Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości

Dziennik Ustaw Nr 131 — 8328 — Poz. 1092 1092 ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomoÊci Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) zarzàdza si´, co nast´puje: § 1. Rozporzàdzenie okreÊla sposób przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomoÊci, zwanej dalej „taksacjà”, w tym: § 4. 1. NieruchomoÊci reprezentatywne wybiera si´ z uwzgl´dnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomoÊci w danej strefie, o której mowa w art. 166 ust. 1 ustawy, zwanej dalej „strefà taksacyjnà”. 1) zakres informacji niezb´dnych przy przeprowadzaniu taksacji; 2. WartoÊç nieruchomoÊci w procesie taksacji ustala si´ z uwzgl´dnieniem charakterystycznych cech nieruchomoÊci wp∏ywajàcych na ich wartoÊç katastralnà. 2) cechy nieruchomoÊci wp∏ywajàce na wartoÊç katastralnà; § 5. Do celów taksacji wyodr´bnia si´ dwa rodzaje gruntów: 3) êród∏a danych o nieruchomoÊciach dla potrzeb taksacji; 4) sposób ustalania wartoÊci katastralnych; 1) grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudow´, a tak˝e grunty przeznaczone na inne cele ni˝ rolne i leÊne; 5) sposób zakoƒczenia taksacji; 2) grunty rolne i leÊne. 6) sposób i terminy przeprowadzania kontroli taksacji; 7) rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji oraz sposób ich sporzàdzania. § 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami; 2) jednostce taksacyjnej — nale˝y przez to rozumieç:

1. a)w odniesieniu do gruntu — dzia∏k´ gruntu lub jej cz´Êç o przeznaczeniu odmiennym od dzia∏ek sàsiednich lub pozosta∏ej cz´Êci dzia∏ki, ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie u˝ytkowania danej cz´Êci dzia∏ki w przypadku braku tego planu,
2. b)w odniesieniu do cz´Êci sk∏adowych gruntu — budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urzàdzenie trwale z gruntem zwiàzane. § 3. Zakres informacji niezb´dnych przy przeprowadzeniu taksacji obejmuje w szczególnoÊci: 1) okreÊlenie osób, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy, uczestniczàcych w procedurach zwiàzanych z przeprowadzeniem taksacji; 2) oznaczenie nieruchomoÊci wed∏ug ksi´gi wieczystej i katastru nieruchomoÊci; 3) przeznaczenie nieruchomoÊci ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; § 6. 1. Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudow´, a tak˝e gruntów przeznaczonych na inne cele ni˝ rolne i leÊne, wp∏ywajàcych na wartoÊç katastralnà zalicza si´: 1) po∏o˝enie; 2) przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu sposób u˝ytkowania; 3) stan wyposa˝enia w urzàdzenia infrastruktury technicznej; 4) stan zagospodarowania; 5) klas´ gleboznawczà gruntu, je˝eli zosta∏a okreÊlona w katastrze nieruchomoÊci. 2. Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leÊnych wp∏ywajàcych na wartoÊç katastralnà zalicza si´: 1) po∏o˝enie; 2) rodzaj u˝ytku gruntowego; 3) stan wyposa˝enia w urzàdzenia infrastruktury technicznej s∏u˝àce produkcji rolnej lub leÊnej; 4) klas´ gleboznawczà gruntu. 3. Do charakterystycznych cech budynków wp∏ywajàcych na wartoÊç katastralnà zalicza si´: 1) po∏o˝enie; 2) rodzaj budynku; 4) sposób u˝ytkowania nieruchomoÊci; 3) sposób u˝ytkowania; 5) rodzaje cz´Êci sk∏adowych gruntu. 4) wyposa˝enie w instalacje wewn´trzne; Dziennik Ustaw Nr 131 — 8329 — Poz. 1092 5) dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomoÊci; 2. Granice stref taksacyjnych ustala si´ na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1. 6) stopieƒ zu˝ycia. § 10. 1. Na mapie taksacyjnej sporzàdzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla ka˝dej strefy taksacyjnej podaje si´ granice tej strefy, jej identyfikator, wartoÊç 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomoÊci reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomoÊci. 4. Do charakterystycznych cech lokali wp∏ywajàcych na wartoÊç katastralnà zalicza si´: 1) po∏o˝enie w budynku; 2) rodzaj lokalu; 2. Integralnà cz´Êcià mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych. 3) sposób u˝ytkowania; 4) wyposa˝enie w instalacje wewn´trzne; 3. Wykaz stref taksacyjnych zawiera: 5) stopieƒ zu˝ycia. 1) identyfikator strefy taksacyjnej; 5. Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1—4, mo˝na tak˝e zaliczaç inne cechy, je˝eli sà one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej. 2) identyfikator dzia∏ki gruntu wed∏ug katastru nieruchomoÊci; § 7. 