ł Monitor Polski Nr 44 Poz. 222 22% ZARZĄDZENIE MINISTRA ADMINISTRACJI, GOSPODARKI TERENOWEJ I OCHRONY SRODOWISKA z dnia 1 grudnia 1976 r. w sprawie wysokości budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Na podstawie art. 9 ust. 3 ustawy z -dnia 24 paździer nika 1974 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 38, poz . .229) oraz art. 27 pkt 3 ustawy z dnia 31 stycznia 1961 r. o planowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1975 r. Nr 11, poz. 67 i Nr i6, poz. 91) zarządza się, co następuje: § 1. Wysokość budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego, zwanych dalej "budynkami mieszkalnymi", nie powinna przekraczać: 1) 3 kondygnacji w jednostkach osadniczych o charakterze wiejskim, 2) 4 kondygnacji w miastach o liczbie mieszkańców do 10 tys., 3) 5 kondygnacji w pozostałych miastach. 1. Budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej 5 kondygnacji, mogą być projektowane i budowane jedynie .w wypadkach uzasadnionych względami użytko wymt i ekonomicznymi, po uzyskaniu zgody terenowego organu administracji państwowej stopnia wojewódzkiego. Zasady ustalania wysokości budynków mieszkalnych .o kreśla załącznik nr l do zarządzenia. § 2. 2. Terenowy organ administracji państwowej stopnia wojewódzkiego może wyrazić zgodę na projektowanie i budowę budynków:
- l)w miastach o zaludnieniu do 100 tys. mieszkańców ~ o wysokości do i3 kondygnacji, 2) w m.st. Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie oraz w miastach aglomeracji gdańskiej i katowickiej o wysokości do 18 kondygnacji. § 3 .. L _ Na projektowanie i budowę budynków mieszkalnych o wysokości od 14 do 18 kondygnacji terenowy organ administracji państwowej stopnia wojewódzkiego może wyrazić zgodę po uzyskaniu akceptacji Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środo wiska, wyrażonej po porozumienu z Ministrem Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych i Zarządem Centralnego Związku Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego. 2. Wniosek w sprawie projektowania i budowy budynku mieszkalnego o wysokości od 14 do 18 kondygnacji powinien być uzgodniony z wiodącym zjednoczeniem budownictwa ogólnego i z' wojewódzką spółdzielnią budownictwa mieszkaniowego, odpowiednio umotywowany pod względem programowo-użytkowym, technicznym .i ekonomicznym, oraz zawierać szkice koncepcyjne uzasadniające proponowane rozwiązania pod względem przestrzennym. § 4. Udział procentowy budownictwa mieszkaniowego o wysokości powyżej 5 kondygnacji w ogólnych rozmiarach budownictwa mieszkaniowego poszczególnych województw określa załącznik nr 2 do zarządzenia. § 5. Budowę budynków mieszkalnych o wysokości przekraczające] 5 kondygnacji, wymagających instalacji dźwigów, wykonuje się w ramach nakładów inwestycyjnych, którym~ dysponują inwestorzy budownictwa mieszkaniowego. § 6. Przepisy zarządzenia stosuje
- l)się przy: miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, sporzą.dzaniu 2) wydawaniu informacji <> terenie oraz ustalaniu miejsca i warunków realizacji inwestycji. 3) programowaniu i projektowaniu -osiedli mieszkani"wych oraz poszczególnych obiektów, 4) realizacji osiedli i poszczególnych obiektów. § 7. Przepisów zarządzenia nie stosuje się do inwestycji, dla których założenia techniczno-ekonomiczne zostały zatwierdzone przed dniem wejścia w życie zarzą dzenia. Prace projektowe rozpoczęte należy kontynuowaĆ zgodnie z przepisami obowiązującYl!li przed wejściem w życie zarządzenia, z wyjątkiem opracowań nieznacznie zaawansowanych, w których wprowadzenie zmian nie spowoduje opóźnień w procesie projektowania inwestycji. § 8. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia. Minister Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska: E. Wojtaszek Załączniki do zarządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej I Ochrony Srodowiska z dnia l grudnia 1976 r. (poz. 222). Załącznik nr Zasady ustalania wysokości budynków wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowęgo. 1. Budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej w § l zarządzenia mogą być wznoszon.e na terenach określonych w plani,e .zagospoda. rowania przestrzennego jako gbszar śródmieścia iub usłuliczbę . kondygnacji ustaloną gowych ośrodków dzielnicowyth. Sytuowanie tych . bu. dynków na wymienionym obszarze nic mO:::3 ' powodowaĆ powstawania uciążliwości dla IIlies3kar.ców. Monitor Polski Nr 44 - 475 2. W miastach lub dzielnicach miast o charakterze zabytkowym lub o układach urbanistycznych mających wysokie wartości estetyczne nowa zabudowa powinna być projektowana i realizowana w harmonijnym powiązan i u z sąsiednimi zespołami. 