Posredovanje obvestila o vpisu v ZK + - Opozorilo: Mnenje je bilo izdano na podlagi določb Zakona o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1, Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo), ki je z dnem
- 2023 prenehal veljati in ga je nadomestil nov Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-2, Uradni list RS, št. 163/22), zato mnenje ni več nujno aktualno. Mnenja po ZVOP-2 so na voljo tukaj. Datum: 22.04.2007 Številka: 0712-364/2007/2 Kategorije:Stanovanjsko in nepremičninsko pravo --> Kategorije: Stanovanjsko in nepremičninsko pravo Spoštovani,prejeli smo vaše vprašanje v katerem nas sprašujete:ali gre v primeru, ki ga opisujete, za nedovoljene posege v vaše osebne podatke in podatke o vaših stvarno-pravnih zadevah. Kot navajate, naj bi podjetje _____ nepremičnine urejalo vpis stavbe v kataster stavb, kljub temu, da niso rešena nekatera stvarno-pravna vprašanja in kljub temu, da ste jih pisno obvestili, da ne dajete svojega pooblastila za meritve in zbiranje podatkov povezanih s tem.Avtentično razlago posameznih določb zakona daje le Državni zbor, neobvezno pa predlagatelj zakona, zato vam na podlagi informacij, ki ste nam jih posredovali, v nadaljevanju na podlagi
- točke
- odstavka
- člena Zakona o varstvu osebnih podatkov (Ur. l. RS, št. 86/04 in 113/05, v nadaljevanju ZVOP-1) ter
- člena Zakona o informacijskem pooblaščencu (Ur. l. RS, št. 113/05, v nadaljevanju ZInfP) posredujemo naše neobvezno mnenje v zvezi z vašim vprašanjem. Osebni podatek je v skladu z
- točko
- odstavka
- člena ZVOP-1 katerikoli podatek, ki se nanaša na posameznika, ne glede na obliko, v kateri je izražen. V primeru, ki ga navajate, gre za osebne podatke o vas in vaši lastnini. Bistveno za skrbi, ki se vam porajajo, je vprašanje njihove zakonite pridobitve in obdelave. To opredeljuje ZVOP-1 v
- členu, ki predstavlja pravno podlago za obdelavo osebnih podatkov (kamor sodi kakršnokoli delovanje ali niz delovanj, ki se izvaja v zvezi z osebnimi podatki, ki so avtomatizirano obdelani ali ki so pri ročni obdelavi del zbirke osebnih podatkov ali so namenjeni vključitvi v zbirko osebnih podatkov, zlasti zbiranje, pridobivanje, vpis, urejanje, shranjevanje, prilagajanje ali spreminjanje, priklicanje, vpogled, uporaba, razkritje s prenosom, sporočanje, širjenje ali drugo dajanje na razpolago) v zasebnem sektorju (kamor sodi družba, ki pripravlja vpis stavbe v zemljiški kataster oz. zemljiško knjigo).V skladu z
- členom ZVOP-1 se podatki v zasebnem sektorju lahko obdelujejo, če obdelavo osebnih podatkov in osebne podatke, ki se obdelujejo, določa zakon ali če je za obdelavo določenih osebnih podatkov podana osebna privolitev posameznika. Ne glede na prejšnji odstavek se lahko v zasebnem sektorju obdelujejo osebni podatki posameznikov, ki so z zasebnim sektorjem sklenili pogodbo ali pa so na podlagi pobude posameznika z njim v fazi pogajanj za sklenitev pogodbe, če je obdelava osebnih podatkov potrebna in primerna za izvedbo pogajanj za sklenitev pogodbe ali za izpolnjevanje pogodbe. Osebna privolitev torej ni nujni predpogoj za vsako obdelavo osebnih podatkov, pri tem je bistveno predvsem, ali in kakšna je zakonska podlaga za obdelavo osebnih podatkov v posameznem primeru. Prav tako pa je v zvezi s primerom, ki ga opisujete, pomembno vedeti, da je uresničevanje lastninske pravice v določeni meri omejeno s pravicami drugih. Že Ustava Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 33/91 s spremembami in dopolnitvami, v nadaljevanju Ustava RS) v
- členu določa, da so človekove pravice in temeljne svoboščine omejene s pravicami drugih, v tem primeru omejitve lastninske pravice za zagotavljanja uživanja enakih pravic drugih ureja predvsem Stvarnopravni zakonik (Ur. l. št. 87/02, v nadaljevanju SPZ).Etažna lastnina je v skladu s
- členom SPZ lastnina posameznega dela zgradbe in solastnina skupnih delov in kot določa
- člen SPZ nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo. V zvezi s tem SPZ prav tako v
- členu med drugim določa, da morajo etažni lastniki skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo zlasti: opredelitev stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike; način oblikovanja rezervnega sklada, če presega najnižji zakonsko določeni znesek; morebitne posebne omejitve pri uporabi posameznih delov v etažni lastnini; način uporabe skupnih delov; namen uporabe posameznih delov v etažni lastnini; nastopanje etažnih lastnikov v pravnem prometu; način upravljanja skupnih delov; uporabo posameznih delov v etažni lastnini v posebne namene; zavarovanje zgradbe kot celote; pooblastila upravnika, če odstopajo od
- člena SPZ. Pogodba o medsebojnih razmerjih mora biti sklenjena v pisni obliki in učinkuje proti vsakemu novemu etažnemu lastniku.Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb, ki jo ureja Zakon o evidentiranju nepremičnin (Ur. l. RS št. 47/06, v nadaljevanju ZEN) v VII. poglavju. ZEN v
- členu določa, da lahko vpis stavbe v kataster stavb vloži investitor gradnje, lastnik parcele, na kateri stoji stavba ali je z njo povezana, imetnik stavbne pravice, lastnik stavbe ali dela stavbe, uporabnik stavbe ali dela stavbe ali upravnik stavbe. Vlagatelj zahteve za vpis lahko vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb, ko je stavba v taki gradbeni fazi, da je površino mogoče izmeriti. Investitor gradnje pa mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb najpozneje v 30 dneh po izvedbi vseh zaključnih gradbenih del. Investitor gradnje mora vložiti zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb pred prvo prijavo stalnega prebivališča ali sedeža pravne osebe v stavbi. ZEN v
- odstavku
- člena prav tako določa, da je zahtevi za vpis stavbe v kataster stavb treba priložiti elaborat za vpis stavbe v kataster stavb, ki ga izdela geodetsko podjetje ali projektant in mora vsebovati podatke o: identifikacijski oznaki; lastniku; upravljavcu; legi in obliki; površini; dejanski rabi in številki stanovanja ali poslovnega prostora. Ob vpisu stavbe v kataster stavb se vpišejo vsi deli stavbe. Če geodetska uprava ugotovi, da stavba ali del stavbe ni evidentiran v katastru stavb in so izpolnjeni pogoji iz
- člena glede obveznosti vpisa s strani investitorja gradnje, pozove investitorja gradnje, da v treh mesecih po prejemu poziva vloži zahtevo za vpis stavbe v kataster stavb. Če investitor gradnje tega v določenem roku ne stori, geodetska uprava predlaga ukrepanje prekrškovnemu organu. Geodetska uprava lahko v tem primeru poskrbi, da se izdela elaborat za vpis stavbe v kataster stavb in vpiše stavbo v kataster stavb na stroške investitorja gradnje.Zemljiški kataster, kataster stavb, register nepremičnin, evidenca državne meje in register prostorskih enot so v skladu z
- členom ZEN javne evidence. Vsakdo ima pravico vpogledati v podatke in pridobiti podatke iz javnih evidenc iz prejšnjega odstavka o posameznih parcelah, stavbah in delih stavb ali o posamezni nepremičnini, ki so ob vpogledu vpisani kot zadnji vpisani podatki, pri čemer pa lahko glede lastnika pridobi le podatke o imenu in priimku, naslovu stalnega prebivališča ter o letnici rojstva. Določene obveznosti lastnikov v zvezi z etažno lastnino določa tudi Stanovanjski zakon (Ur. l. RS št. 69/03, v nadaljevanju SZ-1) med drugim v
- členu, in sicer mora etažni lastnik, ki prenese lastninsko pravico s pravnim poslom, upravnika takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, obvestiti o spremembi lastninske pravice in mu predložiti tudi kopijo dokumenta, iz katerega so razvidni vsi podatki o spremembi lastništva in o novem lastniku, upravnik pa mora o tem obvestiti geodetsko upravo. Če se lastninska pravica na posameznem delu spremeni na podlagi drugega pravnega naslova, mora pridobitelj lastninske pravice upravnika, ta pa geodetsko upravo, takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, obvestiti o spremembi lastninske pravice.Vpis etažne lastnine ureja Zakon o zemljiški knjigi (Ur. l. RS št. 69/03, v nadaljevanju ZZK-1), ki v
- členu določa, da mora lastnik zemljiške parcele, na kateri je zgrajen objekt, katerega deli so bili prodani oziroma so namenjeni prodaji posameznim etažnim lastnikom, vložiti predlog za vpis etažne lastnine v dveh mesecih od pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt. Če oseba iz prejšnjega odstavka ne vloži predloga za vpis etažne lastnine, lahko tak predlog vloži kupec posameznega dela objekta. ZZK-1 v
- členu določa, da zemljiškoknjižno sodišče dovoli vpis etažne lastnine na predlog lastnika oziroma solastnika zemljiške parcele, na kateri je zgrajen objekt. Če se etažna lastnina oblikuje z razdelitvijo lastninske pravice, se vpis etažne lastnine dovoli na podlagi enostranskega pravnega posla lastnika o oblikovanju etažne lastnine, na katerem je podpis lastnika overjen. Če se etažna lastnina oblikuje z delitvijo solastnine, se vpis etažne lastnine dovoli na podlagi sporazuma solastnikov o oblikovanju etažne lastnine ali na podlagi pravnomočne sodne odločbe o oblikovanju etažne lastnine.Na podlagi povedanega Pooblaščenec poudarja, da je upravičenost pridobivanja osebnih podatkov v vašem primeru odvisna od konkretne zakonske podlage, ki jo navajamo zgoraj, in ni povezana z vašimi stvarno pravnimi pravicami in upravičenji. Sami ne navajate podrobneje, za kakšne okoliščine gre v vašem primeru, iz priloženega pa izhaja, da želi podjetje ______ izpolniti svoje zakonske obveznosti glede vpisa stavbe v kataster stavb. Na podlagi navedenega Pooblaščenec ugotavlja, da podjetje ima zakonsko podlago za obdelavo določenih osebnih podatkov v zvezi z vpisom stavbe v kataster stavb. Pooblaščenec ob tem poudarja, da ni pristojen organ za druge stvarno pravne vidike ugotavljanja ali vpisovanja etažne lastnine. Prijazen pozdrav,Informacijski pooblaščenec:Nataša Pirc Musar, univ. dipl. prav.,pooblaščenka O NAS Informacijski pooblaščenec Dunajska cesta 22 1000 Ljubljana, Slovenija Zemljevid (vir: najdi.si) Telefon: 01 230 97 30 Poštni in varni e-predal: gp.ip(at)ip-rs.si Odgovorna oseba za informacije za medije: dr. Jelena Virant Burnik. Kontakt za medije: Barbara Repovš, mediji@ip-rs.si ali 01 230 97 30 Prijava kršitev (Navodila in obrazci) URADNE URE PON - PET 9.00 - 12.00 POVEZAVE Informacije javnega značaja Priročniki in smernice Obrazci Politika zasebnosti Informacije o obdelavi osebnih podatkov Izjava o dostopnosti Podpora za majhna podjetja Pravice posameznikov Prijava na prejemanje e-novic Informacijski pooblaščenec | 2026