Contractul de vânzare este contractul prin care vânzătorul transmite sau se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț. În dreptul român vânzarea este reglementată de Codul civil, în capitolul privind contractul de vânzare. Pentru anumite bunuri (de exemplu imobile) legea impune forma autentică notarială.
📄 Contract de vânzare
MODEL DE CONTRACT DE VÂNZARE
Între părți:
VÂNZĂTOR: [nume și prenume / denumire], domiciliat/cu sediul în [adresă], CNP/CUI [cod] (denumit în continuare Vânzător);
CUMPĂRĂTOR: [nume și prenume / denumire], domiciliat/cu sediul în [adresă], CNP/CUI [cod] (denumit în continuare Cumpărător).
Art. 1 - Obiectul contractului
Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără bunul [descriere detaliată a bunului], identificat prin [serie/număr/date de identificare], liber de orice sarcini.
Art. 2 - Prețul
Prețul vânzării este de [sumă] lei/euro, pe care Cumpărătorul îl achită astfel: [modalitate de plată - integral la semnare / în rate / la termen], prin [numerar / transfer bancar].
Art. 3 - Transferul proprietății și al riscurilor
Proprietatea și riscurile asupra bunului se transmit Cumpărătorului la data de [dată] / la predarea bunului / la plata integrală a prețului, conform înțelegerii părților.
Art. 4 - Predarea bunului
Vânzătorul predă bunul la data de [dată], la [loc], împreună cu accesoriile și documentele aferente, pe bază de proces-verbal de predare-primire.
Art. 5 - Garanția contra viciilor și pentru evicțiune
Vânzătorul garantează că bunul este liber de sarcini și răspunde pentru evicțiune, precum și pentru viciile ascunse care îl fac impropriu folosinței sau îi diminuează valoarea, în condițiile Codului civil.
Art. 6 - Obligațiile cumpărătorului
Cumpărătorul are obligația de a plăti prețul la termenul convenit și de a prelua bunul. Neplata prețului dă dreptul Vânzătorului să ceară executarea sau rezoluțiunea contractului.
Art. 7 - Dispoziții finale
Prezentul contract este guvernat de dispozițiile Codului civil privind contractul de vânzare. Litigiile se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele competente.
Încheiat astăzi, [dată], în [număr] exemplare originale.
VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTOR
[semnătură] [semnătură]
Întrebări frecvente
Când se transmite proprietatea în cazul vânzării?
Ca regulă, proprietatea se transmite prin acordul de voință al părților, chiar dacă bunul nu a fost predat sau prețul plătit. Părțile pot conveni un alt moment, de exemplu plata integrală a prețului sau predarea bunului.
Este necesară forma notarială?
Pentru bunurile mobile nu, contractul putând fi încheiat sub semnătură privată. Pentru vânzarea imobilelor legea impune forma autentică notarială, sub sancțiunea nulității.
Ce răspundere are vânzătorul pentru vicii ascunse?
Vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse care fac bunul impropriu utilizării sau îi scad valoarea, cumpărătorul putând cere reducerea prețului sau rezoluțiunea, în condițiile prevăzute de Codul civil.