Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zaso

Dziennik Ustaw Nr 122 — 6617 — Poz. 794 794 ROZPORZÑDZENIE MINISTRA SPRAW WEWN¢TRZNYCH I ADMINISTRACJI1) z dnia 19 czerwca 2008 r. w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji Na podstawie art. 36 ust. 5 w zwiàzku z art. 84a ust. 4 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398, z póên. zm.2)) zarzàdza si´, co nast´puje: §

1. Op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego ustala si´ oddzielnie dla ka˝dej nieruchomoÊci, odr´bnie dla lokali: §
3. Rozporzàdzenie okreÊla sposób naliczania i rozliczania op∏at za u˝ywanie lokali mieszkalnych oraz op∏at poÊrednich uiszczanych przez osoby zamieszkujàce w lokalach mieszkalnych b´dàcych w dyspozycji Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji: 2) po∏o˝onych w budynkach wspólnot mieszkaniowych i spó∏dzielni mieszkaniowych. 1) pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji; 2) niewyodr´bnionych, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa, reprezentowanego przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji, znajdujàcych si´ w budynkach wspólnot mieszkaniowych; 3) w odniesieniu do których Skarb Paƒstwa reprezentowany przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji ma spó∏dzielcze w∏asnoÊciowe prawo do lokalu.
4. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o: 1) pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu; §
6. Przy ustalaniu op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu uwzgl´dnia si´ koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy.
7. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych pozostajàcych w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu okreÊla si´ na podstawie kalkulacji stawki op∏at, dokonywanej wed∏ug wzoru okreÊlonego w za∏àczniku nr 1 do rozporzàdzenia.
8. Op∏at´ za u˝ywanie lokalu mieszkalnego pozostajàcego w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu w skali miesi´cznej ustala si´ jako iloczyn miesi´cznej op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni u˝ytkowej tego lokalu mieszkalnego.
9. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego pozostajàcego w trwa∏ym zarzàdzie Zarzàdu za jeden dzieƒ wynosi 1/30 op∏aty, o której mowa w ust.
10. 1) ustawie — nale˝y przez to rozumieç ustaw´ z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Si∏ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej; §
12. Przy ustalaniu op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach wspólnot mieszkaniowych i spó∏dzielni mieszkaniowych uwzgl´dnia si´: 2) Zarzàdzie — nale˝y przez to rozumieç Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji; 1) op∏aty wnoszone przez Zarzàd do wspólnoty mieszkaniowej lub spó∏dzielni mieszkaniowej zgodnie z jej uchwa∏à; 3) mediach komunalnych — nale˝y przez to rozumieç dostarczanà do nieruchomoÊci energi´ cieplnà, energi´ elektrycznà, gaz i wod´ oraz odbierane z tej nieruchomoÊci nieczystoÊci sta∏e i p∏ynne. ——————— 2) koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, ponoszone przez Zarzàd na utrzymanie lokali mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach wspólnot mieszkaniowych i spó∏dzielni mieszkaniowych. 1) Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji kieruje dzia- ∏em administracji rzàdowej — sprawy wewn´trzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 3 rozporzàdzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie szczegó∏owego zakresu dzia∏ania Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji (Dz. U. Nr 216, poz. 1604). 2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2005 r. Nr 132, poz. 1110 oraz z 2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 170, poz. 1217 i Nr 249, poz.
14. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1, ustala si´ na podstawie kalkulacji stawki op∏at, dokonywanej wed∏ug wzoru stanowiàcego za∏àcznik nr 2 do rozporzàdzenia.
15. Miesi´cznà op∏at´ za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w budynku spó∏dzielni mieszkaniowej ustala si´, uwzgl´dniajàc op∏a- Dziennik Ustaw Nr 122 — 6618 — ty i koszty, o których mowa w ust. 1, oraz koszty ustalone przez spó∏dzielni´ mieszkaniowà na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z póên. zm.3)).
16. Op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego znajdujàcego si´ w budynku wspólnoty mieszkaniowej albo spó∏dzielni mieszkaniowej za jeden dzieƒ wynosi 1/30 iloczynu miesi´cznej op∏aty za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni u˝ytkowej tego lokalu mieszkalnego.
