Dziennik Ustaw Nr 70 — 4736 — Poz. 633 i 634 633 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1) z dnia 6 kwietnia 2005 r. zmieniajàce rozporzàdzenie w sprawie wysokoÊci i szczegó∏owych z

§ 1ust.

1, lub zmieni∏ si´ jego stan rodziny, albo: 1) otrzyma∏ pomoc na uzyskanie lokalu mieszkalnego lub domu na podstawie odr´bnych przepisów, §

1. W rozporzàdzeniu Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie wysokoÊci i szczegó∏owych zasad przyznawania, odmowy przyznania, cofania i zwracania przez policjantów równowa˝nika pieni´˝nego za brak lokalu mieszkalnego (Dz. U. Nr 100, poz. 918) wprowadza si´ nast´pujàce zmiany: 2) jego ma∏˝onek otrzyma∏ pomoc, o której mowa w pkt 1, 3) bezzasadnie odmówi∏ przyj´cia lokalu mieszkalnego odpowiadajàcego przys∏ugujàcym mu normom zaludnienia i znajdujàcego si´ w nale˝ytym stanie technicznym i sanitarnym, 1) § 6 otrzymuje brzmienie: „§
2. Decyzj´ o cofni´ciu uprawnienia do dotychczas przyznanego równowa˝nika pieni´˝ne——————— 4) w miejscu pe∏nienia s∏u˝by lub miejscowoÊci pobliskiej uzyska∏ lokal mieszkalny stanowiàcy odr´bnà nieruchomoÊç lub dom jednorodzinny (cz´Êç domu) albo spó∏dzielczy w∏asnoÊciowy lokal mieszkalny b´dàce przedmiotem spadku, je˝eli udzia∏ w spadku odpowiada co najmniej dwóm normom zaludnienia.”; 1) Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji kieruje dzia- ∏em administracji rzàdowej — sprawy wewn´trzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji (Dz. U. Nr 134, poz. 1436 i Nr 283, poz. 2818 oraz z 2005 r. Nr 19, poz. 164). 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 19, poz. 185, Nr 74, poz. 676, Nr 81, poz. 731, Nr 113, poz. 984, Nr 115, poz. 996, Nr 176, poz. 1457 i Nr 200, poz. 1688, z 2003 r. Nr 90, poz. 844, Nr 113, poz. 1070, Nr 130, poz. 1188 i 1190, Nr 137, poz. 1302, Nr 166, poz. 1609, Nr 192, poz. 1873 i Nr 210, poz. 2036, z 2004 r. Nr 171, poz. 1800, Nr 179, poz. 1842, Nr 210, poz. 2135, Nr 273, poz. 2703 i Nr 277, poz. 2742 oraz z 2005 r. Nr 10, poz.
3. 2) uchyla si´ §
4. §
5. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia. Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji: R. Kalisz 634 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1) z dnia 11 kwietnia 2005 r. w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji Na podstawie art. 36 ust. 5 w zwiàzku z art. 84a ust. 4 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwatero——————— 1) Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji kieruje dzia∏em administracji rzàdowej — sprawy wewn´trzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji (Dz. U. Nr 134, poz. 1436 i Nr 283, poz. 2818 oraz z 2005 r. Nr 19, poz. 164). waniu Si∏ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398) zarzàdza si´, co nast´puje: §
6. Rozporzàdzenie okreÊla sposób naliczania i rozliczania op∏at za u˝ywanie lokali mieszkalnych oraz op∏at poÊrednich uiszczanych przez osoby posiadajàce tytu∏ prawny do zamieszkiwania w lokalach mieszkalnych, b´dàcych w∏asnoÊcià Skarbu Paƒstwa i pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. Dziennik Ustaw Nr 70 — 4737 — §
7. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej; 2) Zarzàdzie — nale˝y przez to rozumieç Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji; 3) mediach komunalnych — nale˝y przez to rozumieç dostarczonà energi´ cieplnà, energi´ elektrycznà, gaz i wod´ oraz odebrane nieczystoÊci sta∏e i p∏ynne. §
8. Op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego ustala si´ oddzielnie dla ka˝dego budynku. §
10. Przy ustalaniu op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego uwzgl´dnia si´: 1) koszty i op∏aty,

art. 1a pkt 12 ustawy, poniesione na utrzymanie danego budynku w poprzednim roku kalendarzowym, z wyjàtkiem odpisów na fundusz remontowy; 2) prognozowany Êrednioroczny wskaênik cen towarów i us∏ug konsumpcyjnych ogó∏em, okreÊlony w ustawie bud˝etowej na dany rok kalendarzowy; Poz. 634

