Kako preveriti identiteto prodajalca nepremičnine + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 26.02.2013 Številka: 0712-1/2013/486 Kategorije:Razno --> Kategorije: Razno Informacijski pooblaščenec (v nadaljevanju Pooblaščenec) je
- 2013 prejel vaše elektronsko sporočilo, v katerem navajate, da kupujete nepremičnino od posameznika in želite biti previdni. Seznanjeni ste z običajnim postopkom preverjanj in garancij, vendar pa ste slišali, da se je v Sloveniji že dogajalo, da so pravemu lastniku nepremičnine »ukradli identiteto« in njegovo nepremičnino prodali kupcem, ki "so vse naredili prav". Šlo naj bi za to, da so poneverili osebni dokument in tako »čisto po črki zakona« speljali vse postopke pri notarju in na zemljiški knjigi, potem se je pojavil pravi lastnik in je bil ves postopek ničen, kupci pa naj bi ostali brez denarja. Tudi notar naj ne bi odškodninsko odgovarjal, ker je bil ponaredek osebne izkaznice tako kvaliteten. Pooblaščenca sprašujete, kako lahko 100 % preverite resnično identiteto prodajalca, na primer na upravni enoti, pri notarju ali kje drugje, da boste 100 % prepričani, da je oseba, ki prodaja nepremičnino, res oseba, ki je v zemljiški knjigi navedena kot lastnik. Avtentično razlago posameznih določb zakona daje le Državni zbor, neobvezno pa predlagatelj zakona, zato vam na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, v nadaljevanju na podlagi
- tč.
- odst.
- čl. Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/07, uradno prečiščeno besedilo, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
- čl. Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05 in 51/07 – ZUstS-A, v nadaljevanju ZInfP), posredujemo naše neobvezujoče mnenje v zvezi z vašim vprašanjem. Na spletnem portalu e-uprava je omogočeno preverjanje, ali je bila posamezna javna listina (osebna izkaznica, potna listina ali vozniško dovoljenje) pri upravnem organu naznanjena kot pogrešana, ukradena ali izgubljena ter ima zato status neveljavnega dokumenta. Prodajalca lahko na primer prosite, da vam da na vpogled poleg osebne izkaznice še potni list ali vozniško dovoljenje. V skrajnem primeru lahko prodajalca prosite, da pri upravni enoti skupaj vpogledata v njegove osebne podatke iz evidence izdanih osebnih dokumentov oziroma evidence potnih listin (zlasti fotografijo). V pravnem prometu je seveda treba ravnati skrbno in previdno, vsekakor pa ne gre izhajati iz predpostavke, da je vsak prodajalec goljuf. O b r a z l o ž i t e v: Pooblaščenec uvodoma pojasnjuje, da vaše vprašanje nekoliko presega pristojnosti Pooblaščenca, zato se v tem mnenju omejujemo le na del vašega vprašanja, ki se nanaša na varstvo osebnih podatkov – torej pridobivanje osebnih podatkov iz uradnih evidenc in lastnosti osebne izkaznice z vidika varstva osebnih podatkov. Osebna izkaznica je v skladu z Zakonom o osebni izkaznici (Ur. l. RS, št. 35/11-UPB2; v nadaljevanju: ZOIzk-1) namreč javna listina, s katero državljanka oziroma državljan Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: državljan) dokazuje istovetnost in državljanstvo ter jo uporablja za prehod državne meje držav Evropske unije in Schengenskega prostora ter drugih držav, ki so za to izrazile privolitev. Ne glede na to, da ugotavljanje kaznivih dejanj ne sodi v pristojnost Pooblaščenca, pa zgolj pripominjamo, da bi ravnanja, ki jih opisujete, najverjetneje izpolnjevala zakonske znake več kaznivih dejanj – vsaj t. i. kraje identitete (
- odst.
- člena), goljufije (
- člen) in ponarejanja listin (
- člen) po Kazenskem zakoniku (Ur. l. RS, št. 50/12-UPB2; v nadaljevanju: KZ-1). Na podlagi
- odst.
- člena ZOIzk-1 je za ugotavljanje istovetnosti in državljanstva dopusten vpogled v osebno izkaznico imetnika, kadar je to potrebno, pa tudi prepis osebnih podatkov z nje. Ob nakupu nepremičnine ste torej upravičeni vpogledati v osebno izkaznico prodajalca, lahko pa si tudi prepišete podatke z nje. Podobno določa tudi
- odst. 4.a člena Zakona o potnih listina državljanov Republike Slovenije (Ur. l. RS, št. 29/11-UPB4; v nadaljevanju: ZPLD-1) glede vpogleda v potno listino in prepis podatkov z nje. Prvi nasvet bi morda bil, da prodajalca prosite, da vam poleg osebne izkaznice da na vpogled še potno listino ali vozniško dovoljenje (ki prav tako vsebujeta fotografijo). Veljavnost osebne izkaznice ali potne listine lahko preko številke dokumenta enostavno preverite na spletnem portalu e-uprava (https://e-uprava.gov.si/e-uprava/idvdok.euprava), kjer je omogočeno preverjanje, ali je bila posamezna javna listina pri upravnem organu naznanjena kot pogrešana, ukradena ali izgubljena ter ima zato status neveljavnega dokumenta. Seveda vam takšna poizvedba ne bo koristila, če je bil ponarejen dokument ustvarjen kljub temu, da »pravi dokument« ni bil naznanjen kot pogrešan, ukraden ali izgubljen. Niti ZOIzk-1 niti ZPLD-1 pa nimata določb, ki bi vam kot potencialni pogodbeni stranki prodajalca nepremičnine dajale pravico do neposrednega vpogleda v evidenco izdanih osebnih izkaznic oziroma evidenco izdanih potnih listin glede podatkov, ki se nanašajo na drugo osebo – povedano drugače, upravna enota vam ne sme omogočiti vpogleda ali vam posredovati podatkov iz evidence izdanih osebnih izkaznic ali iz evidence izdanih potnih listin brez privolitve posameznika, na katerega se podatki nanašajo. Vsekakor pa mora upravljavec (upravna enota) na podlagi
- člena ZVOP-1 posamezniku omogočiti seznanitev z osebnimi podatki, ki se nanašajo nanj – posameznik pa lahko za vpogled v lastne osebne podatke pooblasti kogarkoli želi. Prodajalca tako lahko prosite, da pri upravni enoti skupaj vpogledata v njegove osebne podatke (zlasti fotografijo) v evidenci izdanih osebnih izkaznic oziroma potnih listin. Prijazen pozdrav, Informacijski pooblaščenec: Nataša Pirc Musar, univ.dipl.prav., pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026