Zwrot kaucji z najmu mieszkania — kiedy i w jakiej wysokości
Prawo najmu (ochrona praw lokatorów, Kodeks cywilny)
Kaucja zabezpiecza roszczenia wynajmującego z tytułu najmu. Po zakończeniu najmu podlega zwrotowi po potrąceniu ewentualnych należności, w terminie i na zasadach wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów.
Termin: Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego (ustawa o ochronie praw lokatorów). Roszczenie o zwrot przedawnia się na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego.
Co robić
Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy lokalu dokumentujący jego stan przy zwrocie.
Wezwij wynajmującego do zwrotu kaucji, wskazując termin i numer rachunku.
Przy bezzasadnej odmowie skieruj pozew o zapłatę do sądu.
Na co uważać
Potrącenia za rzekome uszkodzenia — bez protokołu trudno je zakwestionować.
Zużycie lokalu wynikające z normalnej eksploatacji nie obciąża najemcy.
Brak dokumentacji wpłaty kaucji utrudnia dochodzenie zwrotu.