Podwyżka czynszu najmu — zasady i sprzeciw

Prawo najmu (ochrona praw lokatorów)

Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość na piśmie z zachowaniem terminu. Lokator ma prawo zakwestionować zasadność podwyżki, a przy znacznym jej poziomie wynajmujący musi ją uzasadnić.

Termin: Wypowiedzenie wysokości czynszu następuje najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia (co do zasady 3 miesiące, o ile umowa nie przewiduje dłuższego). Podwyżki nie można dokonywać częściej niż co 6 miesięcy (ustawa o ochronie praw lokatorów).

Co robić

Sprawdź formę i termin wypowiedzenia wysokości czynszu (na piśmie, na koniec miesiąca).
Zażądaj pisemnego uzasadnienia podwyżki, jeśli przekracza ustawowy próg.
Możesz zakwestionować zasadność podwyżki, wnosząc powództwo do sądu.

Na co uważać

Bezpodstawne zakwestionowanie podwyżki — ryzyko zaległości czynszowych.
Częstotliwość podwyżek jest ograniczona ustawowo (nie częściej niż co 6 miesięcy).
Brak reakcji na wypowiedzenie oznacza akceptację nowej stawki.

Podstawa prawna

Ustawa o ochronie praw lokatorów — podwyższanie czynszu Kodeks cywilny — najem

Częste pytania

Jak często można podnosić czynsz?

Nie częściej niż co 6 miesięcy, na zasadach ustawy o ochronie praw lokatorów.

Czy wynajmujący musi uzasadnić podwyżkę?

Tak, na żądanie lokatora — zwłaszcza gdy podwyżka przekracza ustawowy próg.

Czy mogę odmówić podwyżki?

Można ją zakwestionować przed sądem albo wypowiedzieć umowę najmu.

Masz konkretny dokument?
Prześlij go, a w minutę poznasz terminy, kroki i otrzymasz projekt pisma.
Przeanalizuj mój dokument →