Dziennik Ustaw Nr 93 — 5259 — Poz. 589 589 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA FINANSÓW1) z dnia 19 maja 2008 r. w sprawie dokonywania dop∏at ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego Na podstawie art. 21b ust. 4 ustawy z dnia 26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co nast´puje: § 1. Rozporzàdzenie okreÊla: 2) BGK — nale˝y przez to rozumieç Bank Gospodarstwa Krajowego; 3) Funduszu — nale˝y przez to rozumieç Krajowy Fundusz Mieszkaniowy; 1) warunki i tryb dokonywania dop∏at do odsetek od kredytów udzielonych ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego: 4) banku hipotecznym — nale˝y przez to rozumieç bank hipoteczny, który naby∏ od BGK wierzytelnoÊç z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu;
- a)towarzystwom budownictwa spo∏ecznego na przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane majàce na celu budow´ lokali mieszkalnych na wynajem, 5) funduszu sekurytyzacyjnym — nale˝y przez to rozumieç fundusz sekurytyzacyjny, który naby∏ od BGK wierzytelnoÊç z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu;
- b)spó∏dzielniom mieszkaniowym na przedsi´wzi´cia inwestycyjno-budowlane majàce na celu budow´ lokali mieszkalnych udost´pnianych na warunkach najmu lub spó∏dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, 6) banku kredytujàcym — nale˝y przez to rozumieç bank inny ni˝ BGK, który z w∏asnych Êrodków udzieli∏ kredytu na cele wskazane w art. 18 pkt 3 ustawy;
- c)gminom na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu — w przypadku gdy wierzytelnoÊç z tytu∏u tych kredytów zosta∏a sprzedana przez Bank Gospodarstwa Krajowego bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu; 2) warunki i tryb dokonywania dop∏at do odsetek od kredytów udzielonych gminom na realizacj´ komunalnej infrastruktury technicznej towarzyszàcej budownictwu mieszkaniowemu przez banki inne ni˝ Bank Gospodarstwa Krajowego, z w∏asnych Êrodków; 3) przes∏anki zawierania z Bankiem Gospodarstwa Krajowego umów o dop∏aty do odsetek od kredytów, o których mowa w pkt 1 i 2, oraz warunki tych umów. § 2. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 26 paêdziernika 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego; ——————— 1) Minister Finansów kieruje dzia∏em administracji rzàdowej — finanse publiczne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Finansów (Dz. U. Nr 216, poz. 1592). 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 65, poz. 594, z 2004 r. Nr 146, poz. 1546, Nr 213, poz. 2157 i Nr 281, poz. 2783 oraz z 2006 r. Nr 157, poz. 1119, Nr 220, poz. 1600 i Nr 251, poz. 1844. 7) wierzytelnoÊci — nale˝y przez to rozumieç wierzytelnoÊç z tytu∏u jednego lub wielu kredytów albo ich cz´Êci, udzielonych ze Êrodków Funduszu na cele wskazane w art. 18 pkt 1 i 3 ustawy, sprzedanà bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu; 8) dop∏acie — nale˝y przez to rozumieç, pokrywanà ze Êrodków Funduszu, cz´Êç nale˝nych odsetek od wierzytelnoÊci banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego bàdê od kredytu udzielonego przez bank kredytujàcy; 9) umowie o dop∏atach — nale˝y przez to rozumieç umow´ okreÊlajàcà obowiàzki banku hipotecznego, funduszu sekurytyzacyjnego lub banku kredytujàcego oraz BGK, a tak˝e szczegó∏owe warunki i terminy przekazywania dop∏at oraz ich rozliczania; 10) odsetkach nale˝nych bankowi hipotecznemu, funduszowi sekurytyzacyjnemu lub bankowi kredytujàcemu — nale˝y przez to rozumieç odsetki od wierzytelnoÊci lub kredytu udzielonego przez bank kredytujàcy, naliczone wed∏ug zasad okreÊlonych w umowie o dop∏atach. § 3. 1. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu sà dokonywane, je˝eli: 1) bank hipoteczny lub fundusz sekurytyzacyjny uregulowa∏ jednorazowo ca∏oÊç nale˝noÊci za kupionà wierzytelnoÊç; 2) sp∏ata raty zad∏u˝enia z tytu∏u kredytu, dokonana przez kredytobiorc´, jest zgodna z warunkami okreÊlonymi w umowie kredytu; Dziennik Ustaw Nr 93 — 5260 — 3) stanowià one ró˝nic´ pomi´dzy odsetkami nale˝nymi bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu a odsetkami naliczonymi wed∏ug stopy oprocentowania kredytu, której wysokoÊç okreÊlono w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy; 4) stopa procentowa zastosowana do naliczania odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu nie przekracza:
