lag och pantvärde för bostadslån SFS nr: 1978:384 Departement/myndighet: Bostadsdepartementet Utfärdad: 1978-06-01 Omtryck: Ändrad: t.o.m. SFS 1995:908 Övrig text: Upphävd: 1992-01-01 Källa: Regerings

§ respektive 5 § multipliceras med 0,8 (justeringsfaktor). Summan av de

§ skall efter omräkning med justeringsfaktorn multipliceras med en ortskoefficient som anges i en till denna förordning fogad förteckning (bilaga). För byggnadsprojekt på mindre orter i Värmlands, Kopparbergs, Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens och Norrbottens län får länsbostadsnämnden i fråga om mindre projekt bestämma en högre ortskoefficient än vad som följer av andra stycket. Närmare föreskrifter om förutsättningarna för att bestämma en sådan högre koefficient och i vilka kommuner detta får ske, meddelas av boverket. Förordning (1990:1370). 8 § Summan av de

§ skall vidare efter omräkning med justeringsfaktorn och ortskoefficienten enligt 7 § multipliceras med en tidskoefficient som fastställs för en månad i taget. Tidskoefficienten fastställs av boverket på grundval av statistiska centralbyråns faktorprisindex för gruppbygge av småhus exklusive löneglidning och efter avdrag för en beräknad rationalisering motsvarande 0,2 procentenheter per månad. I fråga om preliminärt beslut om lån enligt 8 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag och beslut om lån enligt 12 § samma förordning tillämpas den tidskoefficient som gäller när beslutet meddelas. I fråga om slutligt beslut om lån skall för varje hus eller grupp av hus för tiden från påbörjandet av de egentliga byggnadsarbetena till färdigställandet tillämpas en tidskoefficient som motsvarar ett vägt medeltal av de tidskoefficienter vilka under samma tid har gällt i fråga om preliminärt beslut. Preliminärt beslut får omprövas med tillämpning av tidskoefficient enligt tredje stycket, om beslutet avser ett särskilt stort projekt eller annars särskilda skäl föreligger. Förordning (1990:1370). 9 § Till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--8 §§ får tillägg göras för den särskilda kostnad som beräknas uppstå genom att byggnadsföretaget bedrivs vintertid (vintertillägg). Närmare föreskrifter om beräkning av vintertillägg meddelas av boverket. Förordning (1990:1370). 10 § I fråga om hyres- och bostadsrättshus får till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--9 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för konstnärlig utsmyckning och gestaltning, dock högst med 25 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark. Om bidrag har lämnats enligt förordningen (1987:316) om bidrag till konstnärlig utsmyckning i bostadsområden, får tillägg enligt första stycket göras endast för resterande kostnad för utsmyckning eller gestaltning. Förordning (1990:1370). 11 § Till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--10 §§ får tillägg göras för räntekostnader enligt bestämmelserna i andra och tredje styckena. Tillägg får göras för beräknade räntekostnader under byggnadstiden på ett belopp som motsvarar de i låneunderlaget inräknade markkostnaderna. I fråga om lån för egnahem skall tillägget i stället avse den byggnadstid som kan beräknas när lånebeslut enligt 8 eller 12 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag meddelas. Tillägget skall bestämmas med tillämpning av den räntesats som vid tidpunkten för lånebeslutet gäller enligt 35 § första stycket nybyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:692) beträffande ränta på bostadslån. Om lånet avser hus som anges i 43 § första stycket 2 nybyggnadslåneförordningen för bostäder, får tillägg även göras för räntekostnader under tiden från färdigställandet av huset till tidpunkten för utbetalning av bostadslånet. Tillägget skall motsvara låntagarens beräknade räntekostnader för krediter som belöper på låneunderlaget för bostäder, till den del räntekostnaderna överstiger låneunderlaget multiplicerat med den garanterade räntesats som gäller för det första året av lånetiden. Förordning (1988:169). 11 a § I fråga om egnahem eller småhus som skall upplåtas med bostadsrätt får till summan av de belopp som har beräknats enligt 2--11 §§ tillägg göras för skäliga kostnader för

1. sådan särskild kontroll och besiktning i fråga om byggnadsföretagets utförande som sker på sätt som kommunen godkänner, dock högst med 6 475 kronor,
2. garanti och försäkring i den omfattning och på de villkor boverket föreskriver, dock högst med 5 000 kronor. Förordning (1990:1370). 11 b § I fråga om hyres- och bostadsrättshus samt säljarbyggda egnahem får låneunderlaget bestämmas till ett högre belopp än det som kan beräknas enligt 2--11 a §§. Därvid gäller följande:
3. Om 15 eller 16 § nybyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:692) tillämpas på lånet, skall låneunderlaget motsvara kostnaderna enligt det antagna anbudet med skäligt tillägg för sådana kostnader som inte omfattas av anbudet.
