÊci og∏oszenie o przetargu co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu, z zastrze˝eniem ust.
4. W og∏oszeniu o przetargu nie mo˝na zamieszczaç terminów kolejnych przetargów lub rokowaƒ na zbycie tej samej nieruchomoÊci. Dziennik Ustaw Nr 207 — 14534 —
5. W jednym og∏oszeniu o przetargu mo˝na zamieszczaç informacje o przetargach na wi´cej ni˝ jednà nieruchomoÊç.
6. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomoÊci, której cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç 10 000 euro, og∏oszenie o przetargu zamieszcza si´ w prasie o zasi´gu obejmujàcym co najmniej powiat, na terenie którego po∏o˝ona jest zbywana nieruchomoÊç, ukazujàcej si´ nie rzadziej ni˝ raz w tygodniu.
7. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomoÊci, której cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç 100 000 euro, og∏oszenie o przetargu zamieszcza si´, co najmniej na 2 miesiàce przed wyznaczonym terminem przetargu, w prasie codziennej ogólnokrajowej. W przypadku nieruchomoÊci, których cena wywo∏awcza jest wy˝sza ni˝ równowartoÊç 10 000 000 euro, og∏oszenie zamieszcza si´ co najmniej dwukrotnie.
8. Przeliczenia ceny wywo∏awczej na równowartoÊç euro dokonuje si´ nie wczeÊniej ni˝ 7 dni przed terminem pierwszego og∏oszenia o przetargu, wed∏ug Êredniego kursu og∏aszanego przez Narodowy Bank Polski obowiàzujàcego w tym dniu.
9. Og∏oszenie o przetargu powinno byç tak˝e opublikowane na stronach internetowych w∏aÊciwego organu. §
10. W cenie wywo∏awczej nieruchomoÊci gruntowej zabudowanej oddawanej w u˝ytkowanie wieczyste do ustalenia op∏at,

art. 71, wyodr´bnia si´ cen´ gruntu, budynków znajdujàcych si´ na tym gruncie albo lokali, które majà byç przedmiotem odr´bnej w∏asnoÊci. W takim przypadku w cenie uzyskanej w przetargu, dla odr´bnego ustalenia tych cen przyjmuje si´ proporcje zachodzàce mi´dzy nimi w cenie wywo∏awczej. §