17. W lokalach mieszkalnych po∏o˝onych w budynkach: 1) wspólnot mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez w∏aÊciwy organ wspólnoty mieszkaniowej koszty zarzàdu nieruchomoÊcià wspólnà, o których mowa w art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w∏asnoÊci lokali, oraz przypadajàce na te lokale koszty administrowania ponoszone przez Zarzàd, 2) spó∏dzielni mieszkaniowych, je˝eli ustalone przez w∏aÊciwy organ spó∏dzielni mieszkaniowej wydatki, o których mowa w art. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó∏dzielniach mieszkaniowych, oraz przypadajàce na te lokale koszty administrowania ponoszone przez Zarzàd — w przeliczeniu na powierzchni´ u˝ytkowà lokalu mieszkalnego w budynku danej wspólnoty lub spó∏dzielni mieszkaniowej wysokoÊci tych kosztów lub wydatków sà wy˝sze ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, w skali miesi´cznej oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego — op∏ata za u˝ywanie lokalu mieszkalnego stanowi równowartoÊç odpowiednio kosztów okreÊlonych w pkt 1 albo wydatków i kosztów okreÊlonych w pkt
18. §
20. Dyrektor Zarzàdu mo˝e ustaliç i wprowadziç op∏aty za u˝ywanie lokalu, o których mowa w art. 1a pkt 12 ustawy, corocznie z dniem 1 stycznia i 1 lipca, jak równie˝ w przypadku podj´cia stosownej uchwa∏y przez w∏aÊciwy organ wspólnoty mieszkaniowej lub spó∏dzielni mieszkaniowej.
21. Je˝eli koszty w bie˝àcym roku kalendarzowym odbiegajà od kosztów przyj´tych do kalkulacji o ponad 5 %, Dyrektor Zarzàdu, niezale˝nie od terminów, o których mowa w ust. 1, mo˝e dokonaç zmiany wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu, przyjmujàc do kalkulacji koszty poniesione w roku bie˝àcym. ——————— 3) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zosta∏y og∏oszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165, poz. 1180 oraz z 2007 r. Nr 125, poz.
22. Poz. 794
23. Je˝eli suma ustalonych op∏at za u˝ywanie lokali w nieruchomoÊci jest ró˝na od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomoÊci w danym okresie rozliczeniowym, Dyrektor Zarzàdu: 1) zwi´ksza op∏aty za u˝ywanie lokalu w kolejnym okresie, gdy suma ustalonych op∏at za u˝ywanie lokali jest mniejsza od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomoÊci, lub 2) zmniejsza op∏aty za u˝ywanie lokalu w kolejnym okresie, gdy suma ustalonych op∏at za u˝ywanie lokali jest wi´ksza od rzeczywistych kosztów utrzymania tej nieruchomoÊci. Tak ustalona op∏ata za u˝ywanie lokalu w skali rocznej nie mo˝e byç wi´ksza ni˝ iloczyn 3 % wartoÊci odtworzeniowej 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 47 ust. 1 pkt 3 ustawy, oraz powierzchni u˝ytkowej lokalu.
24. Dyrektor Zarzàdu zawiadamia o zmianie wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu nie póêniej ni˝ na 30 dni przed planowanà datà zmiany wysokoÊci op∏at za u˝ywanie lokalu. Je˝eli op∏ata za u˝ywanie lokalu b´dzie ni˝sza od dotychczas obowiàzujàcej, wówczas informacja o zmianie jej wysokoÊci mo˝e byç przekazana bez zachowania 30-dniowego terminu zawiadomienia.
25. Osoba zamieszkujàca w lokalu mieszkalnym niezw∏ocznie pisemnie zawiadamia Zarzàd o wszelkich zmianach majàcych wp∏yw na wysokoÊç op∏at za u˝ywanie lokalu mieszkalnego. §
27. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich, o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w skali miesi´cznej okreÊla si´ na podstawie faktycznego zu˝ycia mediów komunalnych w poprzednim roku kalendarzowym i aktualnych kosztów zakupów tych mediów do danej nieruchomoÊci.
28. Korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich mo˝na dokonaç w przypadku zmiany warunków zakupów mediów komunalnych lub powstania znaczàcej ró˝nicy pomi´dzy sumà ustalonych op∏at poÊrednich za poszczególne media komunalne a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostaw´ tych mediów.
29. Zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich nie okreÊla si´, je˝eli dostawa danego medium komunalnego do lokalu mieszkalnego nast´puje na podstawie umowy zawartej przez dostawc´ lub odbiorc´ danego medium bezpoÊrednio z osobà zamieszkujàcà w tym lokalu.
30. Zaliczkowe stawki op∏at poÊrednich okreÊla Dyrektor Zarzàdu na okres roku, poczynajàc od dnia 1 lipca ka˝dego roku. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, Dyrektor Zarzàdu mo˝e dokonaç korekty zaliczkowych stawek op∏at poÊrednich z mocà obowiàzujàcà od dnia wejÊcia w ˝ycie nowych warunków zakupu danego medium komunalnego lub stosuje si´ odpowiednio przepis § 5 ust. 4 w przypadku, w którym zosta∏a stwierdzona znaczàca ró˝nica pomi´dzy sumà ustalonych op∏at poÊrednich za poszczególne media komunalne a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostaw´ tych mediów. Dziennik Ustaw Nr 122 — 6619 — §
32. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich, o których mowa w art. 1a pkt 13 ustawy, w stosunku do poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje Dyrektor Zarzàdu w okresach rocznych.
33. Rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich dokonuje si´ w terminie miesiàca od dnia: 1) rozliczenia przez Zarzàd na poszczególne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) — dla budynków zarzàdzanych przez Zarzàd; 2) przekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku dokonanego przez niego rozliczenia na poszczególne lokale kosztów zakupów mediów komunalnych do budynku za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy).
34. W przypadku nieprzekazania Zarzàdowi przez zarzàdc´ budynku rozliczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, rozliczenia zaliczkowych op∏at poÊrednich dokonuje Dyrektor Zarzàdu w terminie do dnia 31 sierpnia ka˝dego roku, na podstawie kosztów zakupów mediów komunalnych.
35. O rozliczeniu zaliczkowych op∏at poÊrednich Dyrektor Zarzàdu zawiadamia osoby zamieszkujàce w lokalu mieszkalnym, którego rozliczenie dotyczy, w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia, podajàc jednoczeÊnie kwot´ nadp∏aty albo niedop∏aty op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) w podziale na poszczególne media komunalne. Poz. 794
36. W przypadku nadp∏aty op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy) osoba zamieszkujàca w lokalu mieszkalnym mo˝e zaliczyç jà na poczet przysz∏ych op∏at poÊrednich albo za˝àdaç jej zwrotu. W przypadku za˝àdania zwrotu nadp∏aty Dyrektor Zarzàdu zwraca nadp∏at´ po zbilansowaniu jej z op∏atami za u˝ywanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia z∏o˝enia wniosku o zwrot nadp∏aty przez osob´ zainteresowanà.
37. W przypadku niedop∏aty op∏at poÊrednich za ostatni okres rozliczeniowy (obrachunkowy), po zbilansowaniu jej z op∏atami za u˝ywanie lokalu, Dyrektor Zarzàdu w zawiadomieniu, o którym mowa w ust. 4, okreÊla termin i sposób jej uiszczenia.
38. Sposób rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej oraz zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych w budynkach mieszkalnych okreÊlajà odpowiednio za∏àczniki nr 3 i 4 do rozporzàdzenia. §
39. Traci moc rozporzàdzenie Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 11 kwietnia 2005 r. w sprawie op∏at za lokale mieszkalne zarzàdzane przez Zarzàd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji (Dz. U. Nr 70, poz. 634). §
40. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie 14 dni od dnia og∏oszenia. Minister Spraw Wewn´trznych i Administracji: G. Schetyna Dziennik Ustaw Nr 122 — 6620 — Poz. 794 Za∏àczniki do rozporzàdzenia Ministra Spraw Wewn´trznych i Administracji z dnia 19 czerwca 2008 r. (poz. 794) Za∏àcznik nr 1 WZÓR Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomoÊci po∏o˝onej w ......................................................................, przy ul. ................................................................................ Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych ..............,....... m2 Dziennik Ustaw Nr 122 — 6621 — Poz. 794 Dziennik Ustaw Nr 122 — 6622 — Poz. 794 Za∏àcznik nr 2 WZÓR Kalkulacja stawki op∏at za u˝ywanie 1 m2 powierzchni u˝ytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomoÊci wspólnoty mieszkaniowej/spó∏dzielni mieszkaniowej po∏o˝onej w .........................................., przy ul. ......................................... Powierzchnia u˝ytkowa lokali mieszkalnych stanowiàcych w∏asnoÊç Skarbu Paƒstwa ...............,....... m2 Dziennik Ustaw Nr 122 — 6623 — Poz. 794 Za∏àcznik nr 3 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZAKUPU ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH MIESZKALNYCH