4. Om 17 § nybyggnadslåneförordningen för bostäder tillämpas på lånet (egenregibygge), skall låneunderlaget motsvara den produktionskostnad som har godkänts vid kostnadsprövningen enligt 22 § nämnda förordning. Kostnader för mark får dock ingå högst med det belopp som skulle ha godtagits om projektet hade upphandlats enligt 15 eller 16 § samma förordning.
5. Låneunderlaget för ett säljarbyggt egnahem får dock i fall som avses i 1 eller 2 bestämmas högst till 110 procent av summan av de belopp för byggnadsprojektet som kan beräknas enligt 2--11 a samt 12 och 21 §§. Förordning (1990:1370). 12 § Det låneunderlag som har beräknats enligt 2--11 a §§ skall minskas enligt bestämmelserna i andra--fjärde styckena. Är huset och marken ej i samma ägares hand, skall låneunderlaget minskas med ett belopp som motsvarar det kapitaliserade värdet av avgiften för marken, om inte särskilda skäl talar för annat. Vid beräkningen av det belopp med vilket minskningen skall ske, får hänsyn endast tas till den del av avgiften som belöper på bostäder. Minskningen får inte överstiga summan av de belopp för markkostnader som har beräknats enligt 2 § till den del beloppen avser kostnader som är hänförliga till bostäder och som omfattas av avgiften för marken. Om låntagaren inte uppfyller sin förbindelse enligt 7 § andra stycket förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag att lämna bofakta skall låneunderlaget minskas med det belopp som boverket föreskriver. Låneunderlaget skall minskas i den mån bostadsmiljön, lägenheternas utrustning, husets skick i övrigt eller annat särskilt skäl föranleder det. Andra stycket tillämpas även i sådana fall där låneunderlaget har beräknats enligt 11 b §. Förordning (1990:1370). Bostäder vid ombyggnad 13 § Låneunderlaget skall motsvara den ombyggnadskostnad som är skälig. Det får dock inte överstiga vare sig det låneunderlag som enligt 3--11 §§ och 12 § fjärde stycket skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad med tillägg för skäliga kostnader för finplanering och tomtutrustning eller det beräknade värdet av huset i ombyggt skick. I ärenden i vilka både preliminärt och slutligt beslut meddelas får låneunderlaget i det slutliga beslutet inte heller överstiga utgifterna för ombyggnaden med skäligt tillägg för övriga kostnader som belöper på ombyggnaden. Om lånesökanden är en enskild person, får kostnader för arbete som sökanden utför inte ingå i låneunderlaget. Om lånesökanden är ett handels- eller kommanditbolag, gäller samma begränsning beträffande kostnader för arbete som utförs av en delägare som är enskild person. Förordning (1988:169). 14 § Får enligt bestämmelserna i 24 § andra stycket ombyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:693) kostnader för mark ingå i låneunderlaget, skall dessa ingå med det lägsta av följande belopp:
