Contract de închiriere a locuinței
Contractul de închiriere a locuinței este o locațiune: proprietarul (locatorul) asigură chiriașului folosința locuinței pentru o perioadă determinată sau nedeterminată, în schimbul chiriei (art. 1.777 din Codul civil). Contractul se consideră încheiat de îndată ce părțile s-au înțeles asupra bunului și a prețului (art. 1.781), dar forma scrisă este indispensabilă pentru probă. Încheiat în scris și înregistrat la organul fiscal sau în formă autentică, contractul devine titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1.798). Legea stabilește preavizul minim la denunțare (art. 1.824–1.825) și declară nescrise unele clauze defavorabile chiriașului (art. 1.826). Modelul de mai jos acoperă elementele esențiale; adaptați durata, chiria, garanția și preavizul la situația dumneavoastră și anexați procesul-verbal de predare-primire cu inventarul și indexurile.
Contract de închiriere a locuinței
MODEL DE CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI
Între părți:
LOCATOR (proprietar): [nume și prenume / denumire], domiciliat/cu sediul în [adresă completă], CNP/CUI [cod], legitimat cu CI seria [serie] nr. [număr] (denumit în continuare Locator);
LOCATAR (chiriaș): [nume și prenume], domiciliat în [adresă], CNP [cod], legitimat cu CI seria [serie] nr. [număr] (denumit în continuare Locatar).
Art. 1 - Obiectul contractului
Locatorul dă în folosință Locatarului locuința situată în [adresă completă], compusă din [număr] camere, cu o suprafață utilă de [suprafață] mp, împreună cu dotările și bunurile prevăzute în procesul-verbal de predare-primire anexat.
Art. 2 - Destinația
Locuința este destinată exclusiv folosinței cu titlu de locuință de către Locatar și membrii familiei sale. Schimbarea destinației este interzisă fără acordul scris al Locatorului.
Art. 3 - Durata
Contractul se încheie pe durata de [durată], cu începere de la data de [dată început] până la data de [dată sfârșit], cu posibilitatea prelungirii prin acordul scris al părților.
Art. 4 - Chiria și modalitatea de plată
Chiria lunară este de [sumă] lei/euro, plătibilă până la data de [zi] a fiecărei luni, prin [modalitate de plată]. Neplata chiriei la termen atrage penalități de [procent]% pe zi de întârziere.
Art. 5 - Garanția
La semnare, Locatarul depune o garanție echivalentă cu [număr] chirii lunare, restituibilă la încetarea contractului, după verificarea stării locuinței și achitarea eventualelor datorii.
Art. 6 - Cheltuielile și întreținerea
Cheltuielile de întreținere, utilitățile (energie, apă, gaze, salubritate) și reparațiile locative curente sunt în sarcina Locatarului. Reparațiile capitale și cele privind structura imobilului revin Locatorului.
Art. 7 - Obligațiile părților
Locatorul predă locuința în stare corespunzătoare de folosință și asigură folosința liniștită. Locatarul folosește locuința cu prudență și diligență, nu aduce modificări fără acord și restituie locuința în starea inițială, uzura normală exceptată.
Art. 8 - Încetarea și denunțarea
Contractul încetează la expirarea termenului, prin acordul părților sau prin denunțare unilaterală cu un preaviz de [număr] zile. Locatorul poate cere rezilierea pentru neplata chiriei sau folosirea abuzivă a locuinței.
Art. 9 - Dispoziții finale
Prezentul contract este guvernat de dispozițiile Codului civil privind locațiunea și de Legea locuinței nr. 114/1996. Litigiile se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de instanțele competente de la locul situării imobilului.
Încheiat astăzi, [dată], în [număr] exemplare originale.
LOCATOR LOCATAR
[semnătură] [semnătură]
Temei legal
Întrebări frecvente
Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris?
Contractul este valabil din momentul în care părțile s-au înțeles asupra locuinței și a chiriei (art. 1.781 din Codul civil), dar forma scrisă este necesară practic pentru probă și pentru înregistrarea la organul fiscal. Contractul scris înregistrat la ANAF sau încheiat la notar este titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1.798).
Cât preaviz trebuie respectat la încetarea contractului?
La contractul pe durată nedeterminată cu chirie lunară, proprietarul trebuie să respecte un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar chiriașul cel puțin un sfert din intervalul de plată a chiriei (art. 1.824). La contractul pe durată determinată, chiriașul poate denunța cu preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1.825).
Ce clauze nu sunt valabile într-un contract de închiriere?
Sunt considerate nescrise, printre altele, clauzele care obligă chiriașul să încheie asigurare la un asigurător impus de proprietar sau să plătească în avans reparații stabilite exclusiv de proprietar (art. 1.826 din Codul civil). Garanția se stabilește prin acordul părților și se restituie la încetare, mai puțin pagubele dovedite.
Cine face reparațiile în locuința închiriată?
În lipsa unei clauze contrare, reparațiile de întreținere curentă sunt în sarcina chiriașului (art. 1.802 din Codul civil), iar celelalte reparații necesare în sarcina proprietarului. Chiriașul trebuie să anunțe proprietarul despre reparațiile necesare (art. 1.801).