2. CzynnoÊci zwiàzane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa.
3. Przewodniczàcego oraz cz∏onków komisji przetargowej, w sk∏adzie od 3 do 7 osób, wyznacza w∏aÊciwy organ spoÊród osób dajàcych r´kojmi´ rzetelnego przeprowadzenia i rozstrzygni´cia przetargu.
4. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygni´cia w drodze g∏osowania, z zastrze˝eniem § 14 ust.
6. W przypadku równej liczby g∏osów decyduje g∏os przewodniczàcego komisji przetargowej. §
7. W przetargu nie mogà uczestniczyç osoby wchodzàce w sk∏ad komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a tak˝e osoby, które pozostajà z cz∏onkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, ˝e mo˝e budziç to uzasadnione wàtpliwoÊci co do bezstronnoÊci komisji przetargowej. §
9. Przewodniczàcy komisji przetargowej sporzàdza protokó∏ przeprowadzonego przetargu. Protokó∏ powinien zawieraç informacje o: Poz. 2108 1) terminie i miejscu oraz rodzaju przetargu; 2) oznaczeniu nieruchomoÊci b´dàcej przedmiotem przetargu wed∏ug katastru nieruchomoÊci i ksi´gi wieczystej; 3) obcià˝eniach nieruchomoÊci; 4) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç; 5) wyjaÊnieniach i oÊwiadczeniach z∏o˝onych przez oferentów; 6) osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu, wraz z uzasadnieniem; 7) cenie wywo∏awczej nieruchomoÊci oraz najwy˝szej cenie osiàgni´tej w przetargu albo informacj´ o z∏o˝onych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich albo o niewybraniu ˝adnej z ofert; 8) uzasadnieniu rozstrzygni´ç podj´tych przez komisj´ przetargowà; 9) imieniu, nazwisku i adresie albo nazwie lub firmie oraz siedzibie osoby wy∏onionej w przetargu jako nabywca nieruchomoÊci; 10) imionach i nazwiskach przewodniczàcego i cz∏onków komisji przetargowej; 11) dacie sporzàdzenia protoko∏u.
10. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu sporzàdza si´ w trzech jednobrzmiàcych egzemplarzach, z których dwa przeznaczone sà dla w∏aÊciwego organu, a jeden dla osoby ustalonej jako nabywca nieruchomoÊci.
11. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu podpisujà przewodniczàcy i cz∏onkowie komisji przetargowej oraz osoba wy∏oniona w przetargu jako nabywca nieruchomoÊci.
12. Protokó∏ przeprowadzonego przetargu stanowi podstaw´ zawarcia aktu notarialnego. §
14. Skarg´ na czynnoÊci zwiàzane z przeprowadzeniem przetargu uczestnik przetargu sk∏ada za poÊrednictwem w∏aÊciwego organu.
15. W przypadku wniesienia skargi, o której mowa w ust. 1, w∏aÊciwy organ wstrzymuje czynnoÊci zwiàzane ze zbyciem nieruchomoÊci.
16. Wojewoda albo organ wykonawczy jednostki samorzàdu terytorialnego rozpatruje skarg´ w terminie 7 dni od daty jej otrzymania.
17. Wojewoda albo organ wykonawczy jednostki samorzàdu terytorialnego mo˝e uznaç skarg´ za zasadnà i nakazaç powtórzenie czynnoÊci przetargowych lub uniewa˝niç przetarg albo uznaç skarg´ za niezasadnà. Dziennik Ustaw Nr 207 — 14535 —
18. Po rozpatrzeniu skargi wojewoda albo organ wykonawczy jednostki samorzàdu terytorialnego zawiadamia skar˝àcego, a w∏aÊciwy organ wywiesza niezw∏ocznie, na okres 7 dni, w swojej siedzibie informacj´ o sposobie rozstrzygni´cia skargi. §
19. W przypadku niezaskar˝enia w wyznaczonym terminie czynnoÊci zwiàzanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadnà, w∏aÊciwy organ podaje do publicznej wiadomoÊci, wywieszajàc w siedzibie w∏aÊciwego urz´du na okres 7 dni, informacj´ o wyniku przetargu, która powinna zawieraç: 1) dat´ i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu; 2) oznaczenie nieruchomoÊci b´dàcej przedmiotem przetargu wed∏ug katastru nieruchomoÊci i ksi´gi wieczystej; 3) liczb´ osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu; 4) cen´ wywo∏awczà nieruchomoÊci oraz najwy˝szà cen´ osiàgni´tà w przetargu albo informacj´ o z∏o˝onych ofertach lub o niewybraniu ˝adnej z ofert; 5) imi´, nazwisko albo nazw´ lub firm´ osoby ustalonej jako nabywca nieruchomoÊci. Rozdzia∏ 2 Przetarg ustny nieograniczony §
20. Og∏oszenie o przetargu ustnym nieograniczonym powinno zawieraç informacje o: 1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie wywo∏awczej; 2) obcià˝eniach nieruchomoÊci; 3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç; 4) terminie i miejscu przetargu; 5) wysokoÊci wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia; 6) sposobie ustalenia op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego; 7) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y nieruchomoÊci lub oddania w u˝ytkowanie wieczyste nieruchomoÊci gruntowej. §
22. Przewodniczàcy komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazujàc uczestnikom przetargu informacje,

§ 13pkt 1—3, 6 i 7, podaje do wiadomo

Êci imiona i nazwiska albo nazwy lub firmy osób, które wp∏aci∏y wadium lub zosta∏y zwolnione z tego obowiàzku zgodnie z § 5 oraz zosta∏y dopuszczone do przetargu.