41. Postanowienia ogólne 1.
42. Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej okreÊlony w za∏àczniku stosuje si´ w budynkach b´dàcych w zasobie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji.
43. Podzia∏ ca∏kowitych kosztów zakupu energii cieplnej do budynku 2.
44. Ca∏kowite koszty zakupu energii cieplnej do budynku w okresie rozliczeniowym dzieli si´ na koszty sta∏e wynikajàce z zamówionej mocy cieplnej (suma op∏at za zamówionà moc cieplnà, sta∏ych op∏at przesy∏owych i op∏at abonamentowych) oraz koszty zmienne zwiàzane z zu˝yciem energii cieplnej (suma wartoÊci energii cieplnej, zmiennych op∏at przesy∏owych i wartoÊci zu˝ytego noÊnika ciep∏a). 2.1.
45. Podzia∏u kosztów ca∏kowitych na sta∏e i zmienne dokonuje si´ w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej od przedsi´biorstwa energetycznego. 2.
46. Koszty sta∏e dzieli si´ na koszty sta∏e zwiàzane z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz koszty sta∏e zwiàzane z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej (c.w.u.). Podstaw´ podzia∏u stanowi wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. i zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u. 2.
47. Koszty zmienne dzieli si´ tak jak w pkt 2.2, przyjmujàc za podstaw´ podzia∏u wspó∏czynnik wynikajàcy ze stosunku iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u. 2.3.
48. W przypadku braku uk∏adu pomiarowego pozwalajàcego zmierzyç oddzielnie iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. i c.w.u., iloÊç energii cieplnej, która przypada na przygotowanie c.w.u., oblicza si´ jako iloczyn rzeczywistego zu˝ycia ciep∏ej wody i iloÊci energii cieplnej niezb´dnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej w wysokoÊci 0,242 GJ/m
49. Przy okreÊlaniu iloÊci energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej uwzgl´dnia si´ straty cieplne w instalacjach c.w.u. 2.3.
50. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w przypadku, o którym mowa w pkt 2.3.1, oblicza si´ jako ró˝nic´ ca∏kowitego zu˝ycia energii cieplnej i iloÊci energii cieplnej zu˝ytej na przygotowanie c.w.u. obliczonej wed∏ug pkt 2.3.
52. Rozliczanie kosztów sta∏ych 3.
53. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z centralnym ogrzewaniem. 3.1.
54. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla budynków, w których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy dla cz´Êci wspólnej budynku, koszty sta∏e wydziela si´ proporcjonalnie do powierzchni cz´Êci wspólnej przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego wynikajàcego ze zró˝nicowanego zapotrzebowania na energi´ cieplnà w stosunku do lokali mieszkalnych. W przypadku niewyst´powania urzàdzeƒ grzewczych w cz´Êci wspólnej budynku uwzgl´dnia si´ zjawisko ogrzewania tych pomieszczeƒ poÊrednio z lokali mieszkalnych poprzez przegrody sta∏e. 3.1.
55. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych, dla których nie zosta∏o oddzielnie okreÊlone zapotrzebowanie mocy, z kosztów sta∏ych dotyczàcych c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynników korekcyjnych jak w pkt 3.1.
56. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych wspó∏czynników korekcyjnych. 3.1.
57. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z c.o., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.1.1 i 3.1.2, rozlicza si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich powierzchni u˝ytkowej. 3.
58. Rozliczanie kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 3.2.
59. Z kosztów sta∏ych dotyczàcych przygotowania c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych z zu˝ycia c.w.u. do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody na taki cel w odniesieniu do normy zu˝ycia ustalonej dla ca∏ego budynku. 3.2.
60. W przypadku wyst´powania w budynku lokali u˝ytkowych z kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów przypadajàcych na te lokale tak jak w pkt 3.2.