6. Ett belopp som motsvarar 10 procent av den godkända ombyggnadskostnaden.
7. Den köpeskilling som låntagaren har betalat för fastigheten eller tomträtten.
8. 75 procent av belopp som enligt 2 § denna förordning skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad eller, om bostadslån för ombyggnad av huset har utgått tidigare, nämnda belopp minskat med belopp för markkostnader som ingick i det låneunderlag som fastställdes i det tidigare låneärendet. Begränsningen i första stycket 2 skall inte tillämpas om
9. förvärvet har skett tidigare än fem år från dagen då ansökan om bostadslån gavs in till kommunen, eller
10. ombyggnadskostnaderna är särskilt höga till följd av att ombyggnaden avser kulturhistoriskt värdefull bebyggelse eller till följd av andra liknande omständigheter. Förordning (1988:373). 15 § Bestämmelserna i 12 § andra stycket tillämpas också när belopp för markkostnader ingår i låneunderlaget för ombyggnad. Är detta belopp lägre än belopp enligt 2 § skall dock det kapitaliserade värdet av avgift för marken minskas i motsvarande mån. 16 § Om lånet avser ombyggnad av en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller en byggnad som är av betydelse för en från kulturhistorisk synpunkt värdefull bebyggelsemiljö, får låneunderlaget för ombyggnadskostnaden bestämmas till ett högre belopp än det som skulle ha beräknats för en motsvarande nybyggnad. I dessa fall får låneunderlaget motsvara godkänd kostnad intill 140 procent av summan av de belopp som beräknas enligt 2--11 §§ och tre fjärdedelar av den del av kostnaden som överstiger 140 men ej 200 procent av denna summa. Låneunderlaget för en ombyggnad enligt första stycket får dock inte överstiga det beräknade värdet av huset i ombyggt skick. Förordning (1982:426). 17 § I sådana fall som avses i 5 § första stycket 7 ombyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:693) skall låneunderlaget motsvara den bidragsgrundande kostnaden minskad med bidraget. Har i låneunderlaget inräknats kostnader för sådana åtgärder till vilka bidrag har beviljats enligt förordningen (1986:286) om statsbidrag till förnyelseåtgärder i vissa bostadsområden, skall låneunderlaget minskas med summan av det statliga och kommunala bidraget. Förordning (1986:716). Lokaler 18 § I fråga om lokaler skall bestämmelserna i 2--16 §§ tillämpas i den omfattning boverket föreskriver. Verket får dock föreskriva andra grundbelopp och tillägg för byggnadskostnader. Förordning (1990:1370). 19 § Vid beräkning av låneunderlag för nybyggnad av barnstuga får hänsyn inte tas till större våningsyta än som motsvarar ytan för en barnstuga av normal storlek, per plats räknat. Beräkning av pantvärde Nybyggnad 20 § Pantvärdet skall motsvara låneunderlaget med de tillägg som anges i 21 §. Det får dock bestämmas till lägst ett belopp som motsvarar summan av de belopp för byggnadsprojektet som utan omräkning med justeringsfaktorn 0,8 kan beräknas enligt 2--11 a samt 12 §§. Förordning (1991:122). 21 § Tillägg får göras för värdet av mark, byggnad eller annat som ingick i eller hörde till fastigheten när byggnadsföretaget påbörjades och som inte beaktas vid beräkning av låneunderlaget. För lokaler som ingår i låneunderlaget får tillägg göras med skäligt belopp för särskilda markkostnader utöver kostnader som beaktas enligt 2 §. I områden med samlad äldre bebyggelse får tillägg även göras för värdet av andra lokaler än sådana som beaktas vid beräkning av låneunderlaget. Sådant tillägg får dock göras endast om huset till övervägande del innehåller utrymmen till vilka hänsyn tas vid beräkning av låneunderlaget. Förordning (1982:426). Ombyggnad 22 § Pantvärdet bestäms med utgångspunkt i det pantvärde som skulle ha fastställts för en motsvarande nybyggnad, dock lägst till ett belopp som motsvarar låneunderlaget eller, om markkostnader inte ingår i låneunderlaget, ett belopp som motsvarar låneunderlaget och den del av underliggande kredit för vilken räntebidrag lämnas enligt 40 § ombyggnadslåneförordningen för bostäder (1986:693). Förordning (1986:716). 23 § Värdet av andra lokaler än sådana som beaktas enligt 22 § får ingå i pantvärdet om det behövs för att finansiera ombyggnaden. Om bostadslånet avser ombyggnad av en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller en byggnad som är av betydelse för en från kulturhistorisk synpunkt värdefull bebyggelsemiljö, får i pantvärdet ingå värdet av ekonomibyggnader, konsthantverkslokaler, därtill hörande försäljningslokaler, konstnärsateljéer, mindre kontor och andra liknande lokaler under förutsättning att byggnaden och lokalen utgjorde bostadskomplement i den miljö där den fanns tidigare. Förordning (1980:330). Övriga bestämmelser 24 § Ytterligare föreskrifter för verkställigheten av denna förordning meddelas av boverket. Förordning (1990:1370). Övergångsbestämmelser 1987:1270
11. Denna förordning träder i kraft den 1 januari 1988 och tillämpas, med de undantag och avvikelser som anges i det följande, i ärenden i vilka preliminärt beslut om bostadslån eller beslut enligt 12 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag meddelas efter ikraftträdandet.