- a)1,05 stopy rentownoÊci 52-tygodniowych bonów skarbowych, liczonej z dok∏adnoÊcià do dwóch miejsc po przecinku, jako Êrednia arytmetyczna Êrednich wa˝onych stóp rentownoÊci tych bonów, sprzedanych na trzech ostatnich przetargach poprzedzajàcych poczàtek okresu odsetkowego, w przypadku gdy Êrodki pozyskane dla refinansowania wierzytelnoÊci sà oprocentowane wed∏ug zmiennej stopy,
- b)1,05 wewn´trznej stopy zwrotu przy Êredniej wa˝onej cenie przetargowej przyj´tych ofert dla dwuletnich obligacji skarbowych, ustalonej na przetargu bezpoÊrednio poprzedzajàcych poczàtek rocznego okresu odsetkowego, w przypadku gdy Êrodki pozyskane dla refinansowania wierzytelnoÊci sà oprocentowane wed∏ug sta∏ej stopy — powi´kszonej nie wi´cej ni˝ o 1 punkt procentowy mar˝y banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego; 5) podstaw´ do naliczania odsetek, wed∏ug stopy okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy, stanowi stan zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu, pomniejszony o stan zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec BGK. 2. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi kredytujàcemu sà dokonywane, je˝eli: 1) kredyt zosta∏ udzielony przez bank kredytujàcy zgodnie z przepisami ustawy i przepisami wydanymi na jej podstawie; 2) sp∏ata raty zad∏u˝enia z tytu∏u kredytu, dokonana przez kredytobiorc´, jest zgodna z warunkami okreÊlonymi w umowie kredytu; 3) stopa procentowa, wed∏ug której sà naliczane odsetki nale˝ne bankowi kredytujàcemu w czasie trwania umowy kredytu, nie jest wy˝sza od stopy redyskontowej weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez Narodowy Bank Polski; 4) stanowià one ró˝nic´ pomi´dzy odsetkami nale˝nymi bankowi kredytujàcemu a odsetkami wnoszonymi przez kredytobiorc´ zgodnie z warunkami umowy kredytu. § 4. 1. BGK mo˝e zawieraç w danym roku umowy o dop∏atach, w przypadku gdy kwota zapotrzebowania na kredyty, wynikajàca z wniosków wst´pnych oraz wniosków o udzielenie kredytu na infrastruktur´ tech- Poz. 589 nicznà z∏o˝onych w roku poprzednim, o których mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy, przekracza kwot´ Êrodków na udzielenie kredytów, o których mowa w art. 18 pkt 1 i 3 ustawy. 2. W razie zawarcia umowy o dop∏atach, BGK w pierwszej kolejnoÊci przeznacza Êrodki Funduszu na dokonywanie dop∏at do odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu, funduszowi sekurytyzacyjnemu oraz bankowi kredytujàcemu. § 5. 1. Umowa o dop∏atach mo˝e byç zawarta po dokonaniu oceny ofert sk∏adanych przez banki i wyborze oferty najkorzystniejszej, z uwzgl´dnieniem ust. 2. 2. Umowa o dop∏atach z bankiem hipotecznym lub funduszem sekurytyzacyjnym mo˝e byç zawarta, je˝eli sprzeda˝ wierzytelnoÊci nastàpi bez dyskonta. § 6. 1. Umowa o dop∏atach, zawierana z bankiem hipotecznym lub funduszem sekurytyzacyjnym, powinna okreÊlaç co najmniej: 1) postanowienia dotyczàce sposobu ustalania stóp procentowych, wed∏ug których b´dà naliczane odsetki nale˝ne bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu; 2) zasady naliczania odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu; 3) okresy dokonywania dop∏at i terminy ich przekazywania; 4) zobowiàzanie banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego do dostarczania BGK, co najmniej raz do roku, informacji o przewidywanych wysokoÊciach stóp procentowych, o jakich mowa w pkt 1, w okresie nast´pnego roku i w kolejnych trzech latach, a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania dop∏at; 5) zobowiàzanie BGK do prowadzenia obs∏ugi kasowej i rachunkowej sprzedanych wierzytelnoÊci; 6) zobowiàzanie BGK do dostarczania bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu informacji o realizacji umów kredytowych w okresie dokonywania dop∏at, nie rzadziej ni˝ raz na kwarta∏, a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania dop∏at; 7) zobowiàzanie BGK do przedk∏adania bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu rozliczenia sp∏at zad∏u˝enia, wniesionych przez kredytobiorców, w podziale na cz´Êç przeznaczonà na sp∏at´ odsetek oraz na cz´Êç przeznaczonà na sp∏at´ kredytu; 8) postanowienia dotyczàce uprawnieƒ i obowiàzków banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego i BGK w zakresie obs∏ugi sprzedanych wierzytelnoÊci, w tym tak˝e postanowienia dotyczàce uprawnieƒ i obowiàzków banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjngo i BGK w zakresie dochodzenia od kredytobiorców nale˝noÊci i prowadzenia egzekucji; Dziennik Ustaw Nr 93 — 5261 — 9) zobowiàzanie BGK do przed∏o˝enia bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu koƒcowego rozliczenia wierzytelnoÊci i udzielonych dop∏at. 2. Umowa, o której mowa w ust. 1, powinna okreÊlaç równie˝, ˝e: 1) nadwy˝ka kwoty sp∏aty, wnoszonej przez kredytobiorc´ zgodnie z warunkami umowy kredytu, nad kwotà odsetek naliczanych wed∏ug stopy okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy jest przeznaczana na sp∏at´ zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec banku hipotecznego lub funduszu sekurytyzacyjnego w takiej cz´Êci, w jakiej pozostajà do siebie: stan zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu, pomniejszony o stan zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec BGK, do stanu zad∏u˝enia kredytobiorcy z tytu∏u kredytu udzielonego ze Êrodków Funduszu; 2) w okresie, w którym kwota odsetek naliczanych wed∏ug stopy okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy jest wy˝sza od kwoty odsetek sp∏acanych przez kredytobiorc´ zgodnie z warunkami umowy kredytu, BGK pokrywa brakujàcà cz´Êç odsetek nale˝nych bankowi hipotecznemu lub funduszowi sekurytyzacyjnemu ze Êrodków Funduszu i przekazuje jà równoczeÊnie z dop∏atà; równowartoÊç brakujàcej cz´Êci odsetek, pokrywanej przez BGK, powi´ksza stan zad∏u˝enia kredytobiorcy wobec BGK. § 7. 1. Umowa o dop∏atach, zawierana z bankiem kredytujàcym, powinna okreÊlaç co najmniej: 1) limit Êrodków, które mogà byç przeznaczone na udzielanie kredytów, oraz okres, w którym kredyty te b´dà udzielane; 2) zasady i warunki umów kredytu, w tym wysokoÊç oprocentowania kredytu, prowizji i innych op∏at; 3) zakres i terminy przekazywania do BGK informacji o bie˝àcej realizacji akcji kredytowej oraz przewidywanych kwotach dop∏at; Poz. 589 4) terminy przekazywania dop∏at; 5) zobowiàzanie banku kredytujàcego do zwrotu dop∏at wraz z odsetkami ustawowymi w przypadku gdy kredyt zosta∏ wykorzystany niezgodnie z przeznaczeniem; 6) zobowiàzanie banku kredytujàcego do udzielania informacji o realizacji umów kredytowych w okresie dokonywania dop∏at, nie rzadziej ni˝ raz na kwarta∏, a˝ do zakoƒczenia okresu udzielania dop∏at; 7) zobowiàzanie banku kredytujàcego do zawierania umów kredytowych tylko w przypadku, gdy kredytobiorca upowa˝ni na piÊmie ten bank do przekazywania do BGK wszystkich znanych bankowi kredytujàcemu informacji, uzyskanych w zwiàzku z udzieleniem kredytu. 2. Umowa, o której mowa w ust. 1, nie mo˝e przewidywaç wy˝szej dop∏aty do odsetek ni˝ wynosi ró˝nica pomi´dzy odsetkami naliczonymi wed∏ug stopy redyskontowej weksli przyjmowanych od banków do redyskonta przez Narodowy Bank Polski a odsetkami naliczonymi wed∏ug stopy oprocentowania, okreÊlonej w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 4 ustawy. § 8. Dop∏aty do odsetek nale˝nych bankowi kredytujàcemu sà przekazywane przez BGK, za okresy kwartalne, po otrzymaniu wniosku tego banku o dokonanie dop∏aty oraz potwierdzenia spe∏nienia warunków okreÊlonych w § 3 ust. 2. § 9. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia.3) Minister Finansów: w z. E. Suchocka-Roguska ——————— 3) Niniejsze rozporzàdzenie by∏o poprzedzone rozporzàdze- niem Ministra Finansów z dnia 10 czerwca 2002 r. w sprawie dokonywania dop∏at ze Êrodków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (Dz. U. Nr 81, poz. 734), które utraci∏o moc z dniem 2 stycznia 2008 r. na podstawie art. 44 ustawy z dnia 18 paêdziernika 2006 r. o zmianie i uchyleniu niektórych upowa˝nieƒ do wydawania aktów wykonawczych (Dz. U. Nr 220, poz. 1600).