61. Wydzielone koszty dzieli si´ pomi´dzy lokale u˝ytkowe proporcjonalnie do ustalonej normy zu˝ycia ciep∏ej wody w ka˝dym z tych lokali. 3.2.
62. Pozosta∏à cz´Êç kosztów sta∏ych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u., po odj´ciu kosztów okreÊlonych w pkt 3.2.1 Dziennik Ustaw Nr 122 — 6624 — i 3.2.2, dzieli si´ pomi´dzy wszystkie lokale mieszkalne, proporcjonalnie do liczby osób zamieszka∏ych w poszczególnych lokalach.
63. Rozliczenie kosztów zmiennych 4.
64. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych z zu˝yciem energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania. 4.1.
65. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. wydziela si´ cz´Êç kosztów zwiàzanych z ogrzewaniem cz´Êci wspólnej budynku proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w tym celu. 4.1.
66. IloÊç energii cieplnej zu˝ytej na potrzeby c.o. w cz´Êci wspólnej budynku oblicza si´ jako ró˝nic´ iloÊci energii cieplnej ustalonej za pomocà ciep∏omierza g∏ównego na instalacji c.o. i iloÊci energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciep∏omierze w lokalach. W przypadku braku pe∏nego opomiarowania instalacji c.o. iloÊç energii cieplnej zu˝ytej w cz´Êci wspólnej budynku wyznacza si´ proporcjonalnie do jej powierzchni przy zastosowaniu wspó∏czynnika korekcyjnego okreÊlonego w pkt 3.1.
67. 4.1.
68. Pozosta∏à cz´Êç kosztów zmiennych zwiàzanych z c.o. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale proporcjonalnie do iloÊci energii cieplnej zu˝ytej w ka˝dym lokalu lub powierzchni ca∏kowitej lokalu (w przypadku lokali nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów). Poz. 794 4.1.
69. W przypadku wyst´powania w budynku nieopomiarowanych lub niewyposa˝onych w podzielniki kosztów lokali u˝ytkowych dla tych lokali stosuje si´ wspó∏czynniki korekcyjne okreÊlone w pkt 3.1.
70. 4.
71. Rozliczenie kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem ciep∏ej wody u˝ytkowej. 4.2.
72. Z kosztów zmiennych zwiàzanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela si´ cz´Êç kosztów wynikajàcych z zu˝ycia ciep∏ej wody w celu utrzymania cz´Êci wspólnej budynku (analogicznie jak w pkt 3.2.1 w oparciu o zu˝ycie ciep∏ej wody okreÊlone w pkt 4.2.2). 4.2.
73. IloÊç ciep∏ej wody zu˝ytej do utrzymania cz´Êci wspólnej budynku okreÊla si´ jako ró˝nic´ zu˝ycia zarejestrowanego przez wodomierz g∏ówny c.w.u. i zu˝ycia wed∏ug wskazaƒ wodomierzy ciep∏ej wody we wszystkich lokalach. 4.2.
74. Pozosta∏e koszty zmienne zwiàzane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza si´ pomi´dzy wszystkie lokale (mieszkalne i u˝ytkowe) proporcjonalnie do iloÊci ciep∏ej wody zu˝ytej w danym lokalu.
75. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwiàzanych z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku 5.
76. Koszty energii cieplnej zwiàzane z utrzymaniem cz´Êci wspólnej budynku stanowi suma wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i 4.2.1 cz´Êci kosztów sta∏ych i zmiennych dotyczàcych centralnego ogrzewania i przygotowania ciep∏ej wody u˝ytkowej. Dziennik Ustaw Nr 122 — 6625 — Poz. 794 Za∏àcznik nr 4 SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W WOD¢ I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA NIECZYSTOÂCI P¸YNNYCH W BUDYNKACH MIESZKALNYCH
77. Postanowienia ogólne 1.
78. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wod´ i zbiorowego odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych stosuje si´ w budynkach b´dàcych w zasobie Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji.
79. Dokonywanie odczytów wskazaƒ wodomierzy 2.
80. Odczytu wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upowa˝niona przez Dyrektora Zarzàdu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewn´trznych i Administracji. 2.
81. Odczytów wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych dokonuje si´ cyklicznie, zgodnie z przyj´tym okresem rozliczeniowym. 2.