12. I ärenden i vilka lånebeslutet meddelas före den 1 januari 1991 får vid beräkning av låneunderlaget lägestillägg enligt den upphävda bestämmelsen i 2 § tredje stycket göras med följande andelar av de tillägg som gällde den 4 november 1987, nämligen a) 75 procent, om beslutet meddelas under år 1988, b) 50 procent, om beslutet meddelas under år 1989, c) 25 procent, om beslutet meddelas under år
14. Om lånesökanden begär det, skall bestämmelserna i 4 § i sin nya lydelse tillämpas även i ärenden i vilka lånebeslutet meddelas under tiden den 5 november--den 31 december
15. I sådant fall skall även vad som föreskrivs ovan i punkt 2 a) samt, i fråga om lån för ombyggnad, bestämmelserna i 14 § i sin nya lydelse tillämpas.
16. Bestämmelserna i 14 § i sin äldre lydelse tillämpas fortfarande i ärenden i vilka lånebeslutet meddelas efter den 31 december 1987, om lånesökanden begär det och a) ansökan om bostadslån har kommit in till kommunen före den 5 november 1987 eller b) förhandling med organisation av hyresgäster beträffande ombyggnaden har avslutats före den 5 november
17. 1988:169
18. Denna förordning träder i kraft den 1 juli
19. Äldre bestämmelser tillämpas fortfarande i ärenden i vilka ansökan om bostadslån har kommit in till kommunen före ikraftträdandet. De nya bestämmelserna får dock tillämpas, om lånesökanden begär det innan ansökningen har prövats av länsbostadsnämnden.
20. Intill dess att länsbostadsnämnden har bestämt belopp för tomtkostnader enligt 2 § första stycket, dock längst till utgången av juni 1989, skall tomtkostnader ingå i låneunderlaget med ett belopp som motsvarar, för småhus 45 procent och för flerbostadshus 30 procent av det belopp för tomt- och grundberedningskostnader som skulle ha tillämpats om lånet hade beviljats den 4 november
21. Om det belopp för tomtkostnader som kan beräknas enligt första stycket överstiger motsvarande maximibelopp enligt 2 § tredje stycket, skall i stället maximibeloppet användas. 1988:373 Denna förordning träder i kraft den 1 juli
22. Äldre bestämmelser tillämpas fortfarande i fråga om sådana byggnadsprojekt som avses i 11 b § 2, om ansökan om bostadslån har kommit in till kommunen före ikraftträdandet. De nya bestämmelserna i 14 § andra stycket tillämpas även i ärenden i vilka preliminärt men inte slutligt beslut om bostadslån och räntebidrag har meddelats före ikraftträdandet. 1989:732
23. Denna förordning träder i kraft den 1 oktober
25. Äldre bestämmelser gäller fortfarande a) i ärenden i vilka preliminärt men inte slutligt lånebeslut har meddelats före ikraftträdandet samt b) i ärenden i vilka preliminärt lånebeslut eller beslut enligt 12 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag meddelas efter ikraftträdandet, om ansökan om bostadslån har upprättats enligt äldre bestämmelser och kommer in till kommunen senast den 30 september
26. De nya bestämmelserna skall dock tillämpas i ärenden där preliminärt lånebeslut har meddelats under tiden den 1 juli--den 30 september 1989 och i ärenden som avses i 2 b, om a) lånesökanden begär det och b) denna begäran framställs innan länsbostadsnämnden prövar låneansökan eller, om såväl preliminärt som slutligt lånebeslut skall meddelas, innan nämnden prövar ansökan om slutligt beslut. 1989:856
27. Denna förordning träder i kraft den 15 december
29. Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden i vilka preliminärt lånebeslut eller beslut enligt 12 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag har meddelats före ikraftträdandet, om a) ansökan om bostadslån har upprättats enligt bestämmelser som gällde före den 1 oktober 1989 och b) ansökan kommer in till kommunen senast den 30 september