1. Podstawowymi êród∏ami danych o nieruchomoÊciach dla potrzeb taksacji sà: 1) kataster nieruchomoÊci; 2) ksi´gi wieczyste; 3) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; 4) dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomoÊci; 5) mapa zasadnicza; 6) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu; 7) dokumenty i informacje, w art. 171 ust. 1 ustawy; o których mowa 8) informacje uzyskane od organów administracji publicznej, w tym od organów podatkowych, a tak˝e agencji, którym Skarb Paƒstwa powierzy∏ w drodze ustaw wykonywanie prawa w∏asnoÊci i innych praw rzeczowych na jego rzecz; 9) ustalenia dokonane podczas ogl´dzin w terenie. 2. Dodatkowymi êród∏ami danych o nieruchomoÊciach dla potrzeb taksacji mogà byç w szczególnoÊci: 1) wyniki inwentaryzacji; 2) oÊwiadczenia sk∏adane przez osoby, o których mowa w art. 170 ust. 4 ustawy; 3) rejestry pozwoleƒ na budow´ i dokumentacje budowlane; 3) rodzaj gruntu; 4) wartoÊç 1 m2 powierzchni gruntu nieruchomoÊci reprezentatywnej; 5) cechy nieruchomoÊci reprezentatywnej; 6) wspó∏czynniki korygujàce ró˝nice mi´dzy cechami nieruchomoÊci reprezentatywnej a cechami innych nieruchomoÊci w danej strefie taksacyjnej; 7) jednostkowe wartoÊci katastralne poszczególnych dzia∏ek gruntu. 4. Wzór wykazu stref taksacyjnych okreÊla za∏àcznik nr 1 do rozporzàdzenia. § 11. 1. Podstawà sporzàdzenia tabeli taksacyjnej sà wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartoÊciach powierzchni 1 m2 cz´Êci sk∏adowych gruntu, okreÊlonych na podstawie oszacowania nieruchomoÊci reprezentatywnych. 2. W ka˝dej strefie taksacyjnej dla ka˝dej grupy cz´Êci sk∏adowych gruntu sporzàdza si´ tabel´ taksacyjnà. 3. Tabela taksacyjna zawiera nast´pujàce dane: 1) identyfikator strefy taksacyjnej; 2) identyfikator dzia∏ki gruntu wed∏ug katastru nieruchomoÊci; 3) rodzaj cz´Êci sk∏adowych gruntu; 4) wartoÊç 1 m2 cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci reprezentatywnej; 5) cechy nieruchomoÊci reprezentatywnej; 4) dane statystyczne G∏ównego Urz´du Statystycznego. 6) wspó∏czynniki korygujàce ró˝nice mi´dzy cechami nieruchomoÊci reprezentatywnej a cechami innych nieruchomoÊci w danej strefie taksacyjnej; § 8. Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporzàdza si´ odr´bnie dla ka˝dej gminy w granicach obr´bów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomoÊci. 7) jednostkowe wartoÊci katastralne cz´Êci sk∏adowych gruntu. § 9. 1. Przed przystàpieniem do sporzàdzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych nale˝y dokonaç analizy danych, o których mowa w § 7. 4. Wzór tabeli taksacyjnej okreÊla za∏àcznik nr 2 do rozporzàdzenia. § 12. WielkoÊci wspó∏czynników korygujàcych, o których mowa w § 10 ust. 3 pkt 6 oraz w § 11 ust. 3 Dziennik Ustaw Nr 131 — 8330 — Poz. 1092 pkt 6, ustala si´ przy zastosowaniu metod analizy statystycznej. troli wartoÊci katastralnych wszystkich nieruchomoÊci, dla których t´ wartoÊç ustalono. § 13. WartoÊç katastralna nieruchomoÊci sk∏ada si´ z: 2. Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje corocznà kontrol´ wartoÊci katastralnych co najmniej 20 % powierzchni nieruchomoÊci na kolejno wybranych obszarach w granicach ka˝dej gminy. Sprawdzenie aktualnoÊci wartoÊci katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomoÊci nast´puje przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomoÊciami oraz wartoÊciami nieruchomoÊci zawartymi w wyciàgach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomoÊci. 1) wartoÊci jednostki taksacyjnej, je˝eli jednostk´ t´ stanowi ca∏a nieruchomoÊç; 2) sumy wartoÊci jednostek taksacyjnych, je˝eli ka˝da z tych jednostek stanowi tylko cz´Êç nieruchomoÊci lub je˝eli stanowià one poszczególne cz´Êci sk∏adowe gruntu. § 14. Po ustaleniu wartoÊci katastralnych nieruchomoÊci, wpisaniu do katastru nieruchomoÊci oraz nadaniu im mocy danych urz´dowych na podstawie art. 170 ustawy, organ przeprowadzajàcy taksacj´ sk∏ada wniosek do wojewody o og∏oszenie w wojewódzkim dzienniku urz´dowym obwieszczenia o zakoƒczeniu taksacji. § 15. 1. W okresie pi´ciu lat od zakoƒczenia taksacji lub poprzedniej kontroli taksacji dokonuje si´ kon- 3. Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje si´ metody analizy statystycznej. 4. Wyniki kontroli taksacji przekazuje si´ do dnia 31 marca ka˝dego roku w∏aÊciwym terytorialnie gminom. § 16. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia. Prezes Rady Ministrów: w z. I. Jaruga-Nowacka Dziennik Ustaw Nr 131 — 8331 — Poz. 1092 Za∏àczniki do rozporzàdzenia Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. (poz. 1092) Za∏àcznik nr 1 WZÓR Dziennik Ustaw Nr 131 — 8332 — Poz. 1092 Za∏àcznik nr 2 WZÓR