Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego zgodny z Kodeksem cywilnym oraz ustawą o ochronie praw lokatorów. Reguluje oddanie lokalu do używania w zamian za czynsz, prawa i obowiązki stron, kaucję oraz zasady wypowiedzenia.
📄 Umowa najmu lokalu mieszkalnego
WZÓR — UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w [miejscowość] w dniu [data]
pomiędzy:
Wynajmującym: [imię i nazwisko / nazwa], PESEL/NIP [numer], adres [adres], zwanym dalej „Wynajmującym",
a
Najemcą: [imię i nazwisko], PESEL [numer], adres [adres], zwanym dalej „Najemcą".
§1. PRZEDMIOT NAJMU
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w [miejscowość], przy ul. [adres], o powierzchni [___] m², składającego się z [liczba] pokoi (dalej „Lokal") i oddaje go Najemcy do używania w celach mieszkaniowych.
§2. CZAS TRWANIA
Umowa zostaje zawarta na czas [oznaczony do dnia [data] / nieoznaczony] i obowiązuje od dnia [data wydania Lokalu].
§3. CZYNSZ I OPŁATY
Najemca zobowiązuje się płacić czynsz w wysokości [kwota] zł miesięcznie, płatny z góry do [___] dnia każdego miesiąca na rachunek [numer]. Oprócz czynszu Najemca ponosi opłaty za media (energia, woda, ogrzewanie, odpady) według [ryczałtu / faktycznego zużycia].
§4. KAUCJA
Tytułem zabezpieczenia Najemca wpłaca kaucję w wysokości [kwota] zł. Kaucja podlega zwrotowi po zakończeniu najmu, po potrąceniu ewentualnych należności i kosztów usunięcia szkód.
§5. OBOWIĄZKI STRON
Wynajmujący wydaje Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i zapewnia sprawność instalacji. Najemca używa Lokalu zgodnie z przeznaczeniem, dokonuje drobnych napraw i nie oddaje Lokalu w podnajem bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§6. WYPOWIEDZENIE
Wypowiedzenie umowy następuje na piśmie pod rygorem nieważności. Terminy i przyczyny wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego regulują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego; Wynajmujący może wypowiedzieć umowę wyłącznie z przyczyn i w terminach przewidzianych ustawą.
§7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
W sprawach nieuregulowanych stosuje się Kodeks cywilny i ustawę o ochronie praw lokatorów. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
Protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu stanowi załącznik do umowy.
Wynajmujący: ............................. Najemca: .............................
(data i podpis) (data i podpis)
Częste pytania
Czy umowa najmu musi mieć formę pisemną?
Umowa najmu zawarta na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Forma pisemna jest zawsze zalecana dla celów dowodowych oraz rozliczenia kaucji.
Na jakich zasadach można wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego?
Prawa lokatora są chronione ustawą o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn i w terminach określonych w tej ustawie, a wypowiedzenie musi mieć formę pisemną.
Czy kaucja podlega zwrotowi?
Tak. Kaucja jest zwracana po zakończeniu najmu, po potrąceniu należności Wynajmującego oraz kosztów usunięcia szkód wykraczających poza normalne zużycie.