1. Op∏at´ za u˝ywanie lokalu mieszkalnego w skali miesi´cznej ustala si´ jako iloczyn miesi´cznej op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, obliczonej dla danego budynku zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego.
2. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego za jeden dzieƒ wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust.
4. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego w skali rocznej nie mo˝e byç wi´ksza ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego.
5. Przepisów ust. 1—5 nie stosuje si´ do lokali mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach wspólnot mieszkaniowych albo spó∏dzielni. §
7. Je˝eli lokal mieszkalny jest po∏o˝ony w budynku wspólnoty mieszkaniowej albo spó∏dzielni, op∏at´ za u˝ywanie tego lokalu w skali rocznej ustala si´ jako iloczyn kwoty w wysokoÊci do 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, z zastrze˝eniem ust.
8. 3) planowane nak∏ady finansowe na bie˝àcà konserwacj´ danego budynku w danym roku kalendarzowym;
9. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego okreÊlonego w ust. 1 w skali miesi´cznej wynosi 1/12 kwoty obliczonej zgodnie z ust.
10. 4) odpis na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 1a pkt 12 ustawy.
11. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego okreÊlonego w ust. 1 za jeden dzieƒ wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust.
13. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego oblicza si´ wed∏ug algorytmu:  KiO x PÊw + (Pn–Np)  : 12 + Orem , Om =  ————————— ¸pu gdzie: Om KiO PÊw Pn Np ¸pu Orem — oznacza miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego; — oznacza koszty i op∏aty,

ust. 1 pkt 1; — oznacza prognozowany Êrednioroczny wskaênik, o którym mowa w ust. 1 pkt 2; — oznacza planowane nak∏ady,

ust. 1 pkt 3; — oznacza nak∏ady poniesione na bie˝àcà konserwacj´ danego budynku w poprzednim roku kalendarzowym; — oznacza ∏àcznà powierzchni´ u˝ytkowà wszystkich lokali mieszkalnych po∏o˝onych w danym budynku; — oznacza miesi´czny odpis na fundusz remontowy, o którym mowa w ust. 1 pkt 4, naliczony na 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego. 4. W lokalach mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach: 1) wspólnot mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez w∏aÊciwy organ wspólnoty mieszkaniowej roczne koszty zarzàdu nieruchomoÊcià wspólnà,

art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), 2) spó∏dzielni, je˝eli ustalone przez w∏aÊciwy organ spó∏dzielni roczne wydatki,

art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591) — w przeliczeniu na powierzchni´ u˝ytkowà lokalu mieszkalnego sà wy˝sze od kwoty obliczonej zgodnie z ust. 1, op∏ata za u˝ywanie tego lokalu w skali rocznej stanowi równowartoÊç odpowiednio kosztów okreÊlonych w pkt 1 albo wydatków okreÊlonych w pkt 2. Przepisy ust. 2 i 3 stosuje si´ odpowiednio. § 6. 1. Dyrektor Zarzàdu ustala koszty, op∏aty i nak∏ady,

§ 4ust.

