Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu — kto za co odpowiada
Prawo najmu (Kodeks cywilny)
Kodeks cywilny dzieli obowiązki utrzymania lokalu między wynajmującego i najemcę. Wynajmujący odpowiada za naprawy istotne obciążające rzecz, a najemcę obciążają drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem.
Termin: Jeżeli w czasie najmu ujawnią się wady wymagające napraw obciążających wynajmującego, najemca powinien niezwłocznie go zawiadomić; przy zwłoce może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Roszczenia rozliczeniowe przedawniają się na zasadach ogólnych.
Co robić
Ustal charakter usterki — czy to drobna naprawa najemcy, czy naprawa obciążająca wynajmującego.
Zawiadom pisemnie wynajmującego o wadzie i wyznacz termin usunięcia.
Przy bezczynności wynajmującego dokonaj koniecznej naprawy i domagaj się zwrotu kosztów.
Na co uważać
Samodzielna naprawa bez uprzedniego wezwania utrudnia odzyskanie kosztów.
Spór o kwalifikację usterki (drobna vs. istotna) rzutuje na to, kto płaci.
Brak dokumentacji zgłoszenia i kosztów osłabia roszczenie o zwrot.