Podatki o dinamiki natekanja dobroimetja iz naslova pobrane najemnine za stanovanje v solastništvu etažnih - IPRS

Podatki o dinamiki natekanja dobroimetja iz naslova pobrane najemnine za stanovanje v solastništvu etažnih + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem

2. 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 12.10.2010 Številka: 0712-426/2010/2 Kategorije:Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Informacijski pooblaščenec (v nadaljevanju Pooblaščenec) je 27.09.2010 prejel vaše elektronsko sporočilo, v katerem sprašujete, kakšna pravna sredstva in vzvode ima na razpolago etažni lastnik, da prisili upravnika, da mu predloži verodostojne in preverjene podatke o dinamiki natekanja in o že nateklem, pa ne izplačanem dobroimetju iz naslova deleža pobranih najemnin za stanovanje, ki je v solastništvu etažnih lastnikov in za katerega najemnino v imenu lastnikov pobira upravnik.Avtentično razlago posameznih določb zakona daje le Državni zbor, neobvezno pa predlagatelj zakona, zato vam na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, v nadaljevanju na podlagi
3. tč.
4. odst.
5. čl. Zakona o varstvu osebnih podatkov (Uradni list RS, št. 94/07, uradno prečiščeno besedilo, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
6. čl. Zakona o informacijskem pooblaščencu (Uradni list RS, št. 113/05 in 51/07 – ZUstS-A, v nadaljevanju ZInfP), posredujemo naše neobvezno mnenje v zvezi z vašim vprašanjem.Iz opisa okoliščin izhaja, da ste kot etažna lastnica solastnica stanovanja, ki je dano v najem in glede katerega želite pridobiti podatke o plačilu najemnine. Če te okoliščine držijo, imate po mnenju Pooblaščenca položaj najemodajalca, ne glede na to, da je morda najemno pogodbo po pooblastilu solastnikov sklenil upravnik. Posledično ste upravičeni do podatka o plačevanju najemnine. O b r a z l o ž i t e v:Stanovanjski zakon (Uradni list RS, št. 69/03 s spremembami in dopolnitvami, v nadaljevanju SZ-1) v
7. členu določa, da morajo etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe. Peta alineja
8. člena istega zakona še določa, da vsebuje pogodba o medsebojnih razmerjih, poleg sestavin, ki jih mora imeti po Stvarnopravnem zakoniku (Uradni list RS, št. 87/02 s spremembami in dopolnitvami, v nadaljevanju SPZ), zlasti še določbo o načinu obveščanja etažnih lastnikov o zadevah upravljanja.Iz povedanega sledi, da se morajo o načinu obveščanja o zadevah upravljanja torej dogovoriti etažni lastniki sami. Menimo, da ima razmerje sklenjeno med etažnimi lastniki in upravnikom naravo civilnopravnega (pogodbenega) razmerja in, da gre pri tem za razmerje med upravnikom in prav vsakim stanovalcem večstanovanjske zgradbe. Dejstvo je, da obstoječa zakonodaja upravniku nikjer ne daje eksplicitnega pooblastila za obveščanje etažnih lastnikov o na primer dolžnikih iz naslova stroškov upravljanja ter drugih stroškov ter prav tako eksplicitno ne določa obveščanja o dinamiki natekanja dobroimetja iz naslova skupne lastnine vseh etažnih lastnikov. Kljub temu pa ima vsak lastnik po naravi stvari pravico do nadzora nad svojim premoženjem. Upravnik pri tem v konkretnem primeru nastopa zgolj kot pooblaščenec etažnih lastnikov, ki za njih in v njihovem imenu od najemojemalca stanovanja, ki je v solastništvu etažnih lastnikov, pobira in razdeljuje najemnino. Pooblaščenec kot primer posebej izpostavlja t.i. hišniško stanovanje, ki je opredeljeno kot solastnina vseh etažnih lastnikov (skupni del). Najemno pogodbo naj bi sicer podpisal odbor lastnikov stanovanja, ki naj bi tudi določil delitev najemnine, vendar ta lahko za podpis in delitev najemnine pooblasti tudi upravnika. To pa pomeni, da sme upravnik delovati zgolj v mejah pooblastil solastnikov in nikakor ne za lasten račun.Pooblaščenec torej meni, da imate kot solastnica stanovanja pravni interes in zato tudi pravico preveriti podatke o dinamiki natekanja dobroimetja iz naslova pobrane najemnine za stanovanje, čigar solastnica ste. Če gre za upravljanje s skupnimi deli (če je torej stanovanje v solasti vseh etažnih lastnikov), Pooblaščenec stališče utemeljuje tudi z določbami četrtega odstavka
9. člena SPZ, ki določa, da mora upravnik poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti ter na podlagi
10. točke prvega odstavka
11. člena SZ-1, ki določa, da mora upravnik poročati etažnim lastnikom o svojem delu in jim izstavljati mesečne in letne obračune. Če v pogodbi o medsebojnih razmerjih obveščanja lastnikov s strani upravnika nimate urejenega, vam svetujemo, da v prihodnje to vrzel zapolnite in natančno določite pravice in dolžnosti vseh strank podpisnic tudi v zvezi z upravljanjem dobroimetja iz naslova najemnine za stanovanje, ki je v solastništvu etažnih lastnikov. Prijazen pozdrav,Informacijski pooblaščenec: Nataša Pirc Musar, univ.dipl.prav., pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026