1. Przewodniczàcy komisji przetargowej informuje uczestników przetargu, ˝e po trzecim wywo∏aniu naj- Poz. 2108 wy˝szej zaoferowanej ceny dalsze postàpienia nie zostanà przyj´te.
2. O wysokoÊci postàpienia decydujà uczestnicy przetargu, z tym ˝e postàpienie nie mo˝e wynosiç mniej ni˝ 1 % ceny wywo∏awczej, z zaokràgleniem w gór´ do pe∏nych dziesiàtek z∏otych.
3. Uczestnicy przetargu zg∏aszajà ustnie kolejne postàpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywo∏ania nie ma dalszych postàpieƒ.
4. Przetarg jest wa˝ny bez wzgl´du na liczb´ uczestników przetargu, je˝eli przynajmniej jeden uczestnik zaoferowa∏ co najmniej jedno postàpienie powy˝ej ceny wywo∏awczej.
5. Po ustaniu zg∏aszania postàpieƒ przewodniczàcy komisji przetargowej wywo∏uje trzykrotnie ostatnià, najwy˝szà cen´ i zamyka przetarg, a nast´pnie og∏asza imi´ i nazwisko albo nazw´ lub firm´ osoby, która przetarg wygra∏a. Rozdzia∏ 3 Przetarg ustny ograniczony §
7. W og∏oszeniu o przetargu ustnym ograniczonym podaje si´ informacj´, ˝e przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza si´ termin zg∏oszenia uczestnictwa w przetargu.
8. Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spe∏niajà warunki przetargowe i kwalifikuje ich do uczestnictwa w przetargu. List´ osób zakwalifikowanych wywiesza si´ w siedzibie w∏aÊciwego urz´du nie póêniej ni˝ dzieƒ przed wyznaczonym terminem przetargu.
9. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spe∏niajàcego warunki okreÊlone w og∏oszeniu.
10. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje si´ odpowiednio przepisy rozdzia∏u
11. Rozdzia∏ 4 Przetarg pisemny nieograniczony §
12. Og∏oszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawieraç informacje o: 1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie wywo∏awczej; 2) obcià˝eniach nieruchomoÊci; 3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç; 4) mo˝liwoÊci, terminie i miejscu sk∏adania pisemnych ofert; 5) terminie i miejscu, w którym mo˝na zapoznaç si´ z dodatkowymi warunkami przetargu; Dziennik Ustaw Nr 207 — 14536 — 6) terminie i miejscu cz´Êci jawnej przetargu; 7) wysokoÊci wadium, formach, terminie i miejscu jego wniesienia; 8) sposobie ustalania op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego; 9) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y lub oddania w u˝ytkowanie wieczyste nieruchomoÊci gruntowej; Poz. 2108 5) zawiadamia oferentów o terminie i miejscu cz´Êci niejawnej przetargu; 6) zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamkni´cia przetargu. §
13. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do cz´Êci niejawnej przetargu, je˝eli: 1) nie odpowiadajà warunkom przetargu; 10) zastrze˝eniu, ˝e w∏aÊciwemu organowi przys∏uguje prawo zamkni´cia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 2) zosta∏y z∏o˝one po wyznaczonym terminie; §
15. Wyznaczony termin sk∏adania ofert w przetargu pisemnym nieograniczonym nie mo˝e up∏ynàç póêniej ni˝ 3 dni przed terminem przetargu. Oferty nale˝y sk∏adaç w zamkni´tych kopertach. 4) do ofert nie do∏àczono dowodów,

§ 17ust.