1 pkt 1 i 3, oraz ustala op∏aty za u˝ywanie lokali mieszkalnych na okres roku, poczynajàc od dnia 1 czerwca ka˝dego roku. Dziennik Ustaw Nr 70 — 4738 —

1. Je˝eli faktyczna lub szacunkowa suma op∏at za u˝ywanie lokali mieszkalnych w budynku jest ró˝na od rzeczywistych kosztów poniesionych na utrzymanie tego budynku i jego bie˝àcà konserwacj´, Dyrektor Zarzàdu odpowiednio zwi´ksza lub zmniejsza op∏at´ za u˝ywanie lokalu mieszkalnego w kolejnym okresie. Tak ustalona op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego w skali rocznej nie mo˝e byç wi´ksza ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego.
2. Zmiany wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego,

§ 4ust. 3, Dyrektor Zarzàdu mo˝e dokonaç z dniem 1 czerwca lub 1 grudnia ka˝dego roku. Zmiany wysoko

Êci op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego po∏o˝onego w budynku wspólnoty mieszkaniowej albo spó∏dzielni Dyrektor Zarzàdu mo˝e dokonaç z pierwszym dniem drugiego miesiàca nast´pujàcego po miesiàcu, w którym otrzyma∏ stosownà uchwa∏´ w∏aÊciwego organu wspólnoty mieszkaniowej albo spó∏dzielni. Poz. 634 tor Zarzàdu mo˝e dokonaç korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich za media komunalne od pierwszego dnia drugiego miesiàca nast´pujàcego po miesiàcu, w którym nastàpi∏a zmiana warunków zakupu media komunalnego.

1. Do zmiany zaliczkowej stawki op∏at poÊrednich za media komunalne stosuje si´ odpowiednio przepis § 6 ust.
2. §
4. Rozliczenia kosztów zakupów do danego budynku mediów komunalnych dokonuje si´ na poszczególne lokale zgodnie z przepisami odpowiednio ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. — Prawo energetyczne (Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504, z póên. zm.2)), ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wod´ i zbiorowym odprowadzaniu Êcieków (Dz. U. Nr 72, poz. 747, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 oraz z 2004 r. Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808) i ustawy z dnia 13 wrzeÊnia 1996 r. o utrzymaniu czystoÊci i porzàdku w gminach (Dz. U. Nr 132, poz. 622, z póên. zm.3)) w terminie do dnia 31 maja ka˝dego roku za rok ubieg∏y.
5. Dyrektor Zarzàdu zawiadamia o zmianie wysokoÊci op∏at, o której mowa w ust. 3, osob´ posiadajàcà tytu∏ prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym, którego zmiana dotyczy, nie póêniej ni˝ na 30 dni przed planowanà datà zmiany op∏at. Za dat´ zawiadomienia przyjmuje si´ dat´ pisemnego potwierdzenia odbioru zawiadomienia w formie listy zbiorowej lub pisma indywidualnego przez osob´ posiadajàcà tytu∏ prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym.
6. Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania Êcieków w budynkach mieszkalnych okreÊlajà odpowiednio za∏àczniki nr 1 i 2 do rozporzàdzenia. §
8. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich,

art. 1a pkt 13 ustawy, w skali miesi´cznej okreÊla si´ na podstawie: 4. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich,

§ 7ust.

1, w stosunku do poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje Dyrektor Zarzàdu w okresach rocznych. 1) poniesionych przez Zarzàd rzeczywistych kosztów zakupów mediów komunalnych do danego budynku w roku ubieg∏ym; 2) prognozowanego Êredniorocznego wskaênika cen towarów i us∏ug konsumpcyjnych ogó∏em, okreÊlonego w ustawie bud˝etowej na dany rok kalendarzowy.

1. Analizy kosztów i korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich za media komunalne dokonuje si´ w cyklu rocznym po rozliczeniu kosztów za poprzedni rok rozliczeniowy (obrachunkowy). Korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich za media komunalne mo˝na dokonaç w przypadku zmiany warunków zakupów tych mediów.
2. Zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich za media komunalne nie okreÊla si´, je˝eli zakup danego media do lokalu mieszkalnego nast´puje na podstawie umowy zawartej przez dostawc´ lub odbiorc´ danego media bezpoÊrednio z osobà posiadajàcà tytu∏ prawny do zamieszkiwania w tym lokalu.
3. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich za media komunalne okreÊla Dyrektor Zarzàdu na okres roku, poczynajàc od dnia 1 czerwca ka˝dego roku. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 zdanie drugie, Dyrek-
4. Do rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich,

§ 7ust. 1, stosuje si´ odpowiednio przepis § 7 ust. 3. 5. Rozliczenia zaliczkowych op∏at po

Êrednich, o którym mowa w ust. 4, dokonuje si´ w terminach: 1) miesiàca od dnia rozliczenia przez Zarzàd na poszczególne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) — dla budynków zarzàdzanych przez Zarzàd; 2) miesiàca od dnia przekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku rozliczenia przez tego zarzàdc´ na poszczególne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy).