31. De nya bestämmelserna skall dock tillämpas i ärenden där preliminärt lånebeslut har meddelats under tiden den 1 juli--den 30 september 1989 och i ärenden som avses i 2, om a) lånesökanden begär det och b) denna begäran framställs innan länsbostadsnämnden prövar låneansökan eller, om såväl preliminärt som slutligt lånebeslut skall meddelas, innan nämnden prövar ansökan om slutligt beslut. 1990:210 Denna förordning träder i kraft den 1 juli
32. Äldre bestämmelser gäller dock fortfarande i ärenden i vilka preliminärt lånebeslut eller beslut enligt 12 § förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag har meddelats före ikraftträdandet. 1990:1370
33. Denna förordning träder i kraft den 1 januari
35. Har ansökan om bostadslån kommit in till kommunen före ikraftträdandet, skall 2, 5 och 10 §§ i sin äldre lydelse tillämpas. I sådana ärenden skall dock låneunderlaget, exklusive tomtbelopp, multipliceras med faktorn 1,1 till den del mervärdeskatt för projektet tas ut enligt lagen (1968:430) om mervärdeskatt i dess lydelse efter utgången av år
37. Bestämmelserna i 11 b § i sin nya lydelse tillämpas i ärenden i vilka bostadslån utbetalas efter ikraftträdandet. Länsbostadsnämnderna får för tillämpningen av de nya bestämmelserna ompröva tidigare meddelade lånebeslut. 1991:1932 De upphävda författningarna gäller fortfarande i ärenden i vilka bostadslån har beviljats före utgången av år 1991 om inte annat följer av tredje-sjätte styckena. Räntebidrag enligt bestämmelserna i de upphävda författningarna lämnas endast om bostadslånet har betalats ut under år 1991 eller tidigare. Utöver vad som följer av äldre bestämmelser skall den garanterade räntan såvitt avser räntebidrag enligt förordningarna ovan under 2--5 och annuiteten såvitt avser räntebidrag enligt kungörelsen ovan under 1 höjas den 1 januari 1992 med det antal procentenheter som anges i följande sammanställning, i de fall bostadslånet betalats ut före utgången av år
38. Hustyp Höjning av den garanterade räntesatsen, procentenheter
39. Lånet avser ett egnahem 0,25
40. Lånet avser ett flerbostadshus eller något annat småhus än egnahem 0,30 Bestämmelserna i 24 § andra stycket förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m. m. av bostadslån och räntebidrag tillämpas inte i fråga om överlåtelse av fastighet eller tomträtt som skett efter den 31 december
41. I fråga om förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m. av bostadslån och räntebidrag skall bestämmelserna i 14 och 15 §§, 16 § andra stycket, 18 § fjärde stycket samt 20--30 a §§ inte tillämpas i ärenden i vilka bostadslån för ny- eller ombyggnad betalas ut efter utgången av år
42. I fråga om förordningen (1986:694) om handläggning, förvaltning, m.m. av bostadslån och räntebidrag skall bestämmelsen i 30 a § inte tillämpas när långivaren säger upp bostadslånet. Förordning 1995:
43. Bilaga Förteckning över ortskoefficienter för beräkning av låneunderlag och pantvärde för bostadslån Arbetsmarknadsregion (A-region) enligt Ortskoefficient statistiska centralbyråns regionala indelningar
44. Stockholm/Södertälje 1,09
45. Norrtälje, Enköping, Uppsala och Göteborg samt Tierps och Älvkarkeby kommuner i regionen Gävle/Sandviken 1,06
46. Nyköping, Katrineholm, Eskilstuna, Visby, Uddevalla, Trollhättan/Vänersborg, Borås, Västerås, Fagersta, Sala, Borlänge/Falun, Avesta/Hedemora, Ludvika, Mora, Gävle/Sandviken -- utom Tierps och Älvkarleby kommuner --, Bollnäs/Söderhamn, Hudiksvall/Ljusdal, Sundsvall, Härnösand/Kramfors, Sollefteå, Örnsköldsvik, Östersund, Umeå, Skellefteå, Lycksele, Piteå, Luleå/Boden, Haparanda/Kalix och Kiruna/Gällivare 1,03
47. Övriga regioner 1,00 Förordning (1987:1270).