3. Liczba kondygnacji budynków mieszkalnych. lokalizowanych na szczególnie trudnych terenach. np. wymagających specjalnego posadowienia, powinna być uwarunkowana możliwościami rozwiązań odpowiednich pod wzgl ~dem technicznym i ekonomicznym .. 4. Wysokość zabudowy powinna być dostosowana do struktury demograficznej mieszkańców, a w szczególności zapewmac opt ymalne warunki zamieszkiwania rodzin z małymi dziećmi. Zabudowę powyżej 13 kondygnacji należy stosować w wypadkach specyficznego programu dla grup ludności, których charakter pracy jest funkcjonalnie związany z centrami administracyjnymi, naukowymi lub handlowymi dużych .miast i aglomeracji przemysłowych, a także w odniesieniu do mieszkań dla osób samotnych i rodzin bezdzietnych. ...- Poz. 222 wysokości zabudowy na l eży techniczne i organizacyjne prawidłowej konserwacji i obsługi urządzeń technicznych budynków wysokich (dźwigi, instalacje, elewacje itp.). Przy ustalaniu uwzględniać 8. możliwości 9. Projektowanie budynków mieszkalnych z użyci e m jednego dźwigu lub w sposób uniemożliwiający korzystanie w wypadkach awaryjnych z dźwigów sąsiedn ic h . klatek schodowych jest niedopuszczalne. 10. Wysokości budynków mieszkalnych łącznie z pię trami i nadbudówkami technicznymi nie mog.ą przekraczać wysokości, przy której. z uwagi na używany sprzęt pożarniczy, nie istnieje możliwość zapewnienia czynnej ochrony przeciwpożarowej. Wysokość ta powinna być uzgodniona z właściwą komendą straży pożarnych. . H. Projektowana wysokość zabudowy powinna zaoptymalny pod względem ekonomicznym poziom wykorzystania uzbrojenia tere~, w szczegó l no ś ci sieci urządzeń inst alacyjnych, urządzeń k omu·nika c ji mie jskiej i innych. pewniać ustalaniu wysokości za budowy należy plan'o wych zadań rzeczo wych bu· downictwa mieszkaniowego przy utrzymaniu wskażników finansowych założonych w planach inwestycyJnych. 12. ustalaniu wysokości zabudowy należy uwzględniać oprócz wielko ś ci i charakteru miasta rówmez dynamikę jego rozwoju; doŁyczy to w szczególności miast powstających na nowych terenach bądź rozbudowywanych do skali znacznie przekraczającej istniejący ośrodek. 5. Przy Przy uwzględnić . realizację 13. W razie zabudowy 4-kondygnacyjnej należy stogórne wskaźniki normatywu wykorzystania te renu. sować 6. Wysokość i zróżnicowanie 'Zabudowy powinny być zharmonizowane. z sylwetą miasta oraz uwzględniać związki z zabudową sąsiadujących zespołów. a zabudowa miast powstających na nowych terenach - lokalne warunki krajobI azowe. 7. Zabudowę pobiegający miast należy projektować w sposób za" monotonii i uwzględniający zróżnicowanie zabudowy. 14. Wysokość budynków mieszkalnych powinna . być ustalana z uwzględnieniem:
- l)moźliwości realizacyjnej · w technologii stosowanej w danym województwie. 2) posiadanych przez przedsiębiorstwa wykonawcze środ ków produkcyjnych, jak baza prefabrykacji, formy. szalunki, sprzęt zmechanizowany. Załącznik . Udział procentowy budownictwa mieszkaniowego o wysokości powyżej pięciu kondygnacji w ogólnych rozmiarach lego budownictwa na lata 1976-1980. Ud z iał procentowy powierzchni użytkowej mieszw budynkach mieszkalnych o wysokości powyżej pię ciu kondygnacji w ogólnych rozmiarach budownictwa mieszkaniowego przewidzianego do realizacji w latach 1976-1980 w skali województwa nie może przekraczać: 1. kań - ~100f0 w województw,ach: bialskopodlaskim, chełmskim. ciechanowskim, leszczyńskim. łomżyńskim, ostrołęc kim, sieradzkim, skierniewickim. i suwalskim. 15% w województwach: . kaliskim, konińskim, · krośnień skim, nowosądeckim, pilskim, płockim, przemyskim. siedleckim. słupsk.im, tarnobrzeskim, tarnowskim . i zamojskim, - nr 2 20'/0 w pozostałych województwach. 2. Udział, o którym mowa w ust. L może b y ć podwyż szany ponad 20% w województwach: stołecznym warszawskim, miejskim krakowskim. mie js kim ł ód zkim oraz bielskim, byd·g oskim, elbl ą skim, gd a ńskim, kat owickim, lubelskim, poznańskim, szcz e cińskim, t o ruńskim i wrocł a wskim - po uzyskaniu zgody Mini stra Administrac ji. Gospodarki Terencwej i Ochron y Śr odowiska, wydane j po porozumieniu z Ministr em Bud o wnictwa i Prze m y słu . Materiałów Budowlanych. 3 . . W pracach związan ych z przygotowani em in west ycji mieszkaniowych prze widzianych do rea lizacji po 19RO r. nie należy zak,'adać zwiększe nia udzi a łu budowni·c twa o wysokoś.ci powy ż ej pi ę ciu kondygnacji w stosun'<:J do wielkości ustalonych w ust. 2.