1. W przypadku nieprzekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku rozliczenia, o którym mowa w ust. 5 ——————— 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2003 r. Nr 203, poz. 1966 oraz z 2004 r. Nr 29, poz. 257, Nr 34, poz. 293, Nr 91, poz. 875, Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz.
2. 3) Zmiany wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 1997 r. Nr 60, poz. 369 i Nr 121, poz. 770, z 2000 r. Nr 22, poz. 272, z 2001 r. Nr 100, poz. 1085 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 7, poz. 78 oraz z 2004 r. Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz.
3. Dziennik Ustaw Nr 70 — 4739 — pkt 2, rozliczenia dokonuje Dyrektor Zarzàdu na podstawie kosztów zakupów mediów komunalnych w terminie do dnia 31 sierpnia ka˝dego roku.
4. O rozliczeniu zaliczkowych op∏at poÊrednich, o którym mowa w ust. 5 i 6, Dyrektor Zarzàdu zawiadamia osob´ posiadajàcà tytu∏ prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym, którego rozliczenie dotyczy, w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia, podajàc jednoczeÊnie kwot´ nadp∏aty albo niedop∏aty op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) w podziale na poszczególne media komunalne. Do zawiadomienia stosuje si´ odpowiednio przepis § 6 ust. 4 zdanie drugie.
5. W przypadku nadp∏aty op∏at poÊrednich, o której mowa w ust. 7, za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy), osoba posiadajàca tytu∏ prawny do za- Poz. 634 mieszkiwania w lokalu mieszkalnym mo˝e zaliczyç jà na poczet przysz∏ych zaliczkowych op∏at poÊrednich albo za˝àdaç jej zwrotu. W drugim przypadku Dyrektor Zarzàdu zwraca nadp∏at´ w terminie 14 dni od dnia z∏o˝enia wniosku w tej sprawie przez osob´ zainteresowanà.
6. W przypadku niedop∏aty op∏at poÊrednich, o której mowa w ust. 7, za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy), Dyrektor Zarzàdu w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 7, okreÊla termin i sposób jej uiszczenia. §
7. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia. Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji: R. Kalisz Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. (poz. 634) Za∏àcznik nr 1 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH
8. Postanowienia ogólne 1.
9. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej okreÊlony w za∏àczniku stosuje si´ w budynkach pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji.
10. Podzia∏ ca∏kowitych kosztów zakupu energii cieplnej do budynku 2.
11. Ca∏kowite koszty zakupu energii cieplnej do budynku w okresie rozliczeniowym dzieli si´ na koszty sta∏e wynikajàce z zamówionej mocy cieplnej (suma op∏at za zamówionà moc cieplnà, sta∏ych op∏at przesy∏owych i op∏at abonamentowych) oraz koszty zmienne zwiàzane ze zu˝yciem energii cieplnej (suma wartoÊci energii cieplnej, zmiennych op∏at przesy∏owych i wartoÊci zu˝ytego noÊnika ciep∏a). 2.1.
12. Podzia∏u kosztów ca∏kowitych na sta∏e i zmienne dokonuje si´ w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej od przedsi´biorstwa energetycznego. 2.
13. Koszty sta∏e dzieli si´ na koszty sta∏e zwiàzane z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty sta∏e zwiàzane z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej (c.w.u.). Podstaw´ podzia∏u stanowi wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. i zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u. 2.
14. Koszty zmienne dzieli si´ tak jak w pkt 2.2, przyjmujàc za podstaw´ podzia∏u wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u. 2.3.
15. W przypadku braku uk∏adu pomiarowego pozwalajàcego zmierzyç oddzielnie iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u., iloÊç energii cieplnej, która przypada na przygotowanie c.w.u., oblicza si´ jako iloczyn rzeczywistego zu˝ycia ciep∏ej wody i iloÊci energii cieplnej niezb´dnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej. Przy okreÊlaniu iloÊci energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej uwzgl´dnia si´ straty cieplne w instalacjach c.w.u. 2.3.
16. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w przypadku, o którym mowa w pkt 2.3.1, oblicza si´ jako ró˝nic´ ca∏kowitego zu˝ycia energii cieplnej i iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na przygotowanie c.w.u. obliczonej wed∏ug pkt 2.3.
18. Rozliczanie kosztów sta∏ych 3.
19. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z centralnym ogrzewaniem. 3.1.
20. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla budynków, w których nie zosta∏o od- Dziennik Ustaw Nr 70 — 4740 — Poz. 634 dzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy dla cz´Êci wspólnej budynku, koszty sta∏e wydziela si´ proporcjonalnie do powierzchni cz´Êci wspólnej przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego wynikajàcego ze zró˝nicowanego zapotrzebowania na energi´ cieplnà w stosunku do lokali mieszkalnych. W przypadku niewyst´powania urzàdzeƒ grzewczych w cz´Êci wspólnej budynku uwzgl´dnia si´ zjawisko ogrzewania tych pomieszczeƒ poÊrednio z lokali mieszkalnych poprzez przegrody sta∏e. 3.1.
21. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, dla których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy, z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynników korekcyjnych jak w pkt 3.1.
22. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych wspó∏czynników korekcyjnych. 3.1.
23. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z c.o., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.1.1 i 3.1.2, rozlicza si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich powierzchni u˝ytkowej. 3.
24. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 3.2.
25. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych przygotowania c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych ze zu˝ycia c.w.u. do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody na taki cel w odniesieniu do normy zu˝ycia ustalonej dla ca∏ego budynku. 3.2.
26. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, z kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów przypadajàcych na te lokale tak jak w pkt 3.2.
27. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody w ka˝dym z tych lokali. 3.2.
28. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.2.1 i 3.2.2, dzieli si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne proporcjonalnie do iloÊci osób zamieszka∏ych w poszczególnych lokalach.
29. Rozliczenie kosztów zmiennych 4.
30. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych ze zu˝yciem energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. 4.1.
31. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w tym celu. 4.1.
32. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w cz´Êci wspólnej budynku oblicza si´ jako ró˝nic´ iloÊci energii cieplnej ustalonej za pomocà ciep∏omierza g∏ównego na instalacji c.o. i iloÊci energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciep∏omierze w lokalach. W przypadku braku pe∏nego opomiarowania instalacji c.o. iloÊç energii cieplnej zu˝ytej w cz´Êci wspólnej budynku wyznacza si´ proporcjonalnie do jej powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego okreÊlonego w pkt 3.1.
33. 4.1.
34. Pozosta∏à cz´Êç kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w ka˝dym lokalu lub powierzchni ca∏kowitej lokalu, w przypadku lokali nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów. 4.1.
35. W przypadku wyst´powania w budynku nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów lokali u˝ytkowych, dla tych lokali stosuje si´ wspó∏czynniki korekcyjne okreÊlone w pkt 3.1.
36. 4.
37. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 4.2.
38. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych ze zu˝ycia ciep∏ej wody w celu utrzymania cz´Êci wspólnej budynku jak w pkt 3.2.1 w oparciu o zu˝ycie ciep∏ej wody okreÊlone w pkt 4.2.
39. 4.2.
40. IloÊç ciep∏ej wody zu˝ytej do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku okreÊla si´ jako ró˝nic´ zu˝ycia zarejestrowanego przez wodomierz g∏ówny c.w.u. i zu˝ycia wed∏ug wskazaƒ wodomierzy ciep∏ej wody we wszystkich lokalach. 4.2.
41. Pozosta∏e koszty zmienne zwiàzane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne i u˝ytkowe proporcjonalnie do iloÊci ciep∏ej wody zu˝ytej w danym lokalu.
42. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwiàzanych z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku 5.
43. Koszty energii cieplnej zwiàzane z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku stanowi suma wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i 4.2.1 cz´Êci kosztów sta∏ych i zmiennych dotyczàcych centralnego ogrzewania i przygotowania ciep∏ej wody u˝ytkowej. Dziennik Ustaw Nr 70 — 4741 — Poz. 634 Za∏àcznik nr 2 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WOD¢ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA ÂCIEKÓW W BUDYNKACH MIESZKALNYCH
44. Postanowienia ogólne 1.
45. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania Êcieków stosuje si´ w budynkach pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji.
46. Dokonywanie odczytów wskazaƒ wodomierzy 2.
47. Odczytu wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upowa˝niona przez Dyrektora Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. 2.
48. Odczytów wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje si´ cyklicznie, zgodnie z przyj´tym okresem rozliczeniowym. 2.
49. Odczytu wskazaƒ wodomierzy dokonuje si´ ka˝dorazowo po zmianie ceny wody i zmianie u˝ytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzeda˝y lokalu. 2.
50. O terminie przeprowadzenia odczytów u˝ytkowników lokali powiadamia si´ z siedmiodniowym wyprzedzeniem. 2.
51. U˝ytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie iloÊç zu˝ytej wody wynikajàcej z dokonanego odczytu.
52. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania Êcieków w lokalach mieszkalnych 3.
53. WielkoÊç zu˝ycia wody w budynku ustala si´ na podstawie odczytu z wodomierza g∏ównego zainstalowanego na przy∏àczu g∏ównym zimnej wody do budynku. 3.
54. WielkoÊç zu˝ycia wody w lokalach mieszkalnych wyposa˝onych w indywidualne wodomierze ustala si´ jako sum´ wskazaƒ wodomierzy zimnej i ciep∏ej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach. 3.2.
55. W przypadku braku mo˝liwoÊci dokonania odczytów lub braku wa˝noÊci cechy legalizacyjnej wielkoÊç zu˝ycia wody ustala si´ na podstawie Êredniego zu˝ycia wody na osob´ w budynku. 3.
56. WielkoÊç zu˝ycia wody przypadajàca na lokale mieszkalne niewyposa˝one w indywidualne wodomierze ustala si´ jako ró˝nic´ iloÊci wody zu˝ytej w budynku, ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wskazaƒ wodomierza g∏ównego i sumy wody zu˝ytej w lokalach opomiarowanych, pomniejszonà o iloÊç wody zu˝ytej na cele utrzymania cz´Êci wspólnej budynku. Otrzymanà iloÊç dzieli si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do Êredniorocznej iloÊci osób w nich zamieszka∏ych. 3.
57. Koszt wody zu˝ytej w lokalach mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci wody zu˝ytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody — dla lokali opomiarowanych albo iloczyn Êredniego zu˝ycia wody na osob´ wynikajàcego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody, pomno˝ony przez iloÊç osób zamieszka∏ych w lokalu — dla lokali nieopomiarowanych. 3.
58. Dla lokali u˝ytkowych niewyposa˝onych w indywidualne wodomierze wielkoÊç zu˝ycia wody okreÊlona jest w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do u˝ywania. W przypadku braku takiego postanowienia stosuje si´ przeci´tne normy zu˝ycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiàzujàcymi przepisami. 3.
59. IloÊç odprowadzanych Êcieków z lokalu równa si´ sumie zu˝ytej wody zimnej i ciep∏ej w lokalu okreÊlonej na podstawie wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych, a w przypadku ich braku — iloÊci wody zu˝ytej ustalonej zgodnie z pkt 3.
60. 3.
61. Koszt odprowadzania Êcieków z lokali mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci Êcieków odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych Êcieków. 3.
62. Dla budynków, w których wszystkie lokale wyposa˝one sà w wodomierze indywidualne, koszt wody i odprowadzonych Êcieków wynikajàcy z ró˝nicy pomi´dzy zu˝yciem wykazanym przez wodomierz g∏ówny a sumà zu˝ycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych traktuje si´ jako koszt utrzymania cz´Êci wspólnej budynku.