82. Odczytu wskazaƒ wodomierzy dokonuje si´ ka˝dorazowo po zmianie ceny wody i zmianie u˝ytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzeda˝y lokalu. 2.
83. O terminie przeprowadzenia odczytów u˝ytkowników lokali powiadamia si´ z siedmiodniowym wyprzedzeniem. 2.
84. U˝ytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie iloÊç zu˝ytej wody wynikajàcej z dokonanego odczytu. 2.
85. W przypadku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu w wyznaczonych dwóch kolejnych terminach odczytów rozliczenie zu˝ycia wody nast´puje w kolejnym okresie rozliczeniowym. 2.
86. W przypadku wodomierzy usytuowanych poza lokalem mieszkalnym u˝ytkownik lokalu potwierdza pisemnie wielkoÊç wskazaƒ wodomierzy na koniec okresu obrachunkowego. W przypadku nieobecnoÊci u˝ytkownika lokalu i braku mo˝liwoÊci uzyskania potwierdzenia wielkoÊç wskazaƒ uznaje si´ za potwierdzonà, je˝eli u˝ytkownik lokalu nie zg∏osi∏ reklamacji w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia wody.
87. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych w lokalach mieszkalnych 3.
88. WielkoÊç zu˝ycia wody w budynku ustala si´ na podstawie odczytu z wodomierza g∏ównego zainstalowanego na przy∏àczu g∏ównym zimnej wody do budynku. 3.
89. WielkoÊç zu˝ycia wody w lokalach mieszkalnych wyposa˝onych w indywidualne wodomierze ustala si´ jako sum´ wskazaƒ wodomierzy zimnej i ciep∏ej wody zainstalowanych w poszczególnych lokalach. 3.2.
90. W przypadku braku mo˝liwoÊci dokonania odczytów lub braku wa˝noÊci cechy legalizacyjnej wielkoÊç zu˝ycia wody ustala si´ na podstawie Êredniego zu˝ycia wody na osob´ w budynku. 3.
91. WielkoÊç zu˝ycia wody przypadajàca na lokale mieszkalne niewyposa˝one w indywidualne wodomierze ustala si´ jako ró˝nic´ iloÊci wody zu˝ytej w budynku, ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wskazaƒ wodomierza g∏ównego, i sumy wody zu˝ytej w lokalach opomiarowanych, pomniejszonà o iloÊç wody zu˝ytej na cele utrzymania cz´Êci wspólnej budynku. Otrzymanà iloÊç dzieli si´ na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do Êredniorocznej liczby osób w nich zamieszka∏ych. 3.
92. Koszt wody zu˝ytej w lokalach mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci wody zu˝ytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody — dla lokali opomiarowanych lub iloczyn Êredniego zu˝ycia wody na osob´ wynikajàcego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody, pomno˝ony przez liczb´ osób zamieszka∏ych w lokalu — dla lokali nieopomiarowanych. 3.
93. Dla lokali u˝ytkowych niewyposa˝onych w indywidualne wodomierze wielkoÊç zu˝ycia wody jest okreÊlona w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do u˝ywania. W przypadku braku takiego postanowienia stosuje si´ przeci´tne normy zu˝ycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiàzujàcymi przepisami. 3.
94. IloÊç odprowadzanych nieczystoÊci p∏ynnych z lokalu równa si´ sumie zu˝ytej wody zimnej i ciep∏ej w lokalu okreÊlonej na podstawie wskazaƒ urzàdzeƒ pomiarowych, a w przypadku ich braku — iloÊci wody zu˝ytej, ustalonej zgodnie z pkt 3.
95. 3.
96. Koszt odprowadzania nieczystoÊci p∏ynnych z lokali mieszkalnych ustala si´ jako iloczyn iloÊci nieczystoÊci p∏ynnych odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych nieczystoÊci p∏ynnych. 3.
97. Dla budynków, w których wszystkie lokale sà wyposa˝one w wodomierze indywidualne, koszt wody i odprowadzonych nieczystoÊci p∏ynnych wynikajàcy z ró˝nicy pomi´dzy zu˝yciem wykazanym przez wodomierz g∏ówny a sumà zu˝ycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych traktuje si´ jako koszt utrzymania cz´Êci wspólnej budynku.