3;

1. Pisemna oferta powinna zawieraç: 1) imi´, nazwisko i adres oferenta albo nazw´ lub firm´ oraz siedzib´, je˝eli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot; 2) dat´ sporzàdzenia oferty; 3) oÊwiadczenie, ˝e oferent zapozna∏ si´ z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrze˝eƒ; 3) nie zawierajà danych wymienionych w § 17 ust. 2 lub dane te sà niekompletne; 5) sà nieczytelne lub budzà wàtpliwoÊci co do ich treÊci. §
2. Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwag´ zaoferowanà cen´ oraz inne kryteria wp∏ywajàce na wybór najkorzystniejszej oferty, ustalone w warunkach przetargu. §
4. W cz´Êci niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegó∏owej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszà z nich lub stwierdza, ˝e nie wybiera ˝adnej ze z∏o˝onych ofert, z zastrze˝eniem ust. 2—
5. 4) oferowanà cen´ i sposób jej zap∏aty; 5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu.
6. W przypadku z∏o˝enia równorz´dnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy z∏o˝yli te oferty.
7. Do oferty nale˝y do∏àczyç kopi´ dowodu wniesienia wadium lub dowody stanowiàce podstaw´ do zwolnienia z tego obowiàzku, w przypadku osób wymienionych w §
9. Komisja zawiadamia oferentów,

ust. 2, o terminie dodatkowego przetargu oraz umo˝liwia im zapoznanie si´ z treÊcià równorz´dnych ofert. §

2. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by wp∏yn´∏a tylko jedna oferta spe∏niajàca warunki okreÊlone w og∏oszeniu o przetargu.
3. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zg∏aszajà ustnie kolejne postàpienia ceny powy˝ej najwy˝szej ceny zamieszczonej w równorz´dnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywo∏ania nie ma dalszych postàpieƒ. Przepisy § 14 stosuje si´ odpowiednio.
4. Przetarg sk∏ada si´ z cz´Êci jawnej i niejawnej. §
6. Cz´Êç jawna przetargu odbywa si´ w obecnoÊci oferentów. W cz´Êci jawnej przewodniczàcy komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazujàc oferentom informacje,

§ 16pkt 1—3 i 8—10.

2. Komisja przetargowa: 1) podaje liczb´ otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody,

§ 17ust. 3; 2) dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletno

Êç z∏o˝onych ofert oraz to˝samoÊç osób, które z∏o˝y∏y oferty; 3) przyjmuje wyjaÊnienia lub oÊwiadczenia zg∏oszone przez oferentów; 4) weryfikuje oferty i og∏asza, które oferty zosta∏y zakwalifikowane do cz´Êci niejawnej przetargu; §

2. Przetarg uwa˝a si´ za zamkni´ty z chwilà podpisania protoko∏u.
3. Przewodniczàcy komisji przetargowej zawiadamia na piÊmie wszystkich, którzy z∏o˝yli oferty, o wyniku przetargu w terminie nie d∏u˝szym ni˝ 3 dni od dnia zamkni´cia przetargu. Rozdzia∏ 5 Przetarg pisemny ograniczony §
5. W og∏oszeniu o przetargu pisemnym ograniczonym podaje si´ informacj´, ˝e przetarg jest ograniczony, wraz z uzasadnieniem wyboru formy przetargu oraz wyznacza si´ termin zg∏oszenia uczestnictwa w przetargu. Dziennik Ustaw Nr 207 — 14537 — Poz. 2108
6. Komisja przetargowa sprawdza, czy oferenci spe∏niajà warunki przetargowe, i kwalifikuje do uczestnictwa w przetargu. List´ osób zakwalifikowanych wywiesza si´ w siedzibie w∏aÊciwego urz´du, nie póêniej ni˝ dzieƒ przed wyznaczonym terminem przetargu. 2) dat´ sporzàdzenia zg∏oszenia;
7. Przetarg mo˝e si´ odbyç, chocia˝by zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spe∏niajàcego warunki okreÊlone w og∏oszeniu. 5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowaƒ.
8. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje si´ odpowiednio przepisy rozdzia∏u
9. Rozdzia∏ 6 Rokowania po drugim przetargu §
11. Og∏oszenie o rokowaniach po drugim przetargu zakoƒczonym wynikiem negatywnym powinno zawieraç informacje o: 1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie wywo∏awczej; 2) obcià˝eniach nieruchomoÊci; 3) zobowiàzaniach, których przedmiotem jest nieruchomoÊç; 3) oÊwiadczenie, ˝e zg∏aszajàcy zapozna∏ si´ z warunkami rokowaƒ i przyjmuje te warunki bez zastrze˝eƒ; 4) proponowanà cen´ i sposób jej zap∏aty;
12. Do zg∏oszenia nale˝y do∏àczyç kopi´ dowodu wp∏aty zaliczki lub dowody stanowiàce podstaw´ do zwolnienia z tego obowiàzku, w przypadku osób wymienionych w §
13. §
14. Rokowania mo˝na przeprowadziç, chocia˝by wp∏yn´∏o tylko jedno zg∏oszenie spe∏niajàce warunki okreÊlone w og∏oszeniu o rokowaniach. §
16. W∏aÊciwy organ mo˝e powierzyç prowadzenie rokowaƒ komisji przetargowej, która przeprowadza∏a ostatni przetarg, lub powo∏aç nowà komisj´ do przeprowadzenia rokowaƒ.
17. Przewodniczàcy komisji przeprowadzajàcej rokowania otwiera rokowania, przekazujàc uczestnikom rokowaƒ informacje,

§ 25ust. 1 pkt 1—4 i 9—11. 4) terminach przeprowadzonych przetargów; 3. Przy przeprowadzaniu w obecno

Êci uczestników: 5) mo˝liwoÊci, terminie i miejscu sk∏adania pisemnych zg∏oszeƒ udzia∏u w rokowaniach; 1) podaje liczb´ otrzymanych zg∏oszeƒ oraz sprawdza dowody,

§ 26ust.

3; 6) terminie i miejscu, w którym mo˝na zapoznaç si´ z dodatkowymi warunkami rokowaƒ; 2) otwiera koperty zawierajàce zg∏oszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniajàc ich treÊci uczestnikom, oraz sprawdza to˝samoÊç uczestników rokowaƒ; 7) terminie i miejscu przeprowadzenia rokowaƒ; 8) terminie, miejscu wp∏aty oraz o wysokoÊci zaliczki pobieranej tytu∏em zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia si´ od zawarcia umowy; 9) sposobie ustalania op∏at z tytu∏u u˝ytkowania wieczystego; 10) skutkach uchylenia si´ od zawarcia umowy sprzeda˝y lub oddania w u˝ytkowanie wieczyste nieruchomoÊci gruntowej; 11) zastrze˝eniu, ˝e w∏aÊciwemu organowi przys∏uguje prawo zamkni´cia rokowaƒ bez wybrania nabywcy nieruchomoÊci. 2. Do zaliczki, o której mowa w ust. 1 pkt 8, stosuje si´ przepisy § 4 ust. 2—9 oraz § 5. § 26. 1. Zg∏oszenia udzia∏u w rokowaniach,

§ 25ust.

1 pkt 5, sk∏ada si´ w zamkni´tych kopertach najpóêniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowaƒ.

1. Zg∏oszenie powinno zawieraç: 1) imi´, nazwisko i adres albo nazw´ lub firm´ oraz siedzib´, je˝eli zg∏aszajàcym jest osoba prawna lub inny podmiot; rokowaƒ komisja, 3) przyjmuje wyjaÊnienia lub oÊwiadczenia zg∏oszone przez uczestników rokowaƒ; 4) og∏asza, które zg∏oszenia zosta∏y zakwalifikowane do ustnej cz´Êci rokowaƒ.
2. Komisja przeprowadzajàca rokowania odmawia udzia∏u w ustnej cz´Êci rokowaƒ osobom, których zg∏oszenia: 1) nie odpowiadajà warunkom rokowaƒ; 2) zosta∏y z∏o˝one po wyznaczonym terminie; 3) nie zawierajà danych wymienionych w § 26 ust. 2 lub dane te sà niekompletne oraz nie zawierajà dowodów,

§ 26ust. 3; 4) sà nieczytelne lub budzà wàtpliwo

Êci co do ich treÊci.

1. Komisja przeprowadza ustnà cz´Êç rokowaƒ w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowaƒ, osobno z ka˝dà z osób zakwalifikowanych do udzia∏u w tej cz´Êci.
2. Dodatkowe propozycje uczestników rokowaƒ z∏o˝one w trakcie ustnej cz´Êci rokowaƒ nie mogà byç mniej korzystne od zawartych w pisemnym zg∏oszeniu. Dziennik Ustaw Nr 207 — 14538 — §
4. Po przeprowadzeniu ustnej cz´Êci rokowaƒ komisja ustala nabywc´ lub stwierdza, ˝e nie wybiera nabywcy, z zastrze˝eniem ust.
6. W przypadku z∏o˝enia przez uczestników rokowaƒ równorz´dnych propozycji komisja mo˝e zorganizowaç dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
7. Z przeprowadzonych rokowaƒ przewodniczàcy komisji sporzàdza protokó∏.
8. Rokowania uwa˝a si´ za zamkni´te z chwilà podpisania protoko∏u. Poz. 2108 i 2109 Rozdzia∏ 7 Przepisy przejÊciowe i koƒcowe §
9. W przetargach og∏oszonych przed dniem wejÊcia w ˝ycie niniejszego rozporzàdzenia oraz w rokowaniach rozpocz´tych przed tym dniem do czynnoÊci podejmowanych po tym dniu stosuje si´ przepisy niniejszego rozporzàdzenia. §
10. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie z dniem 22 wrzeÊnia 2004 r.2) Prezes Rady Ministrów: M. Belka
11. Przewodniczàcy komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowaƒ o wyniku rokowaƒ bezpoÊrednio po ich zamkni´ciu. §
12. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale, w odniesieniu do komisji przeprowadzajàcej rokowania, a tak˝e w zakresie sposobu i trybu przeprowadzania rokowaƒ, stosuje si´ przepisy rozdzia∏u
13. ——————— 2) Niniejsze rozporzàdzenie by∏o poprzedzone rozporzàdzeniem Rady Ministrów z dnia 13 stycznia 1998 r. w sprawie okreÊlenia szczegó∏owych zasad i trybu przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomoÊci stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa lub w∏asnoÊç gminy (Dz. U. Nr 9, poz. 30 oraz z 2003 r. Nr 7, poz. 80), które traci moc z dniem wejÊcia w ˝ycie ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoÊciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492). 2109 ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 wrzeÊnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomoÊci i sporzàdzania operatu szacunkowego Na podstawie art. 159 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z póên. zm.1)) zarzàdza si´, co nast´puje: Rozdzia∏ 1 Przepisy ogólne §
14. Rozporzàdzenie okreÊla: 1) rodzaje metod i technik wyceny nieruchomoÊci oraz sposoby okreÊlania wartoÊci nieruchomoÊci przy zastosowaniu poszczególnych podejÊç, metod i technik wyceny; 2) sposoby okreÊlania wartoÊci nieruchomoÊci dla ró˝nych celów, jako przedmiotu ró˝nych praw ——————— 1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721, Nr 96, poz. 874, Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966 i Nr 217, poz. 2124 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 91, poz. 870, Nr 92, poz. 880 i Nr 141, poz.
15. oraz w zale˝noÊci od rodzaju nieruchomoÊci i jej przeznaczenia; 3) sposoby okreÊlania wartoÊci nak∏adów i szkód na nieruchomoÊci; 4) sposób sporzàdzania, form´ i treÊç operatu szacunkowego; 5) uwarunkowania dla stosowania podejÊcia mieszanego przy okreÊlaniu wartoÊci rynkowej nieruchomoÊci. §
16. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o ustawie, rozumie si´ przez to ustaw´ z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami. Rozdzia∏ 2 OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci przy zastosowaniu poszczególnych podejÊç, metod i technik wyceny §
18. OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci polega na okreÊlaniu wartoÊci prawa w∏asnoÊci lub innych praw do nieruchomoÊci.
19. OkreÊlanie wartoÊci nieruchomoÊci poprzedza si´ analizà rynku nieruchomoÊci, w